Imigracja austriackaDzięki sprzyjającemu środowisku życia, stabilnej gospodarce i wysokiej jakości świadczeniom socjalnym przyciąga wiele osób.emigrantAby udać się do osady. Po uzyskaniu prawa pobytu w Austrii, wielu imigrantów zastanawia się, jak kupić tam nieruchomość. W tym artykule przedstawimy szczegółową strategię inwestowania w austriackie nieruchomości, która pomoże z powodzeniem kupić dom.

I. Przegląd austriackiego rynku nieruchomości

1. trendy cen mieszkań i popularne miasta

Austriacki rynek nieruchomości jest stabilny od dłuższego czasu, a ceny domów stale rosną, szczególnie w stolicy krajuWiedeńW ostatnich latach ceny nieruchomości wykazywały stały wzrost. Ponadto, miasta takie jak **Salzburg, Innsbruck i Graz** są również popularnymi miejscami do inwestowania w nieruchomości.

✅ Wiedeń, stolica AustriiStolica, ze swoimi wysokimi cenami nieruchomości, nadaje się do długoterminowych inwestycji i zamieszkania przez właściciela.
✅ SalzburgPiękna sceneria i turystyka dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy.
✅ InnsbruckOśrodek narciarski z dużym potencjałem inwestycyjnym w nieruchomości wakacyjne.
✅ Graz (miasto w Austrii)Miasto uniwersyteckie ze stabilnym okręgiem szkolnym i rynkiem wynajmu.

2 Zalety zakupu domu w Austrii

• Stabilizacja rynku nieruchomościNadaje się do inwestycji długoterminowych;

• Brak podatku od nieruchomościZapłacone zostaną tylko podatki i opłaty związane z zakupem nieruchomości;

• Dostępne pożyczkiRząd Stanów Zjednoczonych Ameryki również mógł ubiegać się o pożyczki bankowe, nawet dla imigrantów;

• Dojrzały rynek wynajmuWynajem długoterminowy może być bardzo satysfakcjonujący.

dwa,Imigracja austriackaPrzepisy prawne dotyczące zakupu domu

Ograniczenia dotyczące nabywania nieruchomości w Austrii przez obcokrajowców są stosunkowo łagodne, ale nadal muszą być spełnione pewne warunki:

1. Mieszkańcy Unii Europejskiej/Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG)Austriackie nieruchomości można swobodnie nabywać bez specjalnego zezwolenia.

2. Obywatele spoza UE(np. Chiny, USA itp.) Do zakupu domu wymagana jest zgoda władz lokalnych.

3. Migranci, którym przyznano wizę na pobyt długoterminowy w Austrii lub zezwolenie na pobyt długoterminowy w UEProcedura zakupu domu jest stosunkowo prosta i zazwyczaj nie wymaga dodatkowych pozwoleń.

⚠ wziąć pod uwagęZasady mogą się różnić w zależności od kantonu, a niektóre regiony mają ograniczenia dotyczące zakupu nieruchomości przez obywateli spoza UE, np. Salzburg i Tyrol mają wyższe wymagania dla obcokrajowców, dlatego wskazane jest wcześniejsze skonsultowanie się z lokalnym prawnikiem lub agentem nieruchomości.

Po trzecie, austriacki proces zakupu domu w szczegółach

1. określenie budżetu na zakup domu i wybór zasobów mieszkaniowych

Po pierwsze, nabywcy domów muszą zdecydować o rodzaju nieruchomości w oparciu o swój budżet:

• kondominia(Apartament): Nadaje się do zamieszkania przez właściciela lub wynajmu, w umiarkowanej cenie;

• wolnostojąca willa(Dom): Odpowiedni do długoterminowego zamieszkania i droższy;

• nieruchomości komercyjne(Nieruchomość komercyjna): Nadaje się do inwestycji z wysokimi zwrotami z wynajmu.

2. podpisanie umowy zamiaru zakupu (Kaufanbot)

Po wybraniu nieruchomości, kupujący jest zobowiązany do podpisania umowy kupna-sprzedaży (Kaufanbot) ze sprzedającym, wpłacenia zaliczki na poczet ceny.Kaucja (zazwyczaj 10% ceny pokoju).

3. przygotowanie funduszy i wniosków o kredyty bankowe

Jeśli zakup jest dokonywany w całości, kupujący jest zobowiązany do przygotowania środków i przedstawienia dowodu legalnego źródła środków.
Jeśli potrzebna jest pożyczka, austriackie banki zazwyczaj jej wymagają:

• Wpłać zaliczkę w wysokości co najmniej 20-30%.;

• Przedstawić dowód stabilnego dochodu(np. umowa o pracę lub dochód z działalności gospodarczej);

• Dobra historia kredytowa.

