Son yıllarda Yunanistan'ın Altın Vize programı, düşük eşik değerleri ve yüksek yatırım getirisi nedeniyle çok sayıda yabancı yatırımcıyı ve ailelerini cezbetmiştir. Bununla birlikte, 2024Yunanistan Göç Politikasıdeğişiklikleri nedeniyle Golden Visa programı sıkılaştırılmak üzere. Golden Visa ile seyahat etmek isteyenler içingöçmenYunanistan'da yaşayanlar için şimdi bu "pencereyi" değerlendirmenin tam zamanı. Bu makale 2024'ü derinlemesine analiz edecektir.Yunan göçmenlerpolitika değişiklikleri, Golden Visa'nın sıkılaştırılmasının arka planı ve olası etkileri tartışılmakta ve göçmen aileler için başa çıkma stratejileri sunulmaktadır.

I. Altın Vize Programına Genel Bakış

Yunanistan Altın Vize programı, yabancı yatırımcıları çekmek ve gayrimenkul yatırımı yoluyla ekonomiyi canlandırmak amacıyla 2013 yılında başlatılmıştır. En iyi özelliği, başvuru sahiplerinin yalnızca en az aşağıdaki değerde mülk satın almaları gerektiğidir250,000 EuroMülkiyet, beş yıllık oturma izni verilir ve vize yenilenebilir ve eşleri ve 18 yaşın altındaki çocukları kapsar. Programın cazibesi, düşük başvuru eşiği, prosedürün basitliği ve göçmenlere kolay seyahat ve ikamet koşulları sunan Avrupa Birliği üyesi Yunanistan'ın coğrafi avantajında yatmaktadır.

Buna ek olarak, Yunanistan'ın Altın Vize programı başvuru sahiplerinin Yunanistan'da ikamet etmesini gerektirmediğinden, tamamen göç etmek istememekle birlikte Avrupa'da ikamet etmek isteyen çok sayıda kişi için idealdir.

II. 2024 Altın Vize Politika Değişikliğinin Arka Planı

Yunanistan'ın Altın Vize programının son on yıldaki kayda değer başarısına rağmen Yunan hükümeti, hızla ısınan yerel emlak piyasası ve yabancı yatırımcılardaki artışın ardından 2024 yılında Altın Vize politikasını sıkılaştırmaya karar verdi. Politika değişikliğinin arkasında birkaç ana neden var:

1. Aşırı ısınan emlak piyasası
   Son yıllarda Yunanistan'da, özellikle Atina, Selanik ve Santorini gibi popüler şehirlerde emlak fiyatları hızla yükselmiş ve çok sayıda yabancı yatırımcının ilgisini çekmiştir. Bu eğilim ekonomik büyümeye yol açarken, aynı zamanda emlak fiyatlarında aşırı bir artışa ve yerel sakinler için mülk satın alma zorluğunun artmasına neden oldu. Piyasanın aşırı ısınmasını kontrol altına almak amacıyla Yunan hükümeti Altın Vize'de gerekli düzenlemeleri yapmaya başlamıştır.
2. Avrupa Birliği'ninYatırım göçüPolitikalar üzerinde baskı
   AB her zaman Üye DevletlerinYatırım göçüPolitikalar endişe kaynağı olmaya devam etmekte ve Devletlerin kendi politikalarını güçlendirmelerini gerektirmektedir.Yatırım göçüProje, suiistimal ve kara para aklama gibi yasadışı davranışları önlemek üzere düzenlenmiştir. AB'nin çağrısına yanıt olarak Yunan hükümeti, şeffaflığı ve projeye uyumu sağlamak üzere Altın Vize programının koşullarını düzenleme kararı almıştır.
3. Göç yapılarının optimize edilmesi
   Yunan hükümeti sadece kısa vadeli ekonomik kazanç için değil, daha uzun vadeli yatırımcıları ve yüksek kaliteli göçmen gruplarını çekmek istiyor. Bu nedenle politikaların sıkılaştırılması, Yunan ekonomisine uzun vadeli faydalar sağlayabilecek yatırımcıları çekmeyi amaçlamaktadır.

III. 2024 yılında Golden Visa politika değişikliğinin temel unsurları

2024 yılında Yunan Altın Vizesi'nin sıkılaştırılması aşağıdaki alanlarda gerçekleşecektir:

