Viimastel aastatel on Jaapani ainulaadne kultuur, arenenud majandus ja kvaliteetne elukeskkond meelitanud ligi globaalseid investoreid jasisserändajadneile, kes soovivad osta kinnisvara. Välismaalastele, kes soovivad kinnisvara ostes saavutada pikaajalist elamisluba.Jaapan Ostmine ImmigratsioonPoliitikast on saanud kuum teema. Jaapan ei paku siiski selgesõnaliselt "osta kinnisvara ja immigreeru" poliitikat, vaid pakub välismaalastele pigem võimalust pikaajalise elamisloa saamiseks kinnisvarainvesteeringute kaudu koos konkreetse viisaga. Käesolevas artiklis analüüsimeSisseränne Jaapanissepoliitikat ja soovitavad välisinvestoritele populaarseid poliitikaidJaapan Kinnisvara ostmine ImmigratsioonPiirkond.

Üks,Jaapan Ostmine ImmigratsioonÜlevaade poliitikast

Jaapani valitsusel ei ole otsest "buy-to-let" immigratsiooniprogrammi, st kinnisvara ostmine ei anna välismaalasele automaatselt alalist elamisluba või pikaajalist viisat. Siiski on võimalik kaudselt ühendada kinnisvara ostmine sisserände eesmärgiga järgmistel viisidel:

1. Ettevõtlusviisa kaudu
   Välisinvestorid võivad taotleda Jaapanis stardiviisat, ostes kinnisvara ja kasutades seda oma äritegevuse alusena (nt minshuku, pikaajalised üürikorterid jne). Stardiviisa on üheaastane ja seda saab pikendada viieks aastaks või isegi muuta alaliseks elamisloaks.
2. Kõrge kvalifikatsiooniga isikute viisa kaudu
   Kui välisinvestoril on ka kõrge haridustase või palk, võib ta taotleda kõrgelt kvalifitseeritud isiku viisat. Kuigi see ei ole otseselt seotud kodu ostmisega, võib kinnisvara omamine aidata lisada punkte ja näidata finantsvõimekust.
3. Elamisviisade kaudu
   Välismaalased võivad taotleda üldist elamisviisat pärast kinnisvara ostmist Jaapanis. See viisa on tavaliselt kättesaadav välismaalastele, kes saavad lubada endale Jaapanis alalist elamist omal kulul, kuid töötamine ei ole lubatud.
4. Alalise elaniku taotlus
   Stabiilne sissetulekuallikas ja maksudokumentide olemasolu (sealhulgas omanditulu) on oluline nõue alalise elaniku staatuse saamiseks. Investori varade paigutamine kinnisvara ostmise kaudu, luues samal ajal stabiilse sissetulekuallika (nt üür), võib aidata kiirendada alalise elaniku staatuse saamist.

II. Välisinvestorite jaoks populaarsed kinnisvara ostualad

Välisinvestorite jaoks on Jaapani eri piirkondadel oma ainulaadsed eelised ja potentsiaal. Siin on mõned populaarsed piirkonnad, mida võiks kaaluda:

1. Tokyo - majandus- ja kultuurikeskus

• Investeeringute tipphetked::
  • Jaapani pealinnana on Tokyo maailmatasemel äri- ja kultuurikeskus, millel on stabiilne kinnisvaraturg ja suur nõudlus.
  • Kesksetes piirkondades, nagu Minato-ku, Chiyoda-ku ja Shibuya-ku, on korteriomanditel suur kasvupotentsiaal ja nõudlus üüriturul kasvab jätkuvalt.
• Sobib inimestele::
  • Investorid, kes ootavad stabiilset vara väärtuse kasvu.
  • Üürileandjad, kes otsivad suurt tulu lühi- või pikaajalistest üürilepingutest.
• väljakutse::
  • Elamispindade hinnad on suhteliselt kõrged, väikeste korterite hinnad ületavad tavaliselt 1 miljon jeeni ruutmeetri kohta.

2. Osaka - äri- ja turismikeskused

• Investeeringute tipphetked::
  • Osaka on Jaapani suuruselt teine linn, kus on suur kaubanduslik aktiivsus ja rohkelt turismiressursse (nt Osaka loss ja Universal Studios).
  • Võrreldes Tokyoga on kinnisvarahinnad soodsamad, samas kui üürinõudlus on suur.
• Sobib inimestele::
  • Piiratud eelarvega investorid, kes soovivad siiski investeerida suurlinnadesse.
  • Ettevõtjad, kes plaanivad öömaja ja hommikusöögi ettevõtlust.
• väljakutse::
  • B & B pidamiseks on vaja erilitsentse ja eeskirjad on rangemad.

