V posledných rokoch, keď sa globalizácia zrýchlila, čoraz viac ľudí hľadá investície do nehnuteľností, aby dosiahliprisťahovalciSen. Hoci Japonsko nemá jasnú politiku "kúp nehnuteľnosť a prisťahuj sa", zahraniční investori majú stále možnosť získať dlhodobý pobyt v Japonsku kúpou nehnuteľnosti v spojení s osobitnou žiadosťou o vízum. V tomto článku podrobne vysvetlímeKúpa domu v Japonsku a prisťahovaniePredstavuje tiež proces podávania žiadostí o víza po kúpe nehnuteľnosti a poskytuje praktického sprievodcu životom, ktorý pomôže záujemcom o investovanie hladko dokončiť imigračný proces.

Prvá,Kúpa domu v Japonsku a prisťahovaniePrehľad politiky

Hoci japonská vláda nemá politiku udeľovania pobytov priamo prostredníctvom investícií do nehnuteľností, zahraniční investori môžu dosiahnuť svoje imigračné ciele kombináciou investícií do nehnuteľností s obchodným vízom alebo iným vízom na dlhodobý pobyt. Nižšie je uvedených niekoľko bežnýchJaponské imigračné požiadavkyCesta:

1. Investor/obchodný manažér Visa (IBM)
   • .: Pre cudzincov, ktorí plánujú investovať alebo podnikať v Japonsku.
   • žiadosť::
     • Je potrebné založiť alebo získať podnik v Japonsku a výška investície zvyčajne nie je nižšia ako 5 miliónov jenov (približne 300 000 RMB).
     • Doklad o schopnosti udržať si život v Japonsku bez toho, aby ste sa spoliehali na štátne sociálne dávky.
     • Predložte podrobný podnikateľský plán, v ktorom uvediete uskutočniteľnosť a očakávanú návratnosť investičného projektu.
2. Vysokokvalifikované profesionálne víza (HSPV)
   • .: Pre zahraničné talenty s pokročilým vzdelaním, zručnosťami alebo špeciálnym talentom.
   • žiadosť::
     • Hodnotí sa prostredníctvom bodového systému, ktorý zahŕňa vzdelanie, pracovné skúsenosti, výšku príjmu atď.
     • Mať odborné zručnosti alebo znalosti súvisiace s hospodárskym rozvojom Japonska.
     • Žiadatelia nemusia investovať priamo do nehnuteľností, ale vlastníctvo nehnuteľnosti sa môže použiť ako dôkaz finančnej stability, čo nepriamo zvyšuje úspešnosť žiadosti.
3. Víza pre začínajúcich podnikateľov
   • .: Pre cudzincov, ktorí plánujú začať podnikať v Japonsku.
   • žiadosť::
     • Predložte podrobný podnikateľský plán a preukážte jeho realizovateľnosť.
     • Zvyčajne je potrebný určitý počiatočný kapitál, ktorého výška závisí od konkrétneho mesta a projektu.
     • Založenie podnikateľskej základne prostredníctvom investícií do nehnuteľností, ako je zriadenie kancelárskych priestorov alebo maloobchodných predajní.

II. Proces podávania žiadostí o víza po kúpe nehnuteľnosti

Kúpa nehnuteľnosti nie je priamou cestou k získaniu víza, ale ako súčasť dokladu o majetku a investíciách môže zvýšiť dôveryhodnosť žiadosti o vízum. Nižšie je uvedený základný postup žiadosti o vízum po kúpe nehnuteľnosti:

1. Definovanie investičných cieľov a rozpočtov
   • Výšku investície a oblasť, v ktorej chcete kúpiť dom, určíte na základe svojej finančnej situácie a cieľov v oblasti prisťahovalectva.
   • Získajte informácie o trhu s nehnuteľnosťami v rôznych oblastiach Japonska a vyberte si oblasť, ktorá je vhodná na dlhodobý pobyt a investíciu na zhodnotenie.
2. Výber správnej nehnuteľnosti
   • typológia: Vyberte si byt, rodinný dom alebo komerčnú nehnuteľnosť podľa svojich osobných potrieb.
   • stránky: Trhy s nehnuteľnosťami vo veľkých mestách, ako je Tokio, Osaka a Kjóto, sú vyspelejšie a majú vysoký potenciál zhodnotenia, zatiaľ čo nehnuteľnosti v niektorých rozvíjajúcich sa mestách alebo turistických lokalitách ponúkajú aj vysoké výnosy z prenájmu.
3. Pokračujte v kúpe domu
   • Právne poradenstvo: Najmite si profesionálneho realitného právnika alebo agenta, aby ste zabezpečili, že proces kúpy domu je v súlade s právnymi predpismi.
   • Financovanie: Pripravte si finančné prostriedky potrebné na kúpu domu vrátane zálohy, daní a ďalších súvisiacich nákladov.
   • uzavrieť: Podpísanie kúpnej zmluvy s predávajúcim a splnenie príslušných právnych formalít.
4. Požiadajte o investičné/podnikateľské víza
   • Pripravené materiály: Zahŕňa kúpnu zmluvu, investičný plán, doklad o zdroji finančných prostriedkov, registračné dokumenty spoločnosti (ak je to potrebné) atď.
   • Odoslať žiadosť: Predložte všetky dokumenty Imigračnému úradu Japonska.
   • Čakanie na schválenie: Schválenie víz trvá zvyčajne niekoľko mesiacov, počas ktorých sa môžu vyžadovať ďalšie dokumenty alebo pohovory.
5. Získanie víz a vstup do krajiny
   • Po schválení víz vstúpte do Japonska s vízami a začnite vykonávať svoje podnikateľské aktivity alebo plánovať pobyt.
   • Obnovenie víz: V závislosti od typu víza a dĺžky pobytu si včasným obnovením víza zabezpečte legálny pobyt.

