През последните години, с ускоряването на глобализацията, все повече хора търсят инвестиции в недвижими имоти, за да постигнатимигрантиМечтата. Въпреки че в Япония няма ясна политика "купи недвижим имот и имигрирай", чуждестранните инвеститори все още имат възможност да получат дългосрочно пребиваване в Япония чрез закупуване на недвижим имот в комбинация със специална молба за виза. В тази статия ще обясним подробноКупете къща в Япония и имигрирайтеВ него се представя и процесът на кандидатстване за виза след закупуване на имот и се предоставя практическо ръководство за живота, което помага на заинтересованите инвеститори да завършат имиграционния процес безпроблемно.

Едно,Купете къща в Япония и имигрирайтеПреглед на политиката

Въпреки че японското правителство не провежда политика на директно предоставяне на право на пребиваване чрез инвестиции в недвижими имоти, чуждестранните инвеститори могат да постигнат имиграционните си цели, като комбинират инвестициите в недвижими имоти с бизнес виза или друга виза за дългосрочно пребиваване. По-долу са изброени няколко често срещаниИзисквания за имиграция в ЯпонияПътят:

1. Виза за инвеститор/бизнес мениджър (IBM)
   • очертан: За чужденци, които планират да инвестират или да развиват бизнес в Япония.
   • заявка::
     • Необходимо е да се създаде или придобие предприятие в Япония, като размерът на инвестицията обикновено е не по-малък от 5 милиона йени (приблизително 300 000 RMB).
     • Доказателство, че можете да поддържате живота си в Япония, без да разчитате на обществени помощи.
     • Представете подробен бизнес план, описващ осъществимостта и очакваната възвръщаемост на инвестиционния проект.
2. Висококвалифицирана професионална виза (HSPV)
   • очертан: За чуждестранни таланти с напреднало образование, умения или специални таланти.
   • заявка::
     • Оценява се чрез точкова система, която включва образование, професионален опит, ниво на доходите и др.
     • Да притежавате професионални умения или знания, свързани с икономическото развитие на Япония.
     • От кандидатите не се изисква да инвестират директно в недвижими имоти, но притежаването на имот може да се използва като доказателство за финансова стабилност, което косвено увеличава процента на успеваемост на кандидатурата.
3. Стартъп виза
   • очертан: За чужденци, които планират да започнат бизнес в Япония.
   • заявка::
     • Представете подробен бизнес план и докажете неговата осъществимост.
     • Обикновено се изисква определен начален капитал, който зависи от конкретния град и проект.
     • Създаване на бизнес база чрез инвестиции в недвижими имоти, като например създаване на офис пространство или търговски обекти.

II. Процес на кандидатстване за виза след закупуване на имот

Закупуването на имот не е пряк начин за получаване на виза, но може да повиши надеждността на заявлението за виза като част от доказателството за имущество и инвестиции. По-долу е описан основният процес на кандидатстване за виза след закупуване на имот:

1. Определяне на инвестиционни цели и бюджети
   • Определете размера на инвестицията и района, в който да закупите жилище, въз основа на финансовото си състояние и имиграционните си цели.
   • Запознайте се с пазара на недвижими имоти в различни райони на Япония и изберете район, който е подходящ за дългосрочен престой и инвестиция с цел поскъпване.
2. Избор на подходящ имот
   • типология: Изберете апартамент, самостоятелна къща или търговски обект в зависимост от личните си нужди.
   • сайтове: Пазарите на недвижими имоти в големите градове като Токио, Осака и Киото са по-зрели и имат висок потенциал за поскъпване, докато имотите в някои нововъзникващи градове или туристически горещи точки също предлагат висока доходност от наеми.
3. Пристъпване към закупуване на къщата
   • Правни консултации: Наемете професионален адвокат или агент по недвижими имоти, за да се уверите, че процесът на закупуване на жилище е в съответствие със закона.
   • Финансиране: Подгответе средствата, необходими за закупуване на жилище, включително първоначалната вноска, данъците и други свързани разходи.
   • заключение: Подписване на договора за покупко-продажба с продавача и изпълнение на съответните правни формалности.
4. Кандидатстване за инвестиционна/бизнес виза
   • Подготвени материали: Включва договор за покупко-продажба, инвестиционен план, доказателство за източника на средства, документи за регистрация на дружеството (ако е приложимо) и др.
   • Подаване на заявление: Подайте всички документи в Бюрото за имиграция на Япония.
   • В очакване на одобрение: Одобрението на визата обикновено отнема няколко месеца, като през това време може да се изискват допълнителни документи или интервюта.
5. Получаване на виза и влизане в страната
   • След като визата бъде одобрена, влезте в Япония с нея и започнете да извършвате бизнес дейности или да пребивавате.
   • Актуализации за визи: Осигурете си законно пребиваване, като подновите визата си навреме, в зависимост от вида на визата и продължителността на престоя.