3. Kyoto - traditsioonid ja turismi hot spot

• Investeeringute tipphetked::
  • Jaapani iidse pealinnana meelitab Kyoto oma rikkaliku kultuuripärandi ja turismiressurssidega suurt hulka turiste, eriti rahvusvahelisi turiste.
  • Vana rahvamaja tüüpi kinnisvara (machiya) on väärtuslik nii investeeringuna kui ka dekoratiivse kinnisvarana.
• Sobib inimestele::
  • Investorid, kellel on kirg kultuuri ja ajaloolise säilitamise vastu.
  • Üürileandjad, kes on huvitatud oma vara lühiajalisest kõrgetasemelisest üürimisest.
• väljakutse::
  • Linnamajad on kallid hooldada ja renoveerimine peab vastama kultuurimälestiste säilitamise eeskirjadele.

4. Hokkaido - Loodus ja puhkekohad

• Investeeringute tipphetked::
  • Hokkaido on piirkond, mis on tuntud oma suusakuurortide poolest, ja eriti Niseko on meelitanud ligi suurt hulka rahvusvahelisi investoreid.
  • Kinnisvarahinnad on madalad, kuid turismihooajal võib üüritulu olla märkimisväärne.
• Sobib inimestele::
  • Investorid, kes eelistavad loodust ja vaba aega.
  • Omanikud, kes kavatsevad juhtida puhkekinnisvara.
• väljakutse::
  • Nõudlus üürileandmise järele on märkimisväärselt hooajaline ja vabade pindade maksumus peab olema nõuetekohaselt korraldatud.

5. Fukuoka - elamiskõlblik linn, kus elukallidus on madal

• Investeeringute tipphetked::
  • Fukuoka on viimastel aastatel meelitanud üha rohkem välismaalasi oma kõrge elukvaliteedi ja madalate elamiskulude tõttu.
  • Linn areneb kiiresti ja kinnisvara väärtuse kasvupotentsiaal hakkab järk-järgult ilmnema.
• Sobib inimestele::
  • Ostjad, kes kavatsevad jääda pikaks ajaks ja nautida mugavat elu.
  • Investorid, kes soovivad väiksema eelarvega saavutada Jaapani kinnisvara jaotust.
• väljakutse::
  • Kinnisvaraturg on väiksem ja vähem likviidne kui Tokyos ja Osakas.

Kolmandaks, eelised ja ettevaatusabinõud kinnisvara ostmisel Jaapanis sisserännet

tipptasemel

1. Stabiilne investeerimiskliima
   Jaapan on poliitiliselt ja majanduslikult stabiilne, kinnisvaraturg on läbipaistev ja kinnisvara omandiõigus on vaba, seega ei ole vaja muretseda poliitiliste muudatuste pärast.
2. Mitmekülgsed kinnisvaravõimalused
   Alates moodsatest korteritest kuni traditsiooniliste ridaelamuteni saavad investorid valida sobiva kinnisvara vastavalt oma isiklikele eelistustele ja eelarvele.
3. Pikaajaline kasumipotentsiaal
   Suurlinnades ja turismipiirkondades võib kinnisvara üürimine olla tulutoov ja eriti lühiajaline üürimine on väga nõutud.

caveat

1. kõnepuudulikkus
   Kodu ostmise protsess hõlmab suurt hulka jaapanikeelseid dokumente ning soovitatav on palgata abiks professionaalne tõlkija või õigusnõustaja.
2. Määrused ja maksustamine
   Kinnisvara ostmisel tuleb tasuda tehingumaksu ja tempelmaksu ning üürileandmisel ka tulumaksu. Investorid peavad olema teadlikud asjaomastest kuludest ja planeerima oma rahalisi vahendeid ette.
3. Hooldus ja haldamine
   Kinnistud vajavad regulaarset hooldust, eriti vanemad hooned. Soovitav on teha koostööd professionaalse haldusfirmaga, et tagada kinnisvara heas korrasolek.

IV. Kokkuvõte

Kuigi Jaapanis ei ole otsest kinnisvara ostmise poliitikat sisserände eesmärgil, saavad välisinvestorid siiski saavutada oma pikaajalise elukoha eesmärke, ostes kinnisvara koos ettevõtluse alustamise ja tööviisaga. Kinnisvara ostmiseks piirkonda valides peaksid investorid lähtuma oma otsuse tegemisel isiklikest vajadustest, eelarvest ja kinnisvara väärtuse kasvupotentsiaalist. Tokyo, Osaka ja Kyoto sobivad investoritele, kes otsivad vara väärtuse kasvu ja üüritulu, samas kui Hokkaido ja Fukuoka sobivad pigem ostjatele, kes eelistavad loodust ja elukvaliteeti. Poliitikate põhjaliku tundmise, hoolika kinnisvara valiku ja professionaalse nõustamise abil saate mitte ainultSisseränne JaapanisseTunnetage rikkuse väärtustamist ja nautige ka selle riigi ainulaadset kultuuri ja elustiili.