オーストリアへの移民恵まれた生活環境、安定した経済、質の高い社会的便益により、多くの人々を惹きつけている。移民居住地に行くためにそしてオーストリアの居住権を取得した後、そこでどのように不動産を購入するかは、多くの移民にとって悩みの種となっている。この記事では、住宅購入を成功させるためのオーストリアの不動産投資戦略を詳しくご紹介します。

I. オーストリアの不動産市場の概要

1.住宅価格動向と人気都市

オーストリアの不動産市場は長い間安定しており、住宅価格は特に首都であるオーストリアで着実に上昇している。ウィーン近年、不動産価格は着実に上昇している。また、**ザルツブルク、インスブルック、グラーツ**などの都市も不動産投資先として人気があります。

✅ ウィーン、オーストリアの首都首都は不動産価格が高く、長期投資や持ち家に適している。
✅ ザルツブルク美しい景観と観光を短期賃貸投資に。
✅ インスブルックスキーリゾートは、休暇用不動産への投資の可能性が高い。
✅ グラーツ（オーストリアの都市）大学街で学区も賃貸市場も安定している。

2.オーストリアで住宅を購入するメリット

• 不動産市場の安定化長期投資に適している；

• 固定資産税なしこの場合、物件購入に伴う税金と手数料のみが支払われる；

• ローンあり大韓民国政府はまた、移民であっても銀行融資を申請することができるようになった；

• 成熟した賃貸市場長期的な家賃収入はかなりのものになる。

二人だ、オーストリアへの移民住宅購入に関する法的規定

外国人がオーストリアで不動産を購入する際の制限は比較的緩やかですが、それでも一定の条件を満たさなければなりません：

1. 欧州連合/欧州経済地域（EEA）居住者オーストリアの不動産は、特別な許可なしに自由に購入することができる。

2. 非EU市民(中国、米国など）住宅購入には地方自治体の許可が必要。

3. オーストリアの長期滞在ビザまたはEUの長期滞在許可証を取得した移民住宅購入の手続きは比較的簡単で、一般的に追加の許可は必要ない。

⚠ 銘記するまた、ザルツブルグやチロル州では、外国人に対する要件が高いなど、EU圏外からの不動産購入に制限を設けている地域もあるため、事前に現地の不動産弁護士やエージェントに相談することをお勧めする。

第三に、オーストリアの住宅購入プロセスの詳細である。

1.住宅購入予算の決定と住宅ストックの選択

まず、住宅購入者は予算に応じて物件のタイプを決める必要がある：

• 分譲マンション(アパートメント）：持ち家、または適度な価格での賃貸に適している；

• 一戸建て別荘(ハウス）：長期滞在に適しており、割高；

• 商業施設(商業用不動産）：高い賃貸収益が見込める投資に適している。

2.物件購入意向表明書（カウファンボット）への署名

物件を選択した後、買い手は売り手と購入合意書（Kaufanbot）に署名し、購入代金を支払う必要がある。デポジット（通常、宿泊料金の10%）。

3.資金の準備と銀行融資の申し込み

✅ 購入が全額で行われる場合、買い手は資金を準備し、合法的な資金源の証明を提出する必要がある。
✅ ローンが必要な場合、オーストリアの銀行は通常ローンを要求する：

• 少なくとも20-30%の頭金を支払う。.;

• 安定した収入を証明する書類(労働契約や事業収入など）；

• 良好なクレジットヒストリー。

4.売買契約の成立（Kaufvertrag）

不動産弁護士または公証人の監督の下、買い手と売り手は正式な売買契約に署名し、不動産の代金を支払う。

5.不動産譲渡の完了（グルンドブッフ登記）

すべての売買取引は、所有権移転完了のために**オーストリア土地登記所（Grundbuch）**で登記されなければなりません。これには通常4～6週間かかり、その後買主が正式に不動産の所有者となります。

IV.オーストリアで家を購入する際の税金と保有コスト

1.購入税（一回限りの費用）

• 不動産譲渡税 (Grunderwerbsteuer)住宅価格3.5%

• 土地登記費用（Grundbuchgebühr）住宅価格1.1%

• 公証手数料（Notargebühren）:: 概算1-2%

• 弁護士費用:: 概算1-3%

• 仲介手数料（Maklerprovision）:: 概算3-4%(代理店を通じて購入した場合）

  

2.物件保有コスト（年間）

✅ 不動産管理費(物件の種類や大きさによって異なるが、月額約100～500ユーロ）；
✅ 光熱費、ゴミ処理など(月額約100～200ユーロ）；
✅ 住宅保険(年間住宅価格の約0.1%-0.3%）。

⚠ 銘記するオーストリア年間固定資産税なしこれは長期投資家にとって大きなメリットである！

V. オーストリアでの住宅購入後の投資収益率の分析

オーストリアの不動産市場の特徴は以下の通りである。安定成長一般的な投資方法を2つ紹介しよう：

1.長期リース投資

• ウィーンやザルツブルグなどの大都市では安定した賃料が支払われ、年間リターンは約1.5億ドルである。3%-5%.;

• 学区や観光地では賃貸需要が旺盛で、安定した投資に適している。

  

2.短期賃貸への投資（Airbnbなど）

• ウィーン、ザルツブルク、インスブルックなどの都市の短期賃貸市場は、観光シーズンのピーク時に大きな収益を上げる；

• ただし、都市によっては短期賃貸に対する規制が厳しいところもあるので、投資する前に方針を確認する必要がある。

オーストリアでの住宅購入に関するよくある質問

❓ 外国人は不動産を購入した後、オーストリアのステータスを取得できますか？
✅ 物件を購入するだけでは居住には直結しないしかし投資移民もしかしたら起業家精神の移民滞在許可証が交付された場合、住宅購入は永住権の補助条件となり得る。

❓ オーストリアの不動産投資は検討に値するか？
✅ 長期的には、オーストリアは安定した住宅価格の上昇と成熟した賃貸市場を持つ健全な投資先である。.長期的な決済や資産配分を計画しているのであれば、オーストリアの不動産は検討に値する選択肢である。

❓ 購入後、どのくらいで家を転売できますか？
厳密な保有期間要件はないが、保有期間10年以上キャピタルゲイン税は回避できる（27.5%）。

結論：オーストリアでの住宅購入は賢明な選択か？

に関してオーストリアに移住するこれから家を買おうとしている人にとって、家を買うということは、ただ単にその家を買うということだけではない。厩舎また、セーフガードもある。資産配分そのための重要な方法だ。それが持ち家、長期賃貸それでも短期賃貸投資オーストリアの不動産市場は多くの可能性を秘めています。オーストリアでの不動産購入を検討しているのであれば、以下のことをお勧めします。事前に資金計画を立て、住宅購入の方針を理解し、専門家に相談する。住宅購入プロセスをスムーズに完了させるために。