Maahanmuutto ItävaltaanSuotuisan elinympäristönsä, vakaan taloutensa ja laadukkaiden sosiaalietuuksiensa ansiosta se houkuttelee monia matkailijoita.maahanmuuttajatMennään sovintoon. Ja saatuaan oleskeluoikeuden Itävallassa, miten ostaa kiinteistö siellä on tullut huoli monille maahanmuuttajille. Tämä artikkeli tarjoaa sinulle yksityiskohtaisen Itävallan kiinteistösijoitusstrategian, joka auttaa sinua ostamaan talon onnistuneesti.

I. Yleiskatsaus Itävallan kiinteistömarkkinoihin

1. Asuntojen hintakehitys ja suositut kaupungit

Itävallan kiinteistömarkkinat ovat olleet vakaat jo pitkään, ja asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti, erityisesti pääkaupunginWienKiinteistöjen hinnat ovat viime vuosina nousseet tasaisesti. Lisäksi sellaiset kaupungit kuin **Salzburg, Innsbruck ja Graz** ovat myös suosittuja vaihtoehtoja kiinteistösijoituksiin.

✅ Wien, Itävallan pääkaupunki: Pääkaupunki, jossa kiinteistöjen hinnat ovat korkeat, soveltuu pitkäaikaisiin investointeihin ja omistusasumiseen.
✅ Salzburg: Kauniit maisemat ja matkailu lyhytaikaiseen vuokraukseen.
✅ Innsbruck: Hiihtokeskus, jossa on paljon mahdollisuuksia sijoittaa loma-asuntoihin.
✅ Graz (kaupunki Itävallassa): Yliopistokaupunki, jossa on vakaa koulualue ja vuokramarkkinat.

2. Asunnon ostamisen edut Itävallassa

• Kiinteistömarkkinoiden vakautuminen, sopii pitkäaikaiseen sijoitukseen;

• Ei kiinteistöveroa, maksetaan vain kiinteistön ostoon liittyvät verot ja maksut;

• Saatavilla olevat lainatKorean tasavallan hallitus on myös voinut hakea pankkilainoja jopa maahanmuuttajille;

• Kypsät vuokramarkkinatPitkäaikainen vuokraus voi olla hyvin palkitsevaa.

Kaksi,Maahanmuutto ItävaltaanTalon ostoa koskevat oikeudelliset säännökset

Ulkomaalaisia koskevat rajoitukset ovat suhteellisen väljät, mutta tiettyjen ehtojen on silti täytyttävä:

1. Euroopan unionin/Euroopan talousalueen (ETA) asukkaatItävallan omaisuutta voi ostaa vapaasti ilman erityistä lupaa.

2. EU:n ulkopuoliset kansalaiset(esim. Kiina, Yhdysvallat jne.) Asunnon ostaminen edellyttää paikallishallinnon hyväksyntää.

3. Maahanmuuttajat, joille on myönnetty pitkäaikainen oleskeluviisumi Itävaltaan tai pitkäaikainen oleskelulupa EU:hun.Asunnon ostomenettely on suhteellisen yksinkertainen, eikä se yleensä vaadi lisälupia.

⚠ ottaa huomioonSäännöt voivat vaihdella kantoneittain, ja joillakin alueilla on rajoituksia, jotka koskevat EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisten kiinteistöjen ostamista, esimerkiksi Salzburgissa ja Tirolissa on korkeampia vaatimuksia ulkomaalaisille, joten on suositeltavaa konsultoida paikallista kiinteistöalan lakimiestä tai välittäjää etukäteen.

Kolmanneksi Itävallan asunnon ostoprosessi yksityiskohtaisesti

1. Asunnon hankintaan käytettävän budjetin määrittäminen ja asuntokannan valinta

Ensinnäkin asunnon ostajien on päätettävä, minkä tyyppinen kiinteistö heidän budjetin perusteella valitaan:

• osakehuoneistot(Huoneisto): Soveltuu omistusasumiseen tai kohtuuhintaiseen vuokraukseen;

• omakotitalo(Talo): Sopii pitkäaikaiseen asumiseen ja on kalliimpi;

• liikekiinteistö(Liikekiinteistö): Soveltuu sijoituskohteeksi, jonka vuokratuotto on korkea.

2. Kiinteistön ostoa koskevan aiesopimuksen allekirjoittaminen (Kaufanbot).

Kun ostaja on valinnut kiinteistön, hänen on allekirjoitettava ostoaikomussopimus (Kaufanbot) myyjän kanssa, maksettavaTalletus (yleensä 10% huoneen hinnasta).

3. Varojen valmistelu ja pankkilainojen hakeminen

✅ Jos osto tehdään kokonaisuudessaan, ostajan on valmisteltava varat ja toimitettava todisteet laillisesta rahoituslähteestä.
✅ Jos tarvitaan lainaa, itävaltalaiset pankit yleensä vaativat sitä:

• Tee vähintään 20-30% ennakkomaksu..;

• Todiste vakiintuneista tuloista(esim. työsopimus tai yritystulot);

• Hyvä luottotiedot.

