Priseljevanje v AvstrijoZ ugodnim življenjskim okoljem, stabilnim gospodarstvom in visokokakovostnimi socialnimi ugodnostmi privablja številnepriseljenciOdpravite se v naselje. Po pridobitvi pravice do prebivanja v Avstriji pa je za mnoge priseljence postalo vprašanje, kako kupiti nepremičnino v Avstriji. V tem članku boste našli podrobno strategijo naložb v nepremičnine v Avstriji, ki vam bo pomagala pri uspešnem nakupu hiše.

I. Pregled avstrijskega nepremičninskega trga

1. Trendi cen stanovanj in priljubljena mesta

Avstrijski nepremičninski trg je že dolgo stabilen, cene nepremičnin pa se vztrajno zvišujejo, zlasti v glavnem mestuDunajV zadnjih letih se cene nepremičnin stalno zvišujejo. Poleg tega so mesta, kot so **Salzburg, Innsbruck in Gradec**, prav tako priljubljena izbira za naložbe v nepremičnine.

✅ Dunaj, glavno mesto Avstrije: Glavno mesto je zaradi visokih cen nepremičnin primerno za dolgoročne naložbe in lastniško bivanje.
✅ Salzburg: Lepa pokrajina in turizem za kratkoročno naložbo v najem.
✅ Innsbruck: Smučarsko središče z velikim potencialom za naložbe v počitniške nepremičnine.
✅ Gradec (mesto v Avstriji): Univerzitetno mesto s stabilnim šolskim okrožjem in najemnim trgom.

2. Prednosti nakupa stanovanja v Avstriji

• Stabilizacija nepremičninskega trga, primerno za dolgoročne naložbe;

• Ni davka na nepremičnine, bodo plačani le davki in pristojbine, povezani z nakupom nepremičnine;

• Na voljo so posojilaTudi vlada Združenih držav Amerike je lahko zaprosila za bančna posojila, tudi za priseljence;

• Zrel najemni trgDolgoročni prihodki od najema so lahko precejšnji.

Dva,Priseljevanje v AvstrijoPravne določbe za nakup hiše

Omejitve za tujce pri nakupu nepremičnin v Avstriji so razmeroma sproščene, vendar morajo biti še vedno izpolnjeni določeni pogoji:

1. Prebivalci Evropske unije/Evropskega gospodarskega prostora (EGP)Avstrijske nepremičnine je mogoče prosto kupiti brez posebnega dovoljenja.

2. Državljani držav nečlanic EU(npr. Kitajska, ZDA itd.) Za nakup stanovanja je potrebna odobritev lokalne vlade.

3. Migranti, ki jim je bil izdan vizum za dolgoročno bivanje v Avstriji ali dovoljenje za dolgoročno bivanje v EUPostopek nakupa hiše je razmeroma preprost in običajno ne zahteva dodatnih dovoljenj.

⚠ upoštevajtePravila se lahko razlikujejo od kantona do kantona, v nekaterih regijah pa veljajo omejitve glede nakupa nepremičnin za državljane tretjih držav, npr. v Salzburgu in na Tirolskem veljajo višje zahteve za tujce, zato se je priporočljivo predhodno posvetovati z lokalnim odvetnikom ali nepremičninskim agentom.

Tretjič, podrobno o postopku nakupa stanovanja v Avstriji

1. Določitev proračuna za nakup hiše in izbira stanovanjskega fonda

Najprej se morajo kupci stanovanj odločiti za vrsto nepremičnine glede na svoj proračun:

• kondominiji(Stanovanje): Primerno za lastniško bivanje ali najem, po zmernih cenah;

• samostojna vila(Hiša): Primerna za dolgoročno bivanje in dražja;

• poslovne nepremičnine(Poslovna nepremičnina): Primerno za naložbe z visokim donosom iz najemnine.

2. Podpis pogodbe o nameri nakupa nepremičnine (Kaufanbot)

Po izbiri nepremičnine mora kupec s prodajalcem podpisati pogodbo o nameri nakupa (Kaufanbot), plačatiKavcija (običajno 10% cene sobe).

3. Priprava sredstev in vlog za bančna posojila

✅ Če je nakup opravljen v celoti, mora kupec pripraviti sredstva in predložiti dokazilo o zakonitem viru sredstev.
✅ Če je potrebno posojilo, ga avstrijske banke običajno zahtevajo:

• Naredite predplačilo v višini vsaj 20-30%.;

• predložite dokazilo o stalnem dohodku.(npr. pogodba o zaposlitvi ali poslovni dohodek);

• Dobra kreditna zgodovina.

