In de afgelopen jaren, nu de globalisering steeds sneller gaat, kijken steeds meer mensen naar investeringen in onroerend goed om het volgende te bereikenmigrantDe droom. Hoewel Japan geen duidelijk "koop onroerend goed en immigreer" beleid heeft, hebben buitenlandse investeerders nog steeds de mogelijkheid om een langdurig verblijf in Japan te bereiken door onroerend goed te kopen in combinatie met een specifieke visumaanvraag. In dit artikel leggen we in detail uitImmigratie om een huis te kopen in JapanHet introduceert ook de visumaanvraagprocedure na de aankoop van een woning en biedt een praktische levensgids die geïnteresseerde investeerders helpt om het immigratieproces soepel te doorlopen.

een,Immigratie om een huis te kopen in JapanOverzicht beleid

Hoewel de Japanse overheid geen beleid heeft om verblijfsvergunningen rechtstreeks toe te kennen via investeringen in onroerend goed, kunnen buitenlandse investeerders hun immigratiedoelen bereiken door investeringen in onroerend goed te combineren met een zakenvisum of een ander visum voor langdurig ingezetenen. Hieronder volgen enkele veel voorkomendeJapanse immigratievoorwaardenHet pad:

1. Investeerder/Zakelijk Manager Visum (IMV)
   • OverzichtVoor buitenlanders die van plan zijn te investeren of een bedrijf te runnen in Japan.
   • verzoek:
     • Het is noodzakelijk om een bedrijf in Japan op te zetten of over te nemen en het investeringsbedrag is meestal niet minder dan 5 miljoen yen (ongeveer 300.000 RMB).
     • Bewijs van het vermogen om een leven in Japan op te bouwen zonder afhankelijk te zijn van een uitkering.
     • Geef een gedetailleerd businessplan met een beschrijving van de haalbaarheid en het verwachte rendement van het investeringsproject.
2. Kennismigrantenvisum (HSPV)
   • Overzicht: Voor buitenlandse talenten met een geavanceerde opleiding, vaardigheden of speciale talenten.
   • verzoek:
     • Geëvalueerd aan de hand van een puntensysteem dat opleiding, werkervaring, inkomensniveau, enz. omvat.
     • Beschikken over professionele vaardigheden of kennis met betrekking tot de economische ontwikkeling van Japan.
     • Aanvragers hoeven niet direct in onroerend goed te investeren, maar het bezit van een eigendom kan worden gebruikt als bewijs van financiële stabiliteit, wat indirect de slagingskans van de aanvraag verhoogt.
3. Visum voor starters
   • OverzichtVoor buitenlanders die van plan zijn een bedrijf te starten in Japan.
   • verzoek:
     • Zorg voor een gedetailleerd businessplan en toon de haalbaarheid ervan aan.
     • Meestal is er een bepaalde hoeveelheid startkapitaal nodig, en het bedrag hangt af van de specifieke stad en het project.
     • Een zakelijke basis vestigen door te investeren in onroerend goed, zoals het opzetten van kantoorruimte of winkels.

II. Visumaanvraagprocedure na aankoop van een woning

De aankoop van een eigendom is geen directe weg naar het verkrijgen van een visum, maar als onderdeel van het bewijs van vermogen en investering kan het de geloofwaardigheid van de visumaanvraag vergroten. Hieronder vind je de basisprocedure voor het aanvragen van een visum na de aankoop van een woning:

1. Vaststellen van investeringsdoelen en budgetten
   • Bepaal het investeringsbedrag en het gebied waarin je een huis wilt kopen op basis van je financiële situatie en immigratiedoelen.
   • Leer meer over de vastgoedmarkt in verschillende gebieden van Japan en kies een gebied dat geschikt is voor een langdurig verblijf en een investering in waardestijging.
2. De juiste woning kiezen
   • typologieKies tussen een flat, een vrijstaand huis of een commercieel pand, afhankelijk van je persoonlijke behoeften.
   • sitesVastgoedmarkten in grote steden zoals Tokio, Osaka en Kyoto zijn volwassener en hebben een hoog waardevermeerderingspotentieel, terwijl vastgoed in sommige opkomende steden of toeristische hotspots ook hoge huurrendementen biedt.
3. Doorgaan met de aankoop van het huis
   • Juridisch adviesHuur een professionele vastgoedadvocaat of -agent in om ervoor te zorgen dat het aankoopproces van een huis wettelijk in orde is.
   • Financiering: Bereid het geld voor dat nodig is om een huis te kopen, inclusief de aanbetaling, belastingen en andere gerelateerde kosten.
   • concluderenHet ondertekenen van het koopcontract met de verkoper en het afhandelen van de relevante juridische formaliteiten.
4. Een investerings-/zakenvisum aanvragen
   • Bereid de materialen voorInclusief koopcontract, investeringsplan, bewijs van geldbron, registratiedocumenten van het bedrijf (indien van toepassing), enz.
   • Aanvraag indienenAlle documenten indienen bij het Immigratiebureau van Japan.
   • Wachten op goedkeuringDe goedkeuring van een visum duurt meestal enkele maanden en in die tijd kunnen aanvullende documenten of gesprekken nodig zijn.
5. Een visum verkrijgen en het land binnenkomen
   • Zodra het visum is goedgekeurd, kun je Japan binnenkomen met het visum en beginnen met je zakelijke activiteiten of verblijfsplan.
   • Visum VernieuwingZorg voor legaal verblijf door je visum op tijd te verlengen, afhankelijk van het type visum en de duur van je verblijf.

