Pastaraisiais metais, spartėjant globalizacijai, vis daugiau žmonių ieško investicijų į nekilnojamąjį turtą.imigrantaiSvajonė. Nors Japonijoje nėra aiškios "pirk nekilnojamąjį turtą ir imigruok" politikos, užsienio investuotojai vis dar turi galimybę gauti ilgalaikį leidimą gyventi Japonijoje įsigydami nekilnojamąjį turtą ir pateikdami prašymą išduoti specialią vizą. Šiame straipsnyje išsamiai paaiškinsimeJaponija perka imigracijąJame taip pat pristatomas prašymo išduoti vizą procesas įsigijus nekilnojamojo turto ir pateikiamas praktinis vadovas, padedantis suinteresuotiems investuotojams sklandžiai užbaigti imigracijos procesą.

Vienas,Japonija perka imigracijąPolitikos apžvalga

Nors Japonijos vyriausybė nesilaiko politikos, pagal kurią tiesiogiai suteikiama teisė gyventi šalyje investuojant į nekilnojamąjį turtą, užsienio investuotojai gali pasiekti savo imigracijos tikslų derindami investicijas į nekilnojamąjį turtą su verslo viza arba kita ilgalaikio gyventojo viza. Toliau pateikiama keletas dažniausiai pasitaikančiųJaponijos imigracijos reikalavimaiKelias:

1. Investuotojų ir verslo vadybininkų vizos (IBM)
   • .: Skirta užsieniečiams, kurie planuoja investuoti arba vykdyti verslą Japonijoje.
   • užklausa::
     • Būtina įsteigti arba įsigyti verslą Japonijoje, o investicijų suma paprastai būna ne mažesnė kaip 5 mln. jenų (maždaug 300 000 RMB).
     • Įrodymas, kad gali gyventi Japonijoje ir nesinaudoti valstybės teikiama socialine parama.
     • Pateikite išsamų verslo planą, kuriame būtų nurodytas investicinio projekto įgyvendinamumas ir tikėtina grąža.
2. Aukštos kvalifikacijos specialistų viza (HSPV)
   • .: Užsienio talentams, turintiems aukštąjį išsilavinimą, įgūdžių ar ypatingų gabumų.
   • užklausa::
     • Vertinama pagal balų sistemą, kuri apima išsilavinimą, darbo patirtį, pajamų lygį ir kt.
     • Turėti profesinių įgūdžių ar žinių, susijusių su Japonijos ekonomine plėtra.
     • Pareiškėjai neprivalo tiesiogiai investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau nekilnojamojo turto turėjimas gali būti naudojamas kaip finansinio stabilumo įrodymas, netiesiogiai didinantis paraiškos sėkmės tikimybę.
3. Startuolių viza
   • .: Skirta užsieniečiams, planuojantiems pradėti verslą Japonijoje.
   • užklausa::
     • Pateikite išsamų verslo planą ir įrodykite jo įgyvendinamumą.
     • Paprastai reikia tam tikro pradinio kapitalo, kurio dydis priklauso nuo konkretaus miesto ir projekto.
     • Verslo bazės kūrimas investuojant į nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, įrengiant biurų patalpas ar mažmeninės prekybos vietas.

II. Prašymo išduoti vizą procesas įsigijus nekilnojamąjį turtą

Nekilnojamojo turto įsigijimas nėra tiesioginis būdas gauti vizą, tačiau jis gali padidinti prašymo išduoti vizą patikimumą kaip turto ir investicijų įrodymas. Toliau pateikiamas pagrindinis prašymo išduoti vizą po nekilnojamojo turto įsigijimo procesas:

1. Investavimo tikslų ir biudžetų nustatymas
   • Atsižvelgdami į savo finansinę padėtį ir imigracijos tikslus, nustatykite investicijų sumą ir vietovę, kurioje norite įsigyti būstą.
   • Sužinokite apie nekilnojamojo turto rinką įvairiose Japonijos vietovėse ir išsirinkite vietovę, kuri tinka ilgalaikiam gyvenimui ir investicijoms į nekilnojamąjį turtą.
2. Tinkamo nekilnojamojo turto pasirinkimas
   • tipologija: Pagal asmeninius poreikius galite rinktis butą, individualų namą arba komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.
   • svetainės: Nekilnojamojo turto rinkos didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Tokijuje, Osakoje ir Kiote, yra labiau subrendusios ir turi didelį vertės augimo potencialą, o kai kuriuose besivystančiuose miestuose ar turistų lankomose vietose nekilnojamojo turto nuomos pajamos taip pat yra didelės.
3. Tęsti namo pirkimą
   • Teisinės konsultacijos: Pasisamdykite profesionalų nekilnojamojo turto teisininką arba agentą, kad užtikrintumėte, jog būsto pirkimo procesas atitiktų teisės aktų reikalavimus.
   • Finansavimas: Paruoškite lėšas, reikalingas būstui įsigyti, įskaitant pradinį įnašą, mokesčius ir kitas susijusias išlaidas.
   • sudaryti: Pirkimo sutarties pasirašymas su pardavėju ir atitinkamų teisinių formalumų atlikimas.
4. Kreipkitės dėl investicinės ir (arba) verslo vizos
   • Parengtos medžiagos: apima pirkimo sutartį, investavimo planą, lėšų šaltinio įrodymą, įmonės registracijos dokumentus (jei taikoma) ir kt.
   • Pateikti paraišką: Pateikite visus dokumentus Japonijos imigracijos biurui.
   • Laukiama patvirtinimo: Vizos patvirtinimas paprastai trunka kelis mėnesius, per kuriuos gali prireikti pateikti papildomų dokumentų arba surengti pokalbius.
5. Vizos gavimas ir atvykimas į šalį
   • Patvirtinus vizą, su ja atvykite į Japoniją ir pradėkite savo verslo veiklą arba gyvenamosios vietos planą.
   • Vizos atnaujinimas: Užtikrinkite teisėtą gyvenimą šalyje laiku atnaujindami vizą, priklausomai nuo vizos tipo ir buvimo trukmės.

III. Populiariausios nekilnojamojo turto įsigijimo sritys užsienio investuotojams

Tinkamos vietovės pasirinkimas nekilnojamajam turtui pirkti yra labai svarbus investicijų grąžai ir gyvenamosios vietos patirčiai. Štai kelios populiarios užsienio investuotojų vietovės:

1. Tokijas
   • pjovimo briauna: Japonijos sostinė Tokijas yra ekonomikos, kultūros ir švietimo centras, pasižymintis stabilia nekilnojamojo turto rinka ir didele nuomos paklausa.
   • rekomenduojama sritis: Minato-ku, Shinjuku-ku ir Shibuya-ku - tai rajonai, kuriuose yra didelis nekilnojamojo turto brangimo potencialas, taip pat geras susisiekimas ir patogumai.
2. Osaka
   • pjovimo briaunaOsaka yra antras pagal dydį Japonijos miestas, kuriame verda aktyvi verslo veikla, gausu turizmo išteklių ir, palyginti su Tokijumi, nekilnojamasis turtas kainuoja pigiau.
   • rekomenduojama sritis: Mui Tin ir Namba rajonai, tinkami investicijoms į komercinį turtą arba aukštos klasės butus su didele nuomos grąža.
3. Kioto
   • pjovimo briauna: Kiotas yra istorinis ir kultūrinis Japonijos miestas, pritraukiantis daug turistų, ypač užsienio turistų, todėl trumpalaikės nuomos paklausa yra didelė.
   • rekomenduojama sritis: Higashiyama ir Fushimi-ku tinka investuoti į tradicinius miestiečių namus arba modernius butus, kuriuos galima nuomoti tiek trumpam, tiek ilgam laikui ir gauti gerą grąžą.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • pjovimo briauna: Fukuoka yra Kiūšiū regiono ekonomikos centras, o dėl mažų pragyvenimo sąnaudų pastaraisiais metais jis pritraukia vis daugiau užsieniečių ir įmonių.
   • rekomenduojama sritis: Hakata ir Tenjin rajonai, tinkami investicijoms į gyvenamąjį ir komercinį turtą, turintį didelį rinkos potencialą.
5. Hokaidas (Hokaidas)
   • pjovimo briauna: Garsėja savo gamtos grožiu ir žiemos sportu, ypač Niseko regionas, kuris pritraukia daug užsienio investuotojų ir turistų.
   • rekomenduojama sritis: Niseko miestas ir Sapporo centras, tinkamas investicijoms į atostogų nekilnojamąjį turtą su geromis pajamomis iš nuomos.

