În ultimii ani, cultura unică a Japoniei, economia dezvoltată și mediul de viață de înaltă calitate au atras investitori mondiali șiimigranțipentru cei care doresc să cumpere proprietăți imobiliare. Pentru străinii care doresc să obțină reședința pe termen lung prin achiziționarea de bunuri imobiliareCumpărați o casă în Japonia și emigrațiAceastă politică a devenit un subiect fierbinte. Cu toate acestea, Japonia nu oferă în mod explicit o politică de tipul "cumperi proprietăți imobiliare și imigrezi", ci mai degrabă oferă străinilor posibilitatea de a locui pe termen lung prin investiții imobiliare combinate cu o viză specifică. În acest articol, vom analizaImigrarea în Japoniapolitici și să le recomande pe cele populare pentru investitorii străiniCumpărarea de proprietăți în Japonia ImigrațieZonă.

Unu,Cumpărați o casă în Japonia și emigrațiPrezentare generală a politicii

Guvernul Japoniei nu are un program direct de imigrație "buy-to-let", adică achiziționarea unei proprietăți nu acordă în mod automat unui străin rezidență permanentă sau o viză pe termen lung. Cu toate acestea, cumpărarea unei proprietăți și obiectivul de imigrare pot fi combinate indirect prin următoarele mijloace:

1. Prin intermediul vizei antreprenoriale
   Investitorii străini pot solicita o viză de înființare în Japonia prin achiziționarea unei proprietăți și utilizarea acesteia ca bază pentru activitățile lor comerciale (de exemplu, minshuku, apartamente de închiriat pe termen lung etc.). Viza de înființare este valabilă un an și poate fi prelungită la cinci ani sau chiar convertită în rezidență permanentă.
2. Prin intermediul vizei pentru persoane înalt calificate
   Dacă un investitor străin are, de asemenea, un nivel ridicat de educație sau salariu, acesta poate solicita o viză de persoană foarte calificată. Deși nu are legătură directă cu cumpărarea unei locuințe, deținerea de active imobiliare poate contribui la adăugarea de puncte și la demonstrarea capacității financiare.
3. Prin vize de reședință
   Străinii pot solicita o viză de reședință generală după achiziționarea unei proprietăți în Japonia. De obicei, această viză este disponibilă pentru străinii care își permit să locuiască permanent în Japonia pe cheltuiala proprie, dar nu este permisă angajarea.
4. Cerere de rezidență permanentă
   Existența unei surse stabile de venituri și a unei evidențe fiscale (inclusiv a câștigurilor imobiliare) este o cerință importantă pentru obținerea statutului de rezident permanent. Alocarea activelor unui investitor prin achiziționarea de proprietăți, creând în același timp o sursă stabilă de venituri (de exemplu, chirie), poate contribui la accelerarea procesului de obținere a statutului de rezident permanent.

II. Zone populare de cumpărare a proprietăților pentru investitorii străini

Pentru investitorii străini, diferitele regiuni din Japonia au propriile avantaje și potențial unic. Iată câteva regiuni populare de luat în considerare:

1. Tokyo - Centrul economic și cultural

• Principalele investiții::
  • În calitate de capitală a Japoniei, Tokyo este un centru cultural și de afaceri de clasă mondială, cu o piață imobiliară stabilă și o cerere puternică.
  • Proprietățile plate din zone centrale precum Minato-ku, Chiyoda-ku și Shibuya-ku au un potențial ridicat de apreciere, iar cererea pe piața închirierilor continuă să crească.
• Potrivit pentru persoane::
  • Investitori care se așteaptă la o apreciere stabilă a activelor.
  • Proprietari care caută un randament ridicat din chirii pe termen scurt sau lung.
• provocare::
  • Prețurile locuințelor sunt relativ ridicate, prețurile unitare pentru apartamentele mici depășind de obicei 1 milion de yeni pe metru pătrat.

2. Osaka - Centre de afaceri și turism

• Principalele investiții::
  • Osaka este al doilea oraș ca mărime din Japonia, cu un nivel ridicat de activitate comercială și o bogăție de resurse turistice (de exemplu, Castelul Osaka și Studiourile Universal).
  • Comparativ cu Tokyo, prețurile proprietăților sunt mai rentabile, în timp ce cererea de închiriere este puternică.
• Potrivit pentru persoane::
  • Investitori cu bugete limitate care doresc totuși să investească în orașe mari.
  • Antreprenori care intenționează să gestioneze o afacere de cazare și mic dejun.
• provocare::
  • Sunt necesare licențe specifice pentru a exploata un B&B, iar reglementările sunt mai stricte.

