Rakouské přistěhovalectvíDíky příznivému životnímu prostředí, stabilní ekonomice a kvalitním sociálním výhodám přitahuje mnoho lidí.migrantJít do osady. A poté, co získali právo pobytu v Rakousku, se pro mnoho přistěhovalců stalo problémem, jak si tam koupit nemovitost. Tento článek vám poskytne podrobnou strategii investice do rakouských nemovitostí, která vám pomůže úspěšně koupit dům.

I. Přehled rakouského trhu s nemovitostmi

1. Vývoj cen bydlení a oblíbená města

Rakouský trh s nemovitostmi je dlouhodobě stabilní a ceny nemovitostí neustále rostou, zejména v hlavním městě.VídeňCeny nemovitostí v posledních letech trvale rostou. Kromě toho jsou oblíbenou volbou pro investice do nemovitostí také města jako **Salzburg, Innsbruck a Graz**.

✅ Vídeň, hlavní město Rakouska: Hlavní město s vysokými cenami nemovitostí je vhodné pro dlouhodobé investice a bydlení.
✅ Salzburg: Krásná krajina a cestovní ruch pro krátkodobé investice do pronájmu.
✅ Innsbruck: Lyžařské středisko s vysokým potenciálem pro investice do rekreačních nemovitostí.
✅ Graz (město v Rakousku): Univerzitní město se stabilním školským obvodem a nájemním trhem.

2. Výhody koupě domu v Rakousku

• Stabilizace trhu s nemovitostmi, vhodné pro dlouhodobou investici;

• Žádná daň z nemovitosti, budou hrazeny pouze daně a poplatky spojené s koupí nemovitosti;

• Dostupné půjčkyVláda Spojených států amerických také mohla žádat o bankovní půjčky, a to i pro přistěhovalce;

• Vyspělý trh s pronájmyDlouhodobý příjem z pronájmu může být značný.

dva,Rakouské přistěhovalectvíPrávní ustanovení pro koupi domu

Omezení pro cizince při nákupu nemovitostí v Rakousku jsou poměrně volná, ale stále je třeba splnit určité podmínky:

1. Obyvatelé Evropské unie/Evropského hospodářského prostoru (EHP)Rakouský majetek lze volně nabývat bez zvláštního povolení.

2. Občané zemí mimo EU(např. Čína, USA atd.) Ke koupi domu je třeba souhlasu místní vlády.

3. Migranti, kterým bylo uděleno dlouhodobé vízum pro pobyt v Rakousku nebo povolení k dlouhodobému pobytu v EU.Postup při koupi domu je poměrně jednoduchý a zpravidla nevyžaduje další povolení.

⚠ vzít na vědomíPravidla se mohou v jednotlivých kantonech lišit a v některých regionech platí omezení pro nákup nemovitostí občany ze zemí mimo EU, např. v Salcbursku a Tyrolsku jsou požadavky na cizince vyšší, proto je vhodné se předem poradit s místním právníkem nebo realitním makléřem.

Za třetí, podrobný popis procesu koupě rakouského domu

1. Stanovení rozpočtu na koupi domu a výběr bytového fondu

Nejprve se musí kupující rozhodnout pro typ nemovitosti podle svého rozpočtu:

• kondominia(Apartmán): Vhodný k obývání majitelem nebo k pronájmu, za mírnou cenu;

• samostatně stojící vila(Dům): Vhodné pro dlouhodobé bydlení a dražší;

• komerční nemovitosti(Komerční nemovitosti): Vhodné pro investici s vysokým výnosem z pronájmu.

2. Podpis smlouvy o záměru koupit nemovitost (Kaufanbot)

Po výběru nemovitosti je kupující povinen podepsat s prodávajícím smlouvu o záměru koupě (Kaufanbot), zaplatit kupní cenu a uhradit kupní cenu.Záloha (obvykle 10% z ceny pokoje).

3. Příprava finančních prostředků a žádosti o bankovní úvěry

✅ Pokud je nákup uskutečněn v plné výši, je kupující povinen připravit finanční prostředky a předložit doklad o legálním zdroji finančních prostředků.
✅ Pokud je potřeba půjčka, rakouské banky ji obvykle vyžadují:

• Zaplaťte zálohu ve výši alespoň 20-30%..;

• Poskytněte doklad o stabilním příjmu(např. pracovní smlouva nebo příjem z podnikání);

• Dobrá úvěrová historie.

