Μετανάστευση στην ΑυστρίαΜε το ευνοϊκό περιβάλλον διαβίωσης, τη σταθερή οικονομία και τις υψηλής ποιότητας κοινωνικές παροχές, προσελκύει πολλούςμετανάστεςΓια να πάτε στον οικισμό. Και μετά την απόκτηση του δικαιώματος παραμονής στην Αυστρία, το πώς να αγοράσουν ένα ακίνητο εκεί έχει γίνει μια ανησυχία για πολλούς μετανάστες. Αυτό το άρθρο θα σας παράσχει λεπτομερή στρατηγική επένδυσης σε αυστριακά ακίνητα για να σας βοηθήσει να αγοράσετε με επιτυχία ένα σπίτι.

I. Επισκόπηση της αυστριακής αγοράς ακινήτων

1. Τάσεις τιμών κατοικίας και δημοφιλείς πόλεις

Η αυστριακή αγορά ακινήτων είναι σταθερή εδώ και πολύ καιρό και οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται σταθερά, ιδίως στην πρωτεύουσα τουΒιέννηΤα τελευταία χρόνια, οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν σταθερή αύξηση. Επιπλέον, πόλεις όπως το **Σάλτσμπουργκ, το Ίνσμπρουκ και το Γκρατς** αποτελούν επίσης δημοφιλείς επιλογές για επενδύσεις σε ακίνητα.

✅ Βιέννη, πρωτεύουσα της Αυστρίας: Η πρωτεύουσα, με τις υψηλές τιμές των ακινήτων της, είναι κατάλληλη για μακροχρόνιες επενδύσεις και ιδιοκατοίκηση.
✅ Σάλτσμπουργκ: Όμορφο τοπίο και τουρισμός για επενδύσεις βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.
✅ Ίνσμπρουκ: Χιονοδρομικό κέντρο με μεγάλες δυνατότητες για επενδύσεις σε ακίνητα διακοπών.
✅ Graz (πόλη της Αυστρίας): Πανεπιστημιακή πόλη με σταθερή σχολική περιφέρεια και αγορά ενοικίων.

2. Πλεονεκτήματα της αγοράς κατοικίας στην Αυστρία

• Σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, κατάλληλο για μακροπρόθεσμες επενδύσεις,

• Δεν υπάρχει φόρος ακίνητης περιουσίας, θα καταβληθούν μόνο οι φόροι και τα τέλη που σχετίζονται με την αγορά του ακινήτου,

• Διαθέσιμα δάνειαΗ κυβέρνηση των Ηνωμένων Πολιτειών της Αμερικής έχει επίσης τη δυνατότητα να ζητήσει τραπεζικά δάνεια, ακόμη και για τους μετανάστες,

• Ώριμη αγορά ενοικίωνΤο μακροπρόθεσμο εισόδημα από τα ενοίκια μπορεί να είναι σημαντικό.

Δύο,Μετανάστευση στην ΑυστρίαΝομικές διατάξεις για την αγορά κατοικίας

Οι περιορισμοί για την αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς στην Αυστρία είναι σχετικά χαλαροί, αλλά πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις:

1. Κάτοικοι Ευρωπαϊκής Ένωσης/Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ)Τα αυστριακά ακίνητα μπορούν να αγοραστούν ελεύθερα χωρίς ειδική άδεια.

2. Πολίτες εκτός ΕΕ(π.χ. Κίνα, ΗΠΑ, κ.λπ.) Για την αγορά κατοικίας απαιτείται η έγκριση της τοπικής κυβέρνησης.

3. Μετανάστες στους οποίους έχει χορηγηθεί θεώρηση μακροχρόνιας διαμονής για την Αυστρία ή άδεια μακροχρόνιας διαμονής για την ΕΕΗ διαδικασία για την αγορά κατοικίας είναι σχετικά απλή και γενικά δεν απαιτεί πρόσθετες άδειες.

