Pēdējos gados Japānas unikālā kultūra, attīstītā ekonomika un augstas kvalitātes dzīves vide ir piesaistījusi pasaules investorus un investoru interesi.imigrantiPersona. Ārvalstniekiem, kas vēlas iegūt pastāvīgu uzturēšanos, iegādājoties nekustamo īpašumuNopirkt māju Japānā un imigrētŠī politika ir kļuvusi par aktuālu tematu. Tomēr Japāna nepiedāvā nepārprotamu politiku "pērc nekustamo īpašumu un imigrē", bet gan piedāvā ārvalstniekiem iespēju uzturēties ilgāku laiku, izmantojot nekustamā īpašuma investīciju un īpašu vīzu kombināciju. Šajā rakstā mēs analizēsimImigrācija uz Japānupolitiku un ieteikt ārvalstu investoriem populāras politikas.Japāna Nekustamā īpašuma iegāde ImigrācijaTeritorija.

Viens,Nopirkt māju Japānā un imigrētPolitikas pārskats

Japānas valdībai nav tiešas imigrācijas programmas, t. i., nekustamā īpašuma iegāde automātiski nenodrošina ārvalstnieka pastāvīgu uzturēšanos vai ilgtermiņa vīzu. Tomēr ir iespējams netieši apvienot īpašuma iegādi ar imigrācijas mērķi, izmantojot šādus līdzekļus:

1. Izmantojot uzņēmējdarbības vīzu
   Ārvalstu investori var pieteikties vīzai uzņēmējdarbības uzsākšanai Japānā, iegādājoties īpašumu un izmantojot to kā pamatu savai uzņēmējdarbībai (piemēram, minšuku, ilgtermiņa īres dzīvokļi u. c.). Uzņēmējdarbības uzsākšanas vīzas derīguma termiņš ir viens gads, un to var pagarināt līdz pieciem gadiem vai pat pārvērst par pastāvīgu uzturēšanās atļauju.
2. Ar augsti kvalificētu darbinieku vīzu
   Ja ārvalstu ieguldītājam ir arī augsta līmeņa izglītība vai atalgojums, viņš var pieteikties uz augsti kvalificētas personas vīzu. Lai gan tas nav tieši saistīts ar mājokļa iegādi, nekustamā īpašuma īpašumtiesības var palīdzēt pievienot punktus un pierādīt finansiālās iespējas.
3. Ar uzturēšanās vīzām
   Pēc īpašuma iegādes Japānā ārzemnieki var pieteikties vispārējās uzturēšanās vīzas saņemšanai. Šo vīzu parasti var saņemt ārvalstnieki, kuri var atļauties pastāvīgi dzīvot Japānā par saviem līdzekļiem, bet nav atļauts strādāt.
4. Pastāvīgā iedzīvotāja pieteikums
   Lai iegūtu pastāvīgā iedzīvotāja statusu, svarīgs nosacījums ir stabils ienākumu avots un nodokļu reģistrs (tostarp ienākumi no īpašuma). Ieguldītāja aktīvu sadalījums, iegādājoties īpašumu, vienlaikus radot stabilu ienākumu avotu (piemēram, īri), var palīdzēt paātrināt pastāvīgā iedzīvotāja statusa iegūšanas procesu.

II. Populārākās nekustamā īpašuma iegādes jomas ārvalstu investoriem

Ārvalstu investoriem dažādos Japānas reģionos ir savas unikālas priekšrocības un potenciāls. Lūk, daži no populārākajiem reģioniem, kurus vērts apsvērt:

1. Tokija - Ekonomikas un kultūras centrs

• Investīciju aktualitātes::
  • Tokija kā Japānas galvaspilsēta ir pasaules klases biznesa un kultūras centrs ar stabilu nekustamā īpašuma tirgu un lielu pieprasījumu.
  • Dzīvokļu īpašumiem centrālajos rajonos, piemēram, Minato-ku, Čijoda-ku un Šibuja-ku, ir augsts vērtības pieauguma potenciāls, un pieprasījums īres tirgū turpina pieaugt.
• Piemērots cilvēkiem::
  • Ieguldītājiem, kuri sagaida stabilu aktīvu vērtības pieaugumu.
  • Īrniekiem, kas vēlas gūt lielu peļņu no īstermiņa vai ilgtermiņa īres.
• izaicinājums::
  • Mājokļu cenas ir salīdzinoši augstas, un mazo dzīvokļu vienības cena parasti pārsniedz 1 miljonu jenu par kvadrātmetru.

2. Osaka - Biznesa un tūrisma centri

• Investīciju aktualitātes::
  • Osaka ir otrā lielākā Japānas pilsēta ar augstu komerciālo aktivitāti un bagātīgiem tūrisma resursiem (piemēram, Osakas pils un Universal Studios).
  • Salīdzinot ar Tokiju, nekustamā īpašuma cenas ir izdevīgākas, bet īres pieprasījums ir liels.
• Piemērots cilvēkiem::
  • Investori ar ierobežotu budžetu, kuri joprojām vēlas investēt lielās pilsētās.
  • Uzņēmēji, kas plāno vadīt B&B uzņēmumu.
• izaicinājums::
  • Viesu nama un viesnīcas darbībai ir nepieciešamas īpašas licences, un noteikumi ir stingrāki.

