Sisseränne AustriasseOma soodsa elukeskkonna, stabiilse majanduse ja kvaliteetsete sotsiaaltoetustega meelitab see paljusisserändajadEt minna asulasse. Ja pärast Austrias elamisõiguse saamist on paljude sisserändajate jaoks muutunud murelikuks, kuidas seal kinnisvara osta. See artikkel annab teile üksikasjaliku Austria kinnisvarainvesteeringute strateegia, mis aitab teil edukalt maja osta.

I. Ülevaade Austria kinnisvaraturust

1. Eluasemehindade suundumused ja populaarsed linnad

Austria kinnisvaraturg on olnud pikka aega stabiilne ja kinnisvarahinnad on pidevalt tõusnud, eriti pealinnasViinViimastel aastatel on kinnisvarahinnad pidevalt tõusnud. Lisaks sellele on sellised linnad nagu **Salzburg, Innsbruck ja Graz** samuti populaarsed valikud kinnisvarainvesteeringute tegemiseks.

✅ Viin, Austria pealinn: Kõrge kinnisvarahinnaga pealinn sobib pikaajalisteks investeeringuteks ja omaniku eluasemeks.
✅ Salzburg: Kaunis maastik ja turism lühiajaliseks rendileandmiseks.
✅ Innsbruck: Suusakuurort, millel on suur potentsiaal investeerida puhkuseomandisse.
✅ Graz (linn Austrias): Ülikooli linn, kus on stabiilne koolipiirkond ja üüriturg.

2. Austrias kodu ostmise eelised

• Kinnisvaraturu stabiliseerumine, sobib pikaajalisteks investeeringuteks;

• Kinnisvaramaksu ei ole, makstakse ainult kinnisvara ostuga seotud maksud ja tasud;

• Saadaval olevad laenudAmeerika Ühendriikide valitsus on saanud taotleda pangalaenu ka sisserändajatele;

• Küps üüriturgPikaajaline rentimine võib olla väga tasuv.

Kaks,Sisseränne AustriasseMaja ostmise õiguslikud sätted

Austrias kinnisvara ostmise piirangud välismaalastele on suhteliselt leebed, kuid teatavad tingimused peavad siiski olema täidetud:

1. Euroopa Liidu/Euroopa Majanduspiirkonna (EMP) elanikudAustria kinnisvara võib vabalt ja ilma eriloata osta.

2. ELi mittekuuluvad kodanikud(nt Hiina, USA jne) Kodu ostmiseks on vaja kohaliku omavalitsuse luba.

3. Sisserändajad, kellele on antud pikaajaline elamisviisa Austriasse või pikaajaline elamisluba Euroopa Liitu.Kodu ostmise menetlus on suhteliselt lihtne ja üldjuhul ei nõuta lisalubasid.

⚠ võtke teadmiseksEeskirjad võivad kantoniti erineda ja mõnes piirkonnas kehtivad piirangud kinnisvara ostmisele kolmandate riikide kodanike poolt, näiteks Salzburgis ja Tiroolis on välismaalastele kehtestatud rangemad nõuded, seega on soovitatav eelnevalt konsulteerida kohaliku kinnisvarajuristi või -agendiga.

Kolmandaks, Austria koduostu protsess üksikasjalikult

1. Maja ostmise eelarve ja elamispindade valiku kindlaksmääramine

Esiteks peavad koduostjad otsustama, millist tüüpi kinnisvara nad soovivad osta, lähtudes oma eelarvest:

• korteriühistud(Korter): Sobib omaniku poolt kasutatavaks või mõõduka hinnaga üürimiseks;

• üksikelamu(Maja): Sobib pikaajaliseks elamiseks ja on kallim;

• ärikinnisvara(Ärikinnisvara): Sobib investeeringuks kõrge renditootlusega.

2. Kinnisvara ostukavatsuse lepingu allkirjastamine (Kaufanbot)

Pärast kinnisvara valimist peab ostja allkirjastama müüjaga ostusoovilepingu (Kaufanbot), maksmaTagatisraha (tavaliselt 10% toa hinnast).

3. Rahaliste vahendite ettevalmistamine ja pangalaenu taotlemine

✅ Kui ostu tehakse täies ulatuses, peab ostja valmistama ette rahalised vahendid ja esitama tõendi seadusliku rahastamisallika kohta.
✅ Kui on vaja laenu, nõuavad Austria pangad seda tavaliselt:

• Teha ettemaksu vähemalt 20-30%.;

• esitada tõendid stabiilse sissetuleku kohta(nt tööleping või ettevõtlustulu);

• Hea krediidiajalugu.

