Dalam beberapa tahun terakhir, seiring dengan percepatan globalisasi, semakin banyak orang mencari investasi real estat untuk mencapaiimigranMimpi. Meskipun Jepang tidak memiliki kebijakan "membeli real estate dan berimigrasi" yang jelas, investor asing masih memiliki kesempatan untuk mendapatkan tempat tinggal jangka panjang di Jepang dengan membeli real estate bersamaan dengan aplikasi visa tertentu. Dalam artikel ini, kami akan menjelaskan secara rinciImigrasi Pembelian JepangBuku ini juga memperkenalkan proses pengajuan visa setelah membeli properti dan memberikan panduan praktis untuk hidup, membantu investor yang tertarik untuk menyelesaikan proses imigrasi dengan lancar.

satu,Imigrasi Pembelian JepangIkhtisar kebijakan

Meskipun pemerintah Jepang tidak memiliki kebijakan untuk memberikan izin tinggal secara langsung melalui investasi real estat, investor asing dapat mencapai tujuan imigrasi mereka dengan menggabungkan investasi real estat dengan visa bisnis atau visa tinggal jangka panjang lainnya. Berikut ini adalah beberapa yang umumPersyaratan Imigrasi JepangJalurnya:

1. Visa Investor/Manajer Bisnis (IBM)
   • RingkasanUntuk orang asing yang berencana untuk berinvestasi atau menjalankan bisnis di Jepang.
   • Memerlukan::
     • Untuk mendirikan atau mengakuisisi bisnis di Jepang, jumlah investasi biasanya tidak kurang dari 5 juta yen (sekitar 300.000 RMB).
     • Bukti kemampuan untuk mempertahankan kehidupan di Jepang tanpa bergantung pada kesejahteraan publik.
     • Berikan rencana bisnis terperinci yang menjelaskan kelayakan dan keuntungan yang diharapkan dari proyek investasi.
2. Visa Profesional Berketerampilan Tinggi (HSPV)
   • RingkasanUntuk talenta asing dengan pendidikan lanjutan, keterampilan atau bakat khusus.
   • Memerlukan::
     • Dievaluasi melalui sistem poin yang mencakup pendidikan, pengalaman kerja, tingkat pendapatan, dll.
     • Memiliki keterampilan profesional atau pengetahuan yang berkaitan dengan perkembangan ekonomi Jepang.
     • Pemohon tidak diharuskan untuk berinvestasi secara langsung di real estat, tetapi memiliki properti dapat digunakan sebagai bukti stabilitas keuangan, yang secara tidak langsung meningkatkan tingkat keberhasilan aplikasi.
3. Visa Permulaan
   • RingkasanUntuk orang asing yang berencana memulai bisnis di Jepang.
   • Memerlukan::
     • Berikan rencana bisnis yang terperinci dan tunjukkan kelayakannya.
     • Sejumlah modal awal biasanya diperlukan, dan jumlahnya tergantung pada kota dan proyek tertentu.
     • Membangun basis bisnis melalui investasi real estat, seperti mendirikan ruang kantor atau gerai ritel.

II. Proses aplikasi visa setelah pembelian properti

Membeli properti bukanlah jalur langsung untuk mendapatkan visa, tetapi sebagai bagian dari bukti aset dan investasi, hal ini dapat meningkatkan kredibilitas aplikasi visa. Di bawah ini adalah proses dasar pengajuan visa setelah membeli properti:

1. Menentukan tujuan dan anggaran investasi
   • Tentukan jumlah investasi dan area tempat membeli rumah berdasarkan situasi keuangan dan tujuan imigrasi Anda.
   • Pelajari tentang pasar real estat di berbagai daerah di Jepang dan pilihlah daerah yang cocok untuk tinggal jangka panjang dan investasi untuk mendapatkan apresiasi.
2. Memilih properti yang tepat
   • tipologiPilih antara flat, rumah terpisah, atau properti komersial sesuai dengan kebutuhan Anda.
   • situsPasar real estat di kota-kota besar seperti Tokyo, Osaka dan Kyoto lebih matang dan memiliki potensi apresiasi yang tinggi; sementara properti di beberapa kota berkembang atau tempat wisata juga menawarkan hasil sewa yang tinggi.
3. Lanjutkan dengan pembelian rumah
   • Konseling hukumMenyewa pengacara atau agen real estat profesional untuk memastikan bahwa proses pembelian rumah sesuai dengan hukum.
   • PendanaanMempersiapkan dana yang dibutuhkan untuk membeli rumah, termasuk uang muka, pajak, dan biaya-biaya terkait lainnya.
   • menyimpulkanMenandatangani kontrak pembelian dengan penjual dan menyelesaikan formalitas hukum yang relevan.
4. Mengajukan permohonan visa investasi/bisnis
   • Siapkan Bahan-BahannyaTermasuk kontrak pembelian, rencana investasi, bukti sumber dana, dokumen registrasi perusahaan (jika ada), dll.
   • Kirim lamaranKirimkan semua dokumen ke Biro Imigrasi Jepang.
   • Menunggu persetujuanPersetujuan visa biasanya memakan waktu beberapa bulan, selama waktu tersebut mungkin diperlukan dokumen atau wawancara tambahan.
5. Memperoleh visa dan memasuki negara ini
   • Setelah visa disetujui, masuklah ke Jepang dengan visa tersebut dan mulailah aktivitas bisnis atau rencana tinggal Anda.
   • Perpanjangan VisaMemastikan tempat tinggal yang sah dengan memperbarui visa Anda tepat waktu, tergantung pada jenis visa dan lama tinggal.