4) Sformalizowanie umowy kupna-sprzedaży (Kaufvertrag)

Pod nadzorem prawnika zajmującego się nieruchomościami lub notariusza, kupujący i sprzedający podpisują formalną umowę kupna i płacą za nieruchomość.

5) Zakończenie przeniesienia własności (rejestracja Grundbuch)

Wszystkie transakcje zakupu muszą zostać zarejestrowane w **Austriackim Rejestrze Gruntów (Grundbuch)** w celu sfinalizowania przeniesienia własności. Zwykle zajmuje to 4-6 tygodni, po czym kupujący oficjalnie staje się właścicielem nieruchomości.

IV. Podatki i koszty posiadania związane z zakupem nieruchomości w Austrii

1. podatek od zakupów (koszt jednorazowy)

• Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (Grunderwerbsteuer)ceny domów3.5%

• Opłata za rejestrację gruntów (Grundbuchgebühr)ceny domów1.1%

• Opłaty notarialne (Notargebühren):: W przybliżeniu1-2%

• Opłaty adwokackie (Anwaltskosten):: W przybliżeniu1-3%

• Opłata za pośrednictwo (Maklerprovision):: W przybliżeniu3-4%(w przypadku zakupu za pośrednictwem agenta)

  

2) Koszty posiadania nieruchomości (rocznie)

✅ koszty zarządzania nieruchomością(Około 100-500 EUR miesięcznie w zależności od rodzaju i wielkości nieruchomości);
✅ Media, wywóz śmieci itp.(około 100-200 euro miesięcznie);
✅ ubezpieczenie domu(około 0,1%-0,3% ceny nieruchomości rocznie).

⚠ wziąć pod uwagęAustriaBrak rocznych podatków od nieruchomości, co jest ogromną zaletą dla inwestorów długoterminowych!

V. Analiza zwrotu z inwestycji po zakupie domu w Austrii

Austriacki rynek nieruchomości charakteryzuje sięstabilny wzrostPrzede wszystkim są to dwa popularne sposoby inwestowania:

1. inwestycje w leasing długoterminowy

• Stabilne czynsze w dużych miastach, takich jak Wiedeń i Salzburg, z rocznymi zwrotami na poziomie ok.3%-5%.;

• Popyt na wynajem jest silny w okręgach szkolnych i obszarach turystycznych, co czyni je odpowiednimi dla stabilnych inwestycji.

  

2. inwestycje w wynajem krótkoterminowy (np. Airbnb)

• Rynek wynajmu krótkoterminowego w miastach takich jak Wiedeń, Salzburg i Innsbruck przynosi znaczne przychody w szczycie sezonu turystycznego;

• Jednak w niektórych miastach obowiązują surowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego i przed dokonaniem inwestycji należy sprawdzić obowiązujące tam zasady.

Często zadawane pytania dotyczące zakupu domu w Austrii

❓ Czy cudzoziemcy mogą uzyskać austriacki status po zakupie nieruchomości?
✅ Sam zakup nieruchomości nie prowadzi bezpośrednio do rezydencjiAle jeśli przejdzieszImigracja inwestycyjnamożeImigracja przedsiębiorczaW przypadku przyznania zezwolenia na pobyt, zakup domu może stanowić dodatkowy warunek stałego pobytu.

❓ Czy warto rozważyć inwestycję w austriackie nieruchomości?
✅ W perspektywie długoterminowej Austria jest dobrym wyborem inwestycyjnym ze stabilnym wzrostem cen domów i dojrzałym rynkiem wynajmu. Jeśli planujesz długoterminowe rozliczenie lub alokację aktywów, austriackie nieruchomości są opcją wartą rozważenia.

❓ Jak szybko mogę odsprzedać dom po jego zakupie?
Nie ma ścisłego wymogu dotyczącego okresu posiadania, ale posiadaniePonad 10 latMożna uniknąć podatku od zysków kapitałowych (27.5%).

Podsumowanie: Czy zakup domu w Austrii to mądry wybór?

DoImigracja do AustriiDla tych z nas, którzy są na rynku mieszkaniowym, zakup domu to nie tylkostabilne miejsce zamieszkaniaZabezpieczenia, które są równieżalokacja aktywówważny sposób na zrobienie tego. Niezależnie od tego, czy jest toZamieszkane przez właściciela, wynajem długoterminowyNadalInwestycja w wynajem krótkoterminowyRynek nieruchomości w Austrii ma duży potencjał. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Austrii, wskazane jest, abyśZaplanuj swoje pieniądze z wyprzedzeniem, poznaj zasady zakupu domu i skonsultuj się z profesjonalistamiaby zapewnić sprawne zakończenie procesu zakupu domu.