Oostenrijkse immigratieMet zijn gunstige leefomgeving, stabiele economie en hoogwaardige sociale voorzieningen trekt het veel mensen aan.migrantOm naar de nederzetting te gaan. En na het verkrijgen van het verblijfsrecht in Oostenrijk, is het voor veel immigranten een punt van zorg geworden hoe ze daar een huis kunnen kopen. In dit artikel vind je een gedetailleerde Oostenrijkse vastgoedinvesteringsstrategie die je helpt om met succes een huis te kopen.

I. Overzicht van de Oostenrijkse vastgoedmarkt

1. Huizenprijstrends en populaire steden

De Oostenrijkse vastgoedmarkt is al lange tijd stabiel en de huizenprijzen zijn gestaag gestegen, vooral in de hoofdstadWenenIn de afgelopen jaren zijn de prijzen van onroerend goed gestaag gestegen. Daarnaast zijn steden zoals **Salzburg, Innsbruck en Graz** ook populaire keuzes voor vastgoedinvesteringen.

✅ Wenen, hoofdstad van Oostenrijk: De hoofdstad, met zijn hoge vastgoedprijzen, is geschikt voor langetermijninvesteringen en koopwoningen.
✅ Salzburg: Prachtig landschap en toerisme voor investeringen in kortetermijnverhuur.
✅ InnsbruckSkigebied met een hoog potentieel voor investeringen in vakantievastgoed.
✅ Graz (stad in Oostenrijk)Universiteitsstad met een stabiel schooldistrict en huurmarkt.

2. Voordelen van een huis kopen in Oostenrijk

• Stabilisatie van de vastgoedmarktGeschikt voor langetermijninvesteringen;

• Geen onroerendgoedbelastingworden alleen de belastingen en kosten betaald die verband houden met de aankoop van het pand;

• Leningen beschikbaarDe regering van de Verenigde Staten van Amerika heeft ook bankleningen kunnen aanvragen, zelfs voor immigranten;

• Volwassen huurmarktVerhuur op lange termijn kan heel lonend zijn.

twee,Oostenrijkse immigratieWettelijke bepalingen voor de aankoop van een huis

De beperkingen voor buitenlanders die onroerend goed kopen in Oostenrijk zijn relatief soepel, maar er moet nog steeds aan bepaalde voorwaarden worden voldaan:

1. Inwoners van de Europese Unie/Europese Economische Ruimte (EER)Oostenrijks onroerend goed kan vrij worden gekocht zonder speciale toestemming.

2. Burgers van buiten de EU(bijv. China, VS, enz.) Voor de aankoop van een huis is de goedkeuring van de lokale overheid vereist.

3. Migranten met een visum voor langdurig verblijf in Oostenrijk of een verblijfsvergunning voor langdurig verblijf in de EUDe procedure voor het kopen van een huis is relatief eenvoudig en vereist over het algemeen geen extra vergunningen.

⚠ kennis nemen vanDe regels kunnen verschillen van kanton tot kanton en sommige regio's hebben beperkingen op de aankoop van onroerend goed door niet-EU-burgers, bijvoorbeeld Salzburg en Tirol hebben hogere eisen voor buitenlanders, dus het is raadzaam om vooraf een lokale vastgoedadvocaat of makelaar te raadplegen.

Ten derde, het Oostenrijkse aankoopproces van een huis in detail

1. Bepaling van het budget voor de aankoop van een huis en de keuze van het woningbestand

Ten eerste moeten huizenkopers beslissen over het type woning op basis van hun budget:

• appartementen(Appartement): Geschikt voor eigen bewoning of verhuur, matig geprijsd;

• vrijstaande villa(Huis): Geschikt voor langdurige bewoning en duurder;

• commercieel vastgoed(Commercieel vastgoed): Geschikt voor investeringen met een hoog huurrendement.

2. Ondertekening van een intentieovereenkomst om een woning te kopen (Kaufanbot)

Na het selecteren van de woning moet de koper een koopintentieovereenkomst (Kaufanbot) met de verkoper ondertekenen, deBorg (meestal 10% van de kamerprijs).

3. Voorbereiding van fondsen en aanvraag voor bankleningen

✅ Als de aankoop volledig is, moet de koper het geld klaarzetten en een bewijs van de wettelijke geldbron overleggen.
✅ Als je een lening nodig hebt, vragen Oostenrijkse banken daar meestal om:

• Doe een aanbetaling van minstens 20-30%.;

• Lever bewijs van een stabiel inkomen(bijv. arbeidscontract of bedrijfsinkomen);

• Goede kredietgeschiedenis.

