Πρόσφατα, οι άνθρωποι στον κύκλο των φίλων μου πάντα ρωτούν: πορτογαλικά κεφάλαιαμετανάστεςΕίναι ακόμη δυνατό ή όχι; Άκουσα ότι η πολιτική αλλάζει, είναι αλήθεια αυτό;
ως μέλος τηςΜετανάστευση στην ΠορτογαλίαΈχοντας ζήσει ως σύμβουλος μετανάστευσης για 5 χρόνια, θα τακτοποιήσω την τελευταία κατάσταση σήμερα. Είναι αλήθεια ότι η αλλαγή των ανέμων της πολιτικής στο τέλος του 2024 έχει προκαλέσει πανικό σε πολλούς ανθρώπους, αλλά η ευκαιρία εξακολουθεί να υπάρχει, απλώς το παράθυρο στενεύει.
Τα ταμεία είναι τα μόνα που έχουν απομείνει στο "χρυσό" πρόγραμμα θεωρήσεων
Θυμάστε εκείνον τον "σεισμό" του 2021; Η Πορτογαλία έκοψε την οδό των επενδύσεων σε ακίνητα και υπήρξε πολύς θρήνος. Εκ των υστέρων, ήταν απλώς ένα ορεκτικό.
Από το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η στάση της κυβέρνησης απέναντι σε ολόκληρο το πρόγραμμα Golden Visa έχει ψυχρανθεί. Η ιδιοκτησία έχει εξαφανιστεί, το όριο των επιχειρηματικών επενδύσεων έχει αυξηθεί, μόνο οι επενδύσεις σε κεφάλαια μπορούν ακόμη να "επιβιώσουν". 500.000 ευρώ όριο επένδυσης δεν είναι χαμηλό, αλλά σε σύγκριση με τις απαιτήσεις άλλων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης που συχνά ανέρχονται σε εκατομμύρια, είναι αρκετά ευσυνείδητο.
Έχω ένα στατιστικό στοιχείο στα χέρια μου: το 2023, οι αιτήσεις για μετανάστευση μέσω του ταμείου αντιπροσώπευαν 781 TP3T του συνολικού αριθμού των χρυσών θεωρήσεων, και το 2024, το ποσοστό εκτινάχθηκε κατευθείαν σε 921 TP3T. είναι σαφές ότι όλοι αρπάζουν αυτή την τελευταία σταγόνα που ξεχειλίζει το ποτήρι.
Το πραγματικό κατώφλι για το Ταμείο Μετανάστευσης
500.000 ευρώ, που μεταφράζεται σε περίπου 3,8 εκατομμύρια. Αλλά αυτή είναι μόνο η τιμή εκκίνησης, στην πράξη, θα πρέπει να προετοιμάσετε τουλάχιστον 4,2-4,5 εκατομμύρια.
Γιατί το έξτρα; Είναι κυρίως αυτά τα κομμάτια:
- Αμοιβή δικηγόρου: 15-20.000 ευρώ
- Κυβερνητικό τέλος αίτησης: 5.000 ευρώ για τους κύριους αιτούντες και 2.500 ευρώ για τους επικουρικούς αιτούντες.
- Βιομετρικές και ιατρικές εξετάσεις: 500-800 ευρώ ανά άτομο
- Άλλα διάφορα έξοδα (μεταφράσεις, πιστοποιήσεις κ.λπ.): 3000-5000 ευρώ.
Υπάρχουν επίσης πόρτες για την επιλογή κεφαλαίων. Υπάρχουν περίπου 15-20 αμοιβαία κεφάλαια στην αγορά που πληρούν τις απαιτήσεις, αλλά όχι περισσότερα από 5 αξίζουν πραγματικά να επενδύσουν. Προσωπικά προτείνω μερικά υβριδικά αμοιβαία κεφάλαια με σχετικά εύρωστα χαρτοφυλάκια, με ιστορικές ετήσιες αποδόσεις μεταξύ 4-7% και σχετικά διαχειρίσιμο κίνδυνο.
Ο συγχρονισμός είναι κρίσιμος
Εδώ είναι η ουσία: σύμφωνα με όσα έχω μάθει από εσωτερικές κυβερνητικές πηγές, το τέλος του 2025 είναι πιθανό να είναι μια στιγμή καμπής.
Οι σημερινοί πολιτικοί άνεμοι είναι τέτοιοι που:
- Πρώτο εξάμηνο του 2025: status quo, αλλά οι εγκρίσεις θα είναι αυστηρότερες
- Δεύτερο εξάμηνο του 2025: πιθανή αύξηση του ορίου επένδυσης σε 750.000 ευρώ
- 2026: Δεν αποκλείεται η πλήρης διακοπή του προγράμματος Golden Visa
Έτσι, αν έχετε μια ιδέα, πραγματικά δεν μπορείτε να την αναβάλλετε άλλο. Συνήθως χρειάζονται 3-4 μήνες από την προετοιμασία των εγγράφων έως την υποβολή της αίτησης. Κάνοντας τα μαθηματικά, το παράθυρο που απομένει για όλους είναι μόλις λίγοι μήνες.
Μην ξεγελιέστε από τις απαιτήσεις κατοικίας
Υπάρχουν πολλά άρθρα στο διαδίκτυο που λένε ότι "χρειάζεται να μένετε μόνο 7 ημέρες το χρόνο", κάτι που δεν είναι ακριβές.
