Com a crescente popularidade do programa Golden Visa grego, cada vez mais investidores estão a optar por adquirir residência na UE através da compra de propriedades gregas. A Grécia não é apenas abençoada com belas paisagens naturais, uma história e cultura ricas e um clima agradável, mas é também um mercado imobiliário potencial. Para quem pretende obter um Golden Visa através do investimento imobiliário, é fundamental conhecer as principais cidades, os tipos de imóveis e as taxas de rendibilidade. Este artigo fornecer-lhe-á uma análise aprofundada deImigração para a GréciaAs cidades mais populares para o investimento imobiliário, os diferentes tipos de imóveis e as suas taxas de rendibilidade ajudá-lo-ão a tomar decisões de investimento informadas.

I. Cidades populares para investimento imobiliário na Grécia

O mercado imobiliário grego é preferido pelos investidores e está concentrado numa série de cidades e zonas turísticas populares. Estas zonas oferecem não só um ambiente de elevada qualidade de vida, mas também um rendimento estável das rendas. Seguem-se algumas cidades populares que são frequentemente escolhidas pelos investidores:

1. Atenas
Sendo a capital da Grécia, Atenas é, sem dúvida, o maior ponto de atração para o investimento imobiliário. Atenas não é apenas o centro político, económico e cultural da Grécia, mas também um destino importante para o turismo internacional. Nos últimos anos, com a retoma do turismo, o mercado imobiliário de Atenas está a recuperar gradualmente.

• Tipo de propriedadeO mercado imobiliário de Atenas é dominado por apartamentos no centro da cidade, edifícios históricos na cidade velha e propriedades comerciais.
• retorno do investimento (ROI)O retorno do investimento no centro da cidade é de cerca de 4%-6%, e o retorno do aluguer a curto prazo em algumas zonas populares pode atingir 8%-10%.

2) Salónica
Salónica, a segunda maior cidade da Grécia, situa-se no norte do país e é uma cidade vibrante que atrai um grande número de estudantes internacionais, homens de negócios e turistas. Nos últimos anos, o mercado imobiliário da cidade tem crescido de forma constante, especialmente em termos de apartamentos para estudantes e propriedades de aluguer de curta duração.

• Tipo de propriedade: Apartamentos na cidade, residências de estudantes e moradias de férias junto ao mar.
• retorno do investimento (ROI)O rendimento dos imóveis em Salónica varia normalmente entre 5%-8%, com o mercado de arrendamento de curto prazo a ter um desempenho particularmente bom.

3. Santorini
Santorini é uma das ilhas mais conhecidas da Grécia, atraindo um grande número de turistas internacionais devido à sua arquitetura única e às belas paisagens da ilha. O mercado imobiliário desta ilha é dominado por investimentos turísticos de férias.

• Tipo de propriedade: Moradias de luxo para férias, apartamentos com serviços e moradias para estadias de curta duração.
• retorno do investimento (ROI)Devido à sua elevada procura turística, o rendimento dos imóveis em Santorini pode atingir 6%-9%, com rendimentos de aluguer de curta duração extremamente elevados, especialmente durante a época alta.

4) Creta
Creta é uma das maiores ilhas da Grécia e, com as suas belas praias e os seus ricos locais históricos, é um importante destino de férias para os turistas europeus. O mercado imobiliário de Creta é adequado para investidores que procuram um investimento estável a longo prazo.

• Tipo de propriedade: Moradias à beira-mar, apartamentos de férias e casas de campo.
• retorno do investimento (ROI)Em Creta, as rendas são mais estáveis, normalmente 4%-6%, mas nas zonas turísticas mais populares, as rendas de curta duração podem render 8%-10%.

Em segundo lugar, a análise do tipo de património grego

O mercado imobiliário grego oferece uma vasta gama de tipos de imóveis para diferentes tipos de investidores. Compreender as caraterísticas dos diferentes tipos de imóveis ajudá-lo-á a tomar a decisão de investimento mais adequada.

1) Propriedade do apartamento
Os apartamentos são o tipo de imóvel mais comum, especialmente nos centros urbanos de Atenas, Salónica e outras cidades.