III. Populaire gebieden om onroerend goed te kopen voor buitenlandse investeerders

Het kiezen van het juiste gebied om een woning te kopen is cruciaal voor het rendement op de investering en de verblijfservaring. Hier zijn een paar populaire gebieden voor buitenlandse investeerders:

1. Tokio
   • Voordelen: Als hoofdstad van Japan is Tokio een centrum van economie, cultuur en onderwijs, met een stabiele vastgoedmarkt en een sterke huurvraag.
   • aanbevolen gebiedMinato-ku, Shinjuku-ku en Shibuya-ku zijn gebieden met een hoog potentieel voor waardestijging van onroerend goed en goede toegang tot vervoer en voorzieningen.
2. Osaka
   • VoordelenOsaka is de op een na grootste stad van Japan, met levendige zakelijke activiteiten, een overvloed aan toeristische bronnen en meer kosteneffectieve vastgoedprijzen vergeleken met Tokio.
   • aanbevolen gebiedMui Tin en Namba districten, geschikt voor investeringen in commercieel vastgoed of hoogwaardige flats met een hoog huurrendement.
3. Kyoto
   • Voordelen: Als historische en culturele stad in Japan trekt Kyoto een groot aantal toeristen aan, vooral internationale toeristen, en er is een sterke vraag naar kortetermijnverhuur.
   • aanbevolen gebiedHigashiyama en Fushimi-ku zijn geschikt om te investeren in traditionele herenhuizen of moderne flats voor zowel korte- als langetermijnverhuur met een goed rendement.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • VoordelenFukuoka is het economische centrum van de regio Kyushu en met zijn lage kosten van levensonderhoud heeft het de afgelopen jaren steeds meer buitenlanders en bedrijven aangetrokken.
   • aanbevolen gebiedHakata- en Tenjin-districten, geschikt voor investeringen in woningen en commercieel vastgoed met een groot marktpotentieel.
5. Hokkaido (Hokkaido)
   • VoordelenBeroemd om zijn natuurlijke schoonheid en wintersport, vooral de regio Niseko, die een groot aantal buitenlandse investeerders en toeristen aantrekt.
   • aanbevolen gebied: Niseko Town en Sapporo City Centre, geschikt voor investeringen in vakantiewoningen met goede huuropbrengsten.

IV. Gids voor het leven na de aankoop van een woning

Na het verkrijgen van een visum en een succesvolle verhuizing naar Japan, is het cruciaal om je aan te passen aan het lokale leven. Hier zijn enkele praktische richtlijnen voor het leven in Japan:

1. taalverwerving
   • Japans leren is van fundamenteel belang om te integreren in de Japanse samenleving, en je kunt je taalvaardigheden verbeteren via talenscholen, online cursussen of privéleraren.
   • Als je de basistaal en zakelijke communicatievaardigheden onder de knie hebt, kun je je zakelijke activiteiten en sociale interacties beter uitvoeren.
2. De plaatselijke cultuur begrijpen
   • Japan heeft een unieke cultuur en etiquette, en als je de plaatselijke gewoonten respecteert en begrijpt, kun je je beter integreren in je gemeenschap en op je werkplek.
   • Neem deel aan lokale culturele evenementen en festivals om je begrip van en identificatie met de Japanse cultuur te vergroten.
3. Sociale netwerken opbouwen
   • Neem actief deel aan sociale bedrijfsevenementen en brancheverenigingen om je netwerk uit te breiden en meer zakelijke kansen te krijgen.
   • Neem deel aan een evenement of belangengroep om nieuwe vrienden te maken en een ondersteunend netwerk op te bouwen.
4. financieel beheer
   • Begrijp het Japanse belastingstelsel en de financiële regelgeving en plan je financiën verstandig om een balans te vinden tussen investeringsinkomsten en uitgaven voor levensonderhoud.
   • Roep de hulp in van een professionele financieel adviseur of accountant om ervoor te zorgen dat de belastingaangifte en het financieel beheer worden nageleefd.
5. Voorzieningen
   • Maak jezelf vertrouwd met het openbaar vervoer, medische instellingen, onderwijsvoorzieningen en winkelmogelijkheden in je omgeving om je levenskwaliteit te verbeteren.
   • Het regelen van woningonderhoud en -beheer om ervoor te zorgen dat het pand in goede staat is en huurinkomsten oplevert.

5. Samenvatting

Gerealiseerd door de aankoop van onroerend goedJapanse immigrantenHoewel er geen direct "koop onroerend goed en immigreer" beleid is, hebben buitenlandse investeerders nog steeds de mogelijkheid om een langdurig verblijf in Japan te bereiken door dit te combineren met een Business Investment Visa of een Highly Skilled Person Visa. Het kiezen van het juiste gebied om onroerend goed te kopen, het voorbereiden van de juiste visumaanvraagdocumenten en het aanpassen aan het lokale leven zijn allemaal belangrijke factoren voor een succesvolle immigratie. Met de geleidelijke optimalisatie van het Japanse beleid voor buitenlandse investeerders is 2024 een geschikt moment om je immigratiedromen te verwezenlijken door te investeren in onroerend goed. We hopen dat dit artikel een waardevolle referentie kan zijn voor geïnteresseerde investeerders en u kan helpen uw immigratiedoelen met succes te realiseren.