Австрійська імміграціяЗавдяки сприятливому середовищу для життя, стабільній економіці та високій якості соціальних виплат, вона приваблює багатьохмігрантВиїхати на поселення. А після отримання права на проживання в Австрії питання про те, як купити там нерухомість, стає турботою багатьох іммігрантів. У цій статті ви знайдете детальну стратегію інвестування в австрійську нерухомість, яка допоможе вам успішно придбати житло.

I. Огляд ринку нерухомості Австрії

1. тенденції цін на житло та популярні міста

Австрійський ринок нерухомості залишається стабільним протягом тривалого часу, а ціни на житло постійно зростають, особливо в столиці країниВіденьКрім того, ціни на нерухомість в останні роки демонструють постійне зростання. Крім того, такі міста, як **Зальцбург, Інсбрук та Грац**, також є популярними для інвестицій у нерухомість.

✅ Відень, столиця АвстріїСтолиця з її високими цінами на нерухомість підходить для довгострокового інвестування та проживання власників.
✅ ЗальцбургКрасиві краєвиди та туризм для короткострокових інвестицій в оренду.
✅ ІнсбрукГірськолижний курорт з високим потенціалом для інвестицій в курортну нерухомість.
✅ Грац (місто в Австрії)Університетське місто зі стабільним шкільним округом та ринком оренди.

2. переваги купівлі житла в австрії

• Стабілізація ринку нерухомостіпідходить для довгострокових інвестицій;

• Відсутність податку на нерухомістьСплачуються лише податки і збори, пов'язані з придбанням нерухомості;

• Доступні кредитиУряд Сполучених Штатів Америки також надав можливість подавати заявки на банківські кредити навіть іммігрантам;

• Зрілий ринок орендиДовгостроковий дохід від оренди може бути значним.

два,Австрійська імміграціяЗаконодавчі положення щодо купівлі житла

Обмеження на купівлю нерухомості в Австрії для іноземців відносно м'які, але певні умови все одно повинні бути дотримані:

1. Резиденти Європейського Союзу/Європейської економічної зони (ЄЕЗ)Австрійську нерухомість можна вільно купувати без спеціального дозволу.

2. Громадяни країн, що не є членами ЄС(наприклад, Китай, США та ін.) Для купівлі житла потрібен дозвіл місцевої влади.

3. Мігранти, які отримали візу на довгострокове перебування в Австрії або дозвіл на довгострокове перебування в ЄСПроцедура придбання житла відносно проста і, як правило, не вимагає додаткових дозволів.

⚠ зверніть увагу наПравила можуть відрізнятися в різних кантонах, а в деяких регіонах існують обмеження на придбання нерухомості особами, які не є громадянами ЄС, наприклад, Зальцбург і Тіроль мають більш високі вимоги до іноземців, тому бажано заздалегідь проконсультуватися з місцевим юристом або агентом з нерухомості.

По-третє, процес купівлі житла в Австрії в деталях

1. визначення бюджету на купівлю житла та вибір житлового фонду

По-перше, покупці житла повинні визначитися з типом нерухомості, виходячи зі свого бюджету:

• ОСББ(Квартира): Підходить для проживання власника або оренди, помірна ціна;

• приватна вілла(Будинок): Підходить для довгострокового проживання і коштує дорожче;

• комерційна нерухомість(Комерційна нерухомість): Підходить для інвестицій з високим доходом від оренди.

2. підписання договору про наміри щодо купівлі (Kaufanbot)

Після вибору об'єкта нерухомості покупець повинен підписати з продавцем договір про намір купівлі (Kaufanbot), оплатитиЗастава (зазвичай 10% від вартості номера).

3. підготовка коштів та подання заявок на банківські кредити

Якщо покупка здійснюється в повному обсязі, покупець зобов'язаний підготувати кошти та надати докази законного джерела походження коштів.
Якщо потрібен кредит, австрійські банки зазвичай його вимагають:

• Зробіть перший внесок у розмірі не менше 20-30%.;

• Надати підтвердження стабільного доходу(наприклад, трудовий договір або дохід від підприємницької діяльності);

• Хороша кредитна історія.

