Având în vedere popularitatea în creștere a programului Greek Golden Visa, din ce în ce mai mulți investitori aleg să obțină rezidența în UE prin achiziționarea de proprietăți în Grecia. Grecia nu este doar binecuvântată cu peisaje naturale frumoase, o istorie și o cultură bogate și o climă plăcută, ci este și o piață imobiliară potențială. Pentru cei care doresc să obțină o viză de aur prin investiții imobiliare, este esențial să înțeleagă cele mai importante orașe, tipurile de proprietăți și ratele de rentabilitate. Acest articol vă va oferi o analiză aprofundată aImigrare în GreciaOrașele populare pentru investiții imobiliare, diferitele tipuri de proprietăți și ratele lor de rentabilitate vă vor ajuta să luați decizii de investiții în cunoștință de cauză.

I. Orașe populare pentru investiții imobiliare în Grecia

Piața imobiliară din Grecia este favorizată de investitori și este concentrată într-o serie de orașe populare și zone turistice. Aceste zone oferă nu numai un mediu de viață de înaltă calitate, ci și un randament stabil al chiriilor. Mai jos sunt prezentate câteva orașe populare care sunt adesea alese de investitori:

1. Atena
În calitate de capitală a Greciei, Atena este, fără îndoială, cel mai important punct de atracție pentru investițiile imobiliare. Atena nu este doar centrul politic, economic și cultural al Greciei, ci și o destinație importantă pentru turismul internațional. În ultimii ani, odată cu relansarea turismului, piața imobiliară din Atena se redresează treptat.

• Tipul de proprietate: Piața imobiliară din Atena este dominată de apartamente în centrul orașului, clădiri istorice în orașul vechi și proprietăți comerciale.
• rentabilitatea investițiilor (ROI): Randamentul investițiilor în centrul orașului este de aproximativ 4%-6%, iar randamentul chiriilor pe termen scurt în unele zone populare poate ajunge la 8%-10%.

2. Salonic
Salonic, al doilea oraș ca mărime din Grecia, este situat în nordul țării și este un oraș vibrant care atrage un număr mare de studenți internaționali, oameni de afaceri și turiști. În ultimii ani, piața imobiliară a orașului a crescut constant, în special în ceea ce privește apartamentele pentru studenți și proprietățile închiriate pe termen scurt.

• Tipul de proprietate: Apartamente în oraș, reședințe studențești și vile de vacanță la mare.
• rentabilitatea investițiilor (ROI): Randamentul proprietăților în Salonic variază de obicei între 5%-8%, piața închirierilor pe termen scurt având rezultate deosebit de bune.

3. Santorini
Santorini este una dintre cele mai cunoscute insule din Grecia, atrăgând un număr mare de turiști internaționali datorită arhitecturii sale unice și peisajului frumos al insulei. Piața imobiliară de aici este dominată de investițiile în vacanțe turistice.

• Tipul de proprietate: Vile de vacanță de lux, apartamente cu servicii și vile de scurtă durată.
• rentabilitatea investițiilor (ROI): Datorită cererii sale turistice de vârf, randamentul proprietăților din Santorini poate ajunge la 6%-9%, cu venituri extrem de mari din chirii pe termen scurt, în special în timpul sezonului de vârf.

4. Creta
Creta este una dintre cele mai mari insule din Grecia și, cu plaje frumoase și situri istorice bogate, este o destinație de vacanță importantă pentru turiștii europeni. Piața imobiliară din Creta este potrivită pentru investitorii care sunt în căutarea unei investiții stabile pe termen lung.

• Tipul de proprietate: Vile pe malul mării, apartamente de vacanță și case de țară.
• rentabilitatea investițiilor (ROI): Randamentele în Creta sunt mai stabile, de obicei 4%-6%, dar în zonele turistice populare, chiriile pe termen scurt pot reveni 8%-10%.

În al doilea rând, analiza tipului de proprietate greacă

Piața imobiliară din Grecia oferă o gamă largă de tipuri de proprietăți pentru diferite tipuri de investitori. Înțelegerea caracteristicilor diferitelor tipuri de proprietăți vă va ajuta să luați cea mai potrivită decizie de investiție.

1. Proprietatea apartamentului
Apartamentele sunt cel mai frecvent tip de proprietate, în special în centrele orașelor Atena, Salonic și alte orașe.

