En los últimos años, a medida que se ha acelerado la globalización, cada vez son más las personas que recurren a las inversiones inmobiliarias para conseguirinmigrantesEl sueño. Aunque Japón no tiene una política clara de "comprar bienes inmuebles e inmigrar", los inversores extranjeros siguen teniendo la oportunidad de conseguir la residencia a largo plazo en Japón mediante la compra de bienes inmuebles junto con una solicitud de visado específica. En este artículo, explicaremos en detalleJapón Compra InmigraciónTambién presenta el proceso de solicitud de visado tras la compra de una propiedad y ofrece una guía práctica para la vida, ayudando a los inversores interesados a completar el proceso de inmigración sin problemas.

Uno,Japón Compra InmigraciónPolítica general

Aunque el gobierno japonés no tiene una política de concesión de residencia directamente a través de la inversión inmobiliaria, los inversores extranjeros pueden lograr sus objetivos de inmigración mediante la combinación de la inversión inmobiliaria con un visado de negocios u otro visado de residente a largo plazo. A continuación se indican algunos de los más comunesRequisitos de inmigración en JapónEl camino:

1. Visado de Inversor/Director de Empresa (IMV)
   • esbozadoPara extranjeros que planean invertir o explotar un negocio en Japón.
   • solicitar:
     • Es necesario crear o adquirir una empresa en Japón, y el importe de la inversión no suele ser inferior a 5 millones de yenes (aproximadamente 300.000 RMB).
     • Prueba de la capacidad de mantener una vida en Japón sin depender de la asistencia pública.
     • Presente un plan de negocio detallado que describa la viabilidad y los beneficios previstos del proyecto de inversión.
2. Visado para profesionales altamente cualificados (HSPV)
   • esbozadoPara talentos extranjeros con educación avanzada, habilidades o talentos especiales.
   • solicitar:
     • Se evalúa mediante un sistema de puntos que incluye la educación, la experiencia laboral, el nivel de ingresos, etc.
     • Poseer aptitudes o conocimientos profesionales relacionados con el desarrollo económico de Japón.
     • Los solicitantes no están obligados a invertir directamente en bienes inmuebles, pero poseer una propiedad puede utilizarse como prueba de estabilidad financiera, lo que aumenta indirectamente el porcentaje de éxito de la solicitud.
3. Visado de puesta en marcha
   • esbozadoPara extranjeros que desean crear una empresa en Japón.
   • solicitar:
     • Presente un plan de negocio detallado y demuestre su viabilidad.
     • Normalmente se requiere una cierta cantidad de capital inicial, que depende de la ciudad y el proyecto concretos.
     • Establecer una base empresarial mediante la inversión inmobiliaria, como la instalación de oficinas o puntos de venta al por menor.

II. Proceso de solicitud de visado tras la compra de una propiedad

La compra de una propiedad no es una vía directa para obtener un visado, pero puede aumentar la credibilidad de una solicitud de visado como parte de la prueba de activos e inversión. A continuación se explica el proceso básico de solicitud de visado tras la compra de una propiedad:

1. Definición de objetivos y presupuestos de inversión
   • Determine el importe de la inversión y la zona en la que adquirir una vivienda en función de su situación financiera y sus objetivos de inmigración.
   • Infórmese sobre el mercado inmobiliario de las distintas zonas de Japón y elija la zona adecuada para una estancia a largo plazo y una inversión de revalorización.
2. Elija la propiedad adecuada
   • tipologíaElección entre un piso, una casa unifamiliar o un local comercial en función de sus necesidades personales.
   • sitiosLos mercados inmobiliarios de las grandes ciudades, como Tokio, Osaka y Kioto, son más maduros y tienen un alto potencial de revalorización, mientras que las propiedades de algunas ciudades emergentes o puntos turísticos también ofrecen altos rendimientos por alquiler.
3. Proceder a la compra de la vivienda
   • Asesoramiento jurídicoContrate a un abogado o agente inmobiliario profesional para asegurarse de que el proceso de compra de una vivienda se ajusta a la legalidad.
   • FondosPreparar los fondos necesarios para comprar una vivienda, incluidos el pago inicial, los impuestos y otros gastos relacionados.
   • concluyaFirma del contrato de compraventa con el vendedor y realización de los trámites legales pertinentes.
4. Solicitar un visado de inversión/empresa
   • Prepare los materialesIncluye el contrato de compra, el plan de inversión, la prueba del origen de los fondos, los documentos de registro de la empresa (si procede), etc.
   • Presentar una solicitudPresentar todos los documentos a la Oficina de Inmigración de Japón.
   • A la espera de aprobaciónLa aprobación del visado suele tardar varios meses, durante los cuales pueden exigirse documentos o entrevistas adicionales.
5. Obtener un visado y entrar en el país
   • Una vez aprobado el visado, entre en Japón con el visado e inicie sus actividades empresariales o su plan de residencia.
   • Renovación del visado: Asegúrese la residencia legal renovando su visado a tiempo, según el tipo de visado y la duración de la estancia.