3. Kioto - tradīcijas un tūrisma karstais punkts

• Investīciju aktualitātes::
  • Kā senā Japānas galvaspilsēta Kioto ar savu bagāto kultūras mantojumu un tūrisma resursiem piesaista lielu tūristu skaitu, īpaši starptautiskos tūristus.
  • Veco tautas māju tipa īpašumi (mačija) ir vērtīgi kā ieguldījums un kā dekoratīvs īpašums.
• Piemērots cilvēkiem::
  • Investori ar aizraušanos ar kultūru un vēstures saglabāšanu.
  • Īrnieki, kas ir ieinteresēti izmantot savu īpašumu īstermiņa augstas klases īrei.
• izaicinājums::
  • Pilsētas māju uzturēšana ir dārga, un renovācijas darbiem ir jāatbilst kultūras saglabāšanas noteikumiem.

4. Hokaido - Daba un atpūtas kūrorti

• Investīciju aktualitātes::
  • Hokaido ir reģions, kas pazīstams ar saviem slēpošanas kūrortiem, un tieši Niseko ir piesaistījis daudz starptautisku investoru.
  • Nekustamā īpašuma cenas ir zemas, taču tūrisma sezonas laikā nomas ienākumi var būt ievērojami.
• Piemērots cilvēkiem::
  • Investori, kas dod priekšroku dabai un atpūtai.
  • Īpašnieki, kuri plāno pārvaldīt brīvdienu māju.
• izaicinājums::
  • Pieprasījums pēc līzinga ir būtiski sezonāls, un ir pareizi jāorganizē brīvā nomas perioda izmaksas.

5. Fukuoka - pilsēta, kurā dzīvošana ir ērta un dzīves dārdzība zema

• Investīciju aktualitātes::
  • Pēdējos gados Fukuoka ir piesaistījusi arvien vairāk ārzemnieku, jo tajā ir augsta dzīves kvalitāte un zemas dzīves izmaksas.
  • Pilsēta strauji attīstās, un pamazām kļūst redzams īpašuma vērtības pieauguma potenciāls.
• Piemērots cilvēkiem::
  • Pircēji, kuri plāno palikt uz ilgu laiku un baudīt ērtu dzīvošanu.
  • Ieguldītājiem, kuri ar mazāku budžetu vēlas iegūt Japānas nekustamo īpašumu.
• izaicinājums::
  • Nekustamā īpašuma tirgus ir mazāks un mazāk likvīds nekā Tokijā un Osakā.

Treškārt, priekšrocības un piesardzības pasākumi, iegādājoties īpašumu Japānā imigrācija

griezuma šķautne

1. Stabils investīciju klimats
   Japāna ir politiski un ekonomiski stabila, nekustamā īpašuma tirgus ir pārredzams, un īpašumtiesības ir brīvas, tāpēc nav jāuztraucas par politikas izmaiņām.
2. Daudzveidīgas īpašuma iespējas
   No moderniem dzīvokļiem līdz tradicionālām pilsētiņu mājām - investori var izvēlēties sev piemērotu īpašumu atbilstoši savām vēlmēm un budžetam.
3. Ilgtermiņa peļņas potenciāls
   Lielākajās pilsētās un tūristu iecienītākajās vietās nekustamā īpašuma īre var būt ienesīga, un īpaši pieprasīta ir īstermiņa īre.

brīdinājums

1. runas traucējumi
   Mājokļa iegādes process ir saistīts ar lielu skaitu dokumentu japāņu valodā, un ir ieteicams nolīgt profesionālu tulkotāju vai juridisko konsultantu, kas jums palīdzēs.
2. Noteikumi un nodokļi
   Par nekustamā īpašuma iegādi ir jāmaksā darījuma nodoklis un zīmognodeva, un par īres īpašumu ir jāmaksā arī ienākuma nodoklis. Ieguldītājiem ir jāapzinās izmaksas un iepriekš jāplāno finanses.
3. Uzturēšana un pārvaldība
   Īpašumiem, īpaši vecākām ēkām, nepieciešama regulāra apkope. Ieteicams sadarboties ar profesionālu apsaimniekošanas uzņēmumu, lai nodrošinātu, ka īpašums ir labā darba kārtībā.

IV. Kopsavilkums

Lai gan Japānā nav tiešas politikas attiecībā uz nekustamā īpašuma iegādi imigrācijas nolūkos, ārvalstu investori joprojām var sasniegt savus ilgtermiņa uzturēšanās mērķus, iegādājoties nekustamo īpašumu kopā ar uzņēmējdarbības uzsākšanu un darba vīzām. Izvēloties reģionu, kurā iegādāties īpašumu, investoriem lēmums jāpieņem, ņemot vērā personīgās vajadzības, budžetu un īpašuma vērtības pieauguma potenciālu. Tokija, Osaka un Kioto ir piemērotas investoriem, kas meklē aktīvu vērtības pieaugumu un īres ienākumus, savukārt Hokaido un Fukuoka ir piemērotākas pircējiem, kuri dod priekšroku dabai un dzīves kvalitātei. Rūpīgi pārzinot politiku, rūpīgi izvēloties īpašumu un saņemot profesionālu padomu, jūs varat ne tikaiImigrācija uz JapānuApgūstiet bagātību un izbaudiet šīs valsts unikālo kultūru un dzīvesveidu.