Ces dernières années, avec l'accélération de la mondialisation, de plus en plus de personnes se tournent vers les investissements immobiliers pour atteindre leurs objectifs.immigrésLe rêve. Bien que le Japon n'ait pas de politique claire en matière d'achat de biens immobiliers et d'immigration, les investisseurs étrangers ont toujours la possibilité d'obtenir une résidence à long terme au Japon en achetant des biens immobiliers en conjonction avec une demande de visa spécifique. Dans cet article, nous expliquerons en détailJapon Acheter de l'immigrationIl présente également la procédure de demande de visa après l'achat d'un bien immobilier et fournit un guide pratique de la vie, aidant les investisseurs intéressés à mener à bien la procédure d'immigration.

Un,Japon Acheter de l'immigrationVue d'ensemble de la politique

Bien que le gouvernement japonais n'ait pas pour politique d'accorder la résidence directement grâce à l'investissement immobilier, les investisseurs étrangers peuvent atteindre leurs objectifs d'immigration en combinant l'investissement immobilier avec un visa d'affaires ou un autre visa de résident à long terme. Voici quelques exemples courantsConditions d'immigration au JaponLe parcours :

1. Visa pour investisseur/directeur d'entreprise (IBM)
   • esquisséePour les étrangers qui envisagent d'investir ou d'exploiter une entreprise au Japon.
   • demande:
     • Il est nécessaire d'établir ou d'acquérir une entreprise au Japon, et le montant de l'investissement n'est généralement pas inférieur à 5 millions de yens (environ 300 000 RMB).
     • Preuve de la capacité à vivre au Japon sans dépendre de l'aide sociale.
     • Fournir un plan d'affaires détaillé montrant la faisabilité et le rendement attendu du projet d'investissement.
2. Visa de professionnel hautement qualifié (HSPV)
   • esquisséePour les talents étrangers ayant un niveau d'éducation élevé, des compétences ou des talents particuliers.
   • demande:
     • L'évaluation se fait selon un système de points qui tient compte de l'éducation, de l'expérience professionnelle, du niveau de revenu, etc.
     • Posséder des compétences ou des connaissances professionnelles liées au développement économique du Japon.
     • Les demandeurs ne sont pas tenus d'investir directement dans l'immobilier, mais le fait de posséder un bien immobilier peut être utilisé comme preuve de stabilité financière, ce qui augmente indirectement le taux de réussite de la demande.
3. Visa pour création d'entreprise
   • esquisséePour les étrangers qui envisagent de créer une entreprise au Japon.
   • demande:
     • Fournir un plan d'affaires détaillé et démontrer sa faisabilité.
     • Un certain capital de départ est généralement nécessaire, et le montant dépend de la ville et du projet.
     • L'établissement d'une base commerciale par le biais d'un investissement immobilier, tel que l'installation d'un espace de bureau ou d'un point de vente.

II. procédure de demande de visa après l'achat d'un bien immobilier

L'achat d'un bien immobilier n'est pas un moyen direct d'obtenir un visa, mais il peut renforcer la crédibilité d'une demande de visa en apportant la preuve d'un patrimoine et d'un investissement. Vous trouverez ci-dessous la procédure de base pour demander un visa après l'achat d'une propriété :

1. Fixer des objectifs et des budgets d'investissement
   • Déterminez le montant de l'investissement et la zone d'achat d'un logement en fonction de votre situation financière et de vos objectifs en matière d'immigration.
   • Renseignez-vous sur le marché de l'immobilier dans les différentes régions du Japon et choisissez la région qui vous convient pour un séjour à long terme et un investissement à plus-value.
2. Choisir la bonne propriété
   • typologieLes services d'aide à l'emploi : Choisissez entre un appartement, une maison individuelle ou un local commercial en fonction de vos besoins personnels.
   • sitesLes marchés immobiliers des grandes villes telles que Tokyo, Osaka et Kyoto sont plus matures et présentent un potentiel d'appréciation élevé, tandis que les propriétés situées dans certaines villes émergentes ou dans les hauts lieux du tourisme offrent également des rendements locatifs élevés.
3. Procéder à l'achat de la maison
   • Conseil juridiqueLes démarches d'achat d'un logement doivent être conformes à la loi : engagez un avocat ou un agent immobilier professionnel pour vous assurer que le processus d'achat d'un logement est conforme à la loi.
   • FinancementLes fonds nécessaires à l'achat d'un logement, y compris l'acompte, les taxes et autres frais connexes, sont préparés.
   • conclureSignature du contrat d'achat avec le vendeur et accomplissement des formalités légales.
4. Demander un visa d'investissement/d'affaires
   • Préparer le matérielContrat d'achat, plan d'investissement, preuve de l'origine des fonds, documents d'enregistrement de la société (le cas échéant), etc.
   • Soumettre une demandeLes documents doivent être soumis au Bureau de l'immigration du Japon.
   • En attente d'approbationL'approbation du visa prend généralement plusieurs mois, au cours desquels des documents ou des entretiens supplémentaires peuvent être exigés.
5. Obtention d'un visa et entrée dans le pays
   • Une fois le visa approuvé, entrez au Japon avec le visa et commencez vos activités professionnelles ou votre projet de résidence.
   • Mises à jour sur les visasLes visas : Assurez votre résidence légale en renouvelant votre visa à temps, en fonction du type de visa et de la durée de votre séjour.