4. оформлення договору купівлі-продажу (Kaufvertrag)

Під наглядом юриста з нерухомості або нотаріуса покупець і продавець підписують офіційний договір купівлі-продажу та оплачують нерухомість.

5. завершення передачі права власності (реєстрація в Грундбуці)

Усі угоди купівлі-продажу повинні бути зареєстровані в **Австрійському земельному кадастрі (Grundbuch)**, щоб завершити передачу права власності. Зазвичай це займає 4-6 тижнів, після чого покупець офіційно стає власником нерухомості.

IV. Податки та витрати на утримання при купівлі нерухомості в Австрії

1. податок на придбання (одноразові витрати)

• Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer)ціни на житло в3.5%

• Плата за реєстрацію землі (Grundbuchgebühr)ціни на житло в1.1%

• Нотаріальні збори (Notargebühren):: Приблизний1-2%

• Витрати на адвоката (Anwaltskosten):: Приблизний1-3%

• Плата за посередництво (Maklerprovision):: Приблизний3-4%(при купівлі через агента)

  

2. витрати на утримання нерухомості (на рік)

✅ витрати на управління нерухомістю(Приблизно 100-500 євро на місяць залежно від типу та розміру нерухомості);
✅ Комунальні послуги, вивезення сміття тощо.(приблизно 100-200 євро на місяць);
✅ страхування житла(приблизно 0,1%-0,3% ціни на житло на рік).

⚠ зверніть увагу на: АвстріяВідсутність щорічного податку на нерухомістьщо є величезною перевагою для довгострокових інвесторів!

V. Аналіз рентабельності інвестицій після купівлі будинку в Австрії

Австрійський ринок нерухомості характеризуєтьсястабільне зростанняНасамперед, є два найпоширеніші способи інвестування:

1. інвестиції в довгострокову оренду

• Стабільна орендна плата у великих містах, таких як Відень та Зальцбург, з річним доходом близько3%-5%.;

• Попит на оренду є високим у шкільних районах та туристичних зонах, що робить їх придатними для стабільних інвестицій.

  

2. інвестиції в короткострокову оренду (наприклад, Airbnb)

• Ринок короткострокової оренди в таких містах, як Відень, Зальцбург та Інсбрук, приносить значні прибутки під час пікового туристичного сезону;

• Однак у деяких містах діють суворі правила щодо короткострокової оренди, і вам потрібно перевірити їх перед тим, як інвестувати.

Поширені запитання про купівлю житла в Австрії

❓ Чи можуть іноземці отримати австрійський статус після купівлі нерухомості?
✅ Проста купівля нерухомості не призводить безпосередньо до отримання права на проживанняАле якщо ви пройдетеІнвестиційна імміграціяможливо.Підприємницька імміграціяПри отриманні посвідки на проживання купівля житла може бути допоміжною умовою для отримання посвідки на постійне проживання.

❓ Чи варто розглядати інвестиції в австрійську нерухомість?
✅ У довгостроковій перспективі Австрія є надійним інвестиційним вибором зі стабільним зростанням цін на житло та розвиненим ринком оренди.. Якщо ви плануєте довгострокове поселення або розподіл активів, австрійська нерухомість - це варіант, який варто розглянути.

❓ Як швидко я можу перепродати своє житло після купівлі?
✅ Не існує суворої вимоги щодо строку утримання, але утриманняБільше 10 роківПодатку на приріст капіталу можна уникнути (27.5%).

Висновок: Чи є купівля житла в Австрії мудрим вибором?

дляІмміграція до АвстріїДля тих з нас, хто знаходиться на ринку житла, купівля житла - це не тількистабільне місце проживанняГарантії, які також єрозподіл активівважливий спосіб зробити це. Незалежно від того, чи цеЗаймається власником, довгострокова орендатим не меншКороткострокові інвестиції в орендуРинок нерухомості в Австрії має великий потенціал. Якщо ви розглядаєте можливість купівлі нерухомості в Австрії, бажаноПлануйте гроші заздалегідь, розумійте політику купівлі житла та консультуйтеся з професіоналамидля забезпечення безперешкодного завершення процесу купівлі житла.