Innvandring til ØsterrikeMed sitt gunstige bomiljø, stabile økonomi og sosiale goder av høy kvalitet tiltrekker byen seg mangeinnvandrereÅ gå til bosetningen. Og etter å ha fått oppholdsrett i Østerrike, hvordan man kjøper eiendom der har blitt en bekymring for mange innvandrere. Denne artikkelen vil gi deg detaljert østerriksk eiendomsinvesteringsstrategi for å hjelpe deg med å kjøpe et hus.

I. Oversikt over det østerrikske eiendomsmarkedet

1. Boligprisutvikling og populære byer

Det østerrikske eiendomsmarkedet har vært stabilt i lang tid, og boligprisene har steget jevnt og trutt, spesielt i hovedstadenWienDe siste årene har eiendomsprisene vist en jevn økning. I tillegg er byer som **Salzburg, Innsbruck og Graz** også populære valg for eiendomsinvesteringer.

✅ Wien, hovedstaden i Østerrike: Hovedstaden, med sine høye eiendomspriser, egner seg godt for langsiktige investeringer og egen bolig.
✅ Salzburg: Vakker natur og turisme for kortsiktig leie investering.
✅ Innsbruck: Skianlegg med stort potensial for investering i fritidseiendom.
✅ Graz (by i Østerrike): Universitetsby med et stabilt skoledistrikt og leiemarked.

2. fordeler ved å kjøpe bolig i Østerrike

• Stabilisering av eiendomsmarkedet, egnet for langsiktige investeringer;

• Ingen eiendomsskattVed kjøp av eiendommen betales kun skatter og avgifter knyttet til kjøpet av eiendommen;

• Lån tilgjengeligUSAs regjering har også kunnet søke om banklån, selv for innvandrere;

• Et modent leiemarkedDe langsiktige leieinntektene kan være betydelige.

To,Innvandring til ØsterrikeJuridiske bestemmelser for kjøp av hus

Restriksjonene for utlendinger som kjøper eiendom i Østerrike, er relativt lempelige, men visse vilkår må likevel være oppfylt:

1. Innbyggere i EU/EØS-området (EØS)Østerriksk eiendom kan kjøpes fritt uten spesiell tillatelse.

2. Ikke-EU-borgere(f.eks. Kina, USA osv.) Det kreves godkjenning fra lokale myndigheter for å kjøpe bolig.

3. Migranter som har fått innvilget langtidsoppholdsvisum for Østerrike eller langtidsoppholdstillatelse for EUProsedyren for å kjøpe en bolig er relativt enkel og krever vanligvis ikke flere tillatelser.

⚠ ta til etterretningReglene kan variere fra kanton til kanton, og noen regioner har restriksjoner på kjøp av eiendom for ikke-EU-borgere, f.eks. har Salzburg og Tyrol høyere krav til utlendinger, så det anbefales å konsultere en lokal eiendomsadvokat eller -megler på forhånd.

For det tredje, den østerrikske boligkjøpsprosessen i detalj

1. Fastsettelse av budsjett for kjøp av bolig og valg av boligmasse

For det første må boligkjøperne bestemme seg for hvilken type bolig de skal kjøpe, basert på budsjettet:

• sameier(Leilighet): Egnet for egen bolig eller utleie til moderate priser;

• frittliggende villa(Hus): Egnet for langtidsboende og dyrere;

• næringseiendom(Kommersiell eiendom): Egnet for investering med høy leieavkastning.

2. signering av en intensjonsavtale om kjøp av eiendom (Kaufanbot)

Etter å ha valgt eiendommen, må kjøperen signere en kjøpsintensjonsavtale (Kaufanbot) med selgeren, betaleDepositum (vanligvis 10% av romprisen).

3. klargjøring av midler og søknad om banklån

✅ Hvis kjøpet gjøres i sin helhet, er kjøperen pålagt å forberede midlene og fremlegge bevis på den juridiske kilden til midlene.
✅ Hvis det er behov for et lån, krever østerrikske banker det vanligvis:

• Foreta en forskuddsbetaling på minst 20-30%.;

• Fremlegge bevis på stabil inntekt(f.eks. arbeidskontrakt eller næringsinntekt);

• God kreditthistorikk.

