Viime vuosina globalisaation kiihtyessä yhä useammat ihmiset etsivät kiinteistösijoituksia saavuttaakseen tavoitteensa.maahanmuuttajatUnelma. Vaikka Japanissa ei ole selkeää "osta kiinteistö ja maahanmuuttaja" -politiikkaa, ulkomaisilla sijoittajilla on silti mahdollisuus saada pitkäaikainen oleskelulupa Japanissa ostamalla kiinteistöjä yhdessä erityisen viisumihakemuksen kanssa. Tässä artikkelissa selvitämme yksityiskohtaisestiOsta talo Japanista ja muuta maahanSiinä esitellään myös viisuminhakuprosessi kiinteistön oston jälkeen ja annetaan käytännön opas, joka auttaa kiinnostuneita sijoittajia saattamaan maahanmuuttoprosessin sujuvasti päätökseen.

Yksi,Osta talo Japanista ja muuta maahanYleiskatsaus politiikkaan

Vaikka Japanin hallitus ei myönnä oleskelulupaa suoraan kiinteistösijoitusten perusteella, ulkomaiset sijoittajat voivat saavuttaa maahanmuuttoajatuksensa yhdistämällä kiinteistösijoitukset liiketoimintaviisumiin tai muuhun pitkäaikaiseen oleskelulupaan. Seuraavassa on muutamia yleisiäJapanin maahanmuuttovaatimuksetPolku:

1. Sijoittajan/yritysjohtajan viisumi (IMV)
   • hahmoteltu: Ulkomaalaisille, jotka aikovat sijoittaa tai harjoittaa liiketoimintaa Japanissa.
   • pyyntö::
     • Yrityksen perustaminen tai hankkiminen Japanissa on välttämätöntä, ja investoinnin määrä on yleensä vähintään 5 miljoonaa jeniä (noin 300 000 RMB).
     • Todiste siitä, että henkilö kykenee ylläpitämään elämään Japanissa turvautumatta julkiseen sosiaaliturvaan.
     • Esitä yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma, jossa kuvataan investointihankkeen toteutettavuus ja odotettu tuotto.
2. Korkeasti koulutettujen ammattilaisten viisumi (HSPV)
   • hahmoteltu: Ulkomaisille lahjakkuuksille, joilla on korkeatasoinen koulutus, taidot tai erityistaidot.
   • pyyntö::
     • Arvioidaan pistejärjestelmän avulla, jossa otetaan huomioon koulutus, työkokemus, tulotaso jne.
     • Hakijalla on oltava Japanin taloudelliseen kehitykseen liittyvää ammattitaitoa tai tietoa.
     • Hakijoiden ei tarvitse sijoittaa suoraan kiinteistöihin, mutta kiinteistön omistamista voidaan käyttää todisteena taloudellisesta vakaudesta, mikä epäsuorasti lisää hakemuksen onnistumisprosenttia.
3. Startup-viisumi
   • hahmoteltu: Ulkomaalaisille, jotka aikovat perustaa yrityksen Japanissa.
   • pyyntö::
     • Esitä yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma ja osoita sen toteutettavuus.
     • Aloituspääomaa tarvitaan yleensä tietty määrä, joka riippuu kaupungista ja hankkeesta.
     • Yritystoiminnan perustaminen kiinteistösijoitusten avulla, kuten toimistotilojen tai vähittäismyymälöiden perustaminen.

II. Viisumin hakuprosessi kiinteistön oston jälkeen

Kiinteistön ostaminen ei ole suora tie viisumin saamiseen, mutta se voi lisätä viisumihakemuksen uskottavuutta, jos se on osa varallisuuden ja investointien todistamista. Seuraavassa on kuvattu perusprosessi, joka koskee viisumin hakemista kiinteistön ostamisen jälkeen:

