Imigrare în AustriaDatorită mediului său de viață favorabil, economiei stabile și beneficiilor sociale de înaltă calitate, acesta atrage mulțiimigranțiPentru a merge la așezare. Și după obținerea dreptului de ședere în Austria, cum să cumpărați o proprietate acolo a devenit o preocupare pentru mulți imigranți. Acest articol vă va oferi o strategie detaliată de investiții imobiliare austriece pentru a vă ajuta să cumpărați cu succes o casă.

I. Prezentare generală a pieței imobiliare austriece

1. Tendințele prețurilor locuințelor și orașele populare

Piața imobiliară austriacă a fost stabilă pentru o lungă perioadă de timp, iar prețurile locuințelor au crescut constant, în special în capitalaVienaÎn ultimii ani, prețurile proprietăților au înregistrat o creștere constantă. În plus, orașe precum **Salzburg, Innsbruck și Graz** sunt, de asemenea, alegeri populare pentru investiții imobiliare.

✅ Viena, capitala Austriei: Capitala, cu prețurile sale ridicate la proprietăți, este potrivită pentru investiții pe termen lung și pentru ocuparea de către proprietari.
✅ Salzburg: Peisaje frumoase și turism pentru investiții de închiriere pe termen scurt.
✅ Innsbruck: Stațiune de schi cu potențial ridicat pentru investiții în proprietăți de vacanță.
✅ Graz (oraș în Austria): Oraș universitar cu un district școlar stabil și o piață de închiriere.

2. Avantajele de a cumpăra o locuință în Austria

• Stabilizarea pieței imobiliare, potrivit pentru investiții pe termen lung;

• Fără impozit pe proprietate, se vor plăti doar impozitele și taxele asociate cu achiziționarea proprietății;

• Împrumuturi disponibileGuvernul Statelor Unite ale Americii a putut, de asemenea, să solicite împrumuturi bancare, chiar și pentru imigranți;

• Piață de închiriere maturăÎnchirierile pe termen lung pot fi foarte avantajoase.

Două,Imigrare în AustriaDispoziții legale pentru achiziționarea unei case

Restricțiile privind achiziționarea de proprietăți în Austria de către străini sunt relativ relaxate, însă anumite condiții trebuie îndeplinite în continuare:

1. Rezidenți ai Uniunii Europene/Spațiului Economic European (SEE)Proprietatea austriacă poate fi achiziționată în mod liber fără autorizație specială.

2. Cetățeni din afara UE(de exemplu, China, SUA etc.) Pentru achiziționarea unei locuințe este necesară aprobarea guvernului local.

3. Migranți care au obținut o viză de ședere pe termen lung pentru Austria sau un permis de ședere pe termen lung pentru UEProcedura de achiziționare a unei locuințe este relativ simplă și, în general, nu necesită autorizații suplimentare.

⚠ luați notă deNormele pot varia de la un canton la altul, iar unele regiuni au restricții privind achiziționarea de proprietăți de către cetățeni din afara UE, de exemplu Salzburg și Tirol au cerințe mai stricte pentru străini, astfel încât este recomandabil să consultați în prealabil un avocat sau un agent imobiliar local.

În al treilea rând, procesul austriac de achiziționare a unei locuințe în detaliu

1. Determinarea bugetului pentru achiziționarea unei locuințe și alegerea fondului locativ

În primul rând, cumpărătorii de locuințe trebuie să se decidă asupra tipului de proprietate în funcție de bugetul lor:

• condominii(Apartament): Potrivit pentru ocuparea de către proprietar sau închiriere la prețuri moderate;

• vilă detașată(Casă): Potrivit pentru locuit pe termen lung și mai scump;

• proprietate comercială(Proprietate comercială): Potrivit pentru investiții cu randamente ridicate din chirii.

2. Semnarea acordului de intenție de cumpărare (Kaufanbot)

După selectarea proprietății, cumpărătorul trebuie să semneze un acord de intenție de cumpărare (Kaufanbot) cu vânzătorul, să plăteascăDepozit (de obicei 10% din tariful camerei).

3. Pregătirea fondurilor și solicitarea de împrumuturi bancare

✅ În cazul în care achiziția se face integral, cumpărătorul trebuie să pregătească fondurile și să furnizeze dovada sursei legale a fondurilor.
✅ Dacă este nevoie de un împrumut, băncile austriece îl solicită de obicei:

• Efectuați o plată inițială de cel puțin 20-30%.;

• Furnizați dovada unui venit stabil(de exemplu, contract de muncă sau venituri din afaceri);

• Istoric de credit bun.