Les zones d'achat immobilier les plus prisées par les investisseurs étrangers

Le choix de la bonne zone pour acheter une propriété est crucial pour le retour sur investissement et l'expérience de la résidence. Voici quelques zones populaires pour les investisseurs étrangers :

1. Tokyo
   • AvantagesTokyo : Capitale du Japon, Tokyo est un centre économique, culturel et éducatif, avec un marché immobilier stable et une forte demande locative.
   • zone recommandéeMinato-ku, Shinjuku-ku et Shibuya-ku sont des zones à fort potentiel d'appréciation de l'immobilier, avec un bon accès aux transports et aux commodités.
2. Osaka
   • AvantagesOsaka est la deuxième ville du Japon, avec des activités commerciales dynamiques, des ressources touristiques abondantes et des prix de l'immobilier plus avantageux qu'à Tokyo.
   • zone recommandéeLes quartiers de Mui Tin et de Namba se prêtent à l'investissement dans des biens commerciaux ou des appartements haut de gamme à fort rendement locatif.
3. Kyoto
   • AvantagesKyoto : Ville historique et culturelle du Japon, Kyoto attire un grand nombre de touristes, en particulier des touristes internationaux, et il existe une forte demande de locations de courte durée.
   • zone recommandéeHigashiyama et Fushimi-ku se prêtent à l'investissement dans des maisons de ville traditionnelles ou des appartements modernes pour des locations à court et à long terme avec de bons rendements.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • AvantagesFukuoka : Fukuoka est le centre économique de la région de Kyushu et, grâce à son faible coût de la vie, elle a attiré un nombre croissant d'étrangers et d'entreprises au cours des dernières années.
   • zone recommandéeLes quartiers de Hakata et de Tenjin conviennent à l'investissement dans l'immobilier résidentiel et l'immobilier commercial avec un grand potentiel de marché.
5. Hokkaido (Hokkaido)
   • AvantagesLe pays est connu pour sa beauté naturelle et ses sports d'hiver, en particulier la région de Niseko, qui attire un grand nombre d'investisseurs étrangers et de touristes.
   • zone recommandéeLa ville de Niseko et le centre ville de Sapporo, conviennent à l'investissement dans des propriétés de vacances avec un bon revenu locatif.

IV. le guide de la vie après l'achat d'un bien immobilier

Après avoir obtenu un visa et réussi à s'installer au Japon, il est essentiel de s'adapter à la vie locale. Voici quelques conseils pratiques pour vivre au Japon :

1. apprentissage des langues
   • L'apprentissage du japonais est essentiel pour s'intégrer dans la société japonaise. Vous pouvez améliorer vos compétences linguistiques grâce à des écoles de langues, des cours en ligne ou des tuteurs privés.
   • La maîtrise du langage courant et des compétences en matière de communication commerciale vous aidera à mieux mener vos activités professionnelles et vos interactions sociales.
2. Comprendre la culture locale
   • Le Japon possède une culture et une étiquette uniques, et le fait de respecter et de comprendre les coutumes locales vous aidera à mieux vous intégrer dans votre communauté et sur votre lieu de travail.
   • Participez aux événements et festivals culturels locaux afin de mieux comprendre la culture japonaise et de vous y identifier.
3. Construire un réseau social
   • Participez activement à des événements sociaux professionnels et à des associations sectorielles afin d'élargir votre réseau et d'obtenir davantage d'opportunités commerciales.
   • Rejoignez un événement communautaire ou un groupe d'intérêt pour vous faire de nouveaux amis et construire un réseau de soutien.
4. gestion financière
   • Comprenez le système fiscal japonais et les réglementations financières, et planifiez vos finances de manière judicieuse afin d'assurer un équilibre entre les revenus des investissements et les dépenses courantes.
   • Demandez l'aide d'un conseiller financier ou d'un comptable professionnel pour assurer la conformité des déclarations fiscales et de la gestion financière.
5. Aménagements
   • Familiarisez-vous avec les transports publics, les établissements médicaux, les ressources éducatives et les commerces de votre région afin d'améliorer votre qualité de vie.
   • Prendre des dispositions pour l'entretien du logement et la gestion de la propriété afin de garantir le bon état de la propriété et les revenus locatifs.

V. Résumé

Réalisé par l'achat de biens immobiliersImmigration au JaponBien qu'il n'existe pas de politique directe "acheter un bien immobilier et immigrer", les investisseurs étrangers ont toujours la possibilité d'obtenir une résidence à long terme au Japon en combinant cet achat avec un visa d'investissement commercial ou un visa pour personne hautement qualifiée. Choisir la bonne région pour acheter un bien immobilier, préparer les documents adéquats pour la demande de visa et s'adapter à la vie locale sont autant de facteurs importants pour une immigration réussie. Avec l'optimisation progressive des politiques japonaises pour les investisseurs étrangers, 2024 est le moment idéal pour réaliser vos rêves d'immigration grâce à l'investissement immobilier. Nous espérons que cet article constituera une référence précieuse pour les investisseurs intéressés et qu'il vous aidera à atteindre vos objectifs en matière d'immigration.