Pēdējos gados, paātrinoties globalizācijai, aizvien vairāk cilvēku pievēršas investīcijām nekustamajā īpašumā, lai sasniegtuimigrantiSapnis. Lai gan Japānā nav skaidras "pērc nekustamo īpašumu un imigrē" politikas, ārvalstu investoriem joprojām ir iespēja iegūt ilgtermiņa uzturēšanās atļauju Japānā, iegādājoties nekustamo īpašumu un iesniedzot īpašu vīzas pieteikumu. Šajā rakstā mēs detalizēti izskaidrosimNopirkt māju Japānā un imigrētTajā ir aprakstīts arī vīzas pieteikuma iesniegšanas process pēc īpašuma iegādes un sniegts praktisks ceļvedis, kas palīdzēs ieinteresētajiem investoriem netraucēti pabeigt imigrācijas procesu.

Viens,Nopirkt māju Japānā un imigrētPolitikas pārskats

Lai gan Japānas valdībai nav politikas, kas paredz tiešu uzturēšanās atļauju piešķiršanu, veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, ārvalstu investori var sasniegt savus imigrācijas mērķus, apvienojot ieguldījumus nekustamajā īpašumā ar uzņēmējdarbības vīzu vai citu ilgtermiņa uzturēšanās vīzu. Turpmāk ir minēti daži bieži sastopami piemēri.Japānas imigrācijas prasībasCeļš:

1. Investoru/uzņēmumu vadītāju vīza (IBM)
   • izklāstīts: Ārvalstniekiem, kuri plāno investēt vai vadīt uzņēmumu Japānā.
   • pieprasījums::
     • Ir nepieciešams izveidot vai iegādāties uzņēmumu Japānā, un ieguldījumu summa parasti nav mazāka par 5 miljoniem jenu (aptuveni 300 000 RMB).
     • Pierādījums, ka spēj uzturēt dzīvi Japānā, nepaļaujoties uz valsts sociālo palīdzību.
     • Iesniedziet detalizētu uzņēmējdarbības plānu, kurā aprakstīta ieguldījumu projekta iespējamība un paredzamā peļņa.
2. Augsti kvalificēta profesionālā vīza (HSPV)
   • izklāstīts: Ārvalstu talantiem ar augstāko izglītību, prasmēm vai īpašiem talantiem.
   • pieprasījums::
     • Vērtē, izmantojot punktu sistēmu, kas ietver izglītību, darba pieredzi, ienākumu līmeni u. c.
     • Jābūt profesionālām prasmēm vai zināšanām, kas saistītas ar Japānas ekonomisko attīstību.
     • Pretendentiem nav obligāti tieši jāiegulda nekustamajā īpašumā, taču īpašums var kalpot kā pierādījums finansiālajai stabilitātei, tādējādi netieši palielinot pieteikuma veiksmīgas izskatīšanas iespēju.
3. Startup vīza
   • izklāstīts: Ārzemniekiem, kuri plāno sākt uzņēmējdarbību Japānā.
   • pieprasījums::
     • Iesniedziet detalizētu biznesa plānu un pierādiet tā īstenošanas iespējas.
     • Parasti ir nepieciešams zināms sākuma kapitāls, un tā apmērs ir atkarīgs no konkrētās pilsētas un projekta.
     • Uzņēmējdarbības bāzes izveide, veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, piemēram, iekārtojot biroju telpas vai mazumtirdzniecības veikalus.

II. Vīzu pieteikuma iesniegšanas process pēc īpašuma iegādes

Nekustamā īpašuma iegāde nav tiešs ceļš vīzas saņemšanai, taču, apliecinot īpašumus un ieguldījumus, tā var uzlabot vīzas pieteikuma ticamību. Turpmāk ir aprakstīts vīzas pieteikuma iesniegšanas pamatprocess pēc īpašuma iegādes:

1. Ieguldījumu mērķu un budžetu noteikšana
   • Nosakiet ieguldījumu summu un apgabalu, kurā vēlaties iegādāties mājokli, pamatojoties uz savu finansiālo situāciju un imigrācijas mērķiem.
   • Iepazīstieties ar nekustamā īpašuma tirgu dažādos Japānas reģionos un izvēlieties apgabalu, kas piemērots ilgtermiņa dzīvošanai un ieguldījumiem, lai gūtu peļņu.
2. Pareizā īpašuma izvēle
   • tipoloģija: Atkarībā no savām vajadzībām izvēlieties dzīvokli, savrupmāju vai komercīpašumu.
   • vietnes: Nekustamā īpašuma tirgi lielākajās pilsētās, piemēram, Tokijā, Osakā un Kioto, ir nobriedušāki, un tiem ir augsts vērtības pieauguma potenciāls, savukārt dažās jaunajās pilsētās vai tūristu iecienītākajās vietās arī ir augsts īres ienesīgums.
3. Turpināt mājas iegādi
   • Juridiskās konsultācijas: nolīgt profesionālu nekustamā īpašuma juristu vai aģentu, lai nodrošinātu, ka mājokļa iegādes process ir juridiski atbilstošs.
   • Finansējums: Sagatavojiet līdzekļus, kas nepieciešami mājokļa iegādei, tostarp pirmo iemaksu, nodokļus un citas saistītās izmaksas.
   • noslēgt: Pirkuma līguma parakstīšana ar pārdevēju un attiecīgo juridisko formalitāšu kārtošana.
4. Piesakieties investīciju/uzņēmējdarbības vīzas saņemšanai
   • Sagatavotie materiāli: Ietver pirkuma līgumu, ieguldījumu plānu, apliecinājumu par līdzekļu avotu, uzņēmuma reģistrācijas dokumentus (ja piemērojams) utt.
   • Iesniegt pieteikumu: Iesniedziet visus dokumentus Japānas Imigrācijas birojam.
   • Gaidām apstiprinājumu: Vīzas apstiprināšana parasti ilgst vairākus mēnešus, un šajā laikā var tikt pieprasīti papildu dokumenti vai intervijas.
5. Vīzas saņemšana un ieceļošana valstī
   • Kad vīza ir apstiprināta, iebrauciet Japānā ar vīzu un sāciet savu uzņēmējdarbību vai uzturēšanās plānu.
   • Vīzu atjaunošana: Nodrošiniet likumīgu uzturēšanos, savlaicīgi atjaunojot vīzu atkarībā no vīzas veida un uzturēšanās ilguma.

III. Populārākās nekustamā īpašuma iegādes jomas ārvalstu investoriem

Pareizas teritorijas izvēle īpašuma iegādei ir ļoti svarīga, lai nodrošinātu ieguldījumu atdevi un dzīvesvietas pieredzi. Lūk, daži ārvalstu investoru iecienīti reģioni:

1. Tokija
   • griezuma šķautne: Tokija kā Japānas galvaspilsēta ir ekonomikas, kultūras un izglītības centrs, kurā ir stabils nekustamā īpašuma tirgus un liels īres pieprasījums.
   • ieteicamā platība: Minato-ku, Šindžuku-ku un Šibuja-ku ir rajoni ar augstu nekustamā īpašuma vērtības pieauguma potenciālu, kā arī labu transporta un ērtību pieejamību.
2. Osaka
   • griezuma šķautneOsaka ir otrā lielākā Japānas pilsēta, kurā notiek rosīga uzņēmējdarbība, ir bagātīgi tūrisma resursi un, salīdzinot ar Tokiju, ir izdevīgākas nekustamā īpašuma cenas.
   • ieteicamā platība: Mui Tin un Namba rajoni, piemēroti investīcijām komercīpašumā vai augstas klases dzīvokļos ar augstu īres peļņu.
3. Kioto
   • griezuma šķautne: Kioto ir vēsturiska un kultūras pilsēta Japānā, kas piesaista lielu skaitu tūristu, īpaši ārvalstu tūristu, tāpēc ir liels pieprasījums pēc īstermiņa īres.
   • ieteicamā platība: Higashiyama un Fushimi-ku ir piemērotas investīcijām tradicionālās townhouses vai modernos dzīvokļos gan īstermiņa, gan ilgtermiņa īrei ar labu peļņu.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • griezuma šķautne: Fukuoka ir Kjushu reģiona ekonomikas centrs, un tās zemās dzīves dārdzības dēļ pēdējos gados tā ir piesaistījusi arvien vairāk ārzemnieku un uzņēmumu.
   • ieteicamā platība: Hakata un Tenjin rajoni, piemēroti investīcijām dzīvojamā un komerciālā īpašumā ar lielu tirgus potenciālu.
5. Hokaido (Hokaido)
   • griezuma šķautne: Slavena ar savu dabas skaistumu un ziemas sporta veidiem, īpaši Niseko reģions, kas piesaista daudzus ārvalstu investorus un tūristus.
   • ieteicamā platība: Niseko pilsēta un Sapporo centrs, piemērots investīcijām brīvdienu īpašumos ar labiem nomas ienākumiem.

