Son yıllarda Japonya'nın eşsiz kültürü, gelişmiş ekonomisi ve yüksek kaliteli yaşam ortamı küresel yatırımcıların ilgisini çekmiş vegöçmenKişi. Gayrimenkul satın alarak uzun süreli ikamet elde etmek isteyen yabancılar içinJaponya'da ev satın almak için göçmenlikBu politika çok tartışılan bir konu haline geldi. Bununla birlikte, Japonya açıkça bir "gayrimenkul satın al ve göç et" politikası sunmamakta, bunun yerine yabancılara belirli bir vize ile birlikte gayrimenkul yatırımı yoluyla uzun süreli ikamet fırsatı sunmaktadır. Bu makalede, aşağıdaki konuları analiz edeceğizJapon göçmenlerpolitikaları ve yabancı yatırımcılar için popüler olanları önermekJaponya Mülk Satın Alma GöçmenliğiBölge.

bir,Japonya'da ev satın almak için göçmenlikPolitikaya genel bakış

Japonya Hükümeti'nin doğrudan bir "satın al-kirala" göçmenlik programı yoktur, yani bir mülkün satın alınması bir yabancıya otomatik olarak daimi ikamet veya uzun süreli vize vermez. Bununla birlikte, bir mülk satın almayı aşağıdaki yollarla göçmenlik hedefiyle dolaylı olarak birleştirmek mümkündür:

1. Girişimci Vizesi aracılığıyla
   Yabancı yatırımcılar Japonya'da bir mülk satın alarak ve bu mülkü ticari faaliyetlerinin temeli olarak kullanarak (örneğin, minshuku, uzun süreli kiralık daireler, vb.) başlangıç vizesine başvurabilirler. Başlangıç vizesi bir yıllıktır ve beş yıla kadar uzatılabilir veya hatta daimi ikamete dönüştürülebilir.
2. Yüksek Nitelikli Kişi Vizesi aracılığıyla
   Yabancı bir yatırımcı aynı zamanda yüksek bir eğitim veya maaş seviyesine sahipse, Yüksek Vasıflı Kişi vizesine başvurabilir. Bir ev satın almakla doğrudan ilgili olmasa da, gayrimenkul varlıklarına sahip olmak puan kazandırmaya ve mali yeterliliği göstermeye yardımcı olabilir.
3. İkamet vizeleri aracılığıyla
   Yabancılar Japonya'da mülk satın aldıktan sonra genel ikamet vizesine başvurabilirler. Bu vize genellikle masrafları kendilerine ait olmak üzere Japonya'da kalıcı olarak yaşamayı göze alabilen yabancılar için geçerlidir, ancak istihdama izin verilmez.
4. Daimi İkamet Başvurusu
   İstikrarlı bir gelir kaynağına ve vergi kayıtlarına (mülk kazançları dahil) sahip olmak, daimi ikamet statüsü için önemli bir gerekliliktir. Bir yatırımcının istikrarlı bir gelir kaynağı (örneğin kira) yaratırken mülk satın alma yoluyla varlık tahsisi yapması, daimi ikamet statüsü elde etme sürecini hızlandırmaya yardımcı olabilir.

II. Yabancı yatırımcılar için popüler mülk alım alanları

Yabancı yatırımcılar için Japonya'daki farklı bölgelerin kendine özgü avantajları ve potansiyeli vardır. İşte dikkate alınması gereken birkaç popüler bölge:

1. Tokyo - Ekonomi ve Kültür Merkezi

• Öne Çıkan Yatırımlar:
  • Japonya'nın başkenti Tokyo, istikrarlı bir emlak piyasası ve güçlü bir talep ile dünya çapında bir iş ve kültür merkezidir.
  • Minato-ku, Chiyoda-ku ve Shibuya-ku gibi merkezi bölgelerdeki apartman daireleri yüksek değer kazanma potansiyeline sahiptir ve kira piyasasındaki talep artmaya devam etmektedir.
• İnsanlar için uygundur:
  • İstikrarlı varlık değerlemesi bekleyen yatırımcılar.
  • Kısa veya uzun vadeli kiralamalardan yüksek getiri elde etmek isteyen ev sahipleri.
• meydan okuma:
  • Konut fiyatları nispeten yüksek olup, küçük daireler için birim fiyatlar genellikle metrekare başına 1 milyon yen'i aşmaktadır.

2. Osaka - İş ve Turizm Merkezleri

• Öne Çıkan Yatırımlar:
  • Osaka, Japonya'nın ikinci büyük şehri olup, yüksek düzeyde ticari faaliyete ve zengin turistik kaynaklara (örneğin Osaka Kalesi ve Universal Stüdyoları) sahiptir.
  • Tokyo ile karşılaştırıldığında, emlak fiyatları daha uygun maliyetlidir ve kira talebi güçlüdür.
• İnsanlar için uygundur:
  • Bütçesi kısıtlı olup yine de büyük şehirlerde yatırım yapmak isteyen yatırımcılar.
  • Bir oda ve kahvaltı işletmesi işletmeyi planlayan girişimciler.
• meydan okuma:
  • Bir B&B işletmek için özel lisanslar gereklidir ve düzenlemeler daha katıdır.

