V posledních letech, kdy se zrychluje globalizace, se stále více lidí poohlíží po investicích do nemovitostí, aby dosáhlomigrantSen. Ačkoli Japonsko nemá jasnou politiku "kup nemovitost a přistěhuj se", zahraniční investoři mají stále možnost získat dlouhodobý pobyt v Japonsku nákupem nemovitosti ve spojení s konkrétní žádostí o vízum. V tomto článku vám podrobně vysvětlímeImigrace za účelem nákupu domu v JaponskuSeznamuje také s procesem žádosti o vízum po koupi nemovitosti a poskytuje praktického průvodce životem, který zájemcům pomůže hladce dokončit imigrační proces.

jeden,Imigrace za účelem nákupu domu v JaponskuPřehled politiky

Přestože japonská vláda neuděluje povolení k pobytu přímo prostřednictvím investic do nemovitostí, mohou zahraniční investoři dosáhnout svých imigračních cílů kombinací investic do nemovitostí s obchodním vízem nebo jiným vízem pro dlouhodobý pobyt. Níže je uvedeno několik běžnýchJaponské imigrační požadavkyCesta:

1. Vízum pro investory/obchodní manažery (IMV)
   • nastínil: Pro cizince, kteří plánují investovat nebo podnikat v Japonsku.
   • Vyžadovat:
     • Je nutné založit nebo získat podnik v Japonsku a výše investice obvykle není nižší než 5 milionů jenů (přibližně 300 000 RMB).
     • Důkaz o schopnosti žít v Japonsku bez závislosti na veřejných sociálních dávkách.
     • Předložte podrobný podnikatelský plán, který ukazuje proveditelnost a očekávanou návratnost investičního projektu.
2. Vízum pro vysoce kvalifikované odborníky (HSPV)
   • nastínil: Pro zahraniční talenty s pokročilým vzděláním, dovednostmi nebo zvláštním nadáním.
   • Vyžadovat:
     • Hodnotí se bodovým systémem, který zahrnuje vzdělání, pracovní zkušenosti, výši příjmu atd.
     • Mít odborné dovednosti nebo znalosti související s hospodářským rozvojem Japonska.
     • Žadatelé nemusí investovat přímo do nemovitostí, ale vlastnictví nemovitosti lze použít jako důkaz finanční stability, což nepřímo zvyšuje úspěšnost žádosti.
3. Vízum pro začínající podnikatele
   • nastínil: Pro cizince, kteří plánují začít podnikat v Japonsku.
   • Vyžadovat:
     • Předložte podrobný podnikatelský plán a prokažte jeho proveditelnost.
     • Obvykle je zapotřebí určitý počáteční kapitál, jehož výše závisí na konkrétním městě a projektu.
     • Založení podnikatelské základny prostřednictvím investic do nemovitostí, například zřízení kancelářských prostor nebo maloobchodních prodejen.

II. Proces žádosti o vízum po koupi nemovitosti

Koupě nemovitosti není přímou cestou k získání víza, ale jako součást dokladu o majetku a investicích může zvýšit důvěryhodnost žádosti o vízum. Níže je uveden základní postup žádosti o vízum po koupi nemovitosti:

1. Definování investičních cílů a rozpočtů
   • Na základě své finanční situace a cílů v oblasti přistěhovalectví určete výši investice a oblast, ve které chcete dům koupit.
   • Seznamte se s realitním trhem v různých oblastech Japonska a vyberte si oblast vhodnou pro dlouhodobý pobyt a investici za účelem zhodnocení.
2. Výběr správné nemovitosti
   • typologie: Vyberte si byt, rodinný dům nebo komerční nemovitost podle svých osobních potřeb.
   • stránky: Trhy s nemovitostmi ve velkých městech, jako je Tokio, Ósaka a Kjóto, jsou vyspělejší a mají vysoký potenciál zhodnocení, zatímco nemovitosti v některých rozvíjejících se městech nebo turisticky oblíbených lokalitách nabízejí také vysoké výnosy z pronájmu.
3. Pokračovat v nákupu domu
   • Právní poradenství: Najměte si profesionálního právníka nebo realitního agenta, abyste zajistili, že proces koupě domu bude v souladu s právními předpisy.
   • Financování: Připravte si finanční prostředky potřebné na koupi domu, včetně zálohy, daní a dalších souvisejících nákladů.
   • uzavřít: Podpis kupní smlouvy s prodávajícím a vyřízení příslušných právních formalit.
4. Žádost o investiční/obchodní vízum
   • Připravte si materiály: Zahrnuje kupní smlouvu, investiční plán, doklad o zdroji finančních prostředků, doklady o registraci společnosti (je-li to relevantní) atd.
   • Odešlete přihlášku: Předložte všechny dokumenty japonskému imigračnímu úřadu.
   • Čekání na schválení: Schválení víza obvykle trvá několik měsíců, během nichž mohou být vyžadovány další dokumenty nebo pohovory.
5. Získání víza a vstup do země
   • Jakmile je vízum schváleno, vstupte s ním do Japonska a začněte podnikat nebo plánovat pobyt.
   • Prodloužení platnosti víza: V závislosti na typu víza a délce pobytu si včasným prodloužením víza zajistěte legální pobyt.

