Ces dernières années, la culture unique du Japon, son économie développée et son cadre de vie de grande qualité ont attiré les investisseurs internationaux et la communauté internationale.immigrésLa personne. Pour les étrangers souhaitant obtenir une résidence de longue durée par l'achat d'un bien immobilierJapon Acheter de l'immigrationCette politique est devenue un sujet brûlant. Cependant, le Japon ne propose pas explicitement une politique du type "acheter un bien immobilier et immigrer", mais offre plutôt aux étrangers la possibilité de résider à long terme grâce à une combinaison d'investissements immobiliers et de visas spécifiques. Dans cet article, nous analyseronsImmigration au Japonet recommander les politiques les plus populaires aux investisseurs étrangersImmigration pour l'achat d'une propriété au JaponZone.

Un,Japon Acheter de l'immigrationVue d'ensemble de la politique

Le gouvernement japonais n'a pas de programme d'immigration directe "buy-to-let", c'est-à-dire que l'achat d'un bien immobilier n'accorde pas automatiquement à un étranger la résidence permanente ou un visa de longue durée. Cependant, il est possible de combiner indirectement l'achat d'une propriété avec l'objectif d'immigration par les moyens suivants :

1. Grâce au visa d'entrepreneur
   Les investisseurs étrangers peuvent demander un visa de démarrage au Japon en achetant une propriété et en l'utilisant comme base pour leurs activités commerciales (par exemple, minshuku, appartements de location à long terme, etc.) Le visa de démarrage est d'une durée d'un an et peut être prolongé jusqu'à cinq ans, voire transformé en résidence permanente.
2. Grâce au visa de personne hautement qualifiée
   Si un investisseur étranger a également un niveau d'éducation ou de salaire élevé, il peut demander un visa de personne hautement qualifiée. Bien que cela ne soit pas directement lié à l'achat d'un logement, le fait de posséder des biens immobiliers peut contribuer à ajouter des points et à démontrer sa capacité financière.
3. Par le biais de visas de séjour
   Les étrangers peuvent demander un visa de résidence générale après avoir acheté une propriété au Japon. Ce visa est généralement accordé aux étrangers qui peuvent se permettre de vivre au Japon de manière permanente et à leurs propres frais, mais l'emploi n'est pas autorisé.
4. Demande de résidence permanente
   Disposer d'une source de revenus stable et d'un dossier fiscal (y compris les plus-values immobilières) est une condition importante pour l'obtention du statut de résident permanent. La répartition des actifs d'un investisseur par l'achat d'un bien immobilier tout en créant une source de revenus stable (par exemple, un loyer) peut contribuer à accélérer le processus d'obtention du statut de résident permanent.

II. Les zones les plus prisées par les investisseurs étrangers pour l'achat de biens immobiliers

Pour les investisseurs étrangers, les différentes régions du Japon présentent des avantages et un potentiel uniques. Voici quelques régions populaires à considérer :

1. Tokyo - Centre économique et culturel

• Faits marquants de l'investissement:
  • En tant que capitale du Japon, Tokyo est un centre culturel et commercial de classe mondiale, avec un marché immobilier stable et une forte demande.
  • Les appartements situés dans les quartiers centraux tels que Minato-ku, Chiyoda-ku et Shibuya-ku ont un fort potentiel d'appréciation et la demande sur le marché de la location continue de croître.
• Convient aux personnes:
  • Les investisseurs qui s'attendent à une appréciation stable de leurs actifs.
  • Propriétaires recherchant un rendement élevé pour des locations à court ou à long terme.
• défi:
  • Les prix des logements sont relativement élevés, les prix unitaires des petits appartements dépassant généralement 1 million de yens par mètre carré.

2. Osaka - Centres d'affaires et de tourisme

• Faits marquants de l'investissement:
  • Osaka est la deuxième plus grande ville du Japon, avec un niveau élevé d'activité commerciale et une richesse de ressources touristiques (par exemple, le château d'Osaka et les studios Universal).
  • Par rapport à Tokyo, les prix de l'immobilier sont plus avantageux, tandis que la demande locative est forte.
• Convient aux personnes:
  • Les investisseurs aux budgets limités qui souhaitent néanmoins investir dans les grandes villes.
  • Les entrepreneurs qui envisagent de gérer une entreprise de chambres d'hôtes.
• défi:
  • Des licences spécifiques sont nécessaires pour exploiter une chambre d'hôtes et la réglementation est plus stricte.

