Viimastel aastatel, kui globaliseerumine on kiirenenud, on üha rohkem inimesi otsinud kinnisvarainvesteeringuid, et saavutadasisserändajadUnistus. Kuigi Jaapanis ei ole selget "osta kinnisvara ja immigreeru" poliitikat, on välisinvestoritel siiski võimalus saavutada pikaajaline elamine Jaapanis, ostes kinnisvara koos konkreetse viisataotlusega. Selles artiklis selgitame üksikasjalikultJaapan Ostmine ImmigratsioonSamuti tutvustatakse viisataotluse menetlust pärast kinnisvara ostmist ja antakse praktiline elujuhend, mis aitab huvitatud investoritel sisserändeprotsessi sujuvalt lõpule viia.

Üks,Jaapan Ostmine ImmigratsioonPoliitika ülevaade

Kuigi Jaapani valitsusel ei ole kinnisvarainvesteeringute kaudu otse elamisloa andmise poliitikat, võivad välisinvestorid saavutada oma immigratsioonieesmärke, kombineerides kinnisvarainvesteeringud äriviisa või muu pikaajalise elamisviisaga. Järgnevalt on esitatud mõned levinudJaapani sisserändenõudedTeekond:

1. Investor/ärijuht Visa (IBM)
   • kirjeldatud: Välismaalastele, kes kavatsevad Jaapanis investeerida või tegutseda.
   • taotlus::
     • See on vajalik ettevõtte asutamiseks või omandamiseks Jaapanis ning investeeringu suurus on tavaliselt vähemalt 5 miljonit jeeni (umbes 300 000 jüaani).
     • Tõend selle kohta, et ta suudab säilitada oma elu Jaapanis, ilma et ta toetuks riiklikule abile.
     • Esitage üksikasjalik äriplaan, milles kirjeldatakse investeerimisprojekti teostatavust ja oodatavat tulu.
2. Kõrge kvalifikatsiooniga kutsetöötajate viisa (HSPV)
   • kirjeldatud: Välismaistele talentidele, kellel on kõrgharidus, oskused või erilised anded.
   • taotlus::
     • Hinnatakse punktisüsteemi alusel, mis hõlmab haridust, töökogemust, sissetuleku taset jne.
     • omab Jaapani majandusarenguga seotud kutseoskusi või teadmisi.
     • Taotlejad ei pea otseselt kinnisvarasse investeerima, kuid kinnisvara omamist võib kasutada finantsstabiilsuse tõendina, mis kaudselt suurendab taotluse edukust.
3. Startup viisa
   • kirjeldatud: Välismaalastele, kes kavatsevad Jaapanis ettevõtlusega alustada.
   • taotlus::
     • Esitage üksikasjalik äriplaan ja tõendage selle teostatavust.
     • Tavaliselt on vaja teatavat stardikapitali, mille suurus sõltub konkreetsest linnast ja projektist.
     • Ettevõtlusbaasi loomine kinnisvarainvesteeringute kaudu, näiteks kontoripindade või jaemüügipunktide rajamine.

II. Viisa taotlemise protsess pärast kinnisvara ostmist

Kinnisvara ostmine ei ole otsene tee viisa saamiseks, kuid osana varade ja investeeringute tõendamisest võib see suurendada viisataotluse usaldusväärsust. Allpool on esitatud kinnisvara ostmise järgne viisataotluse põhiprotsess:

1. Investeerimiseesmärkide ja eelarvete määratlemine
   • Määrake investeeringu suurus ja piirkond, kus kodu osta, lähtudes oma rahalisest olukorrast ja sisserände eesmärkidest.
   • Tutvuge Jaapani eri piirkondade kinnisvaraturuga ja valige piirkond, mis sobib pikaajaliseks elamiseks ja väärtuse suurendamiseks investeerimiseks.
2. Õige kinnisvara valimine
   • tüpoloogia: Valige korteri, üksikelamu või ärikinnistu vahel, sõltuvalt teie isiklikest vajadustest.
   • saidid: Suuremate linnade, nagu Tokyo, Osaka ja Kyoto, kinnisvaraturud on küpsemad ja neil on suur kasvupotentsiaal; samas kui mõnes arenevas linnas või turismipiirkonnas asuvad kinnisvaraobjektid pakuvad samuti kõrget üüritulu.
3. Jätkata maja ostmist
   • Õigusnõustamine: Võtke tööle professionaalne kinnisvarajurist või -agent, et tagada koduostu protsessi õiguspärasus.
   • Rahastamine: Valmistage ette kodu ostmiseks vajalikud vahendid, sealhulgas sissemakse, maksud ja muud seonduvad kulud.
   • järeldada: Ostulepingu sõlmimine müüjaga ja asjakohaste juriidiliste formaalsuste täitmine.
4. Taotleda investeerimis-/äriotstarbelist viisat
   • Ettevalmistatud materjalid: Kaasa arvatud ostuleping, investeerimiskava, tõend rahaliste vahendite allika kohta, ettevõtte registreerimisdokumendid (kui see on kohaldatav) jne.
   • Taotluse esitamine: Esitage kõik dokumendid Jaapani immigratsioonibüroole.
   • Ootab heakskiitu: Viisa kinnitamine võtab tavaliselt mitu kuud, mille jooksul võidakse nõuda täiendavaid dokumente või vestlusi.
5. Viisa saamine ja riiki sisenemine
   • Kui viisa on heaks kiidetud, sisenege viisaga Jaapanisse ja alustage oma äritegevust või elukoha plaani.
   • Viisa uuendused: Tagage seaduslik elamine, uuendades oma viisat õigeaegselt, sõltuvalt viisa tüübist ja viibimise kestusest.