4. Ostosopimuksen virallistaminen (Kaufvertrag)

Kiinteistöalan lakimiehen tai notaarin valvonnassa ostaja ja myyjä allekirjoittavat virallisen kauppasopimuksen ja maksavat kiinteistöstä.

5. Omaisuuden siirron loppuunsaattaminen (Grundbuch-rekisteröinti)

Kaikki ostotapahtumat on rekisteröitävä **Austrian maarekisteriin (Grundbuch)**, jotta omistusoikeuden siirto voidaan saattaa päätökseen. Tämä kestää yleensä 4-6 viikkoa, minkä jälkeen ostajasta tulee kiinteistön virallinen omistaja.

IV. Kiinteistön ostamiseen Itävallassa liittyvät verot ja hallussapitokustannukset

1. Ostovero (kertaluonteinen kustannus)

• Kiinteistöjen varainsiirtovero (Grunderwerbsteuer): asuntojen hinnat3.5%

• Maan rekisteröintimaksu (Grundbuchgebühr): asuntojen hinnat1.1%

• Notaarimaksut (Notargebühren):: Likimääräinen1-2%

• Asianajajan palkkiot (Anwaltskosten):: Likimääräinen1-3%

• Välitysmaksu (Maklerprovision):: Likimääräinen3-4%(jos ostettu välittäjän kautta)

  

2. Kiinteistönpitokustannukset (vuodessa)

✅ kiinteistönhoitokulut(Noin 100-500 euroa kuukaudessa kiinteistön tyypistä ja koosta riippuen);
✅ Yleishyödylliset palvelut, jätehuolto jne.(noin 100-200 euroa kuukaudessa);
✅ kotivakuutus(noin 0,1%-0,3% asuntojen hinnasta vuodessa).

⚠ ottaa huomioon: ItävaltaEi vuotuisia kiinteistöveroja, mikä on valtava etu pitkän aikavälin sijoittajille!

V. Sijoitetun pääoman tuoton analysointi Itävallasta ostetun talon jälkeen

Itävallan kiinteistömarkkinoille on ominaistavakaa kasvuEnsisijaisesti tässä on kaksi yleistä tapaa sijoittaa:

1. Sijoitukset pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin

• Vakaat vuokrat suurissa kaupungeissa, kuten Wienissä ja Salzburgissa, joiden vuotuinen tuotto on noin 1,5 miljoonaa euroa.3%-5%.;

• Vuokrakysyntä on voimakasta koulualueilla ja matkailualueilla, joten ne soveltuvat vakaiksi sijoituskohteiksi.

  

2. Investoinnit lyhytaikaiseen vuokraukseen (esim. Airbnb).

• Wienin, Salzburgin ja Innsbruckin kaltaisten kaupunkien lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat tuottavat merkittäviä tuloja matkailun huippusesongin aikana;

• Joissakin kaupungeissa lyhytaikaista vuokrausta koskevat kuitenkin tiukat määräykset, ja sinun on tarkistettava säännöt ennen sijoitusta.

Usein kysyttyjä kysymyksiä asunnon ostamisesta Itävallassa

❓ Voiko ulkomaalainen saada Itävallan aseman ostettuaan kiinteistön?
✅ Pelkkä kiinteistön ostaminen ei johda suoraan asuinpaikkaan.Mutta jos läpäisetsijoitusmaahanmuuttoehkätyöperäinen maahanmuuttajaKun oleskelulupa myönnetään, asunnon osto voi olla pysyvän oleskelun lisäehto.

❓ Kannattaako itävaltalainen kiinteistösijoitus harkita?
✅ Pitkällä aikavälillä Itävalta on järkevä sijoituskohde, sillä asuntojen hintojen kasvu on vakaata ja vuokramarkkinat ovat kypsät.. Jos suunnittelet pitkäaikaista sijoitusta tai varojen jakamista, itävaltalaiset kiinteistöt ovat harkitsemisen arvoinen vaihtoehto.

❓ Kuinka pian voin myydä asuntoni uudelleen sen jälkeen, kun olen ostanut sen?
✅ Tiukkaa pitoaikavaatimusta ei ole, mutta pitoaika onYli 10 vuottaPääomavoittovero voidaan välttää (27.5%).

Johtopäätös: Onko asunnon ostaminen Itävallasta viisas valinta?

seuraavien seikkojen osaltaMaahanmuutto ItävaltaanNiille meistä, jotka ovat asuntomarkkinoilla, asunnon ostaminen ei ole vainvakituinen asuinpaikkaSuojatoimenpiteet, jotka ovat myösvarojen allokaatiotärkeä tapa tehdä niin. Olipa kyse sittenOmistusasunto, pitkäaikainen vuokrauskuitenkinLyhytaikainen vuokraus sijoitusItävallan kiinteistömarkkinoilla on paljon potentiaalia. Jos harkitset kiinteistön ostamista Itävallasta, on suositeltavaa, ettäSuunnittele rahasi etukäteen, ymmärrä kodin ostokäytännöt ja ota yhteyttä ammattilaisiin.jotta asunnon ostoprosessi saataisiin sujuvasti päätökseen.