⚠ λάβετε υπόψη σαςΟι κανόνες μπορεί να διαφέρουν από καντόνι σε καντόνι και ορισμένες περιοχές έχουν περιορισμούς όσον αφορά την αγορά ακινήτων από υπηκόους τρίτων χωρών, π.χ. το Σάλτσμπουργκ και το Τιρόλο έχουν υψηλότερες απαιτήσεις για τους αλλοδαπούς, οπότε συνιστάται να συμβουλευτείτε εκ των προτέρων έναν τοπικό δικηγόρο ή μεσίτη ακινήτων.

Τρίτον, η αυστριακή διαδικασία αγοράς κατοικίας με λεπτομέρειες

1. Καθορισμός του προϋπολογισμού για την αγορά κατοικίας και την επιλογή του στεγαστικού αποθέματος

Πρώτον, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να αποφασίσουν για τον τύπο του ακινήτου με βάση τον προϋπολογισμό τους:

• συγκυριαρχίες(Διαμέρισμα): Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή ενοικίαση σε μέτριες τιμές,

• μονοκατοικία(Σπίτι): Κατάλληλο για μακροχρόνια διαβίωση και πιο ακριβό,

• εμπορικό ακίνητο(Εμπορικό ακίνητο): Κατάλληλο για επένδυση με υψηλές αποδόσεις ενοικίου.

2. Υπογραφή συμφωνίας πρόθεσης αγοράς ακινήτου (Kaufanbot)

Μετά την επιλογή του ακινήτου, ο αγοραστής καλείται να υπογράψει συμφωνία πρόθεσης αγοράς (Kaufanbot) με τον πωλητή, να καταβάλει τοΠροκαταβολή (συνήθως 10% της τιμής του δωματίου).

3. Προετοιμασία κεφαλαίων και αίτηση για τραπεζικά δάνεια

✅ Εάν η αγορά γίνεται στο σύνολό της, ο αγοραστής υποχρεούται να προετοιμάσει τα κεφάλαια και να προσκομίσει απόδειξη της νόμιμης πηγής των κεφαλαίων.
✅ Εάν απαιτείται δάνειο, οι αυστριακές τράπεζες το απαιτούν συνήθως:

• Καταβάλλετε προκαταβολή τουλάχιστον 20-30%.;

• Να προσκομίσετε απόδειξη σταθερού εισοδήματος(π.χ. σύμβαση εργασίας ή εισόδημα από επιχείρηση),

• Καλό πιστωτικό ιστορικό.

4. Επίσημη κατάρτιση της σύμβασης αγοράς (Kaufvertrag)

Υπό την επίβλεψη δικηγόρου ακινήτων ή συμβολαιογράφου, ο αγοραστής και ο πωλητής υπογράφουν ένα επίσημο συμβόλαιο αγοράς και πληρώνουν για το ακίνητο.

5. Ολοκλήρωση της μεταβίβασης ακινήτων (καταχώριση Grundbuch)

Όλες οι αγοραπωλησίες πρέπει να καταχωρούνται στο **Αυστριακό Κτηματολόγιο (Grundbuch)** για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση της κυριότητας. Αυτό διαρκεί συνήθως 4-6 εβδομάδες, μετά την οποία ο αγοραστής γίνεται επίσημα ιδιοκτήτης του ακινήτου.

IV. Φόροι και κόστος διακράτησης για την αγορά ακινήτου στην Αυστρία

1. Φόρος αγοράς (εφάπαξ κόστος)

• Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (Grunderwerbsteuer): οι τιμές των κατοικιών της3.5%

• Τέλος κτηματογράφησης (Grundbuchgebühr): οι τιμές των κατοικιών της1.1%

• Τέλη συμβολαιογραφικής επικύρωσης (Notargebühren):: Κατά προσέγγιση1-2%

• Αμοιβή δικηγόρου (Anwaltskosten):: Κατά προσέγγιση1-3%

• Τέλος διαμεσολάβησης (Maklerprovision):: Κατά προσέγγιση3-4%(αν αγοραστεί μέσω αντιπροσώπου)

  

2. Κόστος εκμετάλλευσης ακινήτων (ανά έτος)

✅ κόστος διαχείρισης ακινήτων(Περίπου €100-€500 ανά μήνα ανάλογα με τον τύπο και το μέγεθος του ακινήτου),
✅ Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, αποκομιδή σκουπιδιών κ.λπ.(περίπου 100-200 ευρώ το μήνα),
✅ ασφάλιση κατοικίας(περίπου 0,1%-0,3% της τιμής κατοικίας ανά έτος).