4. Formalizace kupní smlouvy (Kaufvertrag)

Kupující a prodávající pod dohledem právníka nebo notáře podepíší formální kupní smlouvu a zaplatí za nemovitost.

5. Dokončení převodu majetku (registrace Grundbuch)

Všechny kupní transakce musí být zapsány v **Rakouském katastru nemovitostí (Grundbuch)**, aby byl převod vlastnictví dokončen. To obvykle trvá 4-6 týdnů, poté se kupující oficiálně stane vlastníkem nemovitosti.

IV. Daně a náklady na držbu nemovitosti v Rakousku

1. Daň z nákupu (jednorázový náklad)

• Daň z převodu nemovitostí (Grunderwerbsteuer): ceny domů3.5%

• Pozemkový poplatek (Grundbuchgebühr): ceny domů1.1%

• Notářské poplatky (Notargebühren):: Přibližný1-2%

• Odměny advokátů (Anwaltskosten):: Přibližný1-3%

• Zprostředkovatelský poplatek (Maklerprovision):: Přibližný3-4%(v případě nákupu přes zprostředkovatele)

  

2. Náklady na držbu nemovitostí (ročně)

✅ náklady na správu nemovitostí(Přibližně 100-500 EUR měsíčně v závislosti na typu a velikosti nemovitosti);
✅ Komunální služby, likvidace odpadků atd.(přibližně 100 až 200 EUR měsíčně);
✅ pojištění domácnosti(přibližně 0,1%-0,3% ceny domu ročně).

⚠ vzít na vědomí: RakouskoŽádná roční daň z nemovitosti, což je pro dlouhodobé investory obrovská výhoda!

V. Analýza návratnosti investice po koupi domu v Rakousku

Rakouský trh s nemovitostmi se vyznačujestabilní růstPředevším jsou zde dva běžné způsoby investování:

1. Investice do dlouhodobých leasingů

• Stabilní nájemné ve velkých městech, jako je Vídeň a Salcburk, s ročními výnosy kolem 5 %.3%-5%.;

• Poptávka po pronájmech je silná ve školních čtvrtích a turistických oblastech, které jsou vhodné pro stabilní investice.

  

2. Investice do krátkodobých pronájmů (např. Airbnb)

• Trh s krátkodobými pronájmy ve městech, jako je Vídeň, Salcburk a Innsbruck, přináší během hlavní turistické sezóny značné příjmy;

• V některých městech však platí přísná pravidla pro krátkodobé pronájmy a před investicí je třeba si je ověřit.

Často kladené otázky o koupi domu v Rakousku

❓ Může cizinec po koupi nemovitosti získat rakouský status?
✅ Samotná koupě nemovitosti nevede přímo k povolení k pobytu.Pokud však projdeteInvestiční imigracemožnáPodnikatelská imigracePři udělení povolení k pobytu může být koupě domu pomocnou podmínkou pro získání trvalého pobytu.

❓ Stojí investice do rakouských nemovitostí za zvážení?
✅ Rakousko je z dlouhodobého hlediska dobrou volbou pro investici díky stabilnímu růstu cen nemovitostí a vyspělému trhu s pronájmy.. Pokud plánujete dlouhodobé vypořádání nebo alokaci majetku, stojí za zvážení rakouské nemovitosti.

❓ Jak brzy po koupi mohu svůj dům znovu prodat?
✅ Neexistuje žádný striktní požadavek na dobu držení, ale drženíVíce než 10 letDaň z kapitálových výnosů lze obejít (27.5%).

Závěr: Je koupě domu v Rakousku rozumná volba?

proPřistěhovalectví do RakouskaPro ty z nás, kteří si pořizují bydlení, je koupě domu nejenom důležitá, ale i důležitá.stabilní bydlištěOchranná opatření, která jsou takéalokace aktivdůležitý způsob, jak toho dosáhnout. Ať už je toObývané vlastníkem, dlouhodobý pronájemnicméněInvestice do krátkodobého pronájmuTrh s nemovitostmi v Rakousku má velký potenciál. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Rakousku, doporučujeme vám.Naplánujte si peníze předem, seznamte se s pravidly pro nákup domů a poraďte se s odborníky.zajistit hladké dokončení procesu nákupu domů.