Son yıllarda küreselleşmenin hızlanmasıyla birlikte, giderek daha fazla insan gayrimenkul yatırımlarına yönelmektedir.göçmenRüya. Japonya'nın net bir "gayrimenkul satın al ve göç et" politikası olmamasına rağmen, yabancı yatırımcılar belirli bir vize başvurusu ile birlikte gayrimenkul satın alarak Japonya'da uzun süreli ikamet elde etme fırsatına sahiptir. Bu makalede, ayrıntılı olarak açıklayacağızJaponya'da ev satın almak için göçmenlikAyrıca, bir mülk satın aldıktan sonra vize başvuru sürecini tanıtmakta ve ilgilenen yatırımcıların göçmenlik sürecini sorunsuz bir şekilde tamamlamalarına yardımcı olmak için pratik bir yaşam rehberi sunmaktadır.

bir,Japonya'da ev satın almak için göçmenlikPolitika Genel Bakışı

Japon hükümetinin doğrudan gayrimenkul yatırımı yoluyla ikamet izni verme politikası olmamasına rağmen, yabancı yatırımcılar gayrimenkul yatırımını iş vizesi veya diğer uzun süreli ikamet vizesi ile birleştirerek göçmenlik hedeflerine ulaşabilirler. Aşağıda birkaç yaygın yöntem verilmiştirJapon Göçmenlik KoşullarıYol:

1. Yatırımcı/İşletme Müdürü Vizesi (IBM)
   • Genel bakış: Japonya'da yatırım yapmayı veya bir işletme işletmeyi planlayan yabancılar için.
   • istek:
     • Japonya'da bir işletme kurmak veya satın almak gereklidir ve yatırım miktarı genellikle 5 milyon yen'den (yaklaşık 300.000 RMB) az değildir.
     • Japonya'da kamu yardımına muhtaç olmadan yaşamını sürdürebilme becerisinin kanıtı.
     • Yatırım projesinin fizibilitesini ve beklenen getirilerini açıklayan ayrıntılı bir iş planı sunun.
2. Yüksek Nitelikli Profesyonel Vize (HSPV)
   • Genel bakış: İleri eğitim, beceri veya özel yeteneklere sahip yabancı yetenekler için.
   • istek:
     • Eğitim, iş deneyimi, gelir düzeyi vb. unsurları içeren bir puan sistemi aracılığıyla değerlendirilir.
     • Japonya'nın ekonomik kalkınması ile ilgili mesleki beceri veya bilgiye sahip olmak.
     • Başvuru sahiplerinin doğrudan gayrimenkule yatırım yapmaları gerekmez, ancak bir mülke sahip olmak finansal istikrarın kanıtı olarak kullanılabilir ve dolaylı olarak başvurunun başarı oranını artırır.
3. Başlangıç Vizesi
   • Genel bakış: Japonya'da iş kurmayı planlayan yabancılar için.
   • istek:
     • Detaylı bir iş planı sunun ve fizibilitesini gösterin.
     • Genellikle belirli bir miktar başlangıç sermayesi gereklidir ve bu miktar belirli bir şehre ve projeye bağlıdır.
     • Ofis alanı veya perakende satış mağazaları kurmak gibi gayrimenkul yatırımı yoluyla bir iş üssü kurmak.

II. Mülk satın aldıktan sonra vize başvuru süreci

Bir mülk satın almak vize almak için doğrudan bir yol değildir, ancak varlık ve yatırım kanıtının bir parçası olarak vize başvurusunun güvenilirliğini artırabilir. Aşağıda, bir mülk satın aldıktan sonra vize başvurusunda bulunmanın temel süreci anlatılmaktadır:

1. Yatırım hedeflerinin ve bütçelerinin tanımlanması
   • Mali durumunuza ve göçmenlik hedeflerinize göre yatırım miktarını ve ev satın alacağınız bölgeyi belirleyin.
   • Japonya'nın farklı bölgelerindeki emlak piyasası hakkında bilgi edinin ve uzun süreli ikamet ve değer kazanma amaçlı yatırım için uygun bölgeyi seçin.
2. Doğru mülkü seçmek
   • TİPOLOJİ: Kişisel ihtiyaçlarınıza bağlı olarak bir daire, müstakil bir ev veya ticari bir mülk arasında seçim yapın.
   • siteler: Tokyo, Osaka ve Kyoto gibi büyük şehirlerdeki gayrimenkul piyasaları daha olgun ve yüksek değerlenme potansiyeline sahipken, bazı gelişmekte olan şehirlerdeki veya turistlerin yoğun olduğu yerlerdeki gayrimenkuller de yüksek kira getirileri sunmaktadır.
3. Ev satın alma işlemine devam edin
   • Hukuki danışmanlık: Ev satın alma sürecinin yasalara uygun olmasını sağlamak için profesyonel bir emlak avukatı veya acentesi tutun.
   • Finansman: Peşinat, vergiler ve diğer ilgili masraflar da dahil olmak üzere bir ev satın almak için gereken fonları hazırlayın.
   • sonuçlandırmak: Satıcı ile satın alma sözleşmesinin imzalanması ve ilgili yasal formalitelerin tamamlanması.
4. Yatırım/iş vizesi için başvurun
   • Malzemeleri Hazırlayın: Satın alma sözleşmesi, yatırım planı, fon kaynağının kanıtı, şirket tescil belgeleri (varsa) vb.
   • Başvuruyu gönder: Tüm belgeleri Japonya Göçmenlik Bürosuna teslim edin.
   • Onay bekleniyor: Vize onayı genellikle birkaç ay sürer ve bu süre zarfında ek belgeler veya mülakatlar gerekebilir.
5. Vize almak ve ülkeye giriş yapmak
   • Vize onaylandıktan sonra, vize ile Japonya'ya giriş yapın ve iş faaliyetlerinize veya ikamet planınıza başlayın.
   • Vize Yenileme: Vize türüne ve kalış süresine bağlı olarak vizenizi zamanında yenileyerek yasal ikametinizi sağlayın.

III. Yabancı yatırımcılar için popüler mülk alım alanları

Bir mülk satın almak için doğru bölgeyi seçmek, yatırımın geri dönüşü ve ikamet deneyimi için çok önemlidir. İşte yabancı yatırımcılar için birkaç popüler bölge:

1. Tokyo
   • kesme kenarı: Japonya'nın başkenti Tokyo, istikrarlı bir emlak piyasası ve güçlü kira talebiyle bir ekonomi, kültür ve eğitim merkezidir.
   • önerilen alan: Minato-ku, Shinjuku-ku ve Shibuya-ku, mülklerin değer kazanma potansiyelinin yüksek olduğu, ulaşım ve olanaklara erişimin iyi olduğu bölgelerdir.
2. Osaka
   • kesme kenarıOsaka, canlı iş faaliyetleri, bol turizm kaynakları ve Tokyo'ya kıyasla daha uygun emlak fiyatları ile Japonya'nın ikinci büyük şehridir.
   • önerilen alan: Mui Tin ve Namba bölgeleri, ticari mülk veya yüksek kira getirili üst düzey dairelere yatırım için uygundur.
3. Kyoto
   • kesme kenarı: Japonya'nın tarihi ve kültürel bir şehri olan Kyoto, özellikle uluslararası turistler olmak üzere çok sayıda turist çekmektedir ve kısa süreli kiralamalara yönelik güçlü bir talep vardır.
   • önerilen alan: Higashiyama ve Fushimi-ku, hem kısa hem de uzun vadeli kiralamalar için geleneksel şehir evlerine veya modern dairelere iyi getiri ile yatırım yapmak için uygundur.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • kesme kenarı: Fukuoka, Kyushu bölgesinin ekonomik merkezidir ve düşük yaşam maliyeti ile son yıllarda artan sayıda yabancı ve şirketi kendine çekmiştir.
   • önerilen alan: Hakata ve Tenjin bölgeleri, büyük pazar potansiyeline sahip konut ve ticari mülk yatırımı için uygundur.
5. Hokkaido (Hokkaido)
   • kesme kenarı: Doğal güzellikleri ve kış sporlarıyla ünlü Niseko bölgesi, özellikle çok sayıda yabancı yatırımcı ve turisti kendine çekmektedir.
   • önerilen alan: Niseko Kasabası ve Sapporo Şehir Merkezi, iyi kira getirisi olan tatil mülklerine yatırım için uygundur.