1. Sijoitustavoitteiden ja -budjettien määrittely
   • Määrittele investoinnin määrä ja alue, jolta haluat ostaa asunnon, taloudellisen tilanteesi ja maahanmuuttoalueiden tavoitteidesi perusteella.
   • Tutustu Japanin eri alueiden kiinteistömarkkinoihin ja valitse alue, joka soveltuu pitkäaikaiseen oleskeluun ja arvonnousuun tähtääviin investointeihin.
2. Oikean kiinteistön valinta
   • typologia: Valitse asunto, omakotitalo tai liikekiinteistö henkilökohtaisten tarpeidesi mukaan.
   • sivustot: Tokion, Osakan ja Kioton kaltaisten suurkaupunkien kiinteistömarkkinat ovat kypsempiä ja niillä on suuri arvonnousupotentiaali, kun taas joissakin kehittyvissä kaupungeissa tai matkailun suosimissa paikoissa sijaitsevien kiinteistöjen vuokratuotot ovat myös korkeita.
3. Jatka talon ostamista
   • Oikeudellinen neuvonta: Palkkaa ammattitaitoinen kiinteistöalan asianajaja tai välittäjä varmistamaan, että asunnon ostoprosessi on lainmukainen.
   • Rahoitus: Valmistele asunnon ostamiseen tarvittavat varat, mukaan lukien käsiraha, verot ja muut asiaan liittyvät kustannukset.
   • päätellä: Kauppasopimuksen allekirjoittaminen myyjän kanssa ja asianomaisten oikeudellisten muodollisuuksien suorittaminen.
4. Hae sijoitus-/yritysviisumia
   • Valmistellut materiaalit: Sisältää ostosopimuksen, investointisuunnitelman, todisteen rahoituslähteestä, yrityksen rekisteröintiasiakirjat (tarvittaessa) jne.
   • Lähetä hakemus: Toimita kaikki asiakirjat Japanin maahanmuuttovirastolle.
   • Odotetaan hyväksyntää: Viisumin hyväksyminen kestää yleensä useita kuukausia, ja tänä aikana voidaan vaatia lisäasiakirjoja tai haastatteluja.
5. Viisumin hankkiminen ja maahantulo
   • Kun viisumi on hyväksytty, voit tulla Japaniin viisumin kanssa ja aloittaa liiketoimintasi tai oleskelusuunnitelmasi.
   • Viisumin uusiminen: Varmista laillinen oleskelu uusimalla viisumi ajoissa viisumityypin ja oleskelun keston mukaan.

III. Ulkomaisten sijoittajien suosimat kiinteistöjen ostoalueet

Oikean alueen valitseminen kiinteistön ostoa varten on ratkaisevan tärkeää sijoituksen tuoton ja asumiskokemuksen kannalta. Seuraavassa on muutamia suosittuja alueita ulkomaisten sijoittajien keskuudessa:

1. Tokio
   • terävin kärki: Japanin pääkaupunkina Tokio on talouden, kulttuurin ja koulutuksen keskus, jonka kiinteistömarkkinat ovat vakaat ja vuokrakysyntä on vahvaa.
   • suositeltu alue: Minato-ku, Shinjuku-ku ja Shibuya-ku ovat alueita, joilla on hyvät mahdollisuudet kiinteistöjen arvonnousuun sekä hyvät liikenneyhteydet ja palvelut.
2. Osaka
   • terävin kärkiOsaka on Japanin toiseksi suurin kaupunki, jossa on vilkasta yritystoimintaa, runsaasti matkailuresursseja ja edullisemmat kiinteistöhinnat Tokioon verrattuna.
   • suositeltu alue: Mui Tinin ja Namban kaupunginosat, jotka soveltuvat investointeihin liikekiinteistöihin tai korkealuokkaisiin asuntoihin, joiden vuokratuotto on korkea.
3. Kioto
   • terävin kärki: Japanin historiallisena ja kulttuurisena kaupunkina Kioto houkuttelee paljon turisteja, erityisesti kansainvälisiä turisteja, ja lyhytaikaisten vuokrasopimusten kysyntä on suurta.
   • suositeltu alue: Higashiyama ja Fushimi-ku soveltuvat perinteisiin rivitaloihin tai moderneihin asuntoihin sijoittamiseen sekä lyhytaikaiseen että pitkäaikaiseen vuokraukseen hyvällä tuotolla.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • terävin kärki: Fukuoka on Kyushun alueen taloudellinen keskus, ja alhaisen elinkustannustasonsa ansiosta se on viime vuosina houkutellut yhä enemmän ulkomaalaisia ja yrityksiä.
   • suositeltu alue: Hakatan ja Tenjinin kaupunginosat, jotka soveltuvat asuin- ja liikekiinteistöihin tehtäviin investointeihin, joilla on suuri markkinapotentiaali.
5. Hokkaido (Hokkaido)
   • terävin kärki: Kuuluisa luonnonkauneudestaan ja talviurheilulajeistaan, erityisesti Nisekon alue, joka houkuttelee paljon ulkomaisia sijoittajia ja matkailijoita.
   • suositeltu alue: Nisekon kaupunki ja Sapporon kaupungin keskusta, sopii sijoituskohteeksi lomakiinteistöihin, joista saadaan hyvät vuokratulot.

