Avec la popularité croissante du programme grec Golden Visa, de plus en plus d'investisseurs choisissent d'acquérir une résidence dans l'UE en achetant une propriété en Grèce. La Grèce n'est pas seulement dotée de magnifiques paysages naturels, d'une histoire et d'une culture riches et d'un climat agréable, c'est aussi un marché immobilier potentiel. Pour ceux qui souhaitent obtenir un visa d'or en investissant dans l'immobilier, il est essentiel de connaître les principales villes, les types de biens et les taux de rendement. Cet article vous propose une analyse approfondie des éléments suivantsImmigration en GrèceLes villes les plus populaires pour l'investissement immobilier, les différents types de biens et leurs taux de rendement vous aideront à prendre des décisions d'investissement en connaissance de cause.

I. Villes populaires pour l'investissement immobilier en Grèce

Le marché immobilier grec a la faveur des investisseurs et se concentre sur un certain nombre de villes populaires et de zones touristiques. Ces zones offrent non seulement une grande qualité de vie, mais aussi un rendement locatif stable. Vous trouverez ci-dessous quelques villes populaires qui sont souvent choisies par les investisseurs :

1) Athènes
En tant que capitale de la Grèce, Athènes est sans aucun doute le plus grand centre d'intérêt pour les investissements immobiliers. Athènes est non seulement le centre politique, économique et culturel de la Grèce, mais aussi une destination importante pour le tourisme international. Ces dernières années, avec le rebond du tourisme, le marché de l'immobilier à Athènes s'est progressivement redressé.

• Type de bienAthènes : Le marché immobilier d'Athènes est dominé par les appartements du centre ville, les bâtiments historiques de la vieille ville et les propriétés commerciales.
• le retour sur investissement (ROI)Le retour sur investissement dans le centre ville est d'environ 4%-6%, et le rendement des locations à court terme dans certains quartiers populaires peut atteindre 8%-10%.

2. Thessalonique
Thessalonique, la deuxième plus grande ville de Grèce, est située dans le nord du pays et est une ville dynamique qui attire un grand nombre d'étudiants internationaux, d'hommes d'affaires et de touristes. Ces dernières années, le marché immobilier de la ville a connu une croissance régulière, notamment en ce qui concerne les appartements pour étudiants et les locations de courte durée.

• Type de bienAppartements en ville, résidences pour étudiants et villas de vacances au bord de la mer.
• le retour sur investissement (ROI)Les rendements immobiliers à Thessalonique se situent généralement entre 51 et 81 points de pourcentage, le marché de la location à court terme étant particulièrement performant.

3. Santorin
Santorin est l'une des îles les plus connues de Grèce, attirant un grand nombre de touristes internationaux grâce à son architecture unique et à la beauté de ses paysages. Le marché immobilier y est dominé par les investissements touristiques.

• Type de bien: Villas de vacances de luxe, appartements avec services et villas de court séjour.
• le retour sur investissement (ROI)Santorini : En raison de la forte demande touristique, les rendements immobiliers à Santorini peuvent atteindre 6%-9%, avec des revenus locatifs à court terme extrêmement élevés, en particulier pendant la haute saison.

4. la Crète
La Crète est l'une des plus grandes îles de Grèce et, avec ses plages magnifiques et ses riches sites historiques, elle est une destination de vacances majeure pour les touristes européens. Le marché immobilier de la Crète convient aux investisseurs qui recherchent un investissement stable à long terme.

• Type de bien: Villas en bord de mer, appartements de vacances et maisons de campagne.
• le retour sur investissement (ROI)Les rendements en Crète sont plus stables, typiquement 4%-6%, mais dans les zones touristiques populaires, les locations à court terme peuvent rapporter 8%-10%.

Deuxièmement, l'analyse du type de propriété grecque

Le marché immobilier grec offre un large éventail de types de propriétés pour différents types d'investisseurs. Comprendre les caractéristiques des différents types de biens immobiliers vous aidera à prendre la décision d'investissement la plus appropriée.

1. immeuble d'habitation
Les appartements sont le type de propriété le plus courant, en particulier dans les centres-villes d'Athènes, de Thessalonique et d'autres villes.