IV. Bir mülk satın aldıktan sonra yaşam rehberi

Vize aldıktan ve Japonya'ya başarılı bir şekilde taşındıktan sonra, yerel yaşama uyum sağlamak çok önemlidir. İşte Japonya'da yaşamak için bazı pratik yönergeler:

1. Dil Öğrenme
   • Japonca öğrenmek Japon toplumuna entegre olmak için çok önemlidir ve dil becerilerinizi dil okulları, çevrimiçi kurslar veya özel öğretmenler aracılığıyla geliştirebilirsiniz.
   • Temel günlük dil ve iş iletişimi becerilerine hakim olmak, iş faaliyetlerini ve sosyal etkileşimleri daha iyi yürütmenize yardımcı olacaktır.
2. Yerel kültürü anlamak
   • Japonya'nın kendine özgü bir kültürü ve görgü kuralları vardır ve yerel geleneklere saygı duymak ve bunları anlamak, toplumunuza ve iş yerinize daha iyi entegre olmanıza yardımcı olacaktır.
   • Japon kültürünü daha iyi anlamak ve özdeşleşmek için yerel kültürel etkinliklere ve festivallere katılın.
3. Sosyal ağlar oluşturma
   • Ağınızı genişletmek ve daha fazla iş fırsatı elde etmek için iş dünyasının sosyal etkinliklerine ve sektör derneklerine aktif olarak katılın.
   • Yeni arkadaşlar edinmek ve bir destek ağı oluşturmak için bir topluluk etkinliğine veya ilgi grubuna katılın.
4. fi̇nansal yöneti̇m
   • Japon vergi sistemini ve mali düzenlemeleri anlayın ve yatırım geliri ile yaşam giderleri arasında bir denge sağlamak için mali durumunuzu akıllıca planlayın.
   • Vergi dosyalama ve mali yönetim uyumluluğunu sağlamak için profesyonel bir mali danışman veya muhasebeciden yardım alın.
5. Olanaklar
   • Yaşam kalitenizi artırmak için bölgenizdeki toplu taşıma araçları, sağlık kurumları, eğitim kaynakları ve alışveriş olanakları hakkında bilgi edinin.
   • Mülkün iyi durumda olmasını ve kira geliri elde edilmesini sağlamak için konut bakımı ve mülk yönetiminin düzenlenmesi.

5. Özet

Mülk alımı yoluyla gerçekleştirilmiştirJapon göçmenlerDoğrudan "gayrimenkul satın al ve göç et" politikası olmamasına rağmen, yabancı yatırımcılar bunu İş Yatırım Vizesi veya Yüksek Vasıflı Kişi Vizesi ile birleştirerek Japonya'da uzun süreli ikamet elde etme fırsatına sahiptir. Mülk satın almak için doğru bölgeyi seçmek, yeterli vize başvuru belgelerini hazırlamak ve yerel yaşama uyum sağlamak başarılı bir göç için önemli faktörlerdir. Japonya'nın yabancı yatırımcılara yönelik politikalarının kademeli olarak iyileştirilmesiyle birlikte, 2024 yılı gayrimenkul yatırımı yoluyla göçmenlik hayallerinizi gerçekleştirmek için uygun bir zamandır. Bu makalenin ilgilenen yatırımcılar için değerli bir referans olmasını ve göçmenlik hedeflerinizi başarıyla gerçekleştirmenize yardımcı olmasını umuyoruz.