IV. Gyvenimo nusipirkus nekilnojamąjį turtą vadovas

Gavus vizą ir sėkmingai persikėlus į Japoniją, labai svarbu prisitaikyti prie vietos gyvenimo. Pateikiame keletą praktinių rekomendacijų, kaip gyventi Japonijoje:

1. kalbų mokymasis
   • Norint integruotis į Japonijos visuomenę, labai svarbu išmokti japonų kalbą, o kalbos įgūdžius galite tobulinti kalbos mokyklose, internetiniuose kursuose arba pas privačius korepetitorius.
   • Įvaldę pagrindinius kasdienės kalbos ir verslo bendravimo įgūdžius galėsite geriau vykdyti verslo veiklą ir bendrauti.
2. Vietos kultūros supratimas
   • Japonija pasižymi unikalia kultūra ir etiketu, todėl gerbdami ir suprasdami vietinius papročius galėsite geriau integruotis į bendruomenę ir darbo vietą.
   • Dalyvaukite vietos kultūros renginiuose ir festivaliuose, kad geriau suprastumėte Japonijos kultūrą ir geriau su ja susipažintumėte.
3. Socialinių tinklų kūrimas
   • Aktyviai dalyvaukite verslo socialiniuose renginiuose ir pramonės asociacijose, kad praplėstumėte savo tinklą ir įgytumėte daugiau verslo galimybių.
   • Prisijunkite prie bendruomenės renginio ar interesų grupės, kad susirastumėte naujų draugų ir sukurtumėte paramos tinklą.
4. finansų valdymas
   • Išmanykite Japonijos mokesčių sistemą ir finansines taisykles bei išmintingai planuokite savo finansus, kad užtikrintumėte pusiausvyrą tarp pajamų iš investicijų ir pragyvenimo išlaidų.
   • Kreipkitės pagalbos į profesionalų finansų patarėją arba buhalterį, kad užtikrintumėte mokesčių deklaravimą ir finansų valdymo reikalavimų laikymąsi.
5. Patogumai
   • Susipažinkite su viešojo transporto, medicinos įstaigų, švietimo įstaigų ir parduotuvių infrastruktūra savo vietovėje, kad pagerintumėte savo gyvenimo kokybę.
   • būsto priežiūros ir turto valdymo organizavimas siekiant užtikrinti gerą būsto būklę ir pajamas iš nuomos.

V. Apibendrinimas

Realizuota įsigyjant nekilnojamąjį turtąImigracija į JaponijąNors tiesioginės politikos "pirk nekilnojamąjį turtą ir imigruok" nėra, užsienio investuotojai vis tiek turi galimybę gauti ilgalaikio gyvenimo Japonijoje leidimą, derindami jį su verslo investicijų viza arba aukštos kvalifikacijos asmenų viza. Sėkmingai imigracijai svarbūs veiksniai yra tinkamos vietovės nekilnojamajam turtui pirkti pasirinkimas, tinkamų dokumentų vizai gauti parengimas ir prisitaikymas prie vietos gyvenimo. Palaipsniui optimizuojant Japonijos politiką užsienio investuotojams, 2024 m. yra tinkamas metas įgyvendinti savo imigracijos svajones investuojant į nekilnojamąjį turtą. Tikimės, kad šis straipsnis suinteresuotiems investuotojams suteiks vertingos informacijos ir padės sėkmingai įgyvendinti imigracijos tikslus.