Imigrasi ke AustriaDengan lingkungan hidup yang mendukung, ekonomi yang stabil dan manfaat sosial yang berkualitas tinggi, kota ini menarik banyak orangimigranUntuk pergi ke pemukiman. Dan setelah mendapatkan hak tinggal di Austria, cara membeli properti di sana menjadi perhatian banyak imigran. Artikel ini akan memberi Anda strategi investasi properti Austria yang terperinci untuk membantu Anda berhasil membeli rumah.

I. Gambaran umum pasar properti Austria

1. Tren harga rumah dan kota-kota populer

Pasar properti Austria telah stabil untuk waktu yang lama dan harga rumah terus meningkat, terutama di ibu kotaWinaDalam beberapa tahun terakhir, harga properti menunjukkan peningkatan yang stabil. Selain itu, kota-kota seperti **Salzburg, Innsbruck dan Graz** juga merupakan pilihan populer untuk investasi properti.

✅ Wina, ibu kota AustriaIbu kota, dengan harga properti yang tinggi, cocok untuk investasi jangka panjang dan ditempati sendiri.
✅ SalzburgPemandangan dan pariwisata yang indah untuk investasi sewa jangka pendek.
✅ InnsbruckResor ski dengan potensi tinggi untuk investasi properti liburan.
✅ Graz (kota di Austria)Kota pendidikan dengan distrik sekolah dan pasar sewa yang stabil.

2. Keuntungan membeli rumah di Austria

• Stabilisasi pasar properticocok untuk investasi jangka panjang;

• Tidak ada pajak propertihanya pajak dan biaya yang terkait dengan pembelian properti yang akan dibayarkan;

• Pinjaman yang tersediaPemerintah Amerika Serikat juga dapat mengajukan pinjaman bank, bahkan untuk imigran;

• Pasar sewa yang matangPendapatan sewa jangka panjang bisa sangat besar.

Dua,Imigrasi ke AustriaKetentuan hukum untuk pembelian rumah

Pembatasan orang asing yang membeli properti di Austria relatif longgar, tetapi kondisi tertentu masih harus dipenuhi:

1. Penduduk Uni Eropa/Area Ekonomi Eropa (EEA)Properti Austria dapat dibeli secara bebas tanpa izin khusus.

2. Warga negara non-Uni Eropa(mis. Cina, AS, dll.) Persetujuan pemerintah setempat diperlukan untuk membeli rumah.

3. Migran yang telah mendapatkan visa tinggal jangka panjang untuk Austria atau izin tinggal jangka panjang untuk Uni EropaProsedur untuk membeli rumah relatif sederhana dan umumnya tidak memerlukan izin tambahan.

⚠ perhatikanPeraturan dapat bervariasi dari satu kanton ke kanton lainnya dan beberapa daerah memiliki batasan pembelian properti oleh warga negara non-Uni Eropa, misalnya Salzburg dan Tyrol memiliki persyaratan yang lebih tinggi untuk orang asing, jadi disarankan untuk berkonsultasi dengan pengacara atau agen properti setempat terlebih dahulu.

Ketiga, proses pembelian rumah di Austria secara rinci

1. Penentuan anggaran untuk pembelian rumah dan pilihan perumahan

Pertama, pembeli rumah harus memutuskan jenis properti berdasarkan anggaran mereka:

• kondominium(Apartemen): Cocok untuk ditempati sendiri atau disewa dengan harga moderat;

• vila terpisah(Rumah): Cocok untuk tempat tinggal jangka panjang dan lebih mahal;

• properti komersial(Properti Komersial): Cocok untuk investasi dengan hasil sewa yang tinggi.

2. Penandatanganan perjanjian untuk membeli (Kaufanbot)

Setelah memilih properti, pembeli diharuskan untuk menandatangani perjanjian niat pembelian (Kaufanbot) dengan penjual, membayarDeposit (biasanya 10% dari tarif kamar).

3. Persiapan dana dan pengajuan pinjaman bank

✅ Jika pembelian dilakukan secara penuh, pembeli wajib menyiapkan dana dan memberikan bukti sumber dana yang sah.
✅ Jika pinjaman diperlukan, bank Austria biasanya memerlukannya:

• Membayar uang muka minimal 20-30%.;

• Memberikan bukti pendapatan yang stabil(misalnya, kontrak kerja atau pendapatan bisnis);

• Riwayat kredit yang baik.

