Τα τελευταία χρόνια, ο μοναδικός πολιτισμός, η ανεπτυγμένη οικονομία και το υψηλής ποιότητας περιβάλλον διαβίωσης της Ιαπωνίας έχουν προσελκύσει παγκόσμιους επενδυτές καιμετανάστεςγια όσους θέλουν να αγοράσουν ακίνητα. Για τους αλλοδαπούς που επιθυμούν να αποκτήσουν μακροχρόνια κατοικία με την αγορά ακινήτωνΑγοράστε ένα σπίτι στην Ιαπωνία και μεταναστεύστεΗ πολιτική αυτή έχει γίνει καυτό θέμα. Ωστόσο, η Ιαπωνία δεν προσφέρει ρητά μια πολιτική "αγοράστε ακίνητα και μεταναστεύστε", αλλά μάλλον προσφέρει στους ξένους την ευκαιρία για μακροχρόνια διαμονή μέσω ενός συνδυασμού επενδύσεων σε ακίνητα και ειδικών θεωρήσεων. Σε αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμεΜετανάστευση στην Ιαπωνίαπολιτικές και να συστήσει δημοφιλείς για τους ξένους επενδυτέςΜετανάστευση στην Ιαπωνία Αγορά ακινήτωνΠεριοχή.

Ένα,Αγοράστε ένα σπίτι στην Ιαπωνία και μεταναστεύστεΕπισκόπηση της πολιτικής

Η κυβέρνηση της Ιαπωνίας δεν διαθέτει ένα άμεσο πρόγραμμα μετανάστευσης "buy-to-let", δηλαδή η αγορά ενός ακινήτου δεν παρέχει αυτόματα σε έναν αλλοδαπό μόνιμη διαμονή ή μακροχρόνια θεώρηση. Ωστόσο, είναι δυνατόν να συνδυαστεί έμμεσα η αγορά ενός ακινήτου με τον στόχο της μετανάστευσης με τους ακόλουθους τρόπους:

1. Μέσω της επιχειρηματικής βίζας
   Οι αλλοδαποί επενδυτές μπορούν να υποβάλουν αίτηση για βίζα εκκίνησης στην Ιαπωνία αγοράζοντας ένα ακίνητο και χρησιμοποιώντας αυτό το ακίνητο ως βάση για τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες (π.χ. minshuku, διαμερίσματα μακροχρόνιας μίσθωσης κ.λπ.). Η βίζα εκκίνησης ισχύει για ένα έτος και μπορεί να παραταθεί σε πέντε έτη ή ακόμη και να μετατραπεί σε μόνιμη διαμονή.
2. Μέσω της βίζας υψηλά ειδικευμένου ατόμου
   Εάν ένας ξένος επενδυτής έχει επίσης υψηλό επίπεδο εκπαίδευσης ή μισθού, μπορεί να υποβάλει αίτηση για θεώρηση υψηλής ειδίκευσης. Αν και δεν σχετίζεται άμεσα με την αγορά κατοικίας, η κατοχή ακίνητης περιουσίας μπορεί να συμβάλει στην προσθήκη βαθμών και στην απόδειξη της οικονομικής ικανότητας.
3. Μέσω θεωρήσεων διαμονής
   Οι αλλοδαποί μπορούν να υποβάλουν αίτηση για θεώρηση γενικής διαμονής μετά την αγορά ακινήτου στην Ιαπωνία. Αυτή η θεώρηση είναι συνήθως διαθέσιμη σε αλλοδαπούς που μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ζήσουν μόνιμα στην Ιαπωνία με δικά τους έξοδα, αλλά δεν επιτρέπεται η απασχόληση.
4. Αίτηση μόνιμου κάτοικου
   Η ύπαρξη σταθερής πηγής εισοδήματος και φορολογικών στοιχείων (συμπεριλαμβανομένων των κερδών από ακίνητα) αποτελεί σημαντική προϋπόθεση για το καθεστώς του μόνιμου κατοίκου. Η κατανομή των περιουσιακών στοιχείων ενός επενδυτή μέσω της αγοράς ακινήτων με παράλληλη δημιουργία σταθερής πηγής εισοδήματος (π.χ. ενοίκιο) μπορεί να συμβάλει στην επιτάχυνση της διαδικασίας απόκτησης καθεστώτος μόνιμου κατοίκου.

