Иммиграция в АвстриюБлагодаря благоприятной среде обитания, стабильной экономике и высокому качеству социальных благ он привлекает многихиммигрантыОтправиться на поселение. И после получения права на проживание в Австрии вопрос о том, как купить там недвижимость, становится актуальным для многих иммигрантов. В этой статье вы найдете подробную стратегию инвестирования в австрийскую недвижимость, которая поможет вам успешно купить дом.

I. Обзор австрийского рынка недвижимости

1. тенденции цен на жилье и популярные города

Рынок недвижимости Австрии уже долгое время остается стабильным, а цены на жилье неуклонно растут, особенно в столице.ВенаВ последние годы цены на недвижимость неуклонно растут. Кроме того, такие города, как **Зальцбург, Инсбрук и Грац**, также являются популярными вариантами для инвестиций в недвижимость.

✅ Вена, столица Австрии: Столица с ее высокими ценами на недвижимость подходит как для долгосрочных инвестиций, так и для проживания.
✅ Зальцбург: Красивые пейзажи и туризм для краткосрочных инвестиций в аренду.
✅ Инсбрук: Горнолыжный курорт с высоким потенциалом для инвестиций в курортную недвижимость.
✅ Грац (город в Австрии)Университетский город со стабильным школьным округом и рынком аренды.

2. Преимущества покупки жилья в Австрии

• Стабилизация рынка недвижимостиПодходит для долгосрочных инвестиций;

• Нет налога на недвижимостьПри этом оплачиваются только налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости;

• Доступные кредитыПравительство Соединенных Штатов Америки позволило обращаться за банковскими кредитами даже иммигрантам;

• Зрелый рынок арендыДоход от долгосрочной аренды может быть значительным.

2,Иммиграция в АвстриюПравовые нормы для покупки дома

Ограничения на приобретение иностранцами недвижимости в Австрии относительно мягкие, но определенные условия все же должны быть соблюдены:

1. Резиденты Европейского союза/Европейской экономической зоны (ЕЭЗ)Австрийская недвижимость может быть приобретена свободно, без специального разрешения.

2. Граждане стран, не входящих в ЕС(например, в Китае, США и т.д.) Для покупки жилья требуется разрешение местных властей.

3. Мигранты, получившие долгосрочную визу на пребывание в Австрии или долгосрочный вид на жительство в ЕСПроцедура покупки дома относительно проста и, как правило, не требует дополнительных разрешений.

⚠ принимать к сведениюПравила могут отличаться в разных кантонах, а в некоторых регионах действуют ограничения на покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС, например, в Зальцбурге и Тироле действуют повышенные требования к иностранцам, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться с местным юристом или агентом по недвижимости.

В-третьих, процесс покупки жилья в Австрии в деталях

1. определение бюджета на покупку дома и выбор жилищного фонда

Во-первых, покупателям жилья необходимо определиться с типом недвижимости, исходя из своего бюджета:

• кондоминиумы(Квартира): Подходит для проживания владельца или сдачи в аренду по умеренным ценам;

• отдельная вилла(Дом): подходит для длительного проживания и стоит дороже;

• коммерческая недвижимость(Коммерческая недвижимость): Подходит для инвестиций с высокой доходностью от аренды.

2. подписание соглашения о намерении приобрести (Кауфанбот)

После выбора недвижимости покупатель должен подписать с продавцом договор о намерениях покупки (кауфанбот), оплатитьДепозит (обычно 10% от стоимости номера).

3. Подготовка средств и подача заявок на получение банковских кредитов

✅ Если покупка совершается в полном объеме, покупатель обязан подготовить средства и предоставить доказательства законного источника средств.
✅ Если необходим кредит, австрийские банки обычно его требуют:

• Внесите первоначальный взнос в размере не менее 20-30%.;

• Предоставьте подтверждение стабильного дохода(например, рабочий контракт или доход от бизнеса);

• Хорошая кредитная история.

