ギリシャのゴールデンビザ・プログラムの人気上昇に伴い、ギリシャの不動産を購入してEU居住権を取得することを選択する投資家が増えています。ギリシャは美しい自然景観、豊かな歴史と文化、快適な気候に恵まれているだけでなく、潜在的な不動産市場でもあります。不動産投資を通じてゴールデンビザの取得を目指す方にとって、上位の都市、不動産の種類、収益率を理解することは不可欠です。この記事では、以下の項目について詳しく分析する。ギリシャに移住する不動産投資に人気のある都市、さまざまなタイプの不動産、その収益率は、十分な情報に基づいた投資判断に役立つ。
I. ギリシャの不動産投資で人気の都市
ギリシャの不動産市場は投資家に好まれ、人気の高い都市や観光地に集中している。これらの地域は、質の高い生活環境を提供するだけでなく、安定した賃貸収益も期待できます。以下に、投資家によく選ばれる人気の都市をいくつかご紹介します：
1.アテネ
ギリシャの首都であるアテネは、不動産投資にとって最大のホットスポットであることは間違いない。アテネはギリシャの政治、経済、文化の中心地であるだけでなく、国際観光の重要な目的地でもある。近年、観光業の回復に伴い、アテネの不動産市場も徐々に回復しつつある。
- 物件の種類アテネの不動産市場は、市内中心部のアパート、旧市街の歴史的建造物、商業施設が中心となっている。
- 投資利益率（ROI）市内中心部の投資収益率は約4%-6%、人気エリアの短期賃貸収益率は8%-10%に達するところもある。
2.テッサロニキ
ギリシャ第二の都市テッサロニキは、ギリシャ北部に位置し、留学生やビジネスマン、観光客が多く集まる活気ある都市です。近年、テッサロニキの不動産市場は、特に学生アパートや短期賃貸物件において着実に成長しています。
- 物件の種類都市部のアパートメント、学生レジデンス、海辺の別荘。
- 投資利益率（ROI）テッサロニキの不動産リターンは通常5%～8%で、短期賃貸市場は特に好調です。
3.サントリーニ島
サントリーニ島はギリシャで最も知名度の高い島の一つであり、そのユニークな建築と美しい島の景観により、多くの外国人観光客を惹きつけている。ここの不動産市場は観光客向けのホリデー投資で占められている。
- 物件の種類高級ホリデー・ヴィラ、サービス・フラット、短期滞在用ヴィラ。
- 投資利益率（ROI）サントリーニ島の不動産は、そのハイエンドな観光需要により、特にハイシーズンには、短期賃貸収入が非常に高く、6%-9%の高利回りになる可能性があります。
4.クレタ島
クレタ島はギリシャ最大の島の一つであり、美しいビーチと豊かな史跡の両方を持つ、ヨーロッパの観光客のための主要な休暇の目的地です。クレタ島の不動産市場は、長期的な安定した投資を探している投資家に適しています。
- 物件の種類ビーチフロントヴィラ、ホリデーフラット、カントリーハウス。
- 投資利益率（ROI）クレタ島では通常4%-6%と安定していますが、人気の観光地では8%-10%のリターンがあります。
第二に、ギリシャの財産の種類の分析である。
ギリシャの不動産市場では、さまざまなタイプの投資家向けに幅広いタイプの不動産が提供されています。様々なタイプの不動産の特徴を理解することで、最適な投資判断ができるようになります。
1.アパート物件
特にアテネ、テッサロニキ、その他の都市の中心部では、アパートが最も一般的な物件タイプである。
- 特性アパートの物件は通常、流動性が高く、特に短期賃貸市場では需要が高い。
- 還元率市内中心部のアパートは通常4%-6%の収益があり、安定した収入を求める投資家に適しています。
2.ホリデーコテージ
ホリデー・ヴィラは主に海辺の町や、サントリーニ島やクレタ島などの島にある。
- 特性ホリデー・ヴィラは長期保有に適しており、短期で貸し出して高いリターンを得ることもできます。ユニークなロケーションのため、これらの別荘はより高い評価が期待できます。
- 還元率ピークシーズンには、別荘の利回りは6%-9%に達することもあり、上昇の余地は大きい。
3.商業施設
ギリシャの商業施設には、ホテル、オフィスビル、小売店などがあります。
- 特性商業用不動産は通常、投資額が大きくなるため、資本力のある投資家に適していますが、そのリターンは通常高く、安定した家賃収入を得ることができます。
- 還元率商業用不動産のリターンは通常5%～7%であり、長期投資に適している。
III.ギリシャの不動産への投資収益率の分析
ギリシャの不動産市場は近年緩やかに回復しており、地域、タイプ、市場の需要によって、さまざまなタイプの不動産のリターンが異なる。全体として、ギリシャの不動産利回りは欧州の中でも中位に位置している。
1.短期賃貸収益
ギリシャは観光産業が盛んで、特に夏休みやホリデーシーズンの短期賃貸市場が活発です。投資家はAirbnbのようなプラットフォームを通じて物件を短期賃貸に利用し、高いリターンを得ることができます。例えば、アテネやサントリーニ島などの観光都市では、短期賃貸のリターンは8%-10%に達することがあり、特にピークシーズンには非常に印象的です。
2.長期賃貸収益
長期賃貸市場は短期賃貸よりも安定したリターンを提供し、頻繁な管理やメンテナンスを避けたい投資家に適しています。一般的に、ギリシャの主要都市の長期賃貸市場では、約4%-6%のリターンがあり、安定的で低リスクです。
3.不動産の評価
によりギリシャの不動産市場は長年低迷していたが、近年、観光業の回復と国内経済の緩やかな回復に伴い、不動産価格は上昇傾向にある。特にアテネやサントリーニ島のような場所では、不動産値上がりの可能性が非常に高い。
IV.適切な物件タイプの選び方
- 予算の考慮投資予算が限られているのであれば、アテネやテッサロニキなどの都市にあるアパートを選べば、初期投資が少額で済み、リターンも確実です。
- 期待に応える短期賃貸市場が活発で収益が高いサントリーニ島やクレタ島など、人気の観光地にある別荘を検討してみてはいかがでしょうか。
- 長期的な付加価値長期的に不動産を保有し、キャピタル・アーセンシングを得たいのであれば、アテネ大都市圏や、より高い開発ポテンシャルを持つ第二級都市の商業用不動産の方が適しているかもしれない。
要約する
ギリシャの不動産市場は、その費用対効果の高さ、安定した収益、自然の美しさから、多くの投資家を惹きつけています。人気のある都市や物件の種類を賢く選ぶことで、以下のようなメリットを享受できるだけではありません。ギリシャへの移民不動産投資を通じて高いリターンを得ることも可能です。物件を選ぶ際には、投資収益を最大化し、将来の家族生活の基盤を築くために、投資予算、期待リターン、リスク許容度に基づき、十分な情報を得た上で選択することをお勧めします。
