Imigracija į AustrijąDėl palankios gyvenamosios aplinkos, stabilios ekonomikos ir aukštos kokybės socialinių išmokų ji pritraukia daugybęimigrantaiVykti į gyvenvietę. O gavus teisę apsigyventi Austrijoje, daugeliui imigrantų tapo aktualu, kaip ten įsigyti nekilnojamojo turto. Šiame straipsnyje rasite išsamią investavimo į Austrijos nekilnojamąjį turtą strategiją, kuri padės sėkmingai įsigyti būstą.

I. Austrijos nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

1. Būsto kainų tendencijos ir populiarūs miestai

Austrijos nekilnojamojo turto rinka ilgą laiką buvo stabili, o būsto kainos nuolat kilo, ypač sostinėjeVienaPastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos nuolat augo. Be to, tokie miestai kaip **Salzburgas, Insbrukas ir Gracas** taip pat yra populiarus pasirinkimas investuoti į nekilnojamąjį turtą.

✅ Austrijos sostinė Viena: Sostinė, kurioje nekilnojamojo turto kainos yra aukštos, yra tinkama ilgalaikėms investicijoms ir būstui.
✅ Zalcburgas: Gražus kraštovaizdis ir turizmas trumpalaikei nuomai.
✅ Insbrukas: Slidinėjimo kurortas, turintis didelį potencialą investuoti į atostogų nekilnojamąjį turtą.
✅ Gracas (miestas Austrijoje): Universitetinis miestas su stabiliu mokyklų rajonu ir nuomos rinka.

2. Būsto Austrijoje pirkimo privalumai

• Nekilnojamojo turto rinkos stabilizavimas, tinkamas ilgalaikėms investicijoms;

• Nekilnojamojo turto mokesčio nėra, bus mokami tik su turto įsigijimu susiję mokesčiai ir rinkliavos;

• Galimos paskolosJungtinių Amerikos Valstijų vyriausybė taip pat galėjo kreiptis dėl banko paskolų net ir imigrantams;

• Brandi nuomos rinkaIlgalaikės nuomos pajamos gali būti didelės.

Du,Imigracija į AustrijąTeisinės namo pirkimo nuostatos

Apribojimai užsieniečiams, perkantiems nekilnojamąjį turtą Austrijoje, yra palyginti laisvesni, tačiau vis tiek reikia laikytis tam tikrų sąlygų:

1. Europos Sąjungos / Europos ekonominės erdvės (EEE) gyventojaiAustrijos nekilnojamąjį turtą galima laisvai įsigyti be specialaus leidimo.

2. Ne ES piliečiai(pvz., Kinijoje, JAV ir kt.) Norint įsigyti būstą, reikalingas vietos valdžios leidimas.

3. Migrantai, kuriems suteikta ilgalaikė viza gyventi Austrijoje arba ilgalaikis leidimas gyventi ES.Namo pirkimo procedūra yra gana paprasta ir paprastai jai nereikia papildomų leidimų.

⚠ atkreipkite dėmesį įĮvairiuose kantonuose taisyklės gali skirtis, o kai kuriuose regionuose taikomi apribojimai ne ES piliečiams įsigyti nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, Zalcburge ir Tirolyje užsieniečiams taikomi aukštesni reikalavimai, todėl patartina iš anksto pasikonsultuoti su vietos nekilnojamojo turto teisininku arba agentu.

Trečia, išsamiai apie būsto pirkimo procesą Austrijoje

1. Būsto įsigijimo biudžeto nustatymas ir būsto fondo pasirinkimas

Pirma, būsto pirkėjai turi apsispręsti dėl nekilnojamojo turto tipo, atsižvelgdami į savo biudžetą:

• Kondominiumai(Atostogoms nuomojami butai): Tinka savininkui arba nuomai už vidutinę kainą;

• atskira vila(Namas): tinka ilgalaikiam gyvenimui ir yra brangesnis;

• komercinė nuosavybė(Komercinis turtas): tinka investicijoms, kurios duoda didelę nuomos grąžą.

2. Pirkimo ketinimo sutarties pasirašymas (Kaufanbot)

Išsirinkęs nekilnojamąjį turtą, pirkėjas privalo su pardavėju pasirašyti ketinimo pirkti sutartį (Kaufanbot), sumokėtiUžstatas (paprastai 10% kambario kainos).

3. Lėšų ir paraiškų banko paskoloms gauti rengimas

✅ Jei perkama visa suma, pirkėjas turi paruošti lėšas ir pateikti teisėtą lėšų šaltinį patvirtinantį dokumentą.
✅ Jei reikia paskolos, Austrijos bankai paprastai jos reikalauja:

• Atlikite bent 20-30% pradinį įnašą.;

• Pateikite pastovių pajamų įrodymą.(pvz., darbo sutartis arba verslo pajamos);

• Gera kredito istorija.