IV. Opas elämään kiinteistön oston jälkeen

Kun olet saanut viisumin ja muuttanut Japaniin, on tärkeää sopeutua paikalliseen elämään. Seuraavassa on joitakin käytännön ohjeita Japanissa asumiseen:

1. kielten oppiminen
   • Japanin kielen oppiminen on olennaisen tärkeää japanilaiseen yhteiskuntaan integroitumiselle, ja voit parantaa kielitaitoasi kielikoulujen, verkkokurssien tai yksityisopettajien avulla.
   • Jokapäiväisen peruskielen ja liike-elämän viestintätaitojen hallitseminen auttaa parantamaan liiketoimintaa ja sosiaalista kanssakäymistä.
2. Paikallisen kulttuurin ymmärtäminen
   • Japanissa on ainutlaatuinen kulttuuri ja etiketti, ja paikallisten tapojen kunnioittaminen ja ymmärtäminen auttaa sinua sopeutumaan paremmin yhteisöön ja työpaikkaan.
   • Osallistu paikallisiin kulttuuritapahtumiin ja festivaaleihin, jotta ymmärrät japanilaista kulttuuria paremmin ja voit samaistua siihen.
3. Sosiaalisten verkostojen rakentaminen
   • Osallistu aktiivisesti liike-elämän sosiaalisiin tapahtumiin ja toimialajärjestöihin laajentaaksesi verkostoasi ja saadaksesi lisää liiketoimintamahdollisuuksia.
   • Liity johonkin yhteisön tapahtumaan tai eturyhmään saadaksesi uusia ystäviä ja rakentaaksesi tukiverkoston.
4. taloushallinto
   • Tutustu Japanin verojärjestelmään ja rahoitusmääräyksiin ja suunnittele taloutesi viisaasti, jotta sijoitustulot ja elinkustannukset pysyvät tasapainossa.
   • Pyydä apua ammattimaiselta rahoitusneuvojalta tai kirjanpitäjältä veroilmoituksen ja taloushallinnon noudattamisen varmistamiseksi.
5. Varusteet
   • Tutustu alueesi julkiseen liikenteeseen, hoitolaitoksiin, koulutusmahdollisuuksiin ja ostosmahdollisuuksiin, jotta voit parantaa elämänlaatuasi.
   • Asuntojen kunnossapidon ja kiinteistönhoidon järjestäminen, jotta varmistetaan kiinteistön hyvä kunto ja vuokratulot.

V. Yhteenveto

Kiinteistöjen oston kautta realisoituMaahanmuutto JapaniinVaikka suoraa "osta kiinteistö ja muuta maahan" -politiikkaa ei olekaan, ulkomaisilla sijoittajilla on silti mahdollisuus saada pitkäaikainen oleskelulupa Japanissa yhdistämällä se Business Investment Visa- tai Highly Skilled Person Visa -viisumiin. Oikean alueen valitseminen kiinteistön ostamista varten, asianmukaisten viisumihakemusasiakirjojen laatiminen ja sopeutuminen paikalliseen elämään ovat kaikki tärkeitä tekijöitä maahanmuuton onnistumiselle. Japanin ulkomaalaisia sijoittajia koskevien politiikkojen asteittaisen optimoinnin myötä vuosi 2024 on sopiva aika toteuttaa maahanmuuttounelmasi kiinteistösijoitusten avulla. Toivomme, että tämä artikkeli voi tarjota arvokasta tietoa kiinnostuneille sijoittajille ja auttaa sinua toteuttamaan maahanmuuttotavoitteesi onnistuneesti.