Indvandring til ØstrigMed sit gunstige livsmiljø, stabile økonomi og sociale ydelser af høj kvalitet tiltrækker det mangeindvandrereAt tage til bosættelsen. Og efter at have fået opholdsret i Østrig er det blevet en bekymring for mange indvandrere, hvordan de skal købe en ejendom der. Denne artikel giver dig en detaljeret østrigsk ejendomsinvesteringsstrategi, som kan hjælpe dig med at købe et hus.

I. Oversigt over det østrigske ejendomsmarked

1. Udvikling i boligpriser og populære byer

Det østrigske ejendomsmarked har været stabilt i lang tid, og huspriserne er steget støt, især i hovedstaden.WienI de seneste år har ejendomspriserne været støt stigende. Desuden er byer som **Salzburg, Innsbruck og Graz** også populære valg for ejendomsinvesteringer.

✅ Wien, hovedstad i ØstrigHovedstaden er med sine høje ejendomspriser velegnet til langsigtede investeringer og ejerboliger.
✅ Salzburg: Smuk natur og turisme til investering i korttidsleje.
✅ Innsbruck: Skisportssted med stort potentiale for investering i ferieboliger.
✅ Graz (by i Østrig): Universitetsby med et stabilt skoledistrikt og lejemarked.

2. Fordele ved at købe bolig i Østrig

• Stabilisering af ejendomsmarkedetegnet til langsigtet investering;

• Ingen ejendomsskatNår man køber en ejendom, betales kun de skatter og afgifter, der er forbundet med købet;

• Tilgængelige lånUSA's regering har også været i stand til at ansøge om banklån, selv til immigranter;

• Modent udlejningsmarkedLangtidsudlejning kan være meget givende.

To,Indvandring til ØstrigJuridiske bestemmelser for køb af et hus

Restriktionerne for udlændinge, der køber ejendom i Østrig, er relativt lempelige, men visse betingelser skal stadig opfyldes:

1. Indbyggere i Den Europæiske Union/Det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde (EØS)Østrigsk ejendom kan købes frit uden særlig tilladelse.

2. Ikke-EU-borgere(f.eks. Kina, USA osv.) Det kræver godkendelse fra de lokale myndigheder at købe en bolig.

3. Migranter, der har fået et visum til længerevarende ophold i Østrig eller en tilladelse til længerevarende ophold i EUProceduren for at købe en bolig er relativt enkel og kræver generelt ikke yderligere tilladelser.

⚠ tage til efterretningReglerne kan variere fra kanton til kanton, og nogle regioner har restriktioner på køb af ejendom for ikke-EU-borgere, f.eks. har Salzburg og Tyrol højere krav til udlændinge, så det er tilrådeligt at konsultere en lokal ejendomsadvokat eller -mægler på forhånd.

For det tredje, den østrigske boligkøbsproces i detaljer

1. Fastlæggelse af budgettet for køb af et hus og valg af boligmasse

For det første skal boligkøbere beslutte sig for, hvilken type bolig de vil have, baseret på deres budget:

• ejerlejligheder(Lejlighed): Egnet til ejerbolig eller udlejning til moderate priser;

• Fritliggende villa(Hus): Velegnet til længerevarende ophold og dyrere;

• kommerciel ejendom(Erhvervsejendom): Velegnet til investering med højt lejeafkast.

2. Underskrivelse af hensigtserklæring om køb (Kaufanbot)

Efter at have valgt ejendommen skal køberen underskrive en købsaftale (Kaufanbot) med sælgeren, betaleDepositum (normalt 10% af værelsesprisen).

3. Forberedelse af midler og ansøgning om banklån

✅ Hvis købet foretages fuldt ud, skal køberen forberede midlerne og fremlægge bevis for den juridiske kilde til midlerne.
✅ Hvis der er brug for et lån, kræver østrigske banker det normalt:

• Lav en udbetaling på mindst 20-30%.;

• Bevis for stabil indkomst(f.eks. arbejdskontrakt eller forretningsindkomst);

• God kredithistorik.