4. Formalisasi kontrak pembelian (Kaufvertrag)

Di bawah pengawasan pengacara properti atau notaris, pembeli dan penjual menandatangani kontrak pembelian resmi dan membayar properti.

5. Penyelesaian pengalihan hak milik (pendaftaran Grundbuch)

Semua transaksi pembelian harus didaftarkan di Kantor Pendaftaran Tanah Austria (Grundbuch) untuk menyelesaikan pengalihan kepemilikan. Proses ini biasanya memakan waktu 4-6 minggu, setelah itu pembeli secara resmi menjadi pemilik properti.

IV. Pajak dan biaya kepemilikan untuk membeli properti di Austria

1. Pajak pembelian (biaya satu kali)

• Pajak pengalihan real estat (Grunderwerbsteuer): harga rumah dari3.5%

• Biaya pendaftaran tanah (Grundbuchgebühr): harga rumah dari1.1%

• Biaya notaris (Notargebühren):: Perkiraan1-2%

• Biaya pengacara (Anwaltskosten):: Perkiraan1-3%

• Biaya perantara (Maklerprovision):: Perkiraan3-4%(jika dibeli melalui agen)

  

2. Biaya kepemilikan properti (per tahun)

✅ biaya manajemen properti(Sekitar €100-€500 per bulan tergantung jenis dan ukuran properti);
✅ Utilitas, pembuangan sampah, dll.(sekitar €100-€200 per bulan);
✅ asuransi rumah(sekitar 0,11 triliun rupiah hingga 0,31 triliun rupiah dari harga rumah per tahun).

⚠ perhatikanAustriaTidak ada pajak properti tahunanyang merupakan keuntungan besar bagi investor jangka panjang!

V. Menganalisis laba atas investasi setelah membeli rumah di Austria

Pasar properti Austria dicirikan olehpertumbuhan yang stabilPada dasarnya, ada dua cara umum untuk berinvestasi:

1. Investasi dalam sewa jangka panjang

• Harga sewa yang stabil di kota-kota besar seperti Wina dan Salzburg, dengan keuntungan tahunan sekitar3%-5%.;

• Permintaan sewa tinggi di distrik sekolah dan kawasan wisata, sehingga cocok untuk investasi yang stabil.

  

2. Investasi dalam penyewaan jangka pendek (misalnya Airbnb)

• Pasar penyewaan jangka pendek di kota-kota seperti Wina, Salzburg, dan Innsbruck menghasilkan pendapatan yang signifikan selama puncak musim turis;

• Namun, beberapa kota memiliki peraturan ketat tentang penyewaan jangka pendek, dan Anda perlu memeriksa kebijakannya sebelum berinvestasi.

Pertanyaan yang Sering Diajukan tentang Membeli Rumah di Austria

❓ Bisakah orang asing mendapatkan status warga negara Austria setelah membeli properti?
✅ Hanya membeli properti tidak langsung menjadi tempat tinggalTetapi jika Anda melewati batasimigrasi investasimungkinImigrasi kewirausahaanKetika izin tinggal diberikan, pembelian rumah dapat menjadi syarat tambahan untuk tempat tinggal permanen.

❓ Apakah investasi properti Austria layak dipertimbangkan?
✅ Dalam jangka panjang, Austria adalah pilihan investasi yang baik dengan pertumbuhan harga rumah yang stabil dan pasar sewa yang matang. Jika Anda merencanakan penyelesaian jangka panjang atau alokasi aset, real estat Austria adalah pilihan yang layak dipertimbangkan.

❓ Seberapa cepat saya dapat menjual kembali rumah saya setelah saya membelinya?
✅ Tidak ada persyaratan periode kepemilikan yang ketat, tetapi memegangLebih dari 10 tahunPajak keuntungan modal dapat dihindari (27,5%).

Kesimpulan: Apakah membeli rumah di Austria merupakan pilihan yang bijak?

untukBerimigrasi ke AustriaBagi kita yang sedang mencari rumah, membeli rumah tidak hanyatempat tinggal yang stabilPerlindungan yang juga mencakupalokasi asetcara yang penting untuk melakukannya. Apakah ituDihuni oleh pemilik, sewa jangka panjangtetapInvestasi sewa jangka pendekPasar properti di Austria memiliki banyak potensi. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti di Austria, disarankan untukRencanakan keuangan Anda terlebih dahulu, pahami kebijakan pembelian rumah, dan konsultasikan dengan para profesionaluntuk memastikan kelancaran proses pembelian rumah.