4. Pirkimo sutarties įforminimas (Kaufvertrag)

Prižiūrint nekilnojamojo turto teisininkui arba notarui, pirkėjas ir pardavėjas pasirašo oficialią pirkimo sutartį ir sumoka už nekilnojamąjį turtą.

5. Turto perdavimo užbaigimas (Grundbuch registracija)

Visi pirkimo sandoriai turi būti įregistruoti **Austrijos žemės registre (Grundbuch)**, kad būtų užbaigtas nuosavybės teisės perleidimas. Paprastai tai užtrunka 4-6 savaites, po kurių pirkėjas oficialiai tampa nekilnojamojo turto savininku.

IV. Nekilnojamojo turto įsigijimo Austrijoje mokesčiai ir išlaikymo išlaidos

1. Pirkimo mokestis (vienkartinės išlaidos)

• Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (Grunderwerbsteuer): būsto kainos3.5%

• Žemės registravimo mokestis (Grundbuchgebühr): būsto kainos1.1%

• Notariniai mokesčiai (Notargebühren):: apytiksliai1-2%

• Atstovavimo išlaidos (Anwaltskosten):: apytiksliai1-3%

• Tarpininkavimo mokestis (Maklerprovision):: apytiksliai3-4%(jei perkama per agentą)

  

2. Nekilnojamojo turto laikymo išlaidos (per metus)

✅ nekilnojamojo turto valdymo išlaidos(Maždaug 100-500 EUR per mėnesį, priklausomai nuo turto tipo ir dydžio);
✅ Komunalinės paslaugos, šiukšlių išvežimas ir kt.(maždaug 100-200 EUR per mėnesį);
✅ būsto draudimas(apie 0,1%-0,3% būsto kainos per metus).

⚠ atkreipkite dėmesį į: AustrijaNėra metinių nekilnojamojo turto mokesčių, o tai yra didžiulis privalumas ilgalaikiams investuotojams!

V. Investicijų grąžos analizė įsigijus namą Austrijoje

Austrijos nekilnojamojo turto rinkai būdingastabilus augimasVisų pirma, čia yra du įprasti investavimo būdai:

1. Investicijos į ilgalaikę nuomą

• Stabilūs nuomos mokesčiai didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Vienoje ir Zalcburge, kurių metinė grąža yra apie3%-5%.;

• Nuomos paklausa didelė mokyklų rajonuose ir turistinėse vietovėse, todėl jos tinkamos stabilioms investicijoms.

  

2. Investicijos į trumpalaikę nuomą (pvz., Airbnb)

• Trumpalaikės nuomos rinka tokiuose miestuose kaip Viena, Zalcburgas ir Insbrukas turizmo sezono metu duoda daug pajamų;

• Tačiau kai kuriuose miestuose galioja griežtos trumpalaikės nuomos taisyklės, todėl prieš investuodami turite išsiaiškinti, kokia yra politika.

Dažniausiai užduodami klausimai apie būsto pirkimą Austrijoje

❓ Ar užsieniečiai, įsigiję nekilnojamojo turto, gali gauti Austrijos piliečio statusą?
✅ Vien tik įsigijus nekilnojamąjį turtą tiesiogiai neapsigyvenamaTačiau jei perduodateinvesticinė imigracijagalbūtverslo migrantasKai išduodamas leidimas gyventi, būsto įsigijimas gali būti papildoma nuolatinio gyvenimo šalyje sąlyga.

❓ Ar verta apsvarstyti galimybę investuoti į Austrijos nekilnojamąjį turtą?
✅ Ilgalaikėje perspektyvoje Austrija yra geras investicinis pasirinkimas, nes joje būsto kainos stabiliai auga, o nuomos rinka yra subrendusi.. Jei planuojate ilgalaikį atsiskaitymą ar turto paskirstymą, verta apsvarstyti Austrijos nekilnojamąjį turtą.

❓ Kaip greitai galiu perparduoti savo būstą po to, kai jį nusipirkau?
✅ Griežto laikymo laikotarpio reikalavimo nėra, tačiau laikymasDaugiau nei 10 metųGalima išvengti kapitalo prieaugio mokesčio (27,5%).

Išvada: ar pirkti būstą Austrijoje yra protingas pasirinkimas?

dėlImigracija į AustrijąTiems iš mūsų, kurie ieško būsto, būsto pirkimas yra ne tiknuolatinė gyvenamoji vietaApsaugos priemonės, kurios taip patturto paskirstymassvarbus būdas tai padaryti. Nesvarbu, ar tai yraNuosavybės teise naudojamas, ilgalaikė nuomavis dėltoInvesticijos į trumpalaikę nuomąAustrijos nekilnojamojo turto rinka turi daug potencialo. Jei ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą Austrijoje, patartinaIš anksto suplanuokite pinigus, supraskite namų pirkimo politiką ir konsultuokitės su specialistais.užtikrinti sklandų būsto pirkimo proceso užbaigimą.