1. Asgari yatırım eşiğinin yükseltilmesi
   En önemli değişiklik, Altın Vize için yatırım eşiğinin yükseltilecek olmasıdır. Son politikaya göreGayrimenkul yatırımı için asgari şart 250.000 avrodan 350.000 avroya yükseltilecekyatırım gereklilikleri Atina şehir merkezi ve Santorini gibi bazı popüler bölgelerde daha yüksek olabilir. Bu durumun, düşük bütçeli yatırımcıların altın vize başvurusunda bulunma şansını önemli ölçüde azaltması beklenmektedir.
2. Yatırım bölgelerinin ayarlanması
   Yunan hükümeti, büyük şehirlerdeki emlak piyasası üzerindeki baskıyı hafifletmek amacıyla Altın Vize'nin geçerli olduğu alanları düzenleyecek. Gelecekte Altın Vize, yabancı yatırımı daha az doymuş alanlara yönlendirmek amacıyla ikinci kademe Yunan şehirlerini ve bazı ada bölgelerini desteklemeye odaklanacak. Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerdeki bazı bölgeler artık Altın Vize yatırımı için uygun olmayabilir.
3. Daha katı onay süreci
   Onay sürecinde Yunan hükümeti, yatırım fonlarının kaynağının meşruiyetini sağlamak ve göç projelerinin denetimini daha da güçlendirmek için yatırımcıların geçmiş kontrollerini yoğunlaştıracak. Yeni onay süreci daha katı olacak ve altın vizeler için potansiyel olarak daha uzun bir başvuru döngüsü ile sonuçlanacak.
4. Belirli yatırım kanallarının askıya alınması veya kısıtlanması
   Yunan hükümeti, gayrimenkul yatırımına ek olarak, kurumsal yatırım ve tahvil yatırımı gibi diğer formlar aracılığıyla altın vize alma olasılığını askıya almayı veya sınırlandırmayı planlamaktadır. Geçmişte bazı yatırımcılar, tahvil satın alarak veya kurumsal yatırımlar yaparak ikamet izni elde etme konusunda daha katı kısıtlamalara tabi olmuş olabilirler.

IV. Altın vize penceresi nasıl değerlendirilir?

Golden Visa ile gitmeyi planlayanlar içinYunanistan'a Göçmenlikaileler için 2024 yılı kritik bir zaman noktasıdır. İşte politika değişikliğinden önce bu fırsatı değerlendirmenize yardımcı olacak birkaç ipucu:

1. Erken dönem gayrimenkul yatırımı
   Amacınız bir mülk satın alarak Golden Visa almaksa, erken davranmanız tavsiye edilir. Yatırım eşiği arttıkça mülk satın almanın maliyeti de artacaktır ve politika sıkılaştırılmadan önce satın alma sürecini tamamlayarak eski politikanın düşük yatırım gereksinimlerini karşıladığınızdan emin olabilirsiniz.
2. Yatırım bölgelerindeki değişikliklere odaklanın
   Yunan hükümetinin Altın Vize'nin geçerli olduğu bölgelerde yaptığı düzenlemeleri takip edin. Büyük şehirlerde emlak yatırımı gereksinimleri daha yüksek olsa da, Yunanistan'ın ikinci kademe şehirleri ve ada bölgeleri hala iyi bir yatırım seçeneğidir ve emlak yatırımınız için bu bölgeleri seçerek büyük şehirlerdeki yüksek fiyatların stresinden kaçınabilirsiniz.
3. Profesyonel bir göçmenlik danışmanına danışın
   Politika değişikliğinden önce, göçmenlik süreci daha karmaşık hale gelebilir ve başvurunuzun en son yasal gerekliliklere uygun olmasını sağlamak için deneyimli bir göçmenlik avukatı veya danışmanı aramanız önerilir. Profesyonel bir danışman, yatırımlarınızı akıllıca planlamanıza ve yeni Golden Visa politikasına uygunluğu sağlamanıza yardımcı olabilir.
4. Başvuru materyallerini önceden hazırlayın
   Politika sıkılaştırılmadan önce başvurunuzu sunabilmeniz için gerekli tüm belge ve materyalleri önceden hazırlayın. Yatırım fonlarınızın yasal olduğundan ve hantal prosedürler nedeniyle başvurunuzu geciktirmemek için geçmiş kontrollerine tamamen hazır olduğunuzdan emin olun.

V. Sonuç: Altın Vizeler için Son Şansı Değerlendirmek ve Yeni Fırsatları Kucaklamak

Yunanistan Golden VisaProgramın sıkılaştırılması kaçınılmazdır ve 2024 yılı başvuru sahipleri için son "pencere" olabilir. AB'de ikamet etmek üzere Yunanistan'a göç etmek isteyen aileler için şimdi en uygun zaman. Doğru planlama ve hazırlık ile sadece Altın Vize almakla kalmaz, aynı zamanda ailenizin Yunanistan'da yaşaması ve yatırım yapması için daha fazla fırsat yaratabilirsiniz.

Ancak, politikalarda yapılacak düzenlemelerle Altın Vize Programı için uygunluk kriterleri gelecekte daha katı hale gelebilir, bu nedenle yatırımınızı ve başvurunuzu mümkün olduğunca erken tamamlamak için mevcut fırsatı değerlendirmeniz aileniz için daha faydalı olacaktır.