4. Formalisering av kjøpekontrakten (Kaufvertrag)

Under oppsyn av en eiendomsadvokat eller en notarius publicus undertegner kjøper og selger en formell kjøpekontrakt og betaler for eiendommen.

5. Fullføring av eiendomsoverdragelse (Grundbuch-registrering)

Alle kjøpstransaksjoner må registreres i det østerrikske tinglysingsregisteret (Grundbuch)** for å fullføre eierskiftet. Dette tar vanligvis 4-6 uker, og etter dette blir kjøperen offisielt eier av eiendommen.

IV. Skatter og eierkostnader ved kjøp av bolig i Østerrike

1. Kjøpsskatt (engangskostnad)

• Skatt på overdragelse av fast eiendom (Grunderwerbsteuer): boligprisene på3.5%

• Tinglysningsavgift (Grundbuchgebühr): boligprisene på1.1%

• Notaravgifter (Notargebühren):: Omtrentlig1-2%

• Anwaltskosten (Anwaltskostnader):: Omtrentlig1-3%

• Formidlingsgebyr (Maklerprovision):: Omtrentlig3-4%(hvis kjøpt gjennom en agent)

  

2. Kostnader for å holde eiendommen (per år)

✅ kostnader til eiendomsforvaltning(Ca. 100-500 euro per måned, avhengig av type og størrelse på eiendommen);
✅ Strøm, renovasjon osv.(ca. 100-200 euro per måned);
✅ hjemforsikring(ca. 0,1%-0,3% av boligprisen per år).

⚠ ta til etterretning: ØsterrikeIngen årlig eiendomsskatt, noe som er en stor fordel for langsiktige investorer!

V. Analyse av avkastningen på investeringen etter boligkjøp i Østerrike

Det østerrikske eiendomsmarkedet kjennetegnes avstabil vekstI hovedsak er det to vanlige måter å investere på:

1. investeringer i langsiktige leieavtaler

• Stabile leiepriser i storbyer som Wien og Salzburg, med en årlig avkastning på ca.3%-5%.;

• Etterspørselen etter leieboliger er stor i skoledistrikter og turistområder, noe som gjør dem egnet for stabile investeringer.

  

2. investering i korttidsutleie (f.eks. Airbnb)

• Markedet for korttidsutleie i byer som Wien, Salzburg og Innsbruck gir betydelige inntekter i høysesongen for turister;

• Noen byer har imidlertid strenge regler for korttidsutleie, og du må sjekke retningslinjene før du investerer.

Ofte stilte spørsmål om å kjøpe bolig i Østerrike

❓ Kan en utlending få østerriksk status etter å ha kjøpt en eiendom?
✅ Det å kjøpe en eiendom fører ikke direkte til bostedMen hvis du bestårinvesteringsinnvandringkanskjeforretningsinnvandrerNår oppholdstillatelse innvilges, kan kjøp av bolig være et tilleggsvilkår for permanent opphold.

❓ Er det verdt å vurdere å investere i eiendom i Østerrike?
✅ På lang sikt er Østerrike et godt investeringsvalg med stabil boligprisvekst og et modent leiemarked. Hvis du planlegger et langsiktig oppgjør eller en langsiktig allokering av aktiva, er østerriksk eiendom et alternativ som er verdt å vurdere.

❓ Hvor raskt kan jeg selge boligen min etter at jeg har kjøpt den?
✅ Det er ikke noe strengt krav til eierperiode, men eierMer enn 10 årSkatt på kapitalgevinst kan unngås (27.51 TP3T).

Konklusjon: Er det lurt å kjøpe bolig i Østerrike?

med hensyn tilInnvandring til ØsterrikeFor de av oss som er på boligmarkedet, er det å kjøpe bolig ikke barestabilt oppholdsstedSikkerhetstiltakene som også eraktivaallokeringviktig måte å gjøre det på. Enten det erEierbolig, langtidsleielikevelInvestering i korttidsutleieEiendomsmarkedet i Østerrike har et stort potensial. Hvis du vurderer å kjøpe eiendom i Østerrike, er det lurt åPlanlegg pengene dine på forhånd, forstå retningslinjene for boligkjøp og rådfør deg med fagfolkfor å sikre en smidig gjennomføring av boligkjøpsprosessen.