III. Area pembelian properti yang populer bagi investor asing

Memilih area yang tepat untuk membeli properti sangat penting untuk pengembalian investasi dan pengalaman tinggal. Berikut adalah beberapa area populer bagi investor asing:

1. Tokyo
   • KeuntunganSebagai ibu kota Jepang, Tokyo merupakan pusat ekonomi, budaya dan pendidikan, dengan pasar real estat yang stabil dan permintaan sewa yang kuat.
   • area yang direkomendasikanMinato-ku, Shinjuku-ku, dan Shibuya-ku adalah area dengan potensi apresiasi properti yang tinggi, serta akses transportasi dan fasilitas yang baik.
2. Osaka
   • KeuntunganOsaka adalah kota terbesar kedua di Jepang, dengan aktivitas bisnis yang dinamis, sumber daya pariwisata yang melimpah, dan harga real estat yang lebih hemat dibandingkan dengan Tokyo.
   • area yang direkomendasikanDistrik Mui Tin dan Namba, cocok untuk investasi properti komersial atau apartemen kelas atas dengan hasil sewa yang tinggi.
3. Kyoto
   • KeuntunganSebagai kota bersejarah dan budaya di Jepang, Kyoto menarik banyak wisatawan, terutama wisatawan mancanegara, dan terdapat permintaan yang tinggi untuk sewa jangka pendek.
   • area yang direkomendasikanHigashiyama dan Fushimi-ku cocok untuk berinvestasi di townhouse tradisional atau apartemen modern untuk sewa jangka pendek dan jangka panjang dengan imbal hasil yang baik.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • KeuntunganFukuoka adalah pusat ekonomi wilayah Kyushu, dan dengan biaya hidup yang rendah, Fukuoka telah menarik lebih banyak orang asing dan perusahaan dalam beberapa tahun terakhir.
   • area yang direkomendasikanDistrik Hakata dan Tenjin, cocok untuk investasi properti residensial dan properti komersial dengan potensi pasar yang besar.
5. Hokkaido (Hokkaido)
   • KeuntunganTerkenal dengan keindahan alam dan olahraga musim dinginnya, terutama wilayah Niseko, yang menarik banyak investor dan turis asing.
   • area yang direkomendasikanKota Niseko dan Pusat Kota Sapporo, cocok untuk investasi properti liburan dengan pendapatan sewa yang baik.

IV. Panduan hidup setelah membeli properti

Setelah mendapatkan visa dan berhasil pindah ke Jepang, sangat penting untuk beradaptasi dengan kehidupan lokal. Berikut adalah beberapa panduan praktis untuk tinggal di Jepang:

1. pembelajaran bahasa
   • Belajar bahasa Jepang merupakan hal yang penting untuk berintegrasi ke dalam masyarakat Jepang, dan Anda dapat meningkatkan kemampuan bahasa Anda melalui sekolah bahasa, kursus online, atau guru privat.
   • Menguasai bahasa sehari-hari dan keterampilan komunikasi bisnis akan membantu Anda melakukan aktivitas bisnis dan interaksi sosial dengan lebih baik.
2. Memahami budaya setempat
   • Jepang memiliki budaya dan etiket yang unik, dan menghormati serta memahami adat istiadat setempat akan membantu Anda berintegrasi lebih baik ke dalam komunitas dan tempat kerja Anda.
   • Berpartisipasilah dalam acara dan festival budaya lokal untuk meningkatkan pemahaman dan identifikasi Anda dengan budaya Jepang.
3. Membangun jaringan sosial
   • Berpartisipasi aktif dalam acara sosial bisnis dan asosiasi industri untuk memperluas jaringan Anda dan mendapatkan lebih banyak peluang bisnis.
   • Bergabunglah dengan acara komunitas atau kelompok minat untuk mendapatkan teman baru dan membangun jaringan dukungan.
4. manajemen keuangan
   • Pahami sistem pajak dan peraturan keuangan Jepang, dan rencanakan keuangan Anda dengan bijak untuk memastikan keseimbangan antara pendapatan investasi dan biaya hidup.
   • Mintalah bantuan penasihat keuangan atau akuntan profesional untuk memastikan pengajuan pajak dan kepatuhan manajemen keuangan.
5. Fasilitas
   • Biasakan diri Anda dengan transportasi umum, institusi medis, sumber daya pendidikan, dan fasilitas perbelanjaan di daerah Anda untuk meningkatkan kualitas hidup Anda.
   • Mengatur pemeliharaan perumahan dan manajemen properti untuk memastikan bahwa properti dalam kondisi baik dan pendapatan sewa.

5. Ringkasan

Direalisasikan melalui pembelian propertiImigrasi ke JepangMeskipun tidak ada kebijakan "beli real estate dan berimigrasi" secara langsung, investor asing masih memiliki kesempatan untuk mendapatkan izin tinggal jangka panjang di Jepang dengan menggabungkannya dengan Visa Investasi Bisnis atau Visa Orang Berketerampilan Tinggi. Memilih area yang tepat untuk membeli properti, menyiapkan dokumen aplikasi visa yang memadai, dan beradaptasi dengan kehidupan lokal adalah faktor penting untuk keberhasilan imigrasi. Dengan optimalisasi kebijakan Jepang secara bertahap untuk investor asing, tahun 2024 adalah waktu yang tepat untuk mewujudkan impian imigrasi Anda melalui investasi real estat. Kami berharap artikel ini dapat memberikan referensi yang berharga bagi para investor yang tertarik dan membantu Anda berhasil mewujudkan tujuan imigrasi Anda.