4. Ostulepingu vormistamine (Kaufvertrag)

Kinnisvarajuristi või notari järelevalve all allkirjastavad ostja ja müüja ametliku ostulepingu ja maksavad kinnisvara eest.

5. Kinnisvara võõrandamise lõpuleviimine (Grundbuchi registreerimine)

Kõik ostutehingud tuleb omandiõiguse ülemineku lõpuleviimiseks registreerida **Austria kinnistusraamatus (Grundbuch)**. See võtab tavaliselt 4-6 nädalat, mille järel ostjast saab ametlikult kinnisvara omanik.

IV. Austrias kinnisvara ostmisega seotud maksud ja valdamiskulud

1. Ostumaks (ühekordne kulu)

• Kinnisvara võõrandamismaks (Grunderwerbsteuer): majade hinnad3.5%

• Maaregistreerimistasu (Grundbuchgebühr): majade hinnad1.1%

• Notaritasud (Notargebühren):: Ligikaudne1-2%

• Advokaaditasud (Anwaltskosten):: Ligikaudne1-3%

• Vahendustasu (Maklerprovision):: Ligikaudne3-4%(kui ostetakse agendi kaudu)

  

2. Kinnisvara valdamiskulud (aastas)

✅ kinnisvara haldamise kulud(Umbes 100-500 eurot kuus sõltuvalt kinnisvara tüübist ja suurusest);
✅ Kommunaalteenused, prügi kõrvaldamine jne.(umbes 100-200 eurot kuus);
✅ kodukindlustus(umbes 0,1%-0,3% majade hinnast aastas).

⚠ võtke teadmiseks: AustriaEi mingeid iga-aastaseid kinnisvaramakse, mis on pikaajaliste investorite jaoks suur eelis!

V. Investeeringu tasuvuse analüüs pärast maja ostmist Austrias

Austria kinnisvaraturgu iseloomustabstabiilne kasvPeamiselt on siin kaks levinud investeerimisviisi:

1. Investeeringud pikaajalisse rendilepingusse

• Stabiilsed üürid sellistes suurlinnades nagu Viin ja Salzburg, kus aastane tootlus on umbes.3%-5%.;

• Nõudlus üürile on suur koolipiirkondades ja turismipiirkondades, mistõttu need sobivad stabiilseteks investeeringuteks.

  

2. Investeeringud lühiajalisse üürimisse (nt Airbnb)

• Lühiajalise üürimise turg sellistes linnades nagu Viin, Salzburg ja Innsbruck annab turismihooaja tippajal märkimisväärset tulu;

• Mõnes linnas on lühiajalise üürimise suhtes siiski ranged eeskirjad ja enne investeerimist tuleb kontrollida poliitikat.

Korduma kippuvad küsimused kodu ostmise kohta Austrias

❓ Kas välismaalane saab pärast kinnisvara ostmist Austria staatuse?
✅ Lihtsalt kinnisvara ostmine ei vii otseselt elukoha saamiseni.Aga kui te läbiteinvesteerimisimmigratsioonvõib-ollaärirändajaKui elamisluba antakse, võib kodu ostmine olla alalise elukoha lisatingimuseks.

❓ Kas Austria kinnisvarainvesteeringut tasub kaaluda?
✅ Pikaajaliselt on Austria stabiilse kinnisvarahindade kasvu ja küpse üürituru tõttu hea investeerimisvalik.. Kui te plaanite pikaajalist arveldust või varade paigutamist, on Austria kinnisvara kaalumist vääriv võimalus.

❓ Kui kiiresti saan ma oma kodu pärast ostu edasi müüa?
✅ Ranget ooteaja nõuet ei ole, kuid ooteaeg peab olema täidetud.Rohkem kui 10 aastatKapitalitulu maksu saab vältida (27.5%).

Kokkuvõte: Kas kodu ostmine Austrias on mõistlik valik?

seosesSisseränne AustriasseNeile meist, kes on koduturul, on kodu ostmine mitte ainultstabiilne elukohtKaitsemeetmed, mis on kavarade jaotamineoluline viis seda teha. Kas see onOmaniku kasutuses, pikaajaline üürimineSellegipoolestLühiajaline rendi investeeringAustria kinnisvaraturul on palju potentsiaali. Kui te kaalute kinnisvara ostmist Austrias, on soovitatav, etPlaneeri oma raha ette, mõista kodu ostmise põhimõtteid ja konsulteeri spetsialistidegaet tagada koduostuprotsessi sujuv lõpuleviimine.