III. Популярни области за покупка на имоти от чуждестранни инвеститори

Изборът на правилния район за покупка на имот е от решаващо значение за възвръщаемостта на инвестицията и преживяването при пребиваване. Ето няколко популярни района за чуждестранни инвеститори:

1. Токио
   • острие: Като столица на Япония Токио е център на икономиката, културата и образованието, със стабилен пазар на недвижими имоти и силно търсене на наеми.
   • препоръчителна област: Минато-ку, Шинджуку-ку и Шибуя-ку са райони с висок потенциал за поскъпване на имотите, както и с добър достъп до транспорт и удобства.
2. Осака
   • остриеОсака е вторият по големина град в Япония, който се отличава с оживени бизнес дейности, богати туристически ресурси и по-изгодни цени на недвижимите имоти в сравнение с Токио.
   • препоръчителна област: кварталите Mui Tin и Namba, подходящи за инвестиции в търговски имоти или апартаменти от висок клас с висока възвръщаемост на наемите.
3. Киото
   • острие: Като исторически и културен град в Япония, Киото привлича голям брой туристи, особено чуждестранни, и има голямо търсене на краткосрочни наеми.
   • препоръчителна област: Хигашияма и Фушими-ку са подходящи за инвестиции в традиционни градски къщи или модерни апартаменти за краткосрочно и дългосрочно отдаване под наем с добра възвръщаемост.
4. Фукуока (Фукуока)
   • острие: Фукуока е икономическият център на региона Кюшу и с ниските си разходи за живот през последните години привлича все повече чужденци и компании.
   • препоръчителна област: районите Хаката и Тенджин, подходящи за инвестиции в жилищни и търговски имоти с голям пазарен потенциал.
5. Хокайдо (Хокайдо)
   • острие: Известен със своята природна красота и зимни спортове, особено регионът Нисеко, който привлича голям брой чуждестранни инвеститори и туристи.
   • препоръчителна област: град Нисеко и центърът на Сапоро, подходящ за инвестиция във ваканционни имоти с добри приходи от наем.

IV. Наръчник за живота след покупката на имот

След получаването на виза и успешното преместване в Япония е изключително важно да се адаптирате към местния живот. Ето някои практически насоки за живот в Япония:

1. изучаване на езици
   • Изучаването на японски език е от основно значение за интегрирането ви в японското общество и можете да подобрите езиковите си умения чрез езикови школи, онлайн курсове или частни учители.
   • Усвояването на основни умения за ежедневна и бизнес комуникация ще ви помогне да извършвате по-добре бизнес дейности и социални контакти.
2. Разбиране на местната култура
   • Япония има уникална култура и етикет, а зачитането и разбирането на местните обичаи ще ви помогне да се интегрирате по-добре в общността и на работното си място.
   • Участвайте в местни културни събития и фестивали, за да разберете по-добре японската култура и да се идентифицирате с нея.
3. Изграждане на социални мрежи
   • Участвайте активно в бизнес социални събития и браншови асоциации, за да разширите мрежата си и да получите повече възможности за бизнес.
   • Присъединете се към събитие на общността или група по интереси, за да намерите нови приятели и да изградите мрежа за подкрепа.
4. финансово управление
   • Разберете японската данъчна система и финансовите разпоредби и планирайте разумно финансите си, за да осигурите баланс между приходите от инвестиции и разходите за живот.
   • Потърсете помощта на професионален финансов съветник или счетоводител, за да гарантирате спазването на изискванията за подаване на данъчни декларации и финансово управление.
5. Удобства
   • Запознайте се с обществения транспорт, медицинските заведения, образователните центрове и търговските обекти във вашия район, за да подобрите качеството си на живот.
   • Организиране на поддръжката на жилището и управлението на имота, за да се гарантира, че имотът е в добро състояние и носи приходи от наем.

V. Обобщение

Реализирани чрез закупуване на собственостИмиграция в ЯпонияВъпреки че не съществува пряка политика "купи недвижим имот и имигрирай", чуждестранните инвеститори все пак имат възможност да получат дългосрочно пребиваване в Япония, като комбинират това с виза за бизнес инвестиции или виза за висококвалифицирани лица. Изборът на подходящ район за закупуване на имот, подготовката на подходящи документи за кандидатстване за виза и адаптирането към местния живот са важни фактори за успешна имиграция. С постепенното оптимизиране на японската политика за чуждестранни инвеститори 2024 г. е подходящ момент да реализирате имиграционните си мечти чрез инвестиции в недвижими имоти. Надяваме се, че тази статия може да предостави ценна информация за заинтересованите инвеститори и да ви помогне да реализирате успешно имиграционните си цели.