4. Formaliseren van het koopcontract (Kaufvertrag)

Onder toezicht van een vastgoedadvocaat of notaris ondertekenen de koper en verkoper een formeel koopcontract en betalen ze voor de woning.

5. Voltooiing van de eigendomsoverdracht (Grundbuch-registratie)

Alle aankooptransacties moeten worden geregistreerd bij het **Oostenrijkse Kadaster (Grundbuch)** om de eigendomsoverdracht te voltooien. Dit duurt meestal 4-6 weken, waarna de koper officieel eigenaar wordt van het onroerend goed.

IV. Belastingen en holdingkosten bij de aankoop van een huis in Oostenrijk

1. Aankoopbelasting (eenmalige kosten)

• Overdrachtsbelasting op onroerend goed (Grunderwerbsteuer): huizenprijzen van3.5%

• Kadastrale registratiekosten (Grundbuchgebühr): huizenprijzen van1.1%

• Notariskosten (Notargebühren):: Bij benadering1-2%

• Advocaatkosten (Anwaltskosten):: Bij benadering1-3%

• Bemiddelingsvergoeding (Maklerprovision):: Bij benadering3-4%(indien gekocht via een agent)

  

2. Eigendomskosten (per jaar)

✅ kosten vastgoedbeheer(Ongeveer €100-€500 per maand, afhankelijk van het type en de grootte van de woning);
✅ Nutsvoorzieningen, afvalverwijdering, enz.(ongeveer €100-€200 per maand);
✅ woonhuisverzekering(ongeveer 0,1%-0,3% van de huizenprijs per jaar).

⚠ kennis nemen vanOostenrijkGeen jaarlijkse onroerendgoedbelastingwat een enorm voordeel is voor langetermijnbeleggers!

V. Het rendement op investering analyseren na het kopen van een huis in Oostenrijk

De Oostenrijkse vastgoedmarkt wordt gekenmerkt doorgestage groeiEr zijn voornamelijk twee manieren om te beleggen:

1. Investeringen in langetermijnleases

• Stabiele huurprijzen in grote steden zoals Wenen en Salzburg, met jaarlijkse rendementen van ca.3%-5%.;

• De vraag naar huur is groot in schoolwijken en toeristische gebieden, waardoor ze geschikt zijn voor stabiele investeringen.

  

2. Investering in kortetermijnverhuur (bijv. Airbnb)

• De markt voor kortetermijnverhuur in steden als Wenen, Salzburg en Innsbruck levert aanzienlijke inkomsten op tijdens het toeristische hoogseizoen;

• Sommige steden hebben echter strenge regels voor kortetermijnverhuur en je moet het beleid controleren voordat je investeert.

Veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Oostenrijk

❓ Kan een buitenlander de Oostenrijkse status krijgen nadat hij een huis heeft gekocht?
✅ De aankoop van een woning leidt niet direct tot een verblijf in een landMaar als je deInvesteringsimmigratiemisschienOndernemerschap ImmigratieWanneer een verblijfsvergunning wordt toegekend, kan de aankoop van een huis een bijkomende voorwaarde zijn voor een permanent verblijf.

❓ Is een investering in Oostenrijks vastgoed het overwegen waard?
✅ Op de lange termijn is Oostenrijk een goede beleggingskeuze met een stabiele groei van de huizenprijzen en een volwassen huurmarkt.. Als je een langetermijnregeling of assetallocatie plant, is Oostenrijks onroerend goed een optie die het overwegen waard is.

❓ Hoe snel kan ik mijn huis doorverkopen nadat ik het heb gekocht?
✅ Er is geen strikte vereiste voor de holdingperiode, maar holdingMeer dan 10 jaarVermogenswinstbelasting kan worden vermeden (27,5%).

Conclusie: Is een huis kopen in Oostenrijk een verstandige keuze?

met betrekking totImmigratie naar OostenrijkVoor degenen onder ons die op zoek zijn naar een huis, is het kopen van een huis niet alleenstabiel verblijfDe waarborgen die ookactivatoewijzingbelangrijke manier om dit te doen. Of het nuEigenaar-bewoner, lange termijn huurtochInvestering in kortetermijnverhuurDe onroerendgoedmarkt in Oostenrijk heeft veel potentieel. Als je overweegt een huis te kopen in Oostenrijk, is het raadzaam omPlan je geld van tevoren, begrijp het beleid voor het kopen van een huis en raadpleeg professionalsom het aankoopproces van een huis soepel te laten verlopen.