III. Obľúbené oblasti nákupu nehnuteľností pre zahraničných investorov

Výber správnej oblasti na kúpu nehnuteľnosti je rozhodujúci pre návratnosť investície a skúsenosti s pobytom. Tu je niekoľko obľúbených oblastí pre zahraničných investorov:

1. Tokio
   • ostrie: Tokio ako hlavné mesto Japonska je centrom hospodárstva, kultúry a vzdelávania, so stabilným trhom s nehnuteľnosťami a silným dopytom po prenájme.
   • odporúčaná oblasť: Minato-ku, Šindžuku-ku a Šibuja-ku sú oblasti s vysokým potenciálom zhodnocovania nehnuteľností, ako aj s dobrou dostupnosťou dopravy a občianskej vybavenosti.
2. Osaka
   • ostrieOsaka je druhé najväčšie mesto v Japonsku s čulým obchodným ruchom, bohatými turistickými zdrojmi a výhodnejšími cenami nehnuteľností v porovnaní s Tokiom.
   • odporúčaná oblasť: štvrte Mui Tin a Namba, vhodné na investície do komerčných nehnuteľností alebo špičkových bytov s vysokou návratnosťou nájomného.
3. Kjóto
   • ostrie: Kjóto ako historické a kultúrne mesto v Japonsku priťahuje veľký počet turistov, najmä zahraničných, a preto je tu veľký dopyt po krátkodobých prenájmoch.
   • odporúčaná oblasť: Higashiyama a Fushimi-ku sú vhodné na investovanie do tradičných mestských domov alebo moderných bytov na krátkodobý aj dlhodobý prenájom s dobrým výnosom.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • ostrie: Fukuoka je hospodárskym centrom regiónu Kjúšu a vďaka nízkym životným nákladom priťahuje v posledných rokoch čoraz viac cudzincov a spoločností.
   • odporúčaná oblasť: štvrte Hakata a Tenjin, vhodné na investície do obytných a komerčných nehnuteľností s veľkým trhovým potenciálom.
5. Hokkaido (Hokkaido)
   • ostrie: Známa svojimi prírodnými krásami a zimnými športmi, najmä oblasť Niseko, ktorá priťahuje veľké množstvo zahraničných investorov a turistov.
   • odporúčaná oblasť: mesto Niseko a centrum mesta Sapporo, vhodné na investíciu do rekreačných nehnuteľností s dobrým príjmom z prenájmu.

IV. Sprievodca životom po kúpe nehnuteľnosti

Po získaní víz a úspešnom presťahovaní do Japonska je veľmi dôležité prispôsobiť sa miestnemu životu. Tu je niekoľko praktických pokynov pre život v Japonsku:

1. učenie sa jazykov
   • Učenie sa japonského jazyka je základom integrácie do japonskej spoločnosti a svoje jazykové znalosti si môžete zlepšiť prostredníctvom jazykových škôl, online kurzov alebo súkromných lektorov.
   • Ovládanie základných jazykových a obchodných komunikačných zručností pomôže lepšie vykonávať obchodné činnosti a spoločenské interakcie.
2. Poznanie miestnej kultúry
   • Japonsko má jedinečnú kultúru a etiketu a rešpektovanie a pochopenie miestnych zvykov vám pomôže lepšie sa začleniť do komunity a na pracovisko.
   • Zúčastnite sa na miestnych kultúrnych podujatiach a festivaloch, aby ste lepšie spoznali japonskú kultúru a stotožnili sa s ňou.
3. Budovanie sociálnych sietí
   • Aktívne sa zúčastňujte na spoločenských podujatiach a v priemyselných združeniach, aby ste rozšírili svoju sieť a získali viac obchodných príležitostí.
   • Zapojte sa do komunitného podujatia alebo záujmovej skupiny, aby ste získali nových priateľov a vytvorili si podpornú sieť.
4. finančné riadenie
   • Poznajte japonský daňový systém a finančné predpisy a rozumne si naplánujte svoje financie, aby ste zabezpečili rovnováhu medzi príjmami z investícií a životnými výdavkami.
   • Vyhľadajte pomoc profesionálneho finančného poradcu alebo účtovníka, aby ste zabezpečili podávanie daňových priznaní a dodržiavanie finančnej správy.
5. Vybavenie
   • Zoznámte sa s verejnou dopravou, zdravotníckymi zariadeniami, vzdelávacími zariadeniami a nákupnými možnosťami vo vašej oblasti, aby ste zvýšili kvalitu svojho života.
   • Zabezpečenie údržby a správy nehnuteľností s cieľom zabezpečiť dobrý stav nehnuteľnosti a príjem z prenájmu.

V. Zhrnutie

Realizované prostredníctvom kúpy nehnuteľnostíImigrácia do JaponskaHoci neexistuje priama politika "kúp si nehnuteľnosť a prisťahuj sa", zahraniční investori majú stále možnosť získať dlhodobý pobyt v Japonsku kombináciou s vízom pre podnikateľské investície alebo vízom pre vysokokvalifikované osoby. Výber správnej oblasti na kúpu nehnuteľnosti, príprava adekvátnych dokumentov k žiadosti o vízum a prispôsobenie sa miestnemu životu sú dôležitými faktormi úspešnej imigrácie. Vzhľadom na postupnú optimalizáciu japonskej politiky pre zahraničných investorov je rok 2024 vhodným obdobím na realizáciu vašich imigračných snov prostredníctvom investícií do nehnuteľností. Dúfame, že tento článok poskytne záujemcom o investovanie cenné referencie a pomôže vám úspešne realizovať vaše imigračné ciele.