• particularități: Proprietățile de tip apartament sunt de obicei foarte mobile și sunt la mare căutare, în special pe piața închirierilor pe termen scurt.
• rata de rentabilitate: Apartamentele din centrul orașului au de obicei un randament de 4%-6% și sunt potrivite pentru investitorii care caută un venit stabil.

2. Căsuțe de vacanță
Vilele de vacanță sunt situate în principal în orașe de pe litoral sau pe insule, cum ar fi Santorini și Creta.

• particularități: Vilele de vacanță sunt potrivite pentru deținerea pe termen lung și pot fi închiriate pe termen scurt pentru randamente ridicate. Datorită locației lor unice, aceste vile au un potențial de apreciere mai ridicat.
• rata de rentabilitate: În sezoanele de vârf, rentabilitatea caselor de vacanță poate ajunge la 6%-9% și există o posibilitate uriașă de apreciere.

3. Proprietate comercială
Proprietatea comercială în Grecia include hoteluri, clădiri de birouri, magazine de vânzare cu amănuntul și multe altele.

• particularități: Proprietățile comerciale sunt de obicei potrivite pentru investitorii bine capitalizați, deoarece necesită o investiție mai mare, dar randamentele lor sunt de obicei ridicate și pot genera un venit stabil din chirii.
• rata de rentabilitate: Randamentele proprietăților comerciale variază de obicei între 5%-7%, ceea ce le face potrivite pentru investiții pe termen lung.

III. Analiza rentabilității investițiilor în proprietățile grecești

Piața imobiliară din Grecia s-a redresat treptat în ultimii ani, randamentele diferitelor tipuri de proprietăți variind în funcție de regiune, tip și cererea pieței. În general, randamentele proprietăților grecești se situează la mijlocul intervalului în Europa.

1. Rentabilitatea chiriilor pe termen scurt
Grecia are o industrie turistică puternică și o piață activă a închirierilor pe termen scurt, în special în timpul verii și al perioadelor de vacanță. Investitorii își pot folosi proprietățile pentru închirieri pe termen scurt prin intermediul unor platforme precum Airbnb pentru a obține randamente ridicate. În orașe turistice precum Atena și Santorini, de exemplu, randamentul chiriilor pe termen scurt poate ajunge la 8%-10%, ceea ce este foarte impresionant, mai ales în timpul sezonului de vârf.

2. Rentabilitatea chiriilor pe termen lung
Piața închirierilor pe termen lung oferă randamente mai stabile decât închirierile pe termen scurt și este potrivită pentru investitorii care doresc să evite gestionarea și întreținerea frecventă. În general, piața închirierilor pe termen lung din marile orașe ale Greciei oferă randamente de aproximativ 4%-6%, ceea ce este stabil și cu risc scăzut.

3. Aprecierea proprietății
din cauzaImobiliare greceștiPiața a fost în declin timp de mulți ani, iar în ultimii ani prețurile proprietăților au crescut pe măsură ce turismul își revine și economia națională se redresează treptat. În special în locuri precum Atena și Santorini, potențialul de apreciere a proprietății este foarte ridicat.

IV. Cum să alegeți tipul potrivit de proprietate

1. Considerații bugetare: Dacă aveți un buget de investiții limitat, puteți alege apartamente în orașe precum Atena și Salonic pentru o investiție inițială mai mică și un randament solid.
2. Întoarcerea așteptărilor: Dacă sunteți mai interesat de randamente ridicate, luați în considerare vilele de vacanță din zonele turistice populare, cum ar fi Santorini și Creta, unde piața închirierilor pe termen scurt este foarte activă, iar randamentele sunt ridicate.
3. Valoare adăugată pe termen lung: Dacă doriți să vă păstrați proprietatea pe termen lung și să obțineți o apreciere a capitalului, proprietățile comerciale din zona metropolitană Atena și din unele dintre orașele de rangul doi, cu un potențial de dezvoltare mai ridicat, ar putea fi mai potrivite pentru dumneavoastră.

rezumate

Piața imobiliară din Grecia atrage un număr mare de investitori datorită rentabilității, randamentelor stabile și frumuseții naturale. Alegând cu înțelepciune orașele populare și tipurile de proprietăți, nu numai că vă veți putea bucura deImigrare în GreciaDe asemenea, puteți obține randamente ridicate prin investiții imobiliare. Atunci când alegeți o proprietate, este recomandabil să faceți o alegere în cunoștință de cauză pe baza bugetului dvs. de investiții, a așteptărilor de randament și a toleranței la risc, pentru a maximiza randamentul investițiilor dvs. și pentru a pune bazele viitoarei dvs. vieți de familie.