3. Kyoto - tradiție și punct fierbinte al turismului

• Principalele investiții::
  • În calitate de capitală antică a Japoniei, Kyoto atrage un număr mare de turiști, în special turiști internaționali, cu patrimoniul său cultural și resursele turistice bogate.
  • Proprietatea de tip casă populară veche (machiya) este valoroasă ca investiție și ca proprietate ornamentală.
• Potrivit pentru persoane::
  • Investitori pasionați de cultură și conservarea istorică.
  • Proprietari interesați să își folosească proprietatea pentru închirieri pe termen scurt de înaltă calitate.
• provocare::
  • Gospodăriile sunt costisitoare de întreținut, iar renovările trebuie să respecte reglementările privind conservarea culturală.

4. Hokkaido - Natura și stațiunile de vacanță

• Principalele investiții::
  • Hokkaido este o regiune cunoscută pentru stațiunile sale de schi, iar Niseko în special a atras un număr mare de investitori internaționali.
  • Prețurile proprietăților sunt scăzute, dar veniturile din chirii în timpul sezonului turistic pot fi substanțiale.
• Potrivit pentru persoane::
  • Investitori care preferă natura și timpul liber.
  • Proprietarii care intenționează să administreze o proprietate de vacanță.
• provocare::
  • Cererea de leasing este semnificativ sezonieră, iar costul perioadei de neocupare trebuie să fie organizat în mod corespunzător.

5. Fukuoka - Un oraș locuibil cu un cost al vieții scăzut

• Principalele investiții::
  • Fukuoka a atras din ce în ce mai mulți străini în ultimii ani datorită calității ridicate a vieții și costului scăzut al vieții.
  • Orașul se dezvoltă rapid, iar potențialul de apreciere a proprietății devine treptat evident.
• Potrivit pentru persoane::
  • Cumpărători care intenționează să rămână pentru o perioadă lungă de timp și să se bucure de o viață confortabilă.
  • Investitori care doresc să obțină o alocare imobiliară japoneză cu un buget mai mic.
• provocare::
  • Piața imobiliară este mai mică și mai puțin lichidă decât în Tokyo și Osaka.

În al treilea rând, avantajele și precauțiile legate de cumpărarea unei proprietăți în Japonia imigrație

margine tăietoare

1. Climat investițional stabil
   Japonia este stabilă din punct de vedere politic și economic, piața imobiliară este transparentă, iar dreptul de proprietate este liber, astfel încât nu este nevoie să vă faceți griji cu privire la schimbările de politică.
2. Diverse opțiuni de proprietate
   De la apartamente moderne la case de oraș tradiționale, investitorii pot alege proprietatea potrivită în funcție de preferințele personale și de buget.
3. Potențial de câștig pe termen lung
   În marile orașe și în zonele turistice, închirierea de proprietăți poate fi profitabilă, iar închirierile pe termen scurt sunt în special foarte solicitate.

avertisment

1. impediment de vorbire
   Procesul de cumpărare a unei locuințe implică un număr mare de documente în limba japoneză și este recomandabil să angajați un traducător profesionist sau un consilier juridic care să vă ajute.
2. Reglementări și impozitare
   Impozitul pe tranzacție și taxa de timbru se plătesc la achiziționarea unei proprietăți, iar impozitul pe venit se plătește, de asemenea, pentru proprietățile închiriate. Investitorii trebuie să fie conștienți de costuri și să își planifice finanțele în avans.
3. Întreținere și gestionare
   Proprietățile necesită întreținere periodică, în special clădirile vechi. Este recomandabil să lucrați cu o societate de administrare profesionistă pentru a vă asigura că proprietatea este în stare bună de funcționare.

IV. Rezumat

Deși Japonia nu are o politică directă privind cumpărarea de proprietăți în scopul imigrației, investitorii străini își pot atinge obiectivele de ședere pe termen lung prin cumpărarea de proprietăți în combinație cu înființarea de întreprinderi și vizele de muncă. Atunci când aleg o regiune pentru achiziționarea unei proprietăți, investitorii ar trebui să își bazeze decizia pe nevoile personale, pe buget și pe potențialul de apreciere al proprietății. Tokyo, Osaka și Kyoto sunt potrivite pentru investitorii care caută aprecierea activelor și venituri din chirii, în timp ce Hokkaido și Fukuoka sunt mai potrivite pentru cumpărătorii care preferă natura și calitatea vieții. Cu o înțelegere temeinică a politicilor, o selecție atentă a proprietăților și consiliere profesională, puteți nu numaiImigrarea în JaponiaApreciați bogăția și, de asemenea, bucurați-vă de cultura și stilul de viață unic al acestei țări.