Viimasel ajal küsivad inimesed minu tutvusringkonnas pidevalt: Portugali fondidsisserändajadKas see on veel võimalik või mitte? Olen kuulnud, et poliitika on muutumas, kas see vastab tõele?

liikmenaSisseränne PortugaliOlles 5 aastat elanud sisserände konsultandina, selgitan täna viimast olukorda. On tõsi, et 2024. aasta lõpus toimuv poliitika tuulde muutumine on paljusid inimesi paanikasse ajanud, kuid võimalus on endiselt olemas, lihtsalt aken muutub kitsamaks.

Fondid on ainsad, kes on jäänud kuldse viisa segadusse

Mäletate seda "maavärinat" aastal 2021? Portugal katkestas kinnisvarainvesteeringute tee ja seal oli palju ulgumist. Tagantjärele vaadates oli see vaid eelroog.

Alates 2024. aasta teisest poolest on valitsuse suhtumine kogu Kuldse Viisa programmi muutunud külmaks. Kinnisvara on kadunud, ettevõtlusinvesteeringute künnist on tõstetud, ainult fondiinvesteeringud saavad veel "ellu jääda". 500 000 euro suurune investeerimiskünnis ei ole küll madal, kuid võrreldes teiste Euroopa Liidu riikide sageli miljonites ulatuvate nõuetega on see üsna kohusetundlik.

Mul on käepärast üks statistika: 2023. aastal moodustasid fondi kaudu sisserände taotlused 781 TP3T kuldviisade koguarvust ja 2024. aastal tõusis see protsent otse 921 TP3T-ni. on selge, et kõik haaravad selle viimase õlekõrre järele.

Fondi sisserände tegelik lävi

500 000 eurot, mis tähendab umbes 3,8 miljonit eurot. Kuid see on vaid alghind, praktikas tuleb ette valmistada vähemalt 4,2-4,5 miljonit.

Miks ekstra? See on peamiselt need tükid:

• Advokaaditasu: 15-20 000 eurot.
• Valitsuse taotluse esitamise tasu: 5000 eurot põhitaotlejatele ja 2500 eurot lisataotlejatele.
• Biomeetriline ja meditsiiniline läbivaatus: 500-800 eurot inimese kohta.
• Muud mitmesugused kulud (tõlked, sertifikaadid jne): 3000-5000 eurot.

On ka uksed fondide valimiseks. Turul on umbes 15-20 fondi, mis vastavad nõuetele, kuid mitte rohkem kui 5 on tegelikult investeerimist väärt. Mina isiklikult soovitan paar hübriidfondi, millel on suhteliselt tugev portfell, ajalooline aastatootlus vahemikus 4-7% ja suhteliselt juhitav risk.

Ajastus on kriitiline

Siinkohal ongi asja tuum: vastavalt sellele, mida ma olen valitsuse sisemistest allikatest teada saanud, on 2025. aasta lõpp tõenäoliselt murranguline hetk.

Praegused poliitilised tuuled on sellised, et:

• 2025. aasta esimene pool: status quo, kuid tüübikinnitused muutuvad rangemaks
• 2025. aasta teine pool: investeeringute künnise võimalik tõstmine 750 000 euroni.
• 2026: kuldse viisa programmi täielik sulgemine ei ole välistatud

Nii et kui teil on idee, ei saa te seda enam edasi lükata. Tavaliselt kulub dokumentide koostamisest kuni taotluse esitamiseni 3-4 kuud. Matemaatiliselt arvutades jääb kõigile vaid paar kuud aega.

Ärge laske end petta elukohanõuetega.

Internetis on palju artikleid, kus öeldakse, et "sa pead jääma ainult 7 päeva aastas", mis ei vasta tõele.

Tegelikud elukohanõuded on järgmised:

• Esimene aasta: vähemalt 7 päeva
• Seejärel iga kahe aasta tagant: vähemalt 14 päeva.
• 5 aasta jooksul enne naturalisatsiooni taotlemist: kokku vähemalt 35 päeva.

Tundub piisavalt lihtne, eks? Kuid siin on üks konks: Portugali maksuamet määrab teie maksustaatuse kindlaks selle põhjal, kui kaua te olete riigis elanud. Kui elate liiga vähe, ei saa te mingeid maksusoodustusi; kui elate liiga palju, tuleb teil tasuda üldised maksukohustused. See tasakaal nõuab professionaalset planeerimist.

Olen näinud edulugusid.

Eelmisel aastal aitasin sõbral, kes tegeleb väliskaubandusega, et kogu protsess oleks üsna sujuv. Ta valis fondi, mis investeerib Portugali puhta energia projektidesse, 500 000 eurot ja sai kuus kuud hiljem eelhinnangu.

Ta on kõige rohkem rahul õppevahenditega. Tema lapsed käisid varem Hiinas rahvusvahelistes koolides, kus aastane õppemaks oli üle 200 000 jüaani. Nüüd õpib ta kohalikus rahvusvahelises koolis Lissabonis, kus õppemaks on poole odavam ja õppetöö kvaliteet parem.

Teine muljetavaldav juhtum oli pensionäride paar. Nad olid peamiselt huvitatud Portugali tervishoiusüsteemist ja elukallidusest. Lissaboni elukallidus on umbes 30% madalam kui Shanghais, kuid elukvaliteet on oluliselt kõrgem. Vana härrasmees isegi naljatas minuga, et ta arvas, et on oma elatise ära teeninud sellega, et vaatab iga päev Atlandi ookeani ja joob kohvi.

Riskihoiatused, mida tuleb lugeda

Fondiinvesteeringud ei ole riskivabad. 2022. aastal oli üks kinnisvarafond, mis kaotas turu languse tõttu 15% NAVi. kuigi hiljem tuli kapital tagasi, pani see paljud investorid higistama.

Teine asi, mida tuleb tähele panna, on valuutakursirisk. Euro vahetuskurss jüaani suhtes on viimase kahe aasta jooksul üsna palju kõikunud ning enne investeerimist on kõige parem vahetuskurssi maandada.

Kõige olulisem punkt: valige usaldusväärne teenusepakkuja. Turg on segane, mõned väikesed ettevõtted lubavad hunniku asju ja kui aeg kätte jõuab, ei leia sa kedagi, kui midagi läheb valesti. Soovitan valida organisatsiooni, millel on vähemalt 5-aastase kogemusega kohalik Portugali advokaatide meeskond.

kirjutada lõpus

Sisseränne PortugaliSee on tõepoolest üks vähestest ELi sisseränneteedest, mis on praegu saadaval, kuid poliitilised võimalused ahenevad kiiresti. Kui te kavatsete seda teha, on soovitatav tegutseda kiiresti.

Kuid siis jälle, sisseränne on inimeseti erinev. Mõned inimesed teevad seda oma laste hariduse saamiseks, mõned varade paigutamise eesmärgil ja mõned puhtalt elukeskkonna muutmise eesmärgil. Ükskõik, mis põhjus ka poleks, peate oma vajaduste üle selgelt järele mõtlema ja tegema ratsionaalse otsuse.

Lõppude lõpuks ei ole mitme miljoni suurune investeering väike summa ja alati on parem olla ettevaatlik.