V zadnjih letih se zaradi pospešene globalizacije vse več ljudi odloča za naložbe v nepremičnine, da bi doseglipriseljenciSanje. Čeprav Japonska nima jasne politike "kupi nepremičnino in se priselji", imajo tuji vlagatelji še vedno možnost pridobiti dolgoročno prebivališče na Japonskem z nakupom nepremičnine v povezavi s posebno vlogo za izdajo vizuma. V tem članku bomo podrobno pojasniliJaponska nakup priseljevanjaPredstavlja tudi postopek za pridobitev vizuma po nakupu nepremičnine in nudi praktični vodnik, ki zainteresiranim vlagateljem pomaga nemoteno zaključiti postopek priseljevanja.

Prvi,Japonska nakup priseljevanjaPregled politike

Čeprav japonska vlada ne odobrava dovoljenja za prebivanje neposredno na podlagi naložb v nepremičnine, lahko tuji vlagatelji dosežejo svoje cilje priseljevanja tako, da naložbe v nepremičnine kombinirajo s poslovnim vizumom ali drugim vizumom za prebivanje za daljši čas. V nadaljevanju je navedenih nekaj najpogostejšihJaponske zahteve za priseljevanjePot:

1. Vlagatelj/poslovni vodja Visa (IBM)
   • .: Za tujce, ki nameravajo vlagati ali voditi podjetje na Japonskem.
   • zahteva::
     • Na Japonskem je treba ustanoviti ali pridobiti podjetje, znesek naložbe pa običajno ni manjši od 5 milijonov jenov (približno 300.000 RMB).
     • Dokazilo o sposobnosti preživetja na Japonskem, ne da bi bili odvisni od državne socialne pomoči.
     • Predložite podroben poslovni načrt, ki prikazuje izvedljivost in pričakovane donose naložbenega projekta.
2. Visokokvalificirani poklicni vizum (HSPV)
   • .: Za tuje talente z visoko izobrazbo, spretnostmi ali posebnimi talenti.
   • zahteva::
     • Ocenjuje se s točkovnim sistemom, ki vključuje izobrazbo, delovne izkušnje, višino dohodka itd.
     • imeti strokovne spretnosti ali znanje, povezano z gospodarskim razvojem Japonske.
     • Vlagateljem ni treba neposredno vlagati v nepremičnine, vendar se lahko lastništvo nepremičnine uporabi kot dokazilo o finančni stabilnosti, kar posredno poveča uspešnost vloge.
3. Startup Visa
   • .: Za tujce, ki nameravajo ustanoviti podjetje na Japonskem.
   • zahteva::
     • predložite podroben poslovni načrt in dokažite njegovo izvedljivost.
     • Običajno je potreben določen znesek zagonskega kapitala, ki je odvisen od posameznega mesta in projekta.
     • vzpostavitev poslovne baze z naložbami v nepremičnine, kot so pisarniški prostori ali maloprodajne prodajalne.

II. Postopek za izdajo vizuma po nakupu nepremičnine

Nakup nepremičnine ni neposreden način za pridobitev vizuma, lahko pa poveča verodostojnost vloge za izdajo vizuma kot del dokazila o premoženju in naložbah. V nadaljevanju je opisan osnovni postopek vložitve vloge za izdajo vizuma po nakupu nepremičnine:

1. Opredelitev naložbenih ciljev in proračunov
   • Glede na svoj finančni položaj in cilje priseljevanja določite višino naložbe in območje, na katerem želite kupiti dom.
   • Spoznajte nepremičninski trg na različnih območjih Japonske in izberite območje, ki je primerno za dolgoročno bivanje in naložbe za povečanje vrednosti.
2. Izbira prave nepremičnine
   • tipologija: Glede na osebne potrebe lahko izbirate med stanovanjem, samostojno hišo ali poslovno nepremičnino.
   • spletne strani: Nepremičninski trgi v večjih mestih, kot so Tokio, Osaka in Kjoto, so bolj zreli in imajo velik potencial za povečanje vrednosti, medtem ko nepremičnine v nekaterih razvijajočih se mestih ali turističnih točkah prav tako ponujajo visoke donose od najemnin.
3. Nadaljujte z nakupom hiše
   • pravno svetovanje: Najemite profesionalnega nepremičninskega odvetnika ali zastopnika, da zagotovite, da je postopek nakupa stanovanja pravno skladen.
   • Financiranje: Pripravite sredstva, potrebna za nakup stanovanja, vključno s predplačilom, davki in drugimi povezanimi stroški.
   • skleniti .: Podpis kupoprodajne pogodbe s prodajalcem in izpolnitev ustreznih pravnih formalnosti.
4. Vloga za investicijski/poslovni vizum
   • Pripravljeno gradivo: Vključuje kupoprodajno pogodbo, naložbeni načrt, dokazilo o viru sredstev, dokumente o registraciji podjetja (če je primerno) itd.
   • Pošljite vlogo: Vse dokumente predložite japonskemu uradu za priseljevanje.
   • Čakanje na odobritev: Odobritev vizuma običajno traja več mesecev, v tem času pa se lahko zahtevajo dodatni dokumenti ali razgovori.
5. Pridobitev vizuma in vstop v državo
   • Ko je vizum odobren, z njim vstopite na Japonsko in začnite opravljati svoje poslovne dejavnosti ali načrtovati bivanje.
   • Podaljšanje vizuma: Zagotovite si zakonito prebivanje s pravočasnim podaljšanjem vizuma, odvisno od vrste vizuma in dolžine bivanja.

