V zadnjih letih so edinstvena japonska kultura, razvito gospodarstvo in visokokakovostno življenjsko okolje pritegnili svetovne vlagatelje inpriseljenciOseba. Za tujce, ki želijo pridobiti dovoljenje za prebivanje za daljši čas z nakupom nepremičnine.Japonska nakup priseljevanjaTa politika je postala vroča tema. Vendar pa Japonska ne ponuja izrecne politike "kupi nepremičnino in se priselji", temveč tujcem ponuja možnost dolgoročnega bivanja z naložbami v nepremičnine v kombinaciji s posebnim vizumom. V tem članku bomo analiziraliPriseljevanje na Japonskopolitike in priporočajo priljubljene politike za tuje vlagatelje.Japonska Imigracija za nakup nepremičninObmočje.

Prvi,Japonska nakup priseljevanjaPregled politike

Japonska vlada nima neposrednega programa za priseljevanje "buy-to-let", kar pomeni, da nakup nepremičnine tujcu ne zagotavlja avtomatično stalnega prebivališča ali vizuma za daljši čas. Vendar je mogoče nakup nepremičnine posredno združiti s ciljem priselitve na naslednje načine:

1. S podjetniškim vizumom
   Tuji vlagatelji lahko na Japonskem zaprosijo za vizum za ustanovitev podjetja z nakupom nepremičnine, ki jo uporabljajo kot podlago za svoje poslovne dejavnosti (npr. minšuku, stanovanja za dolgoročni najem itd.). Začetni vizum velja eno leto in se lahko podaljša na pet let ali celo spremeni v dovoljenje za stalno prebivanje.
2. Z vizumom za visokokvalificirane osebe
   Če ima tuji vlagatelj tudi visoko stopnjo izobrazbe ali plače, lahko zaprosi za vizum za visokokvalificirane osebe. Čeprav to ni neposredno povezano z nakupom stanovanja, lahko z lastništvom nepremičnin pridobite dodatne točke in dokažete finančno sposobnost.
3. Z vizumi za prebivanje
   Tujci lahko po nakupu nepremičnine na Japonskem zaprosijo za splošni vizum za prebivanje. Ta vizum je običajno na voljo tujcem, ki si lahko privoščijo stalno življenje na Japonskem na lastne stroške, vendar zaposlitev ni dovoljena.
4. Vloga za stalno prebivanje
   Pomemben pogoj za pridobitev statusa stalnega prebivalca je stalen vir dohodka in davčna evidenca (vključno s premoženjskimi dobički). Razporeditev sredstev vlagatelja z nakupom nepremičnin ob hkratnem ustvarjanju stabilnega vira dohodka (npr. najemnine) lahko pomaga pospešiti postopek pridobitve statusa stalnega prebivalca.

II. Priljubljena območja za nakup nepremičnin za tuje vlagatelje

Za tuje vlagatelje imajo različne regije na Japonskem svoje edinstvene prednosti in možnosti. Tukaj je nekaj priljubljenih regij, ki jih je treba upoštevati:

1. Tokio - Gospodarsko in kulturno središče

• Poudarki o naložbah::
  • Tokio je glavno mesto Japonske, poslovno in kulturno središče svetovnega formata s stabilnim nepremičninskim trgom in velikim povpraševanjem.
  • Stanovanja v osrednjih območjih, kot so Minato-ku, Chiyoda-ku in Shibuya-ku, imajo velik potencial za povečanje vrednosti, povpraševanje na najemnem trgu pa še naprej narašča.
• Primerno za ljudi::
  • Vlagatelji, ki pričakujejo stabilno rast vrednosti premoženja.
  • najemodajalci, ki iščejo visok donos iz kratkoročnega ali dolgoročnega najema.
• izziv::
  • Cene stanovanj so razmeroma visoke, saj cene majhnih stanovanj običajno presegajo 1 milijon jenov na kvadratni meter.

2. Osaka - Poslovna in turistična središča

• Poudarki o naložbah::
  • Osaka je drugo največje mesto na Japonskem z visoko stopnjo poslovne dejavnosti in bogatimi turističnimi viri (npr. grad Osaka in Universal Studios).
  • V primerjavi s Tokijem so cene nepremičnin ugodnejše, povpraševanje po najemu pa je veliko.
• Primerno za ljudi::
  • Vlagatelji z omejenim proračunom, ki še vedno želijo vlagati v velika mesta.
  • podjetniki, ki nameravajo voditi podjetje z nočitvijo z zajtrkom.
• izziv::
  • Za opravljanje dejavnosti B&B so potrebna posebna dovoljenja, predpisi pa so strožji.