II. Δημοφιλείς περιοχές αγοράς ακινήτων για ξένους επενδυτές

Για τους ξένους επενδυτές, οι διάφορες περιοχές της Ιαπωνίας έχουν τα δικά τους μοναδικά πλεονεκτήματα και δυνατότητες. Ακολουθούν μερικές δημοφιλείς περιοχές που πρέπει να εξετάσετε:

1. Τόκιο - Οικονομικό και Πολιτιστικό Κέντρο

• Επενδυτικά στοιχεία::
  • Ως πρωτεύουσα της Ιαπωνίας, το Τόκιο είναι ένα επιχειρηματικό και πολιτιστικό κέντρο παγκόσμιας κλάσης με σταθερή αγορά ακινήτων και ισχυρή ζήτηση.
  • Τα επίπεδα ακίνητα σε κεντρικές περιοχές όπως Minato-ku, Chiyoda-ku και Shibuya-ku έχουν υψηλές δυνατότητες ανατίμησης και η ζήτηση στην αγορά ενοικίασης συνεχίζει να αυξάνεται.
• Κατάλληλο για άτομα::
  • Επενδυτές που αναμένουν σταθερή αύξηση του ενεργητικού τους.
  • Ιδιοκτήτες που αναζητούν υψηλή απόδοση από βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες μισθώσεις.
• πρόκληση::
  • Οι τιμές των κατοικιών είναι σχετικά υψηλές, με τις τιμές μονάδας για μικρά διαμερίσματα να ξεπερνούν συνήθως το 1 εκατομμύριο γιεν ανά τετραγωνικό μέτρο.

2. Οσάκα - Επιχειρηματικοί και τουριστικοί κόμβοι

• Επενδυτικά στοιχεία::
  • Η Οσάκα είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ιαπωνίας, με υψηλό επίπεδο εμπορικής δραστηριότητας και πλούσιο τουριστικό πλούτο (π.χ. το Κάστρο της Οσάκα και τα Universal Studios).
  • Σε σύγκριση με το Τόκιο, οι τιμές των ακινήτων είναι πιο οικονομικές, ενώ η ζήτηση για ενοικίαση είναι ισχυρή.
• Κατάλληλο για άτομα::
  • Επενδυτές με περιορισμένους προϋπολογισμούς που εξακολουθούν να θέλουν να επενδύσουν σε μεγάλες πόλεις.
  • Επιχειρηματίες που σκοπεύουν να διευθύνουν μια επιχείρηση bed and breakfast.
• πρόκληση::
  • Για τη λειτουργία ενός B&B απαιτούνται ειδικές άδειες και οι κανονισμοί είναι αυστηρότεροι.

3. Κιότο - Παράδοση και τουριστικό hot spot

• Επενδυτικά στοιχεία::
  • Ως η αρχαία πρωτεύουσα της Ιαπωνίας, το Κιότο προσελκύει μεγάλο αριθμό τουριστών, ιδίως διεθνών τουριστών, με την πλούσια πολιτιστική κληρονομιά και τους τουριστικούς πόρους του.
  • Το παλιό λαϊκό σπίτι τύπου ιδιοκτησίας (machiya) είναι πολύτιμο ως επένδυση και ως διακοσμητικό ακίνητο.
• Κατάλληλο για άτομα::
  • Επενδυτές με πάθος για τον πολιτισμό και την ιστορική διατήρηση.
  • Ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να χρησιμοποιήσουν το ακίνητό τους για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις υψηλών προδιαγραφών.
• πρόκληση::
  • Η συντήρηση των αρχοντικών είναι δαπανηρή και οι ανακαινίσεις πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς πολιτιστικής διατήρησης.

4. Χοκάιντο - Φύση και θέρετρα διακοπών

• Επενδυτικά στοιχεία::
  • Το Χοκάιντο είναι μια περιοχή γνωστή για τα χιονοδρομικά κέντρα της, και το Νισέκο ειδικότερα έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό διεθνών επενδυτών.
  • Οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλές, αλλά τα έσοδα από τα ενοίκια κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου μπορεί να είναι σημαντικά.
• Κατάλληλο για άτομα::
  • Επενδυτές που προτιμούν τη φύση και την αναψυχή.
  • Ιδιοκτήτες που σκοπεύουν να διαχειριστούν ένα ακίνητο διακοπών.
• πρόκληση::
  • Η ζήτηση για μίσθωση είναι σημαντικά εποχιακή και το κόστος της περιόδου κενών θέσεων πρέπει να οργανωθεί σωστά.