3. Kyoto - Tradition et haut lieu du tourisme

• Faits marquants de l'investissement:
  • Ancienne capitale du Japon, Kyoto attire un grand nombre de touristes, notamment internationaux, grâce à la richesse de son patrimoine culturel et de ses ressources touristiques.
  • Les vieilles maisons folkloriques (machiya) ont une grande valeur en tant qu'investissement et en tant que propriété ornementale.
• Convient aux personnes:
  • Investisseurs passionnés par la culture et la préservation des monuments historiques.
  • Propriétaires intéressés par l'utilisation de leur propriété pour des locations à court terme de haut niveau.
• défi:
  • Les maisons de ville sont coûteuses à entretenir et les rénovations doivent respecter les règles de préservation culturelle.

4. Hokkaido - Nature et lieux de villégiature

• Faits marquants de l'investissement:
  • Hokkaido est une région connue pour ses stations de ski, et Niseko en particulier a attiré un grand nombre d'investisseurs internationaux.
  • Les prix de l'immobilier sont bas, mais les revenus locatifs pendant la saison touristique peuvent être substantiels.
• Convient aux personnes:
  • Investisseurs privilégiant la nature et les loisirs.
  • Les propriétaires qui envisagent d'exploiter une propriété de vacances.
• défi:
  • La demande locative est nettement saisonnière et le coût des périodes d'inoccupation doit être correctement planifié.

5. Fukuoka - Une ville agréable à vivre avec un faible coût de la vie

• Faits marquants de l'investissement:
  • Ces dernières années, Fukuoka a attiré de plus en plus d'étrangers en raison de sa qualité de vie élevée et de son faible coût.
  • La ville se développe rapidement et le potentiel d'appréciation des biens immobiliers devient progressivement évident.
• Convient aux personnes:
  • Les acheteurs qui prévoient de rester longtemps et qui apprécient le confort de vie.
  • Les investisseurs qui cherchent à obtenir une allocation de propriété japonaise avec un budget moins élevé.
• défi:
  • Le marché immobilier est plus petit et moins liquide qu'à Tokyo et Osaka.

Troisièmement, les avantages et les précautions à prendre lors de l'achat d'une propriété au Japon.

Avantages

1. Climat d'investissement stable
   Le Japon est politiquement et économiquement stable, le marché de l'immobilier est transparent et la propriété est libre, de sorte qu'il n'y a pas lieu de s'inquiéter des changements de politique.
2. Diverses options immobilières
   Des appartements modernes aux maisons de ville traditionnelles, les investisseurs peuvent choisir la propriété qui leur convient en fonction de leurs préférences personnelles et de leur budget.
3. Potentiel de revenus à long terme
   Dans les grandes villes et les hauts lieux touristiques, la location de biens immobiliers peut s'avérer lucrative, et les locations de courte durée en particulier sont très demandées.

Choses à noter

1. barrière de la langue
   Le processus d'achat d'un logement implique un grand nombre de documents en japonais et il est conseillé de faire appel à un traducteur professionnel ou à un conseiller juridique pour vous aider.
2. Réglementation et fiscalité
   La taxe sur les transactions et le droit de timbre sont dus lors de l'achat d'un bien immobilier, et l'impôt sur le revenu est également dû pour les biens locatifs. Les investisseurs doivent être conscients des coûts et planifier leurs finances à l'avance.
3. Entretien et gestion
   Les biens immobiliers nécessitent un entretien régulier, en particulier les bâtiments anciens. Il est conseillé de travailler avec une société de gestion professionnelle pour s'assurer que le bien est en bon état de fonctionnement.

4. Résumé

Bien que le Japon n'ait pas de politique directe en matière d'achat de biens immobiliers à des fins d'immigration, les investisseurs étrangers peuvent néanmoins atteindre leurs objectifs de résidence à long terme en achetant des biens immobiliers en combinaison avec la création d'entreprises et l'obtention de visas de travail. Lorsqu'ils choisissent une région pour acheter un bien immobilier, les investisseurs doivent fonder leur décision sur leurs besoins personnels, leur budget et le potentiel d'appréciation du bien. Tokyo, Osaka et Kyoto conviennent aux investisseurs qui recherchent une plus-value et des revenus locatifs, tandis que Hokkaido et Fukuoka conviennent davantage aux acheteurs qui préfèrent la nature et la qualité de vie. En comprenant bien les politiques, en sélectionnant soigneusement les biens immobiliers et en bénéficiant de conseils professionnels, vous pouvez non seulementImmigration au JaponAppréciez la richesse et profitez de la culture et du mode de vie uniques de ce pays.