4. Formalizarea contractului de achiziție (Kaufvertrag)

Sub supravegherea unui avocat imobiliar sau a unui notar, cumpărătorul și vânzătorul semnează un contract oficial de cumpărare și plătesc pentru proprietate.

5. Încheierea transferului de proprietate (înregistrarea Grundbuch)

Toate tranzacțiile de cumpărare trebuie să fie înregistrate la **Registrul funciar austriac (Grundbuch)** pentru a finaliza transferul de proprietate. Acest lucru durează de obicei 4-6 săptămâni, după care cumpărătorul devine oficial proprietarul proprietății.

IV. Taxele și costurile de deținere aferente achiziționării unei proprietăți în Austria

1. Taxa de achiziție (cost unic)

• Impozitul pe transferul proprietăților imobiliare (Grunderwerbsteuer): prețurile locuințelor din3.5%

• Taxa de cadastru (Grundbuchgebühr): prețurile locuințelor din1.1%

• Taxe notariale (Notargebühren):: Aproximativă1-2%

• Onorariile avocaților (Anwaltskosten):: Aproximativă1-3%

• Comision de intermediere (Maklerprovision):: Aproximativă3-4%(dacă este achiziționat prin intermediul unui agent)

  

2. Costurile de deținere a proprietății (pe an)

✅ costuri de administrare a proprietății(Aproximativ 100 € - 500 € pe lună, în funcție de tipul și dimensiunea proprietății);
✅ Utilități, evacuarea gunoiului etc.(aproximativ 100-200 EUR pe lună);
✅ asigurarea locuinței(aproximativ 0,1%-0,3% din prețul locuințelor pe an).

⚠ luați notă de: AustriaFără taxe anuale de proprietate, ceea ce reprezintă un avantaj imens pentru investitorii pe termen lung!

V. Analiza rentabilității investiției după cumpărarea unei case în Austria

Piața imobiliară austriacă este caracterizată decreștere stabilăÎn primul rând, aici sunt două modalități comune de a investi:

1. Investiții în contracte de leasing pe termen lung

• Chirii stabile în orașe mari precum Viena și Salzburg, cu randamente anuale de aproximativ3%-5%.;

• Cererea de închiriere este puternică în districtele școlare și în zonele turistice, ceea ce le face potrivite pentru investiții stabile.

  

2. Investiții în închirieri pe termen scurt (de exemplu, Airbnb)

• Piața închirierilor pe termen scurt din orașe precum Viena, Salzburg și Innsbruck generează venituri semnificative în timpul sezonului turistic de vârf;

• Cu toate acestea, unele orașe au reglementări stricte privind închirierea pe termen scurt și trebuie să verificați politica înainte de a investi.

Întrebări frecvente despre cumpărarea unei locuințe în Austria

❓ Pot străinii să obțină statutul de austrieci după ce cumpără o proprietate?
✅ Simpla achiziționare a unei proprietăți nu conduce direct la rezidențăDar dacă trecețiinvestiții imigrațiepoatemigrant de afaceriAtunci când se acordă un permis de ședere, cumpărarea unei locuințe poate fi o condiție auxiliară pentru șederea permanentă.

❓ Merită luată în considerare o investiție imobiliară în Austria?
✅ Pe termen lung, Austria este o alegere bună pentru investiții, cu o creștere stabilă a prețurilor locuințelor și o piață de închiriere matură. Dacă planificați o așezare pe termen lung sau o alocare a activelor, bunurile imobiliare austriece reprezintă o opțiune demnă de luat în considerare.

❓ Cât de repede îmi pot revinde casa după ce am cumpărat-o?
✅ Nu există o cerință strictă privind perioada de deținere, dar deținereaMai mult de 10 aniImpozitul pe câștigurile de capital poate fi evitat (27.5%).

Concluzie: Este cumpărarea unei locuințe în Austria o alegere înțeleaptă?

cu privire laImigrare în AustriaPentru aceia dintre noi care sunt în căutarea unei locuințe, cumpărarea unei locuințe nu este doarreședință stabilăGaranțiile care sunt, de asemeneaalocarea activelormodalitate importantă de a face acest lucru. Fie că esteProprietar-ocupat, închiriere pe termen lungcu toate acesteaInvestiții în chirii pe termen scurtPiața imobiliară din Austria are un mare potențial. Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate în Austria, este recomandabil săPlanificați-vă banii în avans, înțelegeți politicile de cumpărare a unei locuințe și consultați profesioniștipentru a asigura o finalizare fără probleme a procesului de cumpărare a unei locuințe.