Z globalnimpriseljenciTrendi se spreminjajo in vse več tujcev se odloča, da bodo svoje cilje priseljevanja dosegli z naložbami v nepremičnine. Japonska, tretje največje gospodarstvo na svetu, je zaradi stabilnega gospodarstva, kakovostnega življenjskega okolja in močnega sistema socialnega varstva postala ena glavnih destinacij za številne priseljence. 2024 s postopnim sproščanjem politike japonske vlade do tujih vlagateljev je pot do dolgoročnega prebivališča z nakupom nepremičnine postala bolj izvedljiva. V tem članku vam bomo predstavili podrobno analizo, kako doseči dolgoročno prebivanje zJaponska nakup priseljevanjaPridobitev dovoljenja za prebivanje za daljši čas in s tem povezane politike za priseljence na Japonskem.

I. Zakaj se odločiti za nepremičninenaložbe v priseljevanjeJaponska?

1. Gospodarska stabilnost in visoka donosnost naložb Čeprav se je japonski nepremičninski trg soočil z zlomom ekonomskega mehurčka, se je v zadnjih letih postopoma okreval, zlasti v večjih mestih, kot sta Tokio in Osaka, kjer so cene nepremičnin razmeroma stabilno rasle. V primerjavi z drugimi priljubljenimi državami za priseljence, kot sta Avstralija in Združene države Amerike, ima japonski nepremičninski trg stabilnejšo stopnjo donosa, donosi iz najemnin pa so višji.
2. Socialne ugodnosti in visoka kakovost življenja Japonska ima eno najboljših življenjskih kakovosti na svetu, saj ima celovit zdravstveni sistem, napredne prometne zmogljivosti in odlične izobraževalne vire. Izseljenci, ki se priseljujejo z nakupom nepremičnine, ne bodo le uživali teh ugodnosti, temveč bodo lahko zagotovili tudi boljše življenjske pogoje za svoje družine.
3. Poenostavljena politika priseljevanja V primerjavi s programi priseljevanja v drugih državah je japonski nepremičninskinaložbe v priseljevanjePolitika je razmeroma preprosta in pregledna, saj vlagateljem omogoča, da z nakupom nepremičnine določene vrednosti pridobijo dovoljenje za prebivanje za daljši čas in sčasoma celo zaprosijo za status stalnega prebivalca Japonske.

Dva,Japonska nakup priseljevanjaAnaliza politike

Na Japonskem lahko tujci pridobijo status rezidenta z vlaganjem v nepremičnine. Vendar je treba opozoriti, da Japonska nima posebnega programa "nepremičnine", kot to velja v nekaterih državah.naložbe v priseljevanje"Pri projektih morajo vlagatelji še vedno izpolnjevati nekatere osnovne pogoje in zahteve.

1. Nakup hiše glede na prebivališčeNa Japonskem ni mehanizma za pridobitev statusa priseljenca neposredno na podlagi naložb v nepremičnine. Če pa ste tuji vlagatelj, se mora nepremičnina, ki jo kupite, uporabljati za najem ali bivanje lastnika in mora biti zakonito upravljana. S temi naložbami lahko vlagatelj zaprosi za vizum "rezidenta za daljši čas" (npr. "vizum za naložbe/upravljanje") in na Japonskem prebiva več let. Običajno mora nepremičnina, ki jo kupi vlagatelj, izpolnjevati določene zahteve glede velikosti in imeti zadosten prihodek, ki upravičuje nakup nepremičnine.
2. "Investicijski/poslovni vizum""Investicijski/menedžerski vizum" je ena najpogostejših vrst poslovnih vizumov na Japonskem in tujcem omogoča, da prebivajo na Japonskem z vlaganjem v podjetje ali vodenjem podjetja. Ta vizum je na splošno na voljo posameznikom, ki nameravajo na Japonskem voditi lastno podjetje ali izvesti veliko naložbo. Če ta vizum pridobite z naložbo v nepremičnino, boste morali japonski vladi običajno dokazati, da imate dovolj sredstev za vzdrževanje naložbe in zagotoviti, da boste lahko vodili podjetje, ne da bi se pri tem zanašali na socialne prejemke.
   • Zahteve za prijavo::
     • Kupiti je treba nepremičnino v vrednosti vsaj 50 milijonov jenov (približno 300.000 RMB).
     • Treba je dokazati legitimnost virov financiranja.
     • Če se nepremičnina oddaja v najem, je treba dokazati, da prihodki od najema zadostujejo za kritje osebnih življenjskih stroškov.
3. Dolgoročno prebivanje in status stalnega prebivalcaVlagatelj z "vizumom za naložbe/upravljanje" lahko na Japonskem običajno prebiva od tri do pet let, v tem času pa lahko zaprosi za status stalnega prebivalca, če izpolnjuje ustrezne zahteve japonskega urada za priseljevanje. Po pridobitvi statusa stalnega prebivalca so tujci upravičeni do skoraj enake obravnave kot japonski državljani, kot so socialno varstvo, zdravstveno zavarovanje in druge državljanske pravice.
   • Zahteve za prijavo::
     • najmanj pet let zakonito prebivate na Japonskem.
     • Imeti morate stalne prihodke in dobro davčno evidenco.
     • ne smeš biti v kazenski evidenci in moraš dokazati, da si se na Japonskem dobro socialno prilagodil.

