Avusturya GöçmenliğiElverişli yaşam ortamı, istikrarlı ekonomisi ve yüksek kaliteli sosyal yardımları ile birçokgöçmenYerleşim yerine gitmek için. Avusturya'da ikamet hakkı elde ettikten sonra, orada nasıl mülk satın alınacağı birçok göçmen için bir endişe haline gelmiştir. Bu makale, başarılı bir şekilde ev satın almanıza yardımcı olmak için size ayrıntılı Avusturya emlak yatırım stratejisi sağlayacaktır.

I. Avusturya emlak piyasasına genel bakış

1. Konut fiyat trendleri ve popüler şehirler

Avusturya emlak piyasası uzun süredir istikrarlı bir seyir izliyor ve özellikle başkent Avusturya'da konut fiyatları istikrarlı bir şekilde yükseliyor.ViyanaSon yıllarda emlak fiyatları istikrarlı bir artış göstermiştir. Ayrıca **Salzburg, Innsbruck ve Graz** gibi şehirler de emlak yatırımı için popüler seçeneklerdir.

✅ Viyana, Avusturya'nın başkenti: Başkent, yüksek emlak fiyatları ile uzun vadeli yatırım ve ev sahibi olmak için uygundur.
✅ Salzburg: Kısa vadeli kiralık yatırım için güzel manzara ve turizm.
✅ Innsbruck: Tatil amaçlı gayrimenkul yatırımı için yüksek potansiyele sahip kayak merkezi.
✅ Graz (Avusturya'da şehir): İstikrarlı bir okul bölgesi ve kira piyasasına sahip üniversite şehri.

2. Avusturya'da ev satın almanın avantajları

• Emlak piyasasının istikrara kavuşmasıuzun vadeli yatırım için uygundur;

• Emlak vergisi yoksadece mülkün satın alınmasıyla ilgili vergi ve harçlar ödenecektir;

• Krediler mevcutAmerika Birleşik Devletleri Hükümeti de göçmenler için bile banka kredilerine başvurabilmiştir;

• Olgunlaşmış kira piyasasıUzun vadeli kira geliri önemli olabilir.

iki,Avusturya GöçmenliğiEv satın almak için yasal hükümler

Yabancıların Avusturya'da mülk satın almalarına ilişkin kısıtlamalar nispeten gevşetilmiştir, ancak yine de belirli koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir:

1. Avrupa Birliği/Avrupa Ekonomik Alanı (AEA) sakinleriAvusturya mülkleri özel izin olmaksızın serbestçe satın alınabilir.

2. AB vatandaşı olmayanlar(örneğin Çin, ABD, vb.) Bir ev satın almak için yerel yönetim onayı gereklidir.

3. Avusturya için uzun süreli oturum vizesi veya AB için uzun süreli oturum izni almış olan göçmenlerBir ev satın alma prosedürü nispeten basittir ve genellikle ek izinler gerektirmez.

⚠ not alınKurallar kantondan kantona değişebilir ve bazı bölgelerde AB vatandaşı olmayanların mülk satın almasına ilişkin kısıtlamalar vardır, örneğin Salzburg ve Tirol'de yabancılar için daha yüksek şartlar vardır, bu nedenle önceden yerel bir emlak avukatı veya acentesine danışmanız tavsiye edilir.

Üçüncü olarak, Avusturya'da ev satın alma süreci ayrıntılı olarak

1. Ev satın almak için bütçenin belirlenmesi ve konut stoğu seçimi

Öncelikle, ev alıcılarının bütçelerine göre mülk türüne karar vermeleri gerekir:

• kat mülkiyeti(Apartman): Ev sahibi tarafından kullanılmaya veya makul fiyatlarla kiralanmaya uygundur;

• müstaki̇l vi̇lla(Ev): Uzun süreli yaşam için uygundur ve daha pahalıdır;

• ti̇cari̇ mülk(Ticari Mülk): Yüksek kira getirisi ile yatırım için uygundur.

2. Bir mülk satın almak için niyet anlaşması imzalanması (Kaufanbot)

Mülkü seçtikten sonra, alıcının satıcıyla bir satın alma niyeti sözleşmesi (Kaufanbot) imzalaması veDepozito (genellikle oda fiyatının 10%'si).

3. Fonların hazırlanması ve banka kredileri için başvuru

✅ Satın alma işlemi tam olarak yapılırsa, alıcının fonları hazırlaması ve yasal fon kaynağının kanıtını sağlaması gerekir.
✅ Bir krediye ihtiyaç duyulursa, Avusturya bankaları genellikle bunu talep eder:

• En az 20-30% tutarında peşinat ödemesi yapın.;

• İstikrarlı gelir kanıtı sağlayın(örneğin, iş sözleşmesi veya iş geliri);

• İyi kredi geçmişi.

