Imigrācija uz AustrijuAr labvēlīgu dzīves vidi, stabilu ekonomiku un kvalitatīviem sociālajiem pabalstiem tā piesaista daudzus.imigrantiLai dotos uz apmetni. Un pēc uzturēšanās tiesību iegūšanas Austrijā daudziem imigrantiem ir kļuvis aktuāli, kā tur iegādāties īpašumu. Šajā rakstā jūs atradīsiet detalizētu Austrijas nekustamā īpašuma investīciju stratēģiju, kas palīdzēs jums veiksmīgi iegādāties māju.

I. Pārskats par Austrijas nekustamā īpašuma tirgu

1. Mājokļu cenu tendences un populārākās pilsētas

Austrijas nekustamā īpašuma tirgus jau ilgu laiku ir bijis stabils, un mājokļu cenas ir stabili augušas, īpaši galvaspilsētā.VīnePēdējos gados nekustamā īpašuma cenas ir pastāvīgi pieaugušas. Turklāt tādas pilsētas kā **Salcburga, Insbruka un Grāca** arī ir populāra izvēle investīcijām īpašumā.

✅ Vīne, Austrijas galvaspilsēta: Galvaspilsēta ar tās augstajām nekustamā īpašuma cenām ir piemērota ilgtermiņa investīcijām un īpašnieka apdzīvošanai.
✅ Zalcburga: Skaista ainava un tūrisms īstermiņa īres investīcijām.
✅ Insbruka: Slēpošanas kūrorts ar augstu potenciālu investīcijām brīvdienu īpašumos.
✅ Grāca (pilsēta Austrijā): Universitātes pilsēta ar stabilu skolu rajonu un īres tirgu.

2. Mājokļa iegādes priekšrocības Austrijā

• Nekustamā īpašuma tirgus stabilizācija, piemērots ilgtermiņa ieguldījumiem;

• Nav nekustamā īpašuma nodokļa, tiks maksāti tikai ar īpašuma iegādi saistītie nodokļi un nodevas;

• Pieejamie aizdevumiArī Korejas Republikas valdība ir varējusi pieteikties banku aizdevumiem pat imigrantiem;

• Nobriedis īres tirgusIlgtermiņa noma var būt ļoti izdevīga.

Divi,Imigrācija uz AustrijuMājas iegādes juridiskie noteikumi

Ierobežojumi ārvalstniekiem, kas iegādājas īpašumu Austrijā, ir samērā atviegloti, taču joprojām ir jāievēro daži nosacījumi:

1. Eiropas Savienības/Eiropas Ekonomikas zonas (EEZ) iedzīvotājiAustrijas īpašumu var iegādāties brīvi, bez īpašas atļaujas.

2. Ārpus ES pilsoņi(piemēram, Ķīnā, ASV u. c.) Lai iegādātos mājokli, ir nepieciešams vietējās pašvaldības apstiprinājums.

3. Migranti, kuriem ir piešķirta ilgtermiņa uzturēšanās vīza uz Austriju vai ilgtermiņa uzturēšanās atļauja uz ES.Mājokļa iegādes procedūra ir salīdzinoši vienkārša, un parasti nav nepieciešamas papildu atļaujas.

⚠ ņemiet vērāNoteikumi dažādos kantonos var atšķirties, un dažos reģionos ir ierobežojumi attiecībā uz nekustamā īpašuma iegādi personām, kas nav ES pilsoņi, piemēram, Zalcburgā un Tirolē ārvalstniekiem ir noteiktas augstākas prasības, tāpēc ieteicams iepriekš konsultēties ar vietējo nekustamā īpašuma juristu vai aģentu.

Treškārt, detalizēti par Austrijas mājokļa iegādes procesu

1. Mājokļa iegādei paredzētā budžeta noteikšana un dzīvojamā fonda izvēle

Pirmkārt, mājokļa pircējiem ir jāpieņem lēmums par īpašuma veidu, ņemot vērā viņu budžetu:

• condominiums(Dzīvoklis): Piemērots īpašnieka apdzīvošanai vai izīrēšanai, vidēja cena;

• savrupmāja(Māja): Piemērots ilglaicīgai dzīvošanai un dārgāks;

• komerciālais īpašums(Komercīpašums): Piemērots ieguldījumiem ar augstu nomas peļņu.

2. Pirkuma nodoma līguma parakstīšana (Kaufanbot)

Pēc īpašuma izvēles pircējam ar pārdevēju ir jāparaksta pirkuma nodoma līgums (Kaufanbot), jāsamaksā pirkuma maksa un jāparaksta pirkumaDepozīts (parasti 10% no numura cenas)..

3. Līdzekļu sagatavošana un pieteikšanās bankas aizdevumiem

✅ Ja pirkums tiek veikts pilnā apmērā, pircējam ir jāsagatavo naudas līdzekļi un jāiesniedz pierādījumi par likumīgu līdzekļu avotu.
✅ Ja nepieciešams aizdevums, Austrijas bankas parasti to pieprasa:

• Veiciet pirmo iemaksu vismaz 20-30% apmērā.;

• Iesniedziet pierādījumus par stabiliem ienākumiem(piemēram, darba līgums vai uzņēmējdarbības ienākumi);

• Laba kredītvēsture.