4. Официальное оформление договора купли-продажи (Kaufvertrag)

Под контролем юриста по недвижимости или нотариуса покупатель и продавец подписывают официальный договор купли-продажи и оплачивают недвижимость.

5. завершение передачи собственности (регистрация Grundbuch)

Все сделки купли-продажи должны быть зарегистрированы в **Австрийском земельном кадастре (Grundbuch)** для завершения перехода права собственности. Обычно это занимает 4-6 недель, после чего покупатель официально становится владельцем недвижимости.

IV. Налоги и расходы на содержание при покупке недвижимости в Австрии

1. налог на покупку (единовременные расходы)

• Налог на передачу прав на недвижимость (Grunderwerbsteuer): цены на жилье в3.5%

• Регистрационный сбор за землю (Grundbuchgebühr): цены на жилье в1.1%

• Нотариальные сборы (Notargebühren):: Приблизительно1-2%

• Оплата услуг адвоката (Anwaltskosten):: Приблизительно1-3%

• Посредническая комиссия (Maklerprovision):: Приблизительно3-4%(при покупке через агента)

  

2. Расходы на содержание имущества (в год)

✅ расходы на управление недвижимостью(Примерно €100-€500 в месяц в зависимости от типа и размера недвижимости);
✅ Коммунальные услуги, вывоз мусора и т.д.(примерно €100-€200 в месяц);
✅ страхование жилья(около 0,1%-0,3% цены дома в год).

⚠ принимать к сведению: АвстрияОтсутствие ежегодных налогов на недвижимостьчто является огромным преимуществом для долгосрочных инвесторов!

V. Анализ возврата инвестиций после покупки дома в Австрии

Австрийский рынок недвижимости характеризуется следующими особенностямистабильный ростВ первую очередь, это два распространенных способа инвестирования:

1. инвестиции в долгосрочную аренду

• Стабильная арендная плата в крупных городах, таких как Вена и Зальцбург, с годовой доходностью около3%-5%.;

• Спрос на аренду высок в школьных районах и туристических зонах, что делает их подходящими для стабильных инвестиций.

  

2. Инвестиции в краткосрочную аренду (например, Airbnb)

• Рынок краткосрочной аренды в таких городах, как Вена, Зальцбург и Инсбрук, приносит значительные доходы в пик туристического сезона;

• Однако в некоторых городах действуют строгие правила краткосрочной аренды, и прежде чем вкладывать деньги, необходимо ознакомиться с политикой.

Часто задаваемые вопросы о покупке жилья в Австрии

❓ Могут ли иностранцы получить австрийский статус после покупки недвижимости?
✅ Простое приобретение недвижимости не ведет непосредственно к получению вида на жительствоНо если вы пройдетеинвестиционная иммиграцияилибизнес-мигрантПри получении вида на жительство покупка жилья может быть дополнительным условием для постоянного проживания.

❓ Стоит ли инвестировать в австрийскую недвижимость?
✅ В долгосрочной перспективе Австрия является хорошим выбором для инвестиций благодаря стабильному росту цен на жилье и развитому рынку аренды.. Если вы планируете долгосрочное урегулирование или распределение активов, австрийская недвижимость - это вариант, который стоит рассмотреть.

❓ Как скоро я смогу перепродать свой дом после покупки?
✅ Строгого требования к сроку хранения нет, но срок храненияБолее 10 летМожно избежать налога на прирост капитала (27,5%).

Заключение: Является ли покупка жилья в Австрии разумным выбором?

дляИммиграция в АвстриюДля тех из нас, кто находится на рынке жилья, покупка дома - это не толькостабильное проживаниеГарантии, которые такжераспределение активовважный способ сделать это. Будь тоСобственник, долгосрочная арендатем не менееИнвестиции в краткосрочную арендуРынок недвижимости в Австрии обладает большим потенциалом. Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Австрии, рекомендуетсяЗаранее планируйте свои расходы, изучайте правила покупки жилья и консультируйтесь с профессионаламичтобы обеспечить беспроблемное завершение процесса покупки дома.