Nos últimos anos, com a aceleração da globalização, cada vez mais pessoas procuram os investimentos imobiliários para alcançarimigrantesO sonho. Embora o Japão não tenha uma política clara de "comprar imóveis e imigrar", os investidores estrangeiros ainda têm a oportunidade de obter residência de longa duração no Japão através da compra de imóveis em conjunto com um pedido de visto específico. Neste artigo, explicaremos em pormenorJapão Comprar ImigraçãoApresenta também o processo de pedido de visto após a compra de um imóvel e fornece um guia prático para a vida, ajudando os investidores interessados a concluir o processo de imigração sem problemas.

Um,Japão Comprar ImigraçãoVisão geral da política

Embora o governo japonês não tenha uma política de concessão de residência diretamente através do investimento imobiliário, os investidores estrangeiros podem atingir os seus objectivos de imigração combinando o investimento imobiliário com um visto de negócios ou outro visto de residência de longa duração. Seguem-se alguns exemplos comunsRequisitos para a imigração japonesaO caminho:

1. Visto de investidor/gestor de negócios (IBM)
   • delineadoPara os estrangeiros que tencionam investir ou exercer uma atividade no Japão.
   • pedido::
     • É necessário criar ou adquirir uma empresa no Japão, e o montante do investimento não é normalmente inferior a 5 milhões de ienes (aproximadamente 300 000 RMB).
     • Prova de capacidade para manter uma vida no Japão sem depender da assistência social pública.
     • Fornecer um plano de negócios pormenorizado que demonstre a viabilidade e o rendimento esperado do projeto de investimento.
2. Visto para profissionais altamente qualificados (HSPV)
   • delineadoPara talentos estrangeiros com formação avançada, competências ou talentos especiais.
   • pedido::
     • Avaliado através de um sistema de pontos que inclui educação, experiência profissional, nível de rendimento, etc.
     • Possuir competências profissionais ou conhecimentos relacionados com o desenvolvimento económico do Japão.
     • Os candidatos não são obrigados a investir diretamente em imóveis, mas a posse de um imóvel pode ser utilizada como prova de estabilidade financeira, aumentando indiretamente a taxa de sucesso da candidatura.
3. Visto de arranque
   • delineadoPara estrangeiros que pretendem abrir uma empresa no Japão.
   • pedido::
     • Apresentar um plano de actividades pormenorizado e demonstrar a sua viabilidade.
     • Normalmente, é necessário um certo montante de capital de arranque, que depende da cidade e do projeto específicos.
     • Estabelecer uma base comercial através de investimentos imobiliários, como a criação de escritórios ou de pontos de venda a retalho.

II. Processo de pedido de visto após a aquisição de um imóvel

A compra de um imóvel não é uma via direta para a obtenção de um visto, mas como parte da prova de património e investimento, pode aumentar a credibilidade do pedido de visto. Segue-se o processo básico de pedido de visto após a compra de um imóvel:

1. Definição de objectivos e orçamentos de investimento
   • Determine o montante do investimento e a zona em que pretende comprar uma casa com base na sua situação financeira e nos seus objectivos de imigração.
   • Informe-se sobre o mercado imobiliário em diferentes zonas do Japão e escolha a zona adequada para uma estadia a longo prazo e um investimento para valorização.
2. Escolher o imóvel certo
   • tipologiaEscolha entre um apartamento, uma casa isolada ou um imóvel comercial em função das suas necessidades pessoais.
   • sítiosOs mercados imobiliários das grandes cidades, como Tóquio, Osaka e Quioto, estão mais maduros e têm um elevado potencial de valorização, ao passo que os imóveis em algumas cidades emergentes ou locais turísticos também oferecem rendimentos de aluguer elevados.
3. Proceder à compra da casa
   • Aconselhamento jurídicoContratar um advogado ou agente imobiliário profissional para garantir que o processo de compra de casa está em conformidade com a lei.
   • FinanciamentoPreparar os fundos necessários para comprar uma casa, incluindo o pagamento da entrada, impostos e outros custos relacionados.
   • concluirAssinatura do contrato de compra e venda com o vendedor e cumprimento das formalidades legais.
4. Pedir um visto de investimento/negócio
   • Preparar os materiaisInclui o contrato de compra e venda, o plano de investimento, a prova da origem dos fundos, os documentos de registo da empresa (se aplicável), etc.
   • Apresentar uma candidatura: Apresentar todos os documentos ao Serviço de Imigração do Japão.
   • À espera de aprovaçãoA aprovação do visto demora normalmente vários meses, durante os quais podem ser exigidos documentos ou entrevistas adicionais.
5. Obter um visto e entrar no país
   • Uma vez aprovado o visto, entre no Japão com o visto e inicie as suas actividades comerciais ou o seu plano de residência.
   • Renovação de vistos: Assegurar a residência legal renovando o visto dentro do prazo, consoante o tipo de visto e a duração da estada.