Οι πραγματικές απαιτήσεις διαμονής είναι:
- Πρώτο έτος: τουλάχιστον 7 ημέρες
- Κάθε δύο έτη στη συνέχεια: τουλάχιστον 14 ημέρες
- Εντός 5 ετών πριν από την αίτηση πολιτογράφησης: τουλάχιστον 35 ημέρες συνολικά
Φαίνεται αρκετά εύκολο, σωστά; Αλλά εδώ είναι η παγίδα: η πορτογαλική εφορία καθορίζει το φορολογικό σας καθεστώς με βάση το πόσο καιρό ζείτε στη χώρα. Αν ζήσετε πολύ λίγο, δεν θα έχετε κανένα φορολογικό όφελος- αν ζήσετε πολύ, θα έχετε παγκόσμιες φορολογικές υποχρεώσεις. Αυτή η ισορροπία απαιτεί επαγγελματικό σχεδιασμό.
Έχω δει ιστορίες επιτυχίας.
Πέρυσι, βοήθησα έναν φίλο να κάνει εξωτερικό εμπόριο, η όλη διαδικασία είναι αρκετά ομαλή. Επέλεξε ένα ταμείο που επενδύει σε έργα καθαρής ενέργειας στην Πορτογαλία, 500.000 ευρώ, και πήρε προέγκριση έξι μήνες αργότερα.
Αυτό που τον ικανοποίησε περισσότερο ήταν οι εκπαιδευτικοί πόροι. Τα παιδιά του στο παρελθόν φοιτούσαν σε διεθνή σχολεία στην Κίνα, όπου τα ετήσια δίδακτρα ξεπερνούσαν τα 200.000 RMB. Τώρα φοιτά σε τοπικό διεθνές σχολείο στη Λισαβόνα, όπου τα δίδακτρα είναι κατά το ήμισυ φθηνότερα και η ποιότητα της διδασκαλίας καλύτερη.
Μια άλλη εντυπωσιακή περίπτωση ήταν ένα ζευγάρι συνταξιούχων. Ενδιαφέρονταν κυρίως για το σύστημα υγειονομικής περίθαλψης της Πορτογαλίας και το κόστος ζωής. Το κόστος ζωής στη Λισαβόνα είναι περίπου 30% χαμηλότερο από τη Σαγκάη, αλλά η ποιότητα ζωής είναι σημαντικά υψηλότερη. Ο ηλικιωμένος κύριος μάλιστα αστειεύτηκε μαζί μου ότι ένιωθε ότι είχε κερδίσει τα προς το ζην παρακολουθώντας τον Ατλαντικό Ωκεανό και πίνοντας καφέ κάθε μέρα.
Προειδοποιήσεις κινδύνου προς ανάγνωση
Οι επενδύσεις σε αμοιβαία κεφάλαια δεν είναι χωρίς κίνδυνο. το 2022 υπήρξε ένα αμοιβαίο κεφάλαιο ακινήτων που έχασε 15% σε καθαρή αξία λόγω της ύφεσης της αγοράς. αν και αργότερα επέστρεψε στο κεφάλαιο, έκανε πολλούς επενδυτές να ιδρώσουν.
Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι ο συναλλαγματικός κίνδυνος. Η συναλλαγματική ισοτιμία του ευρώ έναντι του γουάν έχει κυμανθεί αρκετά τα τελευταία δύο χρόνια και είναι καλύτερο να αντισταθμίσετε τη συναλλαγματική ισοτιμία πριν επενδύσετε.
Το πιο σημαντικό σημείο: επιλέξτε έναν αξιόπιστο πάροχο υπηρεσιών. Η αγορά είναι μια ανάμεικτη σακούλα, κάποιες μικρές εταιρείες υπόσχονται ένα σωρό πράγματα και όταν έρθει η ώρα, δεν μπορείτε να βρείτε κανέναν αν κάτι πάει στραβά. Συνιστώ να επιλέξετε έναν οργανισμό που διαθέτει μια ομάδα τοπικών Πορτογάλων δικηγόρων με τουλάχιστον 5ετή εμπειρία.
γράψτε στο τέλος
Μετανάστευση στην ΠορτογαλίαΠρόκειται πράγματι για μία από τις λίγες διαθέσιμες προς το παρόν οδούς μετανάστευσης στην ΕΕ, αλλά τα περιθώρια πολιτικής στενεύουν γρήγορα. Εάν σκοπεύετε να το κάνετε αυτό, συνιστάται να ενεργήσετε γρήγορα.
Αλλά και πάλι, η μετανάστευση διαφέρει από άτομο σε άτομο. Κάποιοι το κάνουν για την εκπαίδευση των παιδιών τους, κάποιοι για την κατανομή των περιουσιακών στοιχείων και κάποιοι καθαρά για αλλαγή περιβάλλοντος διαβίωσης. Όποιος κι αν είναι ο λόγος, πρέπει να σκεφτείτε καθαρά τις ανάγκες σας και να λάβετε μια ορθολογική απόφαση.
Εξάλλου, μια επένδυση αρκετών εκατομμυρίων δεν είναι μικρό ποσό και είναι πάντα προτιμότερο να είστε προσεκτικοί.
