Pastaraisiais metais unikali Japonijos kultūra, išsivysčiusi ekonomika ir aukštos kokybės gyvenamoji aplinka pritraukė pasaulinius investuotojus irimigrantainorintiems pirkti nekilnojamąjį turtą. Užsieniečiams, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą ir gauti ilgalaikę gyvenamąją vietą.Japonija perka imigracijąŠi politika tapo aktualia tema. Tačiau Japonija aiškiai nesiūlo politikos "pirk nekilnojamąjį turtą ir imigruok", o siūlo užsieniečiams galimybę gyventi šalyje ilgą laiką derinant investicijas į nekilnojamąjį turtą ir specialias vizas. Šiame straipsnyje analizuosimeImigracija į Japonijąpolitiką ir rekomenduoti užsienio investuotojams populiarias politikos kryptis.Japonija Nekilnojamojo turto pirkimas ImigracijaTeritorija.

Vienas,Japonija perka imigracijąPolitikos apžvalga

Japonijos vyriausybė neturi tiesioginės imigracijos programos, t. y. nekilnojamojo turto įsigijimas automatiškai nesuteikia užsieniečiui teisės nuolat gyventi šalyje arba ilgalaikės vizos. Tačiau nekilnojamojo turto pirkimą galima netiesiogiai suderinti su imigracijos tikslu toliau nurodytais būdais:

1. Verslumo viza
   Užsienio investuotojai gali kreiptis dėl verslo pradžios vizos Japonijoje, įsigydami nekilnojamąjį turtą ir naudodami jį kaip pagrindą savo verslo veiklai (pvz., minšuku, ilgalaikės nuomos butus ir pan.). Pradedančiojo verslininko viza išduodama vieneriems metams ir gali būti pratęsta iki penkerių metų arba net pakeista į leidimą nuolat gyventi šalyje.
2. Aukštos kvalifikacijos asmenų viza
   Jei užsienio investuotojas taip pat turi aukštą išsilavinimą arba gauna aukštą atlyginimą, jis gali prašyti aukštos kvalifikacijos vizos. Nors tai tiesiogiai nesusiję su būsto pirkimu, nekilnojamojo turto turėjimas gali padėti pridėti papildomų balų ir įrodyti finansinį pajėgumą.
3. Naudojant gyvenamosios vietos vizas
   Įsigiję nekilnojamojo turto Japonijoje, užsieniečiai gali prašyti bendrosios gyvenamosios vizos. Šią vizą paprastai gali gauti užsieniečiai, kurie savo lėšomis gali sau leisti nuolat gyventi Japonijoje, tačiau įsidarbinti neleidžiama.
4. Nuolatinio gyventojo paraiška
   Norint gauti nuolatinio gyventojo statusą, reikia turėti pastovų pajamų šaltinį ir mokesčių (įskaitant turto prieaugį). Investuotojo turto paskirstymas įsigyjant nekilnojamąjį turtą ir kartu sukuriant stabilų pajamų šaltinį (pvz., nuomą) gali padėti paspartinti nuolatinio gyventojo statuso gavimo procesą.

II. Populiariausios nekilnojamojo turto įsigijimo sritys užsienio investuotojams

Užsienio investuotojams skirtingi Japonijos regionai turi savitų privalumų ir potencialo. Štai keletas populiarių regionų, kuriuos verta apsvarstyti:

1. Tokijas - Ekonomikos ir kultūros centras

• Svarbiausi investiciniai įvykiai::
  • Japonijos sostinė Tokijas yra pasaulinio lygio verslo ir kultūros centras, pasižymintis stabilia nekilnojamojo turto rinka ir didele paklausa.
  • Centrinėse teritorijose, tokiose kaip Minato-ku, Čijoda-ku ir Šibuja-ku, esantys butai turi didelį brangimo potencialą, o nuomos rinkos paklausa ir toliau auga.
• Tinka žmonėms::
  • Investuotojai, kurie tikisi stabilaus turto vertės didėjimo.
  • nuomotojai, siekiantys gauti didelį pelną iš trumpalaikės ar ilgalaikės nuomos.
• iššūkis::
  • Būsto kainos yra gana aukštos, o nedidelių butų kaina paprastai viršija 1 mln. jenų už kvadratinį metrą.

2. Osaka - Verslo ir turizmo centrai

• Svarbiausi investiciniai įvykiai::
  • Osaka yra antras pagal dydį Japonijos miestas, pasižymintis dideliu komerciniu aktyvumu ir turtingais turistiniais ištekliais (pvz., Osakos pilis ir "Universal Studios").
  • Palyginti su Tokijumi, nekilnojamojo turto kainos yra palankesnės, o nuomos paklausa didelė.
• Tinka žmonėms::
  • riboto biudžeto investuotojai, kurie vis tiek nori investuoti didmiesčiuose.
  • verslininkai, planuojantys vykdyti nakvynės ir pusryčių verslą.
• iššūkis::
  • Norint teikti B&B paslaugas, reikia specialių licencijų, o taisyklės yra griežtesnės.