4. Formalisering af købsaftalen (Kaufvertrag)

Under opsyn af en ejendomsadvokat eller en notar underskriver køber og sælger en formel købskontrakt og betaler for ejendommen.

5. Gennemførelse af ejendomsoverdragelse (Grundbuch-registrering)

Alle købstransaktioner skal registreres i det østrigske tinglysningsregister (Grundbuch)** for at fuldføre overdragelsen af ejerskabet. Dette tager normalt 4-6 uger, hvorefter køberen officielt bliver ejer af ejendommen.

IV. Skatter og ejeromkostninger ved køb af en ejendom i Østrig

1. Købsafgift (engangsomkostning)

• Skat på overdragelse af fast ejendom (Grunderwerbsteuer): huspriser på3.5%

• Tinglysningsafgift (Grundbuchgebühr): huspriser på1.1%

• Gebyrer for notarial bekræftelse (Notargebühren):: Omtrentlig1-2%

• Advokatsalær (Anwaltskosten):: Omtrentlig1-3%

• Formidlingsgebyr (Maklerprovision):: Omtrentlig3-4%(hvis købt gennem en agent)

  

2. Omkostninger til ejendomsbesiddelse (pr. år)

✅ omkostninger til ejendomsadministration(Ca. €100-€500 pr. måned afhængigt af ejendommens type og størrelse);
✅ Forsyning, bortskaffelse af affald osv.(ca. €100-€200 pr. måned);
✅ Indboforsikring(ca. 0,1%-0,3% af husprisen pr. år).

⚠ tage til efterretning: ØstrigIngen årlige ejendomsskatterhvilket er en stor fordel for langsigtede investorer!

V. Analyse af investeringsafkastet efter køb af hus i Østrig

Det østrigske ejendomsmarked er kendetegnet vedstabil vækstHer er først og fremmest to almindelige måder at investere på:

1. Investeringer i langfristede leasingaftaler

• Stabile huslejer i store byer som Wien og Salzburg, med årlige afkast på omkring3%-5%.;

• Der er stor efterspørgsel efter lejemål i skoledistrikter og turistområder, hvilket gør dem velegnede til stabile investeringer.

  

2. Investering i korttidsudlejning (f.eks. Airbnb)

• Markedet for korttidsudlejning i byer som Wien, Salzburg og Innsbruck giver betydelige indtægter i turisthøjsæsonen;

• Nogle byer har dog strenge regler for korttidsudlejning, og du skal tjekke politikken, før du investerer.

Ofte stillede spørgsmål om at købe bolig i Østrig

❓ Kan en udlænding få østrigsk status efter at have købt en ejendom?
✅ Bare det at købe en ejendom fører ikke direkte til bopælMen hvis du bestårinvestering immigrationmåskeforretningsindvandrerNår der gives opholdstilladelse, kan køb af en bolig være en supplerende betingelse for permanent ophold.

❓ Er en østrigsk ejendomsinvestering værd at overveje?
✅ På lang sigt er Østrig et godt investeringsvalg med stabil vækst i boligpriserne og et modent lejemarked.. Hvis du planlægger en langsigtet afvikling eller fordeling af aktiver, er østrigske ejendomme en mulighed, der er værd at overveje.

❓ Hvor hurtigt kan jeg sælge min bolig igen, efter jeg har købt den?
✅ Der er ikke noget strengt krav om holdingperiode, men holdingMere end 10 årSkat på kapitalgevinster kan undgås (27.5%).

Konklusion: Er det et klogt valg at købe bolig i Østrig?

med hensyn tilIndvandring til ØstrigFor dem af os, der er på markedet for et hjem, er det at købe et hjem ikke kunStabilt opholdDe sikkerhedsforanstaltninger, der også erAllokering af aktivervigtig måde at gøre det på. Uanset om det erEjerbolig, langtidslejeIkke desto mindreInvestering i korttidsudlejningEjendomsmarkedet i Østrig har et stort potentiale. Hvis du overvejer at købe en ejendom i Østrig, er det tilrådeligt atPlanlæg dine penge på forhånd, forstå boligkøbspolitikken, og rådfør dig med fagfolkfor at sikre en smidig gennemførelse af boligkøbsprocessen.