III. Razmisleki o izbiri naložbene nepremičnine

Naložbe v nepremičnine so sicer primerna pot na Japonsko, vendar je treba upoštevati morebitna tveganja in spremembe politike na trgu. Preden se odločite za naložbo, je treba posebno pozornost nameniti naslednjim področjem:

1. Raziskava trga in izbira prave nepremičnine Japonski nepremičninski trg je zelo razpršen in se od regije do regije precej razlikuje. Medtem ko imajo večja mesta, kot so Tokio, Osaka in Nagoja, razmeroma zrele nepremičninske trge s stabilnimi donosi, imajo lahko nekatera lokalna mesta razmeroma hladnejše nepremičninske trge z nižjimi donosi. Vlagatelji morajo zato izbrati območja z velikim povpraševanjem po najemninah in stabilnim potencialom povečanja vrednosti.
2. Pravna in davčna vprašanja Davki na nepremičnine so na Japonskem razmeroma visoki, zato morajo vlagatelji poznati predpise o davku na nepremičnine, davku na dohodek fizičnih oseb in prometnem davku. Poleg tega bo moral vlagatelj po nakupu nepremičnine plačati določen znesek pristojbin za vzdrževanje in upravljanje. Zato je pomembno, da vnaprej razumete davčno obremenitev in z njo povezane predpise.
3. upravljanje tveganj Naložbe v nepremičnine vedno vključujejo določeno stopnjo tveganja, zlasti kadar povpraševanje na najemnem trgu niha ali se spremeni gospodarsko okolje. Zato vlagateljem svetujemo, da pred nakupom nepremičnine poiščejo nasvet strokovnega nepremičninskega svetovalca ter ocenijo izvedljivost in tveganje projekta.

IV. Kako začeti program priseljevanja za naložbe v nepremičnine

1. Raziskovanje trga in izbira nepremičnine Preučite nepremičninski trg v različnih mestih in regijah s pomočjo profesionalnega nepremičninskega agenta ali svetovalca, da se prepričate, da ste izbrali naložbo, ki je v skladu s politiko priseljevanja. Izberite območja s stabilnim povpraševanjem po najemu, kot so Tokio, Osaka in Kjoto, ter se izogibajte območjem z velikimi nihanji cen nepremičnin in nizkim povpraševanjem po najemu.
2. Zagotavljanje zakonitosti sredstev Na zakonit način pridobite potrebna sredstva za nakup nepremičnine in hranite vsa ustrezna dokazila o viru sredstev. To je pogoj za vlogo za investicijski/podjetniški vizum.
3. Oddaja vloge za izdajo vizuma Po končani naložbi lahko vložite vlogo za izdajo vizuma pri japonskem uradu za priseljevanje. Za vlogo za izdajo vizuma je treba predložiti pogodbo o nakupu nepremičnine, dokazilo o sredstvih in druge potrebne dokumente.
4. Prebivanje za daljši čas in prošnja za stalno prebivanje Po petih letih zakonitega prebivanja na Japonskem lahko vlagatelji zaprosijo za status stalnega prebivalca. V tem postopku je morda treba predložiti dodatna dokazila o socialni prilagojenosti, vključno z znanjem japonskega jezika, davčnimi evidencami itd.

V. Povzetek

Realizirano z naložbami v nepremičninePriseljevanje na JaponskoČeprav ni posebnega programa "priseljevanja kupcev", lahko tuji vlagatelji z zakonito naložbo in prošnjo za ustrezen vizum dosežejo dolgoročno bivanje in sčasoma zaprosijo za status stalnega prebivalca. Zaradi postopnega odpiranja japonske družbe je leto 2024 pravi čas za priselitev na Japonsko z naložbami v nepremičnine. Vlagatelji se morajo odločiti na podlagi lastnega finančnega položaja in dolgoročnih načrtov ter si tako zagotoviti uspešno uresničitev ciljev priselitve.