III. Välisinvestorite jaoks populaarsed kinnisvara ostualad

Kinnisvara ostmiseks õige piirkonna valimine on investeeringu tasuvuse ja elukoha kogemuse seisukohalt väga oluline. Siin on mõned välisinvestorite jaoks populaarsed piirkonnad:

1. Tokyo
   • tipptasemel: Jaapani pealinnana on Tokyo majanduse, kultuuri ja hariduse keskus, millel on stabiilne kinnisvaraturg ja suur üürinõudlus.
   • soovitatav ala: Minato-ku, Shinjuku-ku ja Shibuya-ku on piirkonnad, millel on suur potentsiaal kinnisvara väärtuse tõusuks, samuti hea juurdepääs transpordile ja mugavustele.
2. Osaka
   • tipptasemelOsaka on Jaapani suuruselt teine linn, kus on elav äritegevus, rikkalikud turismiressursid ja Tokyoga võrreldes soodsamad kinnisvarahinnad.
   • soovitatav ala: Mui Tini ja Namba linnaosad, mis sobivad investeeringuteks ärikinnisvarasse või kõrgekvaliteedilistesse korteritesse, mille üüritulu on kõrge.
3. Kyoto
   • tipptasemel: Jaapani ajaloolise ja kultuurilise linnana meelitab Kyoto suurt hulka turiste, eriti rahvusvahelisi turiste, ja seetõttu on suur nõudlus lühiajalise üürileandmise järele.
   • soovitatav ala: Higashiyama ja Fushimi-ku sobivad investeerimiseks traditsioonilistesse ridaelamutesse või moodsatesse korteritesse nii lühi- kui ka pikaajalise üürileandmise eesmärgil, mis annab head tootlust.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • tipptasemel: Fukuoka on Kyushu piirkonna majanduskeskus ning tänu madalale elukallidusele on see viimastel aastatel meelitanud ligi üha rohkem välismaalasi ja ettevõtteid.
   • soovitatav ala: Hakata ja Tenjin linnaosad, mis sobivad suure turupotentsiaaliga elamu- ja ärikinnisvara investeeringuteks.
5. Hokkaido (Hokkaido)
   • tipptasemel: Kuulus oma looduse ilu ja talispordi poolest, eriti Niseko piirkond, mis meelitab ligi suurel hulgal välisinvestoreid ja turiste.
   • soovitatav ala: Niseko linn ja Sapporo kesklinn, sobivad investeerimiseks hea üüritulu saavate puhkuseomanditesse.

IV. Juhend elu kohta pärast kinnisvara ostmist

Pärast viisa saamist ja edukat kolimist Jaapanisse on väga oluline kohaneda kohaliku eluga. Siin on mõned praktilised juhised Jaapanis elamiseks:

1. keeleõpe
   • Jaapani keele õppimine on Jaapani ühiskonda integreerumiseks hädavajalik ning oma keeleoskust saab parandada keeltekoolide, veebikursuste või eraõpetajate kaudu.
   • Igapäevase põhikeele ja ärisuhtlusoskuste omandamine aitab teil paremini korraldada äritegevust ja sotsiaalset suhtlemist.
2. Kohaliku kultuuri mõistmine
   • Jaapanis on ainulaadne kultuur ja etikett ning kohalike tavade austamine ja mõistmine aitab teil paremini integreeruda oma kogukonda ja töökohta.
   • Osalege kohalikel kultuuriüritustel ja festivalidel, et suurendada oma arusaamist ja samastumist Jaapani kultuuriga.
3. Sotsiaalsete võrgustike loomine
   • Osalege aktiivselt äriüritustel ja valdkondlikes ühendustes, et laiendada oma võrgustikku ja saada rohkem ärivõimalusi.
   • Liitu mõne kogukonna üritusega või huvigrupiga, et leida uusi sõpru ja luua tugivõrgustik.
4. finantsjuhtimine
   • Saage aru Jaapani maksusüsteemist ja finantseeskirjadest ning planeerige oma rahaasju targalt, et tagada tasakaal investeerimistulude ja elamiskulude vahel.
   • Pöörduge professionaalse finantsnõustaja või raamatupidaja poole, et tagada maksude esitamise ja finantsjuhtimise vastavus.
5. Mugavused
   • Tutvuge oma piirkonna ühistranspordi, meditsiiniasutuste, haridusvõimaluste ja ostuvõimalustega, et parandada oma elukvaliteeti.
   • Eluruumide hoolduse ja kinnisvara haldamise korraldamine, et tagada kinnisvara hea seisukord ja üüritulu.

V. Kokkuvõte

Realiseeritud kinnisvara ostmise kauduSisseränne JaapanisseKuigi otsest "osta kinnisvara ja immigreeru" poliitikat ei ole, on välisinvestoritel siiski võimalus saada Jaapanis pikaajaline elamisluba, kombineerides seda äriinvesteeringute viisa või kõrgelt kvalifitseeritud isiku viisaga. Õige piirkonna valimine kinnisvara ostmiseks, piisavate viisataotlusdokumentide koostamine ja kohaliku eluga kohanemine on kõik olulised tegurid eduka sisserände jaoks. Kuna Jaapani poliitika on järk-järgult optimeeritud välisinvestorite suhtes, on 2024. aasta sobiv aeg oma immigratsioonialaseid unistusi kinnisvarainvesteeringute kaudu realiseerida. Loodame, et see artikkel võib olla huvitatud investoritele väärtuslik viide ja aidata teil oma sisserände eesmärke edukalt ellu viia.