• spécificitésLes appartements sont généralement très mobiles et font l'objet d'une forte demande, en particulier sur le marché de la location à court terme.
• taux de retourLes appartements situés dans le centre ville ont généralement un rendement de 4%-6% et conviennent aux investisseurs à la recherche d'un revenu stable.

2. les maisons de vacances
Les villas de vacances sont principalement situées dans des villes balnéaires ou des îles, comme Santorin et la Crète.

• spécificitésLes villas de vacances sont adaptées à une détention à long terme et peuvent être louées à court terme pour un rendement élevé. En raison de leur emplacement unique, ces villas ont un potentiel d'appréciation plus élevé.
• taux de retourPendant les saisons de pointe, les rendements des maisons de vacances peuvent atteindre 6%-9% et les possibilités d'appréciation sont considérables.

3. l'immobilier commercial
Les propriétés commerciales en Grèce comprennent les hôtels, les immeubles de bureaux, les magasins de détail et plus encore.

• spécificitésLes propriétés commerciales conviennent généralement aux investisseurs disposant de capitaux importants, car elles nécessitent un investissement plus important, mais leur rendement est généralement élevé et elles peuvent générer un revenu locatif stable.
• taux de retourLes rendements de l'immobilier commercial sont généralement compris entre 5% et 7%, ce qui en fait un investissement à long terme.

III. analyse du rendement de l'investissement dans l'immobilier grec

Le marché immobilier grec s'est progressivement redressé ces dernières années, les rendements des différents types de biens immobiliers variant selon la région, le type et la demande du marché. Dans l'ensemble, les rendements de l'immobilier grec se situent dans le milieu de la fourchette européenne.

1) Rendement des locations à court terme
La Grèce dispose d'une industrie touristique solide et d'un marché de la location à court terme actif, en particulier pendant l'été et les périodes de vacances. Les investisseurs peuvent utiliser leurs propriétés pour des locations à court terme par le biais de plateformes telles qu'Airbnb afin d'obtenir des rendements élevés. Dans les villes touristiques comme Athènes et Santorin, par exemple, le rendement des locations à court terme peut atteindre 8%-10%, ce qui est très impressionnant, surtout pendant la haute saison.

2) Rendement locatif à long terme
Le marché de la location à long terme offre des rendements plus stables que les locations à court terme et convient aux investisseurs qui souhaitent éviter une gestion et un entretien fréquents. D'une manière générale, le marché de la location à long terme dans les grandes villes grecques offre des rendements d'environ 4%-6%, ce qui est stable et peu risqué.

3. la plus-value immobilière
en raison deImmobilier grecLe marché a connu un marasme pendant de nombreuses années et, ces dernières années, les prix de l'immobilier ont augmenté avec la reprise du tourisme et le redressement progressif de l'économie nationale. Dans des endroits comme Athènes et Santorin, le potentiel d'appréciation des biens immobiliers est très élevé.

IV. comment choisir le bon type de bien immobilier

1. Considérations budgétairesSi vous disposez d'un budget d'investissement limité, vous pouvez choisir des appartements dans des villes comme Athènes et Thessalonique pour un investissement initial moins important et un rendement solide.
2. Retour des attentesSi vous êtes plus intéressé par des rendements élevés, envisagez des villas de vacances dans des zones touristiques populaires telles que Santorin et la Crète, où le marché de la location à court terme est très actif et où les rendements sont élevés.
3. Valeur ajoutée à long termeSi vous souhaitez conserver votre bien à long terme et bénéficier d'une plus-value, les biens immobiliers commerciaux situés dans la région métropolitaine d'Athènes et dans certaines villes de second rang présentant un potentiel de développement plus élevé peuvent vous convenir davantage.

Résumer

Le marché immobilier grec attire un grand nombre d'investisseurs en raison de sa rentabilité, de ses rendements stables et de sa beauté naturelle. En choisissant judicieusement les villes et les types de biens immobiliers les plus populaires, vous pourrez non seulement profiter des avantages de la Grèce, mais aussi des avantages de l'Europe.Immigration en GrèceVous pouvez également obtenir des rendements élevés en investissant dans l'immobilier. Lors du choix d'un bien immobilier, il est conseillé de faire un choix éclairé en fonction de votre budget d'investissement, de vos attentes en matière de rendement et de votre tolérance au risque, afin de maximiser le rendement de votre investissement et de jeter les bases de votre future vie de famille.