Prisťahovalectvo do RakúskaSvojím priaznivým životným prostredím, stabilnou ekonomikou a kvalitnými sociálnymi výhodami priťahuje mnohoprisťahovalciÍsť do osady. A po získaní práva na pobyt v Rakúsku sa pre mnohých prisťahovalcov stalo problémom, ako si tam kúpiť nehnuteľnosť. Tento článok vám poskytne podrobnú stratégiu investovania do rakúskych nehnuteľností, ktorá vám pomôže úspešne kúpiť dom.

I. Prehľad rakúskeho trhu s nehnuteľnosťami

1. Vývoj cien bývania a obľúbené mestá

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami je dlhodobo stabilný a ceny nehnuteľností neustále rastú, najmä v hlavnom mesteViedeňCeny nehnuteľností v posledných rokoch neustále rastú. Okrem toho sú mestá ako **Salzburg, Innsbruck a Graz** tiež obľúbenou voľbou pre investície do nehnuteľností.

✅ Viedeň, hlavné mesto Rakúska: Hlavné mesto s vysokými cenami nehnuteľností je vhodné na dlhodobé investície a bývanie.
✅ Salzburg: Krásna príroda a cestovný ruch na krátkodobý prenájom.
✅ Innsbruck: Lyžiarske stredisko s vysokým potenciálom pre investície do rekreačných nehnuteľností.
✅ Graz (mesto v Rakúsku): Univerzitné mesto so stabilným školským obvodom a trhom s prenájmami.

2. Výhody kúpy domu v Rakúsku

• Stabilizácia trhu s nehnuteľnosťami, vhodné na dlhodobú investíciu;

• Žiadna daň z nehnuteľnosti, budú zaplatené len dane a poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti;

• Dostupné pôžičkyVláda Spojených štátov amerických mohla požiadať o bankové pôžičky aj pre prisťahovalcov;

• Vyspelý trh s nájmomDlhodobé prenájmy môžu byť veľmi výnosné.

Dve,Prisťahovalectvo do RakúskaPrávne ustanovenia pre kúpu domu

Obmedzenia týkajúce sa kúpy nehnuteľností cudzincami v Rakúsku sú relatívne voľnejšie, ale stále musia byť splnené určité podmienky:

1. Obyvatelia Európskej únie/Európskeho hospodárskeho priestoru (EHP)Rakúsky majetok možno voľne kúpiť bez osobitného povolenia.

2. Občania krajín mimo EÚ(napr. Čína, USA atď.) Na kúpu domu je potrebný súhlas miestnej vlády.

3. Migranti, ktorým bolo udelené dlhodobé vízum na pobyt v Rakúsku alebo povolenie na dlhodobý pobyt v EÚPostup pri kúpe domu je pomerne jednoduchý a spravidla si nevyžaduje ďalšie povolenia.

⚠ vziať na vedomiePravidlá sa môžu v jednotlivých kantónoch líšiť a v niektorých regiónoch platia obmedzenia týkajúce sa kúpy nehnuteľností občanmi krajín mimo EÚ, napr. v Salzbursku a Tirolsku platia pre cudzincov vyššie požiadavky, preto je vhodné vopred sa poradiť s miestnym právnikom alebo realitným agentom.

Po tretie, podrobný proces kúpy rakúskeho domu

1. Stanovenie rozpočtu na kúpu domu a výber bytového fondu

Po prvé, kupujúci sa musia rozhodnúť pre typ nehnuteľnosti na základe svojho rozpočtu:

• kondomíniá(Apartmán): Vhodný na bývanie alebo prenájom za mierne ceny;

• samostatne stojaca vila(Dom): Vhodný na dlhodobé bývanie a drahší;

• komerčné nehnuteľnosti(Komerčné nehnuteľnosti): Vhodné na investíciu s vysokým výnosom z prenájmu.

2. Podpis zmluvy o zámere kúpy (Kaufanbot)

Po výbere nehnuteľnosti je kupujúci povinný podpísať s predávajúcim zmluvu o zámere kúpy (Kaufanbot), zaplatiťZáloha (zvyčajne 10% z ceny izby).

3. Príprava finančných prostriedkov a žiadosti o bankové úvery

✅ Ak sa kúpa uskutočňuje v plnej výške, kupujúci je povinný pripraviť finančné prostriedky a predložiť doklad o legálnom zdroji finančných prostriedkov.
✅ Ak je potrebný úver, rakúske banky ho zvyčajne vyžadujú:

• Urobte zálohu vo výške aspoň 20-30%.;

• Poskytnite dôkaz o stabilnom príjme(napr. pracovná zmluva alebo príjem z podnikania);

• Dobrá úverová história.

