S rostoucí popularitou řeckého programu zlatých víz se stále více investorů rozhoduje získat pobyt v EU koupí řecké nemovitosti. Řecko je nejen obdařeno krásnou přírodou, bohatou historií a kulturou a příjemným klimatem, ale je také potenciálním trhem s nemovitostmi. Pro ty, kteří chtějí získat zlaté vízum prostřednictvím investic do nemovitostí, je nezbytné porozumět nejlepším městům, typům nemovitostí a míře návratnosti. Tento článek vám poskytne podrobnou analýzu.Imigrace do ŘeckaOblíbená města pro investice do nemovitostí, různé typy nemovitostí a jejich výnosnost vám pomohou učinit informovaná investiční rozhodnutí.

I. Oblíbená města pro investice do nemovitostí v Řecko

Řecký trh s nemovitostmi je oblíbený u investorů a soustřeďuje se v řadě oblíbených měst a turistických oblastí. Tyto oblasti nabízejí nejen vysokou kvalitu životního prostředí, ale také stabilní výnosy z pronájmu. Níže uvádíme několik oblíbených měst, která si investoři často vybírají:

1. Atény
Atény jako hlavní město Řecka jsou bezpochyby největším místem pro investice do nemovitostí. Atény jsou nejen politickým, hospodářským a kulturním centrem Řecka, ale také významnou destinací mezinárodního cestovního ruchu. V posledních letech se s oživením cestovního ruchu postupně zvedá i trh s nemovitostmi v Aténách.

• Typ nemovitosti: Na aténském trhu s nemovitostmi převažují byty v centru města, historické budovy ve starém městě a komerční nemovitosti.
• návratnost investic (ROI): Návratnost investice v centru města se pohybuje kolem 4%-6% a návratnost krátkodobého pronájmu v některých oblíbených oblastech může dosáhnout 8%-10%.

2. Soluň
Soluň, druhé největší řecké město, se nachází na severu země a je to živé město, které přitahuje velké množství zahraničních studentů, podnikatelů a turistů. V posledních letech se trh s nemovitostmi ve městě neustále rozvíjí, zejména pokud jde o studentské byty a krátkodobé pronájmy.

• Typ nemovitosti: Apartmány ve městě, studentské rezidence a rekreační vily u moře.
• návratnost investic (ROI): Výnosy z nemovitostí v Soluni se obvykle pohybují v rozmezí 5%-8%, přičemž obzvláště dobře si vede trh krátkodobých pronájmů.

3. Santorini
Santorini je jedním z nejznámějších řeckých ostrovů, který díky své jedinečné architektuře a nádherné ostrovní krajině přitahuje velké množství zahraničních turistů. Na zdejším trhu s nemovitostmi převažují investice do turistických dovolených.

• Typ nemovitosti: Luxusní rekreační vily, byty s obsluhou a vily pro krátkodobý pobyt.
• návratnost investic (ROI): Vzhledem k vysoké poptávce cestovního ruchu může být návratnost nemovitostí na Santorini až 6%-9%, přičemž příjmy z krátkodobého pronájmu jsou zejména v hlavní sezóně velmi vysoké.

4. Kréta
Kréta je jedním z největších řeckých ostrovů a díky svým krásným plážím a bohatým historickým památkám je významnou dovolenkovou destinací evropských turistů. Trh s nemovitostmi na Krétě je vhodný pro investory, kteří hledají dlouhodobou stabilní investici.

• Typ nemovitosti: Vily na pláži, rekreační byty a venkovské domy.
• návratnost investic (ROI): Návratnost na Krétě je stabilnější, obvykle 4%-6%, ale v oblíbených turistických oblastech může být návratnost krátkodobých pronájmů 8%-10%.

Za druhé, analýza typu řeckého majetku

Řecký trh s nemovitostmi nabízí širokou škálu typů nemovitostí pro různé typy investorů. Porozumění charakteristikám různých typů nemovitostí vám pomůže učinit nejvhodnější investiční rozhodnutí.

1. Vlastnictví bytu
Nejčastějším typem nemovitostí jsou byty, zejména v centrech Atén, Soluně a dalších měst.

• specifika: Bytové nemovitosti jsou obvykle velmi mobilní a je po nich vysoká poptávka, zejména na trhu krátkodobých pronájmů.
• míra návratnosti: Byty v centru města mají obvykle výnos 4%-6% a jsou vhodné pro investory, kteří hledají stabilní příjem.