3. Kjoto - tradicija in turistična točka

• Poudarki o naložbah::
  • Kjoto, starodavna prestolnica Japonske, s svojo bogato kulturno dediščino in turističnimi viri privablja veliko število turistov, zlasti mednarodnih.
  • Stare ljudske hiše (mačija) so dragocene kot naložba in okrasna nepremičnina.
• Primerno za ljudi::
  • Vlagatelji s strastjo do kulture in ohranjanja zgodovine.
  • najemodajalci, ki jih zanima uporaba njihove nepremičnine za kratkoročni najem na visoki ravni.
• izziv::
  • Vzdrževanje meščanskih hiš je drago, prenove pa morajo biti v skladu s predpisi o ohranjanju kulturne dediščine.

4. Hokaido - Narava in letovišča

• Poudarki o naložbah::
  • Hokaido je regija, znana po smučarskih središčih, zlasti Niseko pa je privabil številne mednarodne vlagatelje.
  • Cene nepremičnin so nizke, vendar so lahko prihodki od najemnin v turistični sezoni precejšnji.
• Primerno za ljudi::
  • Vlagatelji, ki so naklonjeni naravi in prostemu času.
  • lastniki, ki nameravajo upravljati počitniški objekt.
• izziv::
  • Povpraševanje po najemu je izrazito sezonsko, zato je treba stroške za obdobje nezasedenosti ustrezno organizirati.

5. Fukuoka - Prijetno mesto z nizkimi življenjskimi stroški

• Poudarki o naložbah::
  • Fukuoka v zadnjih letih zaradi visoke kakovosti življenja in nizkih življenjskih stroškov privablja vse več tujcev.
  • Mesto se hitro razvija, zato se postopoma kažejo možnosti za povečanje vrednosti nepremičnin.
• Primerno za ljudi::
  • Kupci, ki nameravajo ostati dlje časa in uživajo v udobnem življenju.
  • Vlagatelji, ki želijo z nižjim proračunom doseči dodelitev japonskih nepremičnin.
• izziv::
  • Trg nepremičnin je manjši in manj likviden kot v Tokiu in Osaki.

Tretjič, prednosti in previdnostni ukrepi pri nakupu nepremičnin na Japonskem priseljevanje

rezalni rob

1. Stabilno naložbeno okolje
   Japonska je politično in gospodarsko stabilna, trg nepremičnin je pregleden, lastništvo nepremičnin je brezplačno, zato vam ni treba skrbeti za spremembe politike.
2. Raznolike možnosti nepremičnin
   Vlagatelji lahko izberejo pravo nepremičnino glede na svoje želje in proračun, od sodobnih stanovanj do tradicionalnih mestnih hiš.
3. Možnost dolgoročnega zaslužka
   V večjih mestih in turističnih krajih je najem nepremičnin lahko donosen, še posebej pa je veliko povpraševanje po kratkoročnih najemih.

opozorilo

1. motnja govora
   Postopek nakupa stanovanja vključuje veliko število dokumentov v japonskem jeziku, zato je priporočljivo najeti profesionalnega prevajalca ali pravnega svetovalca.
2. Predpisi in obdavčitev
   Ob nakupu nepremičnine je treba plačati davek na transakcije in kolkovino, za najem nepremičnine pa je treba plačati tudi dohodnino. Vlagatelji se morajo zavedati stroškov in vnaprej načrtovati svoje finance.
3. Vzdrževanje in upravljanje
   Nepremičnine zahtevajo redno vzdrževanje, zlasti starejše stavbe. Priporočljivo je sodelovati s strokovnim podjetjem za upravljanje, ki bo poskrbelo za dobro delovanje nepremičnine.

IV. Povzetek

Čeprav Japonska nima neposredne politike glede nakupa nepremičnin za namene priseljevanja, lahko tuji vlagatelji še vedno dosežejo svoje cilje glede dolgoročnega bivanja z nakupom nepremičnin v kombinaciji z ustanovitvijo podjetja in delovnimi vizumi. Pri izbiri regije za nakup nepremičnine morajo vlagatelji svojo odločitev utemeljiti na svojih osebnih potrebah, proračunu in potencialu za povečanje vrednosti nepremičnine. Tokio, Osaka in Kjoto so primerni za vlagatelje, ki iščejo povečanje vrednosti premoženja in prihodke od najemnin, medtem ko sta Hokaido in Fukuoka primernejša za kupce, ki imajo raje naravo in kakovost življenja. S temeljitim poznavanjem politik, skrbno izbiro nepremičnin in strokovnim svetovanjem lahko ne lePriseljevanje na JaponskoSpoznajte bogastvo in uživajte v edinstveni kulturi in življenjskem slogu te države.