⚠ λάβετε υπόψη σας: ΑυστρίαΔεν υπάρχουν ετήσιοι φόροι ακίνητης περιουσίας, γεγονός που αποτελεί τεράστιο πλεονέκτημα για τους μακροπρόθεσμους επενδυτές!

V. Ανάλυση της απόδοσης της επένδυσης μετά την αγορά κατοικίας στην Αυστρία

Η αυστριακή αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται απόσταθερή ανάπτυξηΚατά κύριο λόγο, υπάρχουν δύο συνηθισμένοι τρόποι επένδυσης:

1. Επενδύσεις σε μακροχρόνιες μισθώσεις

• Σταθερά ενοίκια σε μεγάλες πόλεις όπως η Βιέννη και το Σάλτσμπουργκ, με ετήσιες αποδόσεις περίπου.3%-5%.;

• Η ζήτηση για ενοίκια είναι ισχυρή στις σχολικές περιοχές και στις τουριστικές περιοχές, γεγονός που τις καθιστά κατάλληλες για σταθερές επενδύσεις.

  

2. Επενδύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ. Airbnb)

• Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πόλεις όπως η Βιέννη, το Σάλτσμπουργκ και το Ίνσμπρουκ αποφέρει σημαντικά έσοδα κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου αιχμής,

• Ωστόσο, ορισμένες πόλεις έχουν αυστηρούς κανονισμούς σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και πρέπει να ελέγξετε την πολιτική πριν επενδύσετε.

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά κατοικίας στην Αυστρία

❓ Μπορεί ένας αλλοδαπός να αποκτήσει το αυστριακό καθεστώς μετά την αγορά ακινήτου;
✅ Η απλή αγορά ενός ακινήτου δεν οδηγεί άμεσα στην κατοικίαΑλλά αν περάσετε τοεπενδυτική μετανάστευσηίσωςεπιχειρηματικός μετανάστηςΌταν χορηγείται άδεια διαμονής, η αγορά κατοικίας μπορεί να αποτελεί βοηθητική προϋπόθεση για τη μόνιμη διαμονή.

❓ Αξίζει να εξετάσετε το ενδεχόμενο επένδυσης σε αυστριακά ακίνητα;
✅ Μακροπρόθεσμα, η Αυστρία αποτελεί μια υγιή επενδυτική επιλογή με σταθερή αύξηση των τιμών των κατοικιών και μια ώριμη αγορά ενοικίων.. Εάν σχεδιάζετε μια μακροπρόθεσμη διευθέτηση ή κατανομή περιουσιακών στοιχείων, τα αυστριακά ακίνητα είναι μια επιλογή που αξίζει να εξετάσετε.

❓ Πόσο σύντομα μπορώ να μεταπωλήσω το σπίτι μου μετά την αγορά του;
✅ Δεν υπάρχει αυστηρή απαίτηση περιόδου κατοχής, αλλά η κατοχήΠερισσότερα από 10 χρόνιαΟ φόρος υπεραξίας μπορεί να αποφευχθεί (27.5%).

Συμπέρασμα: Είναι σοφή επιλογή η αγορά κατοικίας στην Αυστρία;

όσον αφοράΜετανάστευση στην ΑυστρίαΓια όσους από εμάς βρίσκονται στην αγορά για ένα σπίτι, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι μόνοσταθερή κατοικίαΟι εγγυήσεις που είναι επίσηςκατανομή περιουσιακών στοιχείωνσημαντικός τρόπος για να γίνει αυτό. Είτε πρόκειται γιαΙδιοκτησία, μακροχρόνια μίσθωσηΠαρ' όλα αυτάΕπενδύσεις βραχυχρόνιας μίσθωσηςΗ αγορά ακινήτων στην Αυστρία έχει πολλές δυνατότητες. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Αυστρία, συνιστάται ναΠρογραμματίστε τα χρήματά σας εκ των προτέρων, κατανοήστε τις πολιτικές αγοράς κατοικίας και συμβουλευτείτε επαγγελματίεςγια να εξασφαλιστεί η ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας αγοράς κατοικίας.