III. Priljubljena območja za nakup nepremičnin za tuje vlagatelje

Izbira pravega območja za nakup nepremičnine je ključnega pomena za donosnost naložbe in izkušnjo bivanja. Tukaj je nekaj priljubljenih območij za tuje vlagatelje:

1. Tokio
   • rezalni rob: Tokio je glavno mesto Japonske, gospodarsko, kulturno in izobraževalno središče s stabilnim nepremičninskim trgom in velikim povpraševanjem po najemu.
   • priporočeno območje: Minato-ku, Shinjuku-ku in Shibuya-ku so območja z velikim potencialom za povečanje vrednosti nepremičnin ter dobrim dostopom do prevoza in udobja.
2. Osaka
   • rezalni robOsaka je drugo največje mesto na Japonskem z živahnimi poslovnimi dejavnostmi, bogatimi turističnimi viri in ugodnejšimi cenami nepremičnin v primerjavi s Tokijem.
   • priporočeno območje: okrožji Mui Tin in Namba, primerni za naložbe v poslovne nepremičnine ali stanovanja višjega cenovnega razreda z visokim donosom najemnine.
3. Kjoto
   • rezalni rob: Kjoto kot zgodovinsko in kulturno mesto na Japonskem privablja veliko število turistov, zlasti mednarodnih, zato je povpraševanje po kratkoročnih najemih veliko.
   • priporočeno območje: Higashiyama in Fushimi-ku sta primerna za naložbe v tradicionalne mestne hiše ali sodobna stanovanja za kratkoročni in dolgoročni najem z dobrim donosom.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • rezalni rob: Fukuoka je gospodarsko središče regije Kjušu, zaradi nizkih življenjskih stroškov pa v zadnjih letih privablja vse več tujcev in podjetij.
   • priporočeno območje: okrožji Hakata in Tenjin, primerna za naložbe v stanovanjske in poslovne nepremičnine z velikim tržnim potencialom.
5. Hokaido (Hokaido)
   • rezalni rob: Slovi po svojih naravnih lepotah in zimskih športih, zlasti regija Niseko, ki privablja številne tuje vlagatelje in turiste.
   • priporočeno območje: mesto Niseko in središče mesta Sapporo, primerno za naložbe v počitniške nepremičnine z dobrim prihodkom od najemnin.

IV. Vodnik za življenje po nakupu nepremičnine

Po pridobitvi vizuma in uspešni selitvi na Japonsko se je treba prilagoditi lokalnemu življenju. Tukaj je nekaj praktičnih napotkov za življenje na Japonskem:

1. učenje jezikov
   • Učenje japonščine je temeljnega pomena za vključitev v japonsko družbo, svoje jezikovno znanje pa lahko izboljšate v jezikovnih šolah, na spletnih tečajih ali pri zasebnih učiteljih.
   • Osvojitev osnovnega vsakdanjega jezika in spretnosti poslovnega sporazumevanja vam bo pomagala pri boljšem vodenju poslovnih dejavnosti in družabnih stikov.
2. Poznavanje lokalne kulture
   • Japonska ima edinstveno kulturo in bonton, spoštovanje in razumevanje lokalnih običajev pa vam bo pomagalo, da se boste lažje vključili v skupnost in na delovno mesto.
   • Udeležite se lokalnih kulturnih dogodkov in festivalov, da boste bolje razumeli japonsko kulturo in se z njo poistovetili.
3. Gradnja družbenih omrežij
   • Aktivno sodelujte na poslovnih družabnih dogodkih in v industrijskih združenjih, da razširite svojo mrežo in pridobite več poslovnih priložnosti.
   • Pridružite se dogodku v skupnosti ali interesni skupini, da boste spoznali nove prijatelje in si ustvarili podporno mrežo.
4. finančno upravljanje
   • Spoznajte japonski davčni sistem in finančne predpise ter pametno načrtujte svoje finance, da zagotovite ravnovesje med prihodki od naložb in življenjskimi stroški.
   • Poiščite pomoč strokovnega finančnega svetovalca ali računovodje, da zagotovite izpolnjevanje davčnih obveznosti in skladnost finančnega upravljanja.
5. Storitve
   • Seznanite se z javnim prevozom, zdravstvenimi ustanovami, izobraževalnimi središči in nakupovalnimi središči na svojem območju, da bi izboljšali kakovost svojega življenja.
   • poskrbi za vzdrževanje stanovanj in upravljanje nepremičnin, da zagotovi dobro stanje nepremičnine in prihodke od najemnine.

V. Povzetek

Realizirano z nakupom nepremičninPriseljevanje na JaponskoČeprav ni neposredne politike "kupi nepremičnino in se priselji", imajo tuji vlagatelji še vedno možnost pridobiti dovoljenje za dolgoročno prebivanje na Japonskem, če ga kombinirajo z vizumom za poslovne naložbe ali vizumom za visokokvalificirane osebe. Izbira pravega območja za nakup nepremičnine, priprava ustreznih dokumentov za vlogo za izdajo vizuma in prilagajanje lokalnemu življenju so pomembni dejavniki za uspešno priselitev. S postopno optimizacijo japonske politike za tuje vlagatelje je leto 2024 primeren čas, da uresničite svoje sanje o priselitvi z naložbami v nepremičnine. Upamo, da bo ta članek koristna referenca za zainteresirane vlagatelje in da vam bo pomagal uspešno uresničiti vaše cilje v zvezi s priseljevanjem.