4. Satın alma sözleşmesinin resmileştirilmesi (Kaufvertrag)

Bir emlak avukatı veya noter gözetiminde, alıcı ve satıcı resmi bir satın alma sözleşmesi imzalar ve mülk için ödeme yapar.

5. Mülkiyet devrinin tamamlanması (Grundbuch kaydı)

Mülkiyet devrinin tamamlanması için tüm satın alma işlemlerinin **Avusturya Tapu Siciline (Grundbuch)** kaydedilmesi gerekmektedir. Bu işlem genellikle 4-6 hafta sürer ve sonrasında alıcı resmi olarak mülkün sahibi olur.

IV. Avusturya'da bir mülk satın almanın vergileri ve elde tutma maliyetleri

1. Satın alma vergisi (tek seferlik maliyet)

• Gayrimenkul devir vergisi (Grunderwerbsteuer): ev fiyatları3.5%

• Tapu kayıt ücreti (Grundbuchgebühr): ev fiyatları1.1%

• Noter tasdik ücretleri (Notargebühren):: Yaklaşık1-2%

• Avukatlık ücretleri (Anwaltskosten):: Yaklaşık1-3%

• Aracılık ücreti (Maklerprovision):: Yaklaşık3-4%(bir acente aracılığıyla satın alınmışsa)

  

2. Mülk tutma maliyetleri (yıllık)

✅ mülk yöneti̇m mali̇yetleri̇(Mülkün türüne ve büyüklüğüne bağlı olarak aylık yaklaşık 100-500 €);
✅ Kamu hizmetleri, çöp imhası vb.(aylık yaklaşık 100-200 €);
✅ ev sigortası(yıllık konut fiyatının yaklaşık 0,1%-0,3%'si).

⚠ not alın: AvusturyaYıllık emlak vergisi yokBu da uzun vadeli yatırımcılar için büyük bir avantaj!

V. Avusturya'da bir ev satın aldıktan sonra yatırım getirisinin analizi

Avusturya emlak piyasası şu özelliklerle karakterize ediliristikrarlı büyümeÖncelikle, burada yatırım yapmanın iki yaygın yolu vardır:

1. Uzun vadeli kiralamalardaki yatırımlar

• Viyana ve Salzburg gibi büyük şehirlerdeki istikrarlı kiralar, yıllık getirileri yaklaşık3%-5%.;

• Okul bölgelerinde ve turistik bölgelerde kira talebi güçlüdür ve bu bölgeleri istikrarlı yatırımlar için uygun hale getirmektedir.

  

2. Kısa dönemli kiralama yatırımları (örn. Airbnb)

• Viyana, Salzburg ve Innsbruck gibi şehirlerdeki kısa dönemli kiralama pazarı, en yoğun turizm sezonunda önemli gelirler elde etmektedir;

• Ancak, bazı şehirlerde kısa süreli kiralamalarla ilgili katı düzenlemeler vardır ve yatırım yapmadan önce politikayı kontrol etmeniz gerekir.

Avusturya'da Ev Satın Almakla İlgili Sıkça Sorulan Sorular

❓ Yabancılar bir mülk satın aldıktan sonra Avusturyalı statüsü alabilir mi?
✅ Sadece bir mülk satın almak doğrudan ikamet etmeye yol açmazAma eğerYatırım göçübelkiGirişimcilik göçüOturma izni verildiğinde, bir ev satın almak daimi ikamet için yardımcı bir koşul olabilir.

❓ Avusturya'da emlak yatırımı düşünmeye değer mi?
✅ Uzun vadede Avusturya, istikrarlı konut fiyatı artışı ve olgun bir kira piyasası ile sağlam bir yatırım seçeneğidir. Uzun vadeli bir yerleşim veya varlık tahsisi planlıyorsanız, Avusturya gayrimenkulü dikkate değer bir seçenektir.

❓ Evimi satın aldıktan sonra ne kadar sürede yeniden satabilirim?
✅ Kesin bir elde tutma süresi şartı yoktur, ancak elde tutma10 yıldan fazlaSermaye kazancı vergisinden kaçınılabilir (27.51 TP3T).

Sonuç: Avusturya'da ev satın almak akıllıca bir seçim mi?

ile ilgili olarakAvusturya'ya GöçEv almak için piyasada olan bizler için, ev satın almak sadeceistikrarlı ikametAynı zamanda koruma önlemlerivarlık tahsisibunu yapmanın önemli bir yolu. İsterEv sahibi tarafından kullanılan, uzun süreli kiralamaYine deKısa vadeli kiralama yatırımıAvusturya'daki emlak piyasası büyük bir potansiyele sahiptir. Avusturya'da bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, şunları yapmanız tavsiye edilirParanızı önceden planlayın, ev satın alma politikalarını anlayın ve profesyonellere danışınev satın alma sürecinin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlamak için.