4. Pirkuma līguma (Kaufvertrag) noformēšana

Nekustamā īpašuma jurista vai notāra uzraudzībā pircējs un pārdevējs paraksta oficiālu pirkuma līgumu un samaksā par īpašumu.

5. Īpašuma nodošanas pabeigšana (Grundbuch reģistrācija)

Visi pirkuma darījumi ir jāreģistrē **Austrijas zemesgrāmatā (Grundbuch)**, lai pabeigtu īpašumtiesību nodošanu. Tas parasti aizņem 4-6 nedēļas, pēc tam pircējs oficiāli kļūst par īpašuma īpašnieku.

IV. Nodokļi un īpašuma iegādes izmaksas Austrijā

1. Pirkuma nodoklis (vienreizējas izmaksas)

• Nekustamā īpašuma nodoklis (Grunderwerbsteuer): mājokļu cenas3.5%

• Zemes reģistrācijas nodeva (Grundbuchgebühr): mājokļu cenas1.1%

• Notariālās nodevas (Notargebühren):: Aptuvenais1-2%

• Advokāta honorārs (Anwaltskosten):: Aptuvenais1-3%

• Starpniecības maksa (Maklerprovision):: Aptuvenais3-4%(ja iegādāts ar aģenta starpniecību)

  

2. Īpašuma turēšanas izmaksas (gadā)

✅ īpašuma pārvaldības izmaksas(Aptuveni 100-500 € mēnesī atkarībā no īpašuma veida un lieluma);
✅ Komunālie pakalpojumi, atkritumu izvešana utt.(aptuveni 100-200 € mēnesī);
✅ mājokļa apdrošināšana(aptuveni 0,1%-0,3% mājokļu cenas gadā).

⚠ ņemiet vērā: AustrijaNav gada nekustamā īpašuma nodokļu, kas ir milzīga priekšrocība ilgtermiņa ieguldītājiem!

V. Ieguldījumu atdeves analīze pēc mājas iegādes Austrijā

Austrijas nekustamā īpašuma tirgu raksturostabila izaugsmeGalvenokārt šeit ir divi izplatīti veidi, kā ieguldīt:

1. Ieguldījumi ilgtermiņa nomā

• Stabila īres maksa lielākajās pilsētās, piemēram, Vīnē un Zalcburgā, ar gada peļņu aptuveni.3%-5%.;

• Skolu rajonos un tūrisma rajonos ir liels īres pieprasījums, tāpēc tie ir piemēroti stabiliem ieguldījumiem.

  

2. Ieguldījumi īstermiņa nomā (piemēram, Airbnb)

• Īstermiņa īres tirgus tādās pilsētās kā Vīne, Zalcburga un Insbruka gūst ievērojamus ieņēmumus tūrisma sezonas laikā;

• Tomēr dažās pilsētās ir stingri noteikumi par īstermiņa īri, tāpēc pirms investēšanas ir jāpārbauda noteikumi.

Biežāk uzdotie jautājumi par mājokļa iegādi Austrijā

❓ Vai ārvalstnieks pēc īpašuma iegādes var iegūt Austrijas statusu?
✅ Vienkārša īpašuma iegāde nenozīmē tiešu dzīvesvietas iegūšanu.Bet, ja jūs izietinvestīciju imigrācijavarbūtbiznesa migrantsJa tiek piešķirta uzturēšanās atļauja, mājokļa iegāde var būt papildu nosacījums pastāvīgās uzturēšanās atļaujas saņemšanai.

❓ Vai ir vērts apsvērt investīcijas Austrijas īpašumā?
✅ Ilgtermiņā Austrija ir stabila mājokļu cenu pieauguma un nobrieduša īres tirgus stabila investīciju izvēle.. Ja plānojat ilgtermiņa norēķinus vai aktīvu sadali, ir vērts apsvērt Austrijas nekustamo īpašumu.

❓ Cik drīz pēc mājokļa iegādes es varu to pārdot tālāk?
✅ Nav stingras prasības par turēšanas periodu, bet turēšanaVairāk nekā 10 gadiVar izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa (27.5%).

Secinājums: Vai mājokļa iegāde Austrijā ir gudra izvēle?

attiecībā uzImigrācija uz AustrijuTiem no mums, kas ir mājokļa tirgū, mājokļa iegāde ir ne tikaistabila dzīvesvietaAizsardzības pasākumi, kas ir arīaktīvu sadalījumssvarīgs veids, kā to izdarīt. Neatkarīgi no tā, vai tas irĪpašnieka apdzīvota, ilgtermiņa nomatomērĪstermiņa nomas ieguldījumiAustrijas nekustamā īpašuma tirgum ir liels potenciāls. Ja apsverat iespēju iegādāties īpašumu Austrijā, ieteicamsPlānojiet naudu iepriekš, izprotiet mājokļa iegādes noteikumus un konsultējieties ar profesionāļiem.lai nodrošinātu netraucētu mājokļa iegādes procesa pabeigšanu.