III. Zonas de compra de imóveis populares para investidores estrangeiros

A escolha da zona correta para comprar um imóvel é crucial para o retorno do investimento e para a experiência de residência. Eis algumas zonas populares para os investidores estrangeiros:

1. Tóquio
   • vanguardaTóquio, a capital do Japão, é um centro económico, cultural e educativo, com um mercado imobiliário estável e uma forte procura de arrendamento.
   • área recomendadaMinato-ku, Shinjuku-ku e Shibuya-ku são zonas com elevado potencial de valorização imobiliária, bem como bons acessos a transportes e serviços.
2. Osaka
   • vanguardaOsaka é a segunda maior cidade do Japão, com actividades comerciais vibrantes, recursos turísticos abundantes e preços imobiliários mais económicos em comparação com Tóquio.
   • área recomendadaA zona de Mui Tin e Namba é adequada para o investimento em imóveis comerciais ou apartamentos de luxo com elevado rendimento de aluguer.
3. Quioto
   • vanguardaKyoto é uma cidade histórica e cultural no Japão, que atrai um grande número de turistas, especialmente turistas internacionais, e há uma forte procura de alugueres de curta duração.
   • área recomendadaHigashiyama e Fushimi-ku são adequados para investir em moradias tradicionais ou apartamentos modernos para alugueres de curto e longo prazo com bons rendimentos.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • vanguardaFukuoka é o centro económico da região de Kyushu e, com o seu baixo custo de vida, tem atraído um número crescente de estrangeiros e de empresas nos últimos anos.
   • área recomendada: Os distritos de Hakata e Tenjin são adequados para investimentos em imóveis residenciais e comerciais com grande potencial de mercado.
5. Hokkaido (Hokkaido)
   • vanguarda: Famosa pela sua beleza natural e pelos desportos de inverno, especialmente a região de Niseko, que atrai um grande número de investidores e turistas estrangeiros.
   • área recomendada: Cidade de Niseko e centro da cidade de Sapporo, adequado para investimento em propriedades de férias com bons rendimentos de aluguer.

IV. Guia para a vida após a compra de um imóvel

Depois de obter um visto e de se mudar com sucesso para o Japão, é crucial adaptar-se à vida local. Aqui estão algumas diretrizes práticas para viver no Japão:

1. aprendizagem de línguas
   • Aprender japonês é fundamental para se integrar na sociedade japonesa, e pode melhorar as suas competências linguísticas através de escolas de línguas, cursos online ou professores particulares.
   • Dominar a linguagem quotidiana básica e as competências de comunicação empresarial ajudá-lo-á a conduzir melhor as actividades empresariais e as interações sociais.
2. Compreender a cultura local
   • O Japão tem uma cultura e etiqueta únicas, e respeitar e compreender os costumes locais ajudá-lo-á a integrar-se melhor na sua comunidade e local de trabalho.
   • Participe em eventos e festivais culturais locais para melhorar a sua compreensão e identificação com a cultura japonesa.
3. Crie uma rede social
   • Participe ativamente em eventos sociais empresariais e associações do sector para alargar a sua rede de contactos e obter mais oportunidades de negócio.
   • Participe num evento comunitário ou num grupo de interesses para fazer novos amigos e criar uma rede de apoio.
4. gestão financeira
   • Compreenda o sistema fiscal japonês e os regulamentos financeiros e planeie as suas finanças de forma sensata para garantir um equilíbrio entre o rendimento do investimento e as despesas de subsistência.
   • Procurar a ajuda de um consultor financeiro profissional ou de um contabilista para assegurar a declaração de impostos e a conformidade da gestão financeira.
5. Amenidades
   • Familiarize-se com os transportes públicos, as instituições médicas, os recursos educativos e os estabelecimentos comerciais da sua zona para melhorar a sua qualidade de vida.
   • Providenciar a manutenção da habitação e a gestão do imóvel para garantir o seu bom estado e o rendimento do aluguer.

V. Resumo

Realizado através da compra de imóveisImigração para o JapãoEmbora não exista uma política direta de "comprar imóveis e imigrar", os investidores estrangeiros ainda têm a oportunidade de conseguir uma residência de longa duração no Japão, combinando-a com um visto de investimento empresarial ou um visto de pessoa altamente qualificada. A escolha da zona certa para comprar imóveis, a preparação de documentos adequados para o pedido de visto e a adaptação à vida local são factores importantes para uma imigração bem sucedida. Com a otimização gradual das políticas do Japão para os investidores estrangeiros, 2024 é uma altura adequada para realizar os seus sonhos de imigração através do investimento imobiliário. Esperamos que este artigo possa constituir uma referência valiosa para os investidores interessados e que o ajude a concretizar com êxito os seus objectivos de imigração.