4. Formalizácia kúpnej zmluvy (Kaufvertrag)

Pod dohľadom právnika alebo notára kupujúci a predávajúci podpíšu formálnu kúpnu zmluvu a zaplatia za nehnuteľnosť.

5. Dokončenie prevodu majetku (registrácia v Grundbuch)

Všetky kúpne transakcie sa musia zaregistrovať v **Rakúskom katastri nehnuteľností (Grundbuch)**, aby sa dokončil prevod vlastníctva. Zvyčajne to trvá 4-6 týždňov, po ktorých sa kupujúci oficiálne stane vlastníkom nehnuteľnosti.

IV. Dane a náklady na kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku

1. Daň z nákupu (jednorazový náklad)

• Daň z prevodu nehnuteľností (Grunderwerbsteuer): ceny domov3.5%

• Poplatok za zápis do katastra nehnuteľností (Grundbuchgebühr): ceny domov1.1%

• Notárske poplatky (Notargebühren):: Približne1-2%

• Odmena advokáta (Anwaltskosten):: Približne1-3%

• Sprostredkovateľské poplatky (Maklerprovision):: Približne3-4%(ak sa kupuje prostredníctvom agenta)

  

2. Náklady na držbu nehnuteľností (ročne)

✅ náklady na správu nehnuteľností(Približne 100 až 500 EUR mesačne v závislosti od typu a veľkosti nehnuteľnosti);
✅ Komunálne služby, likvidácia odpadu atď.(približne 100 až 200 EUR mesačne);
✅ poistenie domácnosti(približne 0,1%-0,3% ceny domu ročne).

⚠ vziať na vedomie: RakúskoŽiadna ročná daň z nehnuteľnosti, čo je pre dlhodobých investorov obrovská výhoda!

V. Analýza návratnosti investície po kúpe domu v Rakúsku

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami sa vyznačujestabilný rastPredovšetkým ide o dva bežné spôsoby investovania:

1. Investície do dlhodobých lízingov

• Stabilné nájomné vo veľkých mestách, ako je Viedeň a Salzburg, s ročným výnosom okolo3%-5%.;

• Dopyt po prenájme je silný v školských a turistických oblastiach, ktoré sú vhodné na stabilné investície.

  

2. Investície do krátkodobých prenájmov (napr. Airbnb)

• Trh s krátkodobými prenájmami v mestách ako Viedeň, Salzburg a Innsbruck prináša počas hlavnej turistickej sezóny značné príjmy;

• Niektoré mestá však majú prísne predpisy týkajúce sa krátkodobých prenájmov a pred investíciou si ich musíte overiť.

Často kladené otázky o kúpe domu v Rakúsku

❓ Môžu cudzinci po kúpe nehnuteľnosti získať rakúsky štatút?
✅ Samotná kúpa nehnuteľnosti nevedie priamo k pobytuAle ak prejdeteinvestičné prisťahovalectvomožnoobchodný migrantV prípade udelenia povolenia na pobyt môže byť kúpa domu pomocnou podmienkou pre trvalý pobyt.

❓ Oplatí sa zvážiť investíciu do rakúskych nehnuteľností?
✅ Rakúsko je z dlhodobého hľadiska vhodnou investičnou voľbou so stabilným rastom cien nehnuteľností a vyspelým trhom s nájmom. Ak plánujete dlhodobé vyrovnanie alebo alokáciu aktív, rakúske nehnuteľnosti sú možnosťou, ktorá stojí za zváženie.

❓ Ako rýchlo môžem svoj dom po kúpe ďalej predať?
✅ Neexistuje prísna požiadavka na obdobie držby, ale držbaViac ako 10 rokovDane z kapitálových výnosov sa možno vyhnúť (27,5%).

Záver: Je kúpa domu v Rakúsku rozumná voľba?

pokiaľ ide oPrisťahovalectvo do RakúskaPre tých z nás, ktorí sú na trhu s bývaním, je kúpa domu nielenstabilné bydliskoOchranné opatrenia, ktoré sú tiežalokácia aktívdôležitý spôsob, ako to urobiť. Či už je toObývané majiteľom, dlhodobý prenájomnapriek tomuInvestície do krátkodobého prenájmuTrh s nehnuteľnosťami v Rakúsku má veľký potenciál. Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku, odporúčame vámVopred si naplánujte peniaze, pochopte zásady nákupu domov a poraďte sa s odborníkmizabezpečiť hladké dokončenie procesu kúpy domu.