III. Zonas populares de compra de propiedades para inversores extranjeros

Elegir la zona adecuada para comprar una propiedad es crucial para el rendimiento de la inversión y la experiencia de residencia. He aquí algunas zonas populares entre los inversores extranjeros:

1. Tokio
   • VentajasLa capital de Japón, Tokio, es un centro económico, cultural y educativo, con un mercado inmobiliario estable y una fuerte demanda de alquiler.
   • zona recomendadaMinato-ku, Shinjuku-ku y Shibuya-ku son zonas con un alto potencial de revalorización inmobiliaria, así como un buen acceso al transporte y los servicios.
2. Osaka
   • VentajasOsaka es la segunda ciudad más grande de Japón, con vibrantes actividades empresariales, abundantes recursos turísticos y precios inmobiliarios más rentables que Tokio.
   • zona recomendadaEl distrito de Mui Tin y el de Namba, idóneos para invertir en locales comerciales o pisos de alto standing con una alta rentabilidad por alquiler.
3. Kioto
   • Ventajas: Como ciudad histórica y cultural de Japón, Kioto atrae a un gran número de turistas, sobre todo internacionales, y existe una fuerte demanda de alquileres de corta duración.
   • zona recomendadaHigashiyama y Fushimi-ku: Higashiyama y Fushimi-ku son lugares adecuados para invertir en casas adosadas tradicionales o pisos modernos para alquileres a corto y largo plazo con buenos rendimientos.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • VentajasFukuoka es el centro económico de la región de Kyushu y, gracias a su bajo coste de vida, ha atraído a un número creciente de extranjeros y empresas en los últimos años.
   • zona recomendadaZona residencial: distritos de Hakata y Tenjin, idóneos para la inversión en inmuebles residenciales y comerciales con gran potencial de mercado.
5. Hokkaido (Hokkaido)
   • Ventajas: Famosa por su belleza natural y sus deportes de invierno, especialmente la región de Niseko, que atrae a un gran número de inversores y turistas extranjeros.
   • zona recomendadaNiseko Town y el centro de la ciudad de Sapporo, adecuado para la inversión en propiedades vacacionales con buenos ingresos por alquiler.

IV. Guía de la vida después de comprar una vivienda

Tras obtener el visado y trasladarse con éxito a Japón, es fundamental adaptarse a la vida local. He aquí algunas pautas prácticas para vivir en Japón:

1. aprendizaje de idiomas
   • Aprender la lengua japonesa es fundamental para integrarse en la sociedad nipona, y puede mejorar sus conocimientos lingüísticos a través de escuelas de idiomas, cursos en línea o profesores particulares.
   • El dominio del lenguaje cotidiano básico y de las destrezas de comunicación empresarial ayudará a dirigir mejor las actividades comerciales y las interacciones sociales.
2. Comprender la cultura local
   • Japón tiene una cultura y una etiqueta únicas, y respetar y comprender las costumbres locales le ayudará a integrarse mejor en su comunidad y lugar de trabajo.
   • Participe en actos culturales y festivales locales para mejorar su comprensión e identificación con la cultura japonesa.
3. Construir una red social
   • Participe activamente en actos sociales empresariales y asociaciones del sector para ampliar su red de contactos y obtener más oportunidades de negocio.
   • Únase a un acto comunitario o a un grupo de interés para hacer nuevos amigos y crear una red de apoyo.
4. gestión financiera
   • Comprenda el sistema fiscal y la normativa financiera japoneses, y planifique sus finanzas con prudencia para garantizar un equilibrio entre los ingresos por inversiones y los gastos de manutención.
   • Solicite la ayuda de un asesor financiero o contable profesional para garantizar el cumplimiento de las obligaciones fiscales y de gestión financiera.
5. Servicios
   • Familiarícese con el transporte público, los centros médicos, los recursos educativos y las tiendas de su zona para mejorar su calidad de vida.
   • Organizar el mantenimiento de la vivienda y la gestión de la propiedad para garantizar su buen estado y los ingresos por alquiler.

V. Resumen

Realizados mediante la compra de inmueblesInmigración a JapónAunque no existe una política directa de "comprar bienes inmuebles e inmigrar", los inversores extranjeros siguen teniendo la oportunidad de conseguir la residencia de larga duración en Japón combinándola con un visado de inversión empresarial o un visado para personas altamente cualificadas. Elegir la zona adecuada para comprar una propiedad, preparar adecuadamente los documentos de solicitud de visado y adaptarse a la vida local son factores importantes para el éxito de la inmigración. Con la optimización gradual de las políticas de Japón para los inversores extranjeros, 2024 es un momento adecuado para hacer realidad sus sueños de inmigración a través de la inversión inmobiliaria. Esperamos que este artículo pueda proporcionar una referencia valiosa para los inversores interesados y ayudarle a realizar con éxito sus objetivos de inmigración.