IV. Ceļvedis par dzīvi pēc īpašuma iegādes

Pēc vīzas saņemšanas un veiksmīgas pārcelšanās uz Japānu ir svarīgi pielāgoties vietējai dzīvei. Šeit ir sniegtas dažas praktiskas norādes par dzīvi Japānā:

1. valodu apguve
   • Japāņu valodas apguve ir būtisks priekšnoteikums, lai iekļautos Japānas sabiedrībā, un jūs varat uzlabot savas valodas zināšanas, izmantojot valodu skolas, tiešsaistes kursus vai privātskolotājus.
   • Ikdienas valodas un lietišķās saziņas pamatprasmju apguve palīdzēs labāk veikt lietišķas darbības un sociālos kontaktus.
2. Izpratne par vietējo kultūru
   • Japānā ir unikāla kultūra un etiķete, un vietējo paražu ievērošana un izpratne palīdzēs jums labāk iekļauties sabiedrībā un darba vietā.
   • Piedalieties vietējos kultūras pasākumos un festivālos, lai uzlabotu savu izpratni par Japānas kultūru un identificētos ar to.
3. Sociālo tīklu veidošana
   • Aktīvi piedalieties biznesa sociālajos pasākumos un nozares asociācijās, lai paplašinātu savu tīklu un iegūtu vairāk biznesa iespēju.
   • Pievienojieties kopienas pasākumam vai interešu grupai, lai iegūtu jaunus draugus un veidotu atbalsta tīklu.
4. finanšu pārvaldība
   • Pārziniet Japānas nodokļu sistēmu un finanšu noteikumus un saprātīgi plānojiet savas finanses, lai nodrošinātu līdzsvaru starp ienākumiem no ieguldījumiem un dzīves izdevumiem.
   • Lai nodrošinātu nodokļu iesniegšanu un finanšu pārvaldības atbilstību, vērsieties pēc palīdzības pie profesionāla finanšu konsultanta vai grāmatveža.
5. Ērtības
   • Iepazīstieties ar sabiedrisko transportu, medicīnas iestādēm, izglītības iestādēm un iepirkšanās iespējām savā apkārtnē, lai uzlabotu dzīves kvalitāti.
   • Mājokļa uzturēšanas un īpašuma apsaimniekošanas organizēšana, lai nodrošinātu, ka īpašums ir labā stāvoklī un gūst ienākumus no īres.

V. Kopsavilkums

Realizēts, iegādājoties īpašumuImigrācija uz JapānuLai gan nepastāv tieša "pērc nekustamo īpašumu un imigrē" politika, ārvalstu investoriem joprojām ir iespēja iegūt ilgtermiņa uzturēšanās atļauju Japānā, apvienojot to ar biznesa investīciju vīzu vai augsti kvalificētu personu vīzu. Lai imigrācija būtu veiksmīga, ir svarīgi izvēlēties pareizo apgabalu, kurā iegādāties īpašumu, sagatavot atbilstošus vīzas pieteikuma dokumentus un pielāgoties vietējai dzīvei. Tā kā Japānas politika attiecībā uz ārvalstu investoriem pakāpeniski tiek optimizēta, 2024. gads ir piemērots laiks, lai īstenotu savus imigrācijas sapņus, investējot nekustamajā īpašumā. Mēs ceram, ka šis raksts var sniegt vērtīgu uzziņu ieinteresētajiem investoriem un palīdzēt jums veiksmīgi īstenot savus imigrācijas mērķus.