• especificidadesOs imóveis de apartamentos têm geralmente uma grande mobilidade e são muito procurados, sobretudo no mercado de arrendamento de curta duração.
• taxa de retornoOs apartamentos no centro da cidade têm normalmente um rendimento de 4%-6% e são adequados para investidores que procuram um rendimento estável.

2. casas de férias
As moradias de férias situam-se principalmente em cidades à beira-mar ou em ilhas, como Santorini e Creta.

• especificidadesAs moradias de férias são adequadas para uma detenção a longo prazo e podem ser alugadas a curto prazo para obter rendimentos elevados. Devido à sua localização única, estas moradias têm um maior potencial de valorização.
• taxa de retornoDurante as épocas altas, o rendimento das casas de férias pode atingir 6%-9% e existe uma enorme margem de valorização.

3. bens comerciais
A propriedade comercial na Grécia inclui hotéis, edifícios de escritórios, lojas de retalho e muito mais.

• especificidadesAs propriedades comerciais são geralmente adequadas para investidores bem capitalizados, uma vez que requerem um investimento maior, mas os seus rendimentos são geralmente elevados e podem gerar uma renda estável.
• taxa de retornoO rendimento dos imóveis comerciais varia normalmente entre 5%-7%, o que os torna adequados para investimentos a longo prazo.

III. análise da rendibilidade dos investimentos imobiliários na Grécia

O mercado imobiliário grego tem vindo a recuperar gradualmente nos últimos anos, com os rendimentos dos diferentes tipos de imóveis a variarem de acordo com a região, o tipo e a procura do mercado. De um modo geral, os rendimentos do sector imobiliário grego situam-se a meio do intervalo na Europa.

1. rendimentos do aluguer de curta duração
A Grécia tem uma forte indústria turística e um mercado ativo de arrendamento de curta duração, especialmente durante o verão e os períodos de férias. Os investidores podem utilizar as suas propriedades para alugueres de curta duração através de plataformas como a Airbnb para obterem elevados rendimentos. Em cidades turísticas como Atenas e Santorini, por exemplo, o retorno dos alugueres de curta duração pode atingir 8%-10%, o que é muito impressionante, especialmente durante a época alta.

2) Rendimentos de aluguer a longo prazo
O mercado de arrendamento de longa duração oferece rendimentos mais estáveis do que o arrendamento de curta duração e é adequado para investidores que pretendam evitar a gestão e manutenção frequentes. De um modo geral, o mercado de arrendamento de longa duração nas principais cidades gregas oferece rendimentos de cerca de 4%-6%, o que é estável e de baixo risco.

3. valorização do património
devido aImobiliário gregoO mercado esteve em queda durante muitos anos e, nos últimos anos, os preços dos imóveis têm vindo a aumentar à medida que o turismo recupera e a economia nacional recupera gradualmente. Especialmente em locais como Atenas e Santorini, o potencial de valorização dos imóveis é muito elevado.

IV. Como escolher o tipo certo de imóvel

1. Considerações orçamentaisSe tiver um orçamento de investimento limitado, pode optar por apartamentos em cidades como Atenas e Salónica para um investimento inicial menor e um retorno sólido.
2. Expectativas de retornoSe estiver mais interessado em rendimentos elevados, considere as moradias de férias em zonas turísticas populares, como Santorini e Creta, onde o mercado de aluguer de curta duração é muito ativo e os rendimentos são elevados.
3. Valor acrescentado a longo prazoSe pretende manter a sua propriedade a longo prazo e obter uma valorização do capital, os imóveis comerciais na área metropolitana de Atenas e em algumas das cidades de segunda linha com maior potencial de desenvolvimento podem ser mais adequados para si.

resumos

O mercado imobiliário grego atrai um grande número de investidores devido à sua relação custo-eficácia, rendimentos estáveis e beleza natural. Escolhendo sabiamente as cidades mais populares e os tipos de propriedades, não só poderá desfrutar deImigração para a GréciaTambém é possível obter rendimentos elevados através do investimento imobiliário. Ao escolher um imóvel, é aconselhável fazer uma escolha informada com base no seu orçamento de investimento, nas suas expectativas de rendimento e na sua tolerância ao risco, a fim de maximizar os rendimentos do seu investimento e lançar as bases para a sua futura vida familiar.