3. Kyoto - Gelenek ve Turizmin Sıcak Noktası

• Öne Çıkan Yatırımlar:
  • Japonya'nın eski başkenti olan Kyoto, zengin kültürel mirası ve turizm kaynakları ile başta uluslararası turistler olmak üzere çok sayıda turisti kendine çekmektedir.
  • Eski halk evi tipi mülkler (machiya) bir yatırım ve süs mülkü olarak değerlidir.
• İnsanlar için uygundur:
  • Kültür ve tarihi koruma tutkusu olan yatırımcılar.
  • Mülklerini kısa süreli üst düzey kiralamalar için kullanmak isteyen ev sahipleri.
• meydan okuma:
  • Şehir evlerinin bakımı pahalıdır ve tadilatların kültürel koruma yönetmeliklerine uygun olması gerekir.

4. Hokkaido - Doğa ve Tatil Köyleri

• Öne Çıkan Yatırımlar:
  • Hokkaido kayak merkezleriyle tanınan bir bölgedir ve özellikle Niseko çok sayıda uluslararası yatırımcının ilgisini çekmiştir.
  • Emlak fiyatları düşüktür, ancak turizm sezonunda kira geliri önemli olabilir.
• İnsanlar için uygundur:
  • Doğayı ve eğlenceyi tercih eden yatırımcılar.
  • Tatil mülkü işletmeyi planlayan mülk sahipleri.
• meydan okuma:
  • Kiralama talebi önemli ölçüde mevsimseldir ve boşluk döneminin maliyetinin uygun şekilde organize edilmesi gerekir.

5. Fukuoka - Düşük yaşam maliyeti ile yaşanabilir bir şehir

• Öne Çıkan Yatırımlar:
  • Fukuoka, yüksek yaşam kalitesi ve düşük yaşam maliyeti nedeniyle son yıllarda giderek daha fazla yabancının ilgisini çekmektedir.
  • Şehir hızla gelişmekte ve mülklerin değer kazanma potansiyeli giderek belirginleşmektedir.
• İnsanlar için uygundur:
  • Uzun süre kalmayı planlayan ve konforlu yaşamın tadını çıkaran alıcılar.
  • Daha düşük bir bütçe ile Japon emlak tahsisi elde etmek isteyen yatırımcılar.
• meydan okuma:
  • Emlak piyasası Tokyo ve Osaka'ya göre daha küçük ve daha az likittir.

Üçüncü olarak, Japonya'da mülk satın almanın avantajları ve önlemleri

kesme kenarı

1. İstikrarlı yatırım ortamı
   Japonya siyasi ve ekonomik olarak istikrarlı, emlak piyasası şeffaf ve mülk sahipliği serbest olduğundan politika değişiklikleri konusunda endişelenmenize gerek yok.
2. Çeşitli mülk seçenekleri
   Modern dairelerden geleneksel şehir evlerine kadar, yatırımcılar kişisel tercihlerine ve bütçelerine göre doğru mülkü seçebilirler.
3. Uzun vadeli kazanç potansiyeli
   Büyük şehirlerde ve turistlerin yoğun olduğu bölgelerde mülk kiralama kazançlı olabilir ve özellikle kısa süreli kiralamalar yüksek talep görmektedir.

Önlemler

1. dil engeli
   Ev satın alma süreci Japonca çok sayıda belge içerir ve yardımcı olması için profesyonel bir çevirmen veya hukuk danışmanı tutmanız tavsiye edilir.
2. Yönetmelikler ve Vergilendirme
   Bir mülk satın alındığında işlem vergisi ve damga vergisi ödenir ve kiralık mülkler için de gelir vergisi ödenir. Yatırımcıların ilgili maliyetlerin farkında olmaları ve finansmanlarını önceden planlamaları gerekir.
3. Bakım ve yönetim
   Mülkler, özellikle de eski binalar düzenli bakım gerektirir. Mülkün iyi çalışır durumda olmasını sağlamak için profesyonel bir yönetim şirketiyle çalışılması tavsiye edilir.

IV. Sonuç

Japonya'nın göçmenlik amacıyla mülk satın alma konusunda doğrudan bir politikası olmamasına rağmen, yabancı yatırımcılar iş kurma ve çalışma vizeleri ile birlikte mülk satın alarak uzun vadeli ikamet hedeflerine ulaşabilirler. Mülk satın almak için bir bölge seçerken, yatırımcılar kararlarını kişisel ihtiyaçlarına, bütçelerine ve mülkün değerlenme potansiyeline dayandırmalıdır. Tokyo, Osaka ve Kyoto varlıklarını değerlendirmek ve kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için uygunken, Hokkaido ve Fukuoka doğayı ve yaşam kalitesini tercih eden alıcılar için daha uygundur. Politikaların tam olarak anlaşılması, dikkatli mülk seçimi ve profesyonel tavsiyelerle, yalnızcaJaponya'ya göçZenginliğin değerini anlayın ve aynı zamanda bu ülkenin eşsiz kültürünün ve yaşam tarzının tadını çıkarın.