III. Oblíbené oblasti nákupu nemovitostí pro zahraniční investory

Výběr správné oblasti pro koupi nemovitosti má zásadní význam pro návratnost investice a zkušenosti s bydlením. Zde je několik oblíbených oblastí pro zahraniční investory:

1. Tokio
   • Výhody: Tokio je hlavním městem Japonska, centrem hospodářství, kultury a vzdělání, se stabilním trhem nemovitostí a silnou poptávkou po pronájmech.
   • doporučená oblast: Minato-ku, Šindžuku-ku a Šibuja-ku jsou oblasti s vysokým potenciálem zhodnocení nemovitostí a dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.
2. Osaka
   • VýhodyÓsaka je druhé největší město v Japonsku s čilým obchodním ruchem, bohatými zdroji cestovního ruchu a výhodnějšími cenami nemovitostí ve srovnání s Tokiem.
   • doporučená oblast: čtvrti Mui Tin a Namba, vhodné pro investice do komerčních nemovitostí nebo špičkových bytů s vysokým výnosem z pronájmu.
3. Kjóto
   • Výhody: Kjóto jako historické a kulturní město v Japonsku přitahuje velké množství turistů, zejména zahraničních, a existuje zde silná poptávka po krátkodobých pronájmech.
   • doporučená oblast: Higashiyama a Fushimi-ku jsou vhodné pro investice do tradičních městských domů nebo moderních bytů pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy s dobrým výnosem.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • Výhody: Fukuoka je hospodářským centrem regionu Kjúšú a díky nízkým životním nákladům přitahuje v posledních letech stále více cizinců a firem.
   • doporučená oblast: čtvrti Hakata a Tenjin, vhodné pro investice do rezidenčních nemovitostí a komerčních nemovitostí s velkým tržním potenciálem.
5. Hokkaido (Hokkaido)
   • Výhody: Proslulé přírodními krásami a zimními sporty, zejména oblast Niseko, která přitahuje velké množství zahraničních investorů a turistů.
   • doporučená oblast: Niseko Town a Sapporo City Centre, vhodné pro investici do rekreačních nemovitostí s dobrým příjmem z pronájmu.

IV. Průvodce životem po koupi nemovitosti

Po získání víza a úspěšném přestěhování do Japonska je nezbytné přizpůsobit se místnímu životu. Zde je několik praktických pokynů pro život v Japonsku:

1. studium jazyků
   • Učení japonštiny je základem pro začlenění do japonské společnosti a své jazykové znalosti můžete zlepšit prostřednictvím jazykových škol, online kurzů nebo soukromých lektorů.
   • Zvládnutí základního každodenního jazyka a obchodních komunikačních dovedností vám pomůže lépe vést obchodní aktivity a společenské vztahy.
2. Porozumění místní kultuře
   • Japonsko má jedinečnou kulturu a etiketu a respektování a pochopení místních zvyků vám pomůže lépe se začlenit do komunity a na pracoviště.
   • Účastněte se místních kulturních akcí a festivalů, abyste lépe porozuměli japonské kultuře a ztotožnili se s ní.
3. Budování sociálních sítí
   • Aktivně se účastněte společenských akcí a oborových sdružení, abyste rozšířili své kontakty a získali další obchodní příležitosti.
   • Zapojte se do komunitní akce nebo zájmové skupiny, abyste získali nové přátele a vytvořili si podpůrnou síť.
4. finanční řízení
   • Pochopte japonský daňový systém a finanční předpisy a moudře plánujte své finance, abyste zajistili rovnováhu mezi příjmy z investic a životními náklady.
   • Vyhledejte pomoc profesionálního finančního poradce nebo účetního, abyste zajistili vyplňování daňových přiznání a dodržování pravidel finančního řízení.
5. Vybavení
   • Seznamte se s veřejnou dopravou, zdravotnickými zařízeními, vzdělávacími zařízeními a nákupními možnostmi ve vaší oblasti, abyste zvýšili kvalitu svého života.
   • Zajišťování údržby a správy nemovitostí, aby byl zajištěn dobrý stav nemovitosti a příjem z pronájmu.

5. Shrnutí

Realizováno nákupem nemovitostíjaponští přistěhovalciAčkoli neexistuje přímá politika "kup nemovitost a přistěhuj se", zahraniční investoři mají stále možnost získat dlouhodobý pobyt v Japonsku, a to v kombinaci s vízem pro podnikatelské investice nebo vízem pro vysoce kvalifikované osoby. Důležitými faktory pro úspěšnou imigraci jsou výběr správné oblasti pro koupi nemovitosti, příprava adekvátních dokumentů k žádosti o vízum a adaptace na místní život. Vzhledem k postupné optimalizaci japonské politiky pro zahraniční investory je rok 2024 vhodnou dobou pro realizaci vašich imigračních snů prostřednictvím investic do nemovitostí. Doufáme, že tento článek může zájemcům o investování poskytnout cenné reference a pomoci vám úspěšně realizovat vaše imigrační cíle.