3. Kiotas - tradicijos ir turizmo židinys

• Svarbiausi investiciniai įvykiai::
  • Kiotas, senovės Japonijos sostinė, turtingu kultūros paveldu ir turizmo ištekliais pritraukia daugybę turistų, ypač užsienio turistų.
  • Senųjų liaudies namų tipo nekilnojamasis turtas (mačija) yra vertingas kaip investicija ir kaip dekoratyvinis turtas.
• Tinka žmonėms::
  • Investuotojai, besidomintys kultūra ir istorijos išsaugojimu.
  • nuomotojai, norintys savo turtą naudoti trumpalaikei aukštos klasės nuomai.
• iššūkis::
  • Daugiabučių namų priežiūra yra brangi, o renovacija turi atitikti kultūros paveldo apsaugos reikalavimus.

4. Hokaidas - gamta ir poilsio kurortai

• Svarbiausi investiciniai įvykiai::
  • Hokaido regionas garsėja slidinėjimo kurortais, o ypač Niseko pritraukė daug tarptautinių investuotojų.
  • Nekilnojamojo turto kainos nedidelės, tačiau nuomos pajamos turizmo sezono metu gali būti didelės.
• Tinka žmonėms::
  • Gamtą ir laisvalaikį mėgstantys investuotojai.
  • savininkai, kurie planuoja valdyti atostogų būstą.
• iššūkis::
  • Nuomos paklausa yra labai sezoniška, todėl reikia tinkamai organizuoti laisvo laikotarpio išlaidas.

5. Fukuoka - gyvybingas miestas su mažomis pragyvenimo išlaidomis

• Svarbiausi investiciniai įvykiai::
  • Pastaraisiais metais Fukuoka pritraukia vis daugiau užsieniečių dėl aukštos gyvenimo kokybės ir mažų pragyvenimo išlaidų.
  • Miestas sparčiai vystosi, todėl pamažu atsiveria nekilnojamojo turto brangimo galimybės.
• Tinka žmonėms::
  • Pirkėjai, kurie planuoja likti ilgam ir mėgautis patogiu gyvenimu.
  • Investuotojai, kurie nori gauti Japonijos nekilnojamojo turto, turėdami mažesnį biudžetą.
• iššūkis::
  • Nekilnojamojo turto rinka yra mažesnė ir mažiau likvidi nei Tokijuje ir Osakoje.

Trečia, privalumai ir atsargumo priemonės perkant nekilnojamąjį turtą Japonijos imigracijoje

pjovimo briauna

1. Stabilus investicinis klimatas
   Japonija politiškai ir ekonomiškai stabili, nekilnojamojo turto rinka skaidri, o nekilnojamojo turto nuosavybė yra nemokama, todėl nereikia nerimauti dėl politikos pokyčių.
2. Įvairios nekilnojamojo turto galimybės
   Investuotojai gali rinktis nekilnojamąjį turtą pagal savo asmeninius pageidavimus ir biudžetą - nuo modernių butų iki tradicinių gyvenamųjų namų.
3. Ilgalaikio uždarbio potencialas
   Didžiuosiuose miestuose ir turistų lankomose vietose nekilnojamojo turto nuoma gali būti pelninga, o trumpalaikė nuoma ypač paklausi.

įspėjimas

1. kalbos sutrikimas
   Būsto pirkimo procesas apima daugybę dokumentų japonų kalba, todėl patartina pasisamdyti profesionalų vertėją arba teisinį konsultantą.
2. Reglamentai ir mokesčiai
   Įsigyjant nekilnojamąjį turtą mokamas sandorio mokestis ir žyminis mokestis, taip pat mokamas pajamų mokestis už nekilnojamojo turto nuomą. Investuotojai turi žinoti išlaidas ir iš anksto planuoti savo finansus.
3. Priežiūra ir valdymas
   Nekilnojamąjį turtą, ypač senesnius pastatus, reikia reguliariai prižiūrėti. Patartina bendradarbiauti su profesionalia valdymo įmone, kad būtų užtikrinta gera turto būklė.

IV. Apibendrinimas

Nors Japonijoje nėra tiesioginės nekilnojamojo turto pirkimo imigracijos tikslais politikos, užsienio investuotojai vis tiek gali pasiekti savo ilgalaikio apsigyvenimo tikslus įsigydami nekilnojamąjį turtą kartu su verslo pradžia ir darbo vizomis. Rinkdamiesi regioną nekilnojamajam turtui įsigyti, investuotojai turėtų priimti sprendimą atsižvelgdami į savo asmeninius poreikius, biudžetą ir nekilnojamojo turto vertės padidėjimo potencialą. Tokijas, Osaka ir Kiotas tinka investuotojams, siekiantiems turto vertės padidėjimo ir pajamų iš nuomos, o Hokaidas ir Fukuoka labiau tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia gamtai ir gyvenimo kokybei. Gerai išmanydami politiką, kruopščiai pasirinkdami nekilnojamąjį turtą ir gaudami profesionalias konsultacijas, galite ne tikImigracija į JaponijąĮvertinkite turtą ir pasimėgaukite unikalia šios šalies kultūra bei gyvenimo būdu.