5. Φουκουόκα - Μια βιώσιμη πόλη με χαμηλό κόστος ζωής

• Επενδυτικά στοιχεία::
  • Η Φουκουόκα προσελκύει όλο και περισσότερους ξένους τα τελευταία χρόνια λόγω της υψηλής ποιότητας ζωής και του χαμηλού κόστους ζωής της.
  • Η πόλη αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς και οι δυνατότητες ανατίμησης των ακινήτων γίνονται σταδιακά εμφανείς.
• Κατάλληλο για άτομα::
  • Αγοραστές που σκοπεύουν να μείνουν για μεγάλο χρονικό διάστημα και να απολαύσουν άνετη διαβίωση.
  • Επενδυτές που επιθυμούν να επιτύχουν μια ιαπωνική κατανομή ακινήτων με χαμηλότερο προϋπολογισμό.
• πρόκληση::
  • Η αγορά ακινήτων είναι μικρότερη και λιγότερο ρευστή από ό,τι στο Τόκιο και την Οσάκα.

Τρίτον, τα πλεονεκτήματα και οι προφυλάξεις της αγοράς ακινήτων στην Ιαπωνία μετανάστευση

αιχμή του δόρατος

1. Σταθερό επενδυτικό κλίμα
   Η Ιαπωνία είναι πολιτικά και οικονομικά σταθερή, η αγορά ακινήτων είναι διαφανής και η ιδιοκτησία ακινήτων είναι ελεύθερη, οπότε δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για αλλαγές πολιτικής.
2. Ποικίλες επιλογές ακινήτων
   Από μοντέρνα διαμερίσματα έως παραδοσιακά αρχοντικά, οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν το κατάλληλο ακίνητο σύμφωνα με τις προσωπικές τους προτιμήσεις και τον προϋπολογισμό τους.
3. Μακροπρόθεσμο δυναμικό κερδών
   Στις μεγάλες πόλεις και τα τουριστικά κέντρα, η ενοικίαση ακινήτων μπορεί να είναι επικερδής, και ιδίως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν μεγάλη ζήτηση.

προειδοποίηση

1. εμπόδιο λόγου
   Η διαδικασία αγοράς κατοικίας περιλαμβάνει μεγάλο αριθμό εγγράφων στα ιαπωνικά και καλό είναι να προσλάβετε έναν επαγγελματία μεταφραστή ή νομικό σύμβουλο για να σας βοηθήσει.
2. Κανονισμοί και φορολογία
   Ο φόρος συναλλαγών και το τέλος χαρτοσήμου καταβάλλονται κατά την αγορά ενός ακινήτου, ενώ ο φόρος εισοδήματος καταβάλλεται επίσης για τα ακίνητα που ενοικιάζονται. Οι επενδυτές πρέπει να έχουν επίγνωση του κόστους και να προγραμματίζουν εκ των προτέρων τα οικονομικά τους.
3. Συντήρηση και διαχείριση
   Τα ακίνητα απαιτούν τακτική συντήρηση, ιδίως τα παλαιότερα κτίρια. Συνιστάται να συνεργαστείτε με μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης για να διασφαλίσετε ότι το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση λειτουργίας.

IV. Περίληψη

Παρόλο που η Ιαπωνία δεν έχει άμεση πολιτική για την αγορά ακινήτων για μεταναστευτικούς σκοπούς, οι ξένοι επενδυτές μπορούν να επιτύχουν τους στόχους τους για μακροπρόθεσμη διαμονή αγοράζοντας ακίνητα σε συνδυασμό με την έναρξη επιχειρήσεων και την έκδοση βίζας εργασίας. Κατά την επιλογή μιας περιοχής για την αγορά ακινήτου, οι επενδυτές θα πρέπει να βασίσουν την απόφασή τους στις προσωπικές τους ανάγκες, στον προϋπολογισμό τους και στις δυνατότητες ανατίμησης του ακινήτου. Το Τόκιο, η Οσάκα και το Κιότο είναι κατάλληλες για επενδυτές που επιδιώκουν ανατίμηση περιουσιακών στοιχείων και εισόδημα από ενοίκια, ενώ το Χοκάιντο και η Φουκουόκα είναι πιο κατάλληλες για αγοραστές που προτιμούν τη φύση και την ποιότητα ζωής. Με ενδελεχή κατανόηση των πολιτικών, προσεκτική επιλογή ακινήτων και επαγγελματικές συμβουλές, μπορείτε όχι μόνο ναΜετανάστευση στην ΙαπωνίαΕκτιμήστε τον πλούτο και απολαύστε τον μοναδικό πολιτισμό και τρόπο ζωής αυτής της χώρας.