4. Formalizacija kupoprodajne pogodbe (Kaufvertrag)

Kupec in prodajalec pod nadzorom nepremičninskega odvetnika ali notarja podpišeta uradno kupoprodajno pogodbo in plačata nepremičnino.

5. Dokončanje prenosa premoženja (registracija Grundbuch)

Vse kupoprodajne transakcije je treba registrirati v **Avstrijski zemljiški knjigi (Grundbuch)**, da se zaključi prenos lastništva. To običajno traja 4-6 tednov, nato pa kupec uradno postane lastnik nepremičnine.

IV. Davki in stroški nakupa nepremičnine v Avstriji

1. Davek na nakupe (enkratni strošek)

• Davek na promet nepremičnin (Grunderwerbsteuer): cene stanovanj3.5%

• Pristojbina za zemljiško knjigo (Grundbuchgebühr): cene stanovanj1.1%

• Notarske pristojbine (Notargebühren):: Približno1-2%

• Odvetniški stroški (Anwaltskosten):: Približno1-3%

• Pristojbina za posredovanje (Maklerprovision):: Približno3-4%(če je kupljeno prek zastopnika)

  

2. Stroški posedovanja nepremičnin (na leto)

✅ stroški upravljanja nepremičnin(Približno 100-500 EUR na mesec, odvisno od vrste in velikosti nepremičnine);
✅ Komunalne storitve, odvoz smeti itd.(približno 100 do 200 EUR na mesec);
✅ zavarovanje doma(približno 0,1%-0,3% cene hiše na leto).

⚠ upoštevajte: AvstrijaBrez letnih davkov na nepremičnine, kar je velika prednost za dolgoročne vlagatelje!

V. Analiza donosnosti naložbe po nakupu hiše v Avstriji

Za avstrijski nepremičninski trg so značilnistabilna rastPredvsem sta tu dva običajna načina vlaganja:

1. Naložbe v dolgoročne najeme

• Stabilne najemnine v večjih mestih, kot sta Dunaj in Salzburg, z letnimi donosi v višini približno.3%-5%.;

• Povpraševanje po najemninah je veliko v šolskih in turističnih okrožjih, ki so primerna za stabilne naložbe.

  

2. Naložbe v kratkoročni najem (npr. Airbnb)

• Trg kratkoročnih najemov v mestih, kot so Dunaj, Salzburg in Innsbruck, na vrhuncu turistične sezone prinaša znatne prihodke;

• Vendar pa imajo nekatera mesta stroge predpise o kratkoročnem najemu, zato morate pred naložbo preveriti pravila.

Pogosto zastavljena vprašanja o nakupu stanovanja v Avstriji

❓ Ali lahko tujci po nakupu nepremičnine pridobijo avstrijski status?
✅ Zgolj nakup nepremičnine ne vodi neposredno do prebivališča.Če pa prenesetenaložbe v priseljevanjemordaposlovni migrantOb izdaji dovoljenja za prebivanje je lahko nakup stanovanja pomožni pogoj za stalno prebivanje.

❓ Ali je vredno razmisliti o naložbi v nepremičnine v Avstriji?
✅ Dolgoročno je Avstrija dobra naložbena izbira zaradi stabilne rasti cen nepremičnin in razvitega najemnega trga.. Če načrtujete dolgoročno poravnavo ali razporeditev sredstev, je avstrijska nepremičnina možnost, o kateri je vredno razmisliti.

❓ Kako hitro lahko po nakupu ponovno prodam svoj dom?
✅ Stroge zahteve glede obdobja imetništva ni, vendar je treba imetiVeč kot 10 letDavku na kapitalski dobiček se lahko izognete (27,5%).

Zaključek: Ali je nakup stanovanja v Avstriji pametna odločitev?

v zvezi zPriseljevanje v AvstrijoZa vse, ki smo na trgu za nakup stanovanja, nakup stanovanja ni lestalno prebivališčeZaščitni ukrepi, ki so prav takorazporeditev sredstevpomemben način za to. Ne glede na to, ali gre zaLastniško zasedeno, dolgoročni najemkljub temuNaložbe v kratkoročni najemNepremičninski trg v Avstriji ima velik potencial. Če razmišljate o nakupu nepremičnine v Avstriji, je priporočljivo, daVnaprej načrtujte denar, razumite pravila za nakup stanovanj in se posvetujte s strokovnjaki.da bi zagotovili nemoten zaključek postopka nakupa stanovanja.