2. Rekreační chaty
Rekreační vily se nacházejí především v přímořských městech nebo na ostrovech, jako je Santorini a Kréta.

• specifika: Rekreační vily jsou vhodné pro dlouhodobé držení a lze je krátkodobě pronajímat za účelem dosažení vysokých výnosů. Díky své jedinečné poloze mají tyto vily vyšší potenciál zhodnocení.
• míra návratnosti: V hlavních sezónách mohou výnosy z rekreačních domů dosáhnout 6%-9% a existuje zde obrovský prostor pro zhodnocení.

3. Komerční nemovitosti
Komerční nemovitosti v Řecku zahrnují hotely, kancelářské budovy, maloobchodní prodejny a další.

• specifika: Komerční nemovitosti jsou obvykle vhodné pro dobře kapitálově vybavené investory, protože vyžadují větší investice, ale jejich výnosy jsou obvykle vysoké a mohou generovat stabilní příjem z pronájmu.
• míra návratnosti: Výnosy z komerčních nemovitostí se obvykle pohybují v rozmezí 5%-7%, takže jsou vhodné pro dlouhodobé investice.

III. Analýza návratnosti investic do řeckých nemovitostí

Řecký trh s nemovitostmi se v posledních letech postupně zotavuje, přičemž výnosy z různých typů nemovitostí se liší v závislosti na regionu, typu a poptávce na trhu. Celkově se výnosy z řeckých nemovitostí pohybují v rámci Evropy uprostřed rozpětí.

1. Výnosy z krátkodobého pronájmu
Řecko má silný turistický průmysl a aktivní trh s krátkodobými pronájmy, zejména v létě a během prázdnin. Investoři mohou využívat své nemovitosti ke krátkodobým pronájmům prostřednictvím platforem, jako je Airbnb, a získat tak vysoké výnosy. Například v turistických městech, jako jsou Atény a Santorini, může návratnost krátkodobých pronájmů dosáhnout 8%-10%, což je velmi působivé, zejména během hlavní sezóny.

2. Dlouhodobé výnosy z pronájmu
Trh dlouhodobých pronájmů nabízí stabilnější výnosy než krátkodobé pronájmy a je vhodný pro investory, kteří se chtějí vyhnout časté správě a údržbě. Obecně lze říci, že trh dlouhodobých pronájmů ve velkých řeckých městech nabízí výnosy kolem 4%-6%, což je stabilní a málo rizikové.

3. Zhodnocení nemovitostí
z důvoduŘecké nemovitostiTrh byl po mnoho let v útlumu a v posledních letech ceny nemovitostí rostou s oživením cestovního ruchu a postupným oživením domácí ekonomiky. Zejména v místech, jako jsou Atény a Santorini, je potenciál zhodnocení nemovitostí velmi vysoký.

IV. Jak vybrat správný typ nemovitosti

1. Rozpočtová hlediska: Pokud máte omezený investiční rozpočet, můžete si vybrat byty ve městech, jako jsou Atény a Soluň, kde je počáteční investice nižší a návratnost solidní.
2. Vracející se očekávání: Pokud vás zajímají spíše vysoké výnosy, zvažte rekreační vily v oblíbených turistických oblastech, jako je Santorini a Kréta, kde je trh s krátkodobými pronájmy velmi aktivní a výnosy jsou vysoké.
3. Dlouhodobá přidaná hodnota: Pokud chcete nemovitost držet dlouhodobě a dosáhnout kapitálového zhodnocení, mohou být pro vás vhodnější komerční nemovitosti v metropolitní oblasti Atén a v některých druhořadých městech s vyšším potenciálem rozvoje.

Shrnout

Řecký trh s nemovitostmi přitahuje velké množství investorů díky své cenové výhodnosti, stabilním výnosům a přírodním krásám. Pokud si moudře vyberete oblíbená města a typy nemovitostí, budete si moci nejen užívatřečtí přistěhovalciKrásného života rodiny lze dosáhnout také prostřednictvím investic do nemovitostí s vysokým výnosem. Při výběru nemovitosti je vhodné učinit informovaný výběr na základě vašeho investičního rozpočtu, očekávaného výnosu a tolerance k riziku, abyste maximalizovali výnosy z investice a položili základ pro budoucí rodinný život.