Dengan meningkatnya popularitas program Golden Visa Yunani, semakin banyak investor yang memilih untuk mendapatkan izin tinggal di Uni Eropa dengan membeli properti Yunani. Yunani tidak hanya diberkahi dengan pemandangan alam yang indah, sejarah dan budaya yang kaya, dan iklim yang menyenangkan, tetapi juga merupakan pasar properti yang potensial. Bagi mereka yang ingin mendapatkan Golden Visa melalui investasi properti, sangat penting untuk memahami kota-kota terbaik, jenis properti, dan tingkat pengembaliannya. Artikel ini akan memberi Anda analisis mendalam tentangImigrasi ke YunaniKota-kota populer untuk investasi properti, berbagai jenis properti dan tingkat pengembaliannya akan membantu Anda membuat keputusan investasi yang tepat.
I. Kota-kota Populer untuk Investasi Properti di Yunani
Pasar properti Yunani disukai oleh para investor dan terkonsentrasi di sejumlah kota populer dan kawasan wisata. Area-area ini tidak hanya menawarkan kualitas lingkungan hidup yang tinggi, tetapi juga hasil sewa yang stabil. Di bawah ini adalah beberapa kota populer yang sering dipilih oleh para investor:
1. Athena
Sebagai ibukota Yunani, Athena tidak diragukan lagi merupakan hotspot terbesar untuk investasi properti. Athena bukan hanya pusat politik, ekonomi dan budaya Yunani, tetapi juga merupakan tujuan penting bagi pariwisata internasional. Dalam beberapa tahun terakhir, dengan pulihnya pariwisata, pasar real estat di Athena berangsur-angsur meningkat.
- Jenis propertiPasar properti Athena didominasi oleh flat di pusat kota, bangunan bersejarah di kota tua dan properti komersial.
- laba atas investasi (ROI)Pengembalian investasi di pusat kota sekitar 4%-6%, dan pengembalian sewa jangka pendek di beberapa area populer dapat mencapai 8%-10%.
2. Tesalonika
Thessaloniki, kota terbesar kedua di Yunani, terletak di bagian utara negara itu dan merupakan kota yang dinamis yang menarik banyak pelajar, pebisnis, dan turis internasional. Dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti di kota ini terus berkembang, terutama dalam hal apartemen untuk mahasiswa dan properti sewa jangka pendek.
- Jenis propertiApartemen di kota, tempat tinggal mahasiswa dan vila liburan di tepi laut.
- laba atas investasi (ROI)Hasil properti di Thessaloniki biasanya berkisar antara 5%-8%, dengan pasar sewa jangka pendek yang berkinerja sangat baik.
3. Santorini
Santorini adalah salah satu pulau yang paling dikenal di Yunani, menarik banyak turis internasional karena arsitekturnya yang unik dan pemandangan pulaunya yang indah. Pasar properti di sini didominasi oleh investasi untuk liburan turis.
- Jenis propertiVila liburan mewah, flat berlayanan dan vila menginap singkat.
- laba atas investasi (ROI)Karena permintaan pariwisata kelas atas, keuntungan properti Santorini bisa mencapai 6%-9%, dengan pendapatan sewa jangka pendek yang sangat tinggi, terutama selama musim liburan.
4. Kreta
Kreta adalah salah satu pulau terbesar di Yunani dan dengan pantai-pantai yang indah dan situs bersejarah yang kaya, pulau ini merupakan tujuan liburan utama bagi para turis Eropa. Pasar properti Kreta cocok untuk investor yang mencari investasi jangka panjang yang stabil.
- Jenis propertiVila tepi pantai, rumah susun untuk liburan, dan rumah pedesaan.
- laba atas investasi (ROI)Pengembalian di Kreta lebih stabil, biasanya 4%-6%, tetapi di daerah wisata populer, penyewaan jangka pendek dapat mengembalikan 8%-10%.
Kedua, analisis jenis properti Yunani
Pasar properti Yunani menawarkan berbagai jenis properti untuk berbagai jenis investor. Memahami karakteristik berbagai jenis properti akan membantu Anda membuat keputusan investasi yang paling sesuai.
1. Properti apartemen
Flat adalah jenis properti yang paling umum, terutama di pusat kota Athena, Thessaloniki, dan kota-kota lainnya.
- kekhususan: Properti apartemen biasanya sangat mobile dan banyak diminati, terutama di pasar sewa jangka pendek.
- tingkat pengembalianApartemen di pusat kota biasanya memiliki imbal hasil 4%-6% dan cocok untuk investor yang mencari pendapatan yang stabil.
2. Pondok liburan
Vila-vila liburan sebagian besar terletak di kota-kota atau pulau-pulau di tepi pantai, seperti Santorini dan Kreta.
- kekhususanVila liburan cocok untuk kepemilikan jangka panjang dan dapat disewakan dalam jangka pendek untuk mendapatkan keuntungan yang tinggi. Karena lokasinya yang unik, vila-vila ini memiliki potensi apresiasi yang lebih tinggi.
- tingkat pengembalianSelama musim puncak, keuntungan dari rumah liburan dapat mencapai 6%-9% dan ada ruang yang sangat besar untuk apresiasi.
3. Properti komersial
Properti komersial di Yunani meliputi hotel, gedung perkantoran, toko ritel, dan lainnya.
- kekhususanProperti komersial biasanya cocok untuk investor bermodal besar karena membutuhkan investasi yang lebih besar, tetapi imbal hasilnya biasanya tinggi dan dapat menghasilkan pendapatan sewa yang stabil.
- tingkat pengembalianPengembalian properti komersial biasanya berkisar antara 5%-7%, sehingga cocok untuk investasi jangka panjang.
III. Analisis laba atas investasi di properti Yunani
Pasar properti Yunani telah berangsur-angsur pulih dalam beberapa tahun terakhir, dengan imbal hasil pada berbagai jenis properti yang bervariasi sesuai dengan wilayah, jenis dan permintaan pasar. Secara keseluruhan, imbal hasil properti Yunani berada di tengah-tengah kisaran di Eropa.
1. Pengembalian sewa jangka pendek
Yunani memiliki industri pariwisata yang kuat dan pasar persewaan jangka pendek yang aktif, terutama selama musim panas dan liburan. Investor dapat menggunakan properti mereka untuk persewaan jangka pendek melalui platform seperti Airbnb untuk mendapatkan keuntungan yang tinggi. Di kota-kota wisata seperti Athena dan Santorini, misalnya, keuntungan dari penyewaan jangka pendek bisa mencapai 8%-10%, yang sangat mengesankan, terutama selama musim puncak.
2. Pengembalian sewa jangka panjang
Pasar sewa jangka panjang menawarkan imbal hasil yang lebih stabil daripada sewa jangka pendek dan cocok untuk investor yang ingin menghindari pengelolaan dan pemeliharaan yang sering. Secara umum, pasar sewa jangka panjang di kota-kota besar Yunani menawarkan imbal hasil sekitar 4%-6%, yang stabil dan berisiko rendah.
3. Apresiasi properti
karenaReal Estat YunaniPasar telah mengalami kemerosotan selama bertahun-tahun dan dalam beberapa tahun terakhir harga properti telah meningkat seiring dengan pulihnya pariwisata dan ekonomi domestik yang berangsur-angsur pulih. Terutama di tempat-tempat seperti Athena dan Santorini, potensi kenaikan harga properti sangat tinggi.
IV. Bagaimana memilih jenis properti yang tepat
- Pertimbangan anggaranJika Anda memiliki anggaran investasi yang terbatas, Anda bisa memilih apartemen di kota-kota seperti Athena dan Thessaloniki untuk investasi awal yang lebih kecil dan keuntungan yang besar.
- Mengembalikan harapanJika Anda lebih tertarik dengan keuntungan yang tinggi, pertimbangkan vila liburan di daerah wisata populer seperti Santorini dan Kreta, di mana pasar sewa jangka pendek sangat aktif dan keuntungannya tinggi.
- Nilai tambah jangka panjangJika Anda ingin mempertahankan properti Anda untuk jangka panjang dan mendapatkan apresiasi modal, properti komersial di wilayah metropolitan Athena dan di beberapa kota lapis kedua dengan potensi pengembangan yang lebih tinggi mungkin lebih cocok untuk Anda.
Meringkaskan
Pasar properti Yunani menarik banyak investor karena keefektifan biaya, keuntungan yang stabil, dan keindahan alamnya. Dengan memilih kota populer dan jenis properti dengan bijak, Anda tidak hanya dapat menikmatiImigrasi ke YunaniKehidupan keluarga yang indah juga dapat dicapai melalui investasi properti dengan imbal hasil yang tinggi. Ketika memilih properti, disarankan untuk membuat pilihan berdasarkan anggaran investasi, ekspektasi keuntungan, dan toleransi risiko untuk memaksimalkan hasil investasi Anda dan